От 7,41 млн ₽ Ключи в IV кв. 2026 28–38 м² площади

Евро студия в Сочи: где купить и как выбрать

Евро студия — квартира без отдельной спальни, где кухню и спальное место удаётся развести по разным углам комнаты. В Сочи такие лоты площадью 28–38 м² продаются в сданных домах Кудепсты и Дагомыса и в строящихся домах Адлера. Смотреть каталог

Приметы просторной планировки

В новостройках Сочи обычная студия и евро студия отличаются не табличкой в прайсе, а тем, как в комнате разложены зоны.

Кухня у окна В удачной планировке кухонная зона стоит у окна или в нише у стены, а жилая часть остаётся свободной. В Чайных Холмах кухня получает собственное окно, поэтому готовить можно при дневном свете. В Дагомысе на севере Сочи такая евро студия ощущается как кухня-гостиная, куда не стыдно позвать гостей на ужин.

Спальное место в глубине Кровать уходит в дальнюю часть комнаты и отделяется шкафом, стеллажом или плотной шторой. Для этого нужна ширина комнаты и хотя бы 28 квадратных метров общей площади. На плане лота мы заранее показываем вам, где встанет кровать и сколько останется прохода.

Хранение у входа Гардероб и кладовая у двери забирают на себя одежду, чемоданы и пылесос, и комната не превращается в склад. В Olivia у входа предусмотрены санузел и зона хранения, дальше идёт светлое пространство с окном в торце. Такая планировка удобна для проживания круглый год, а не только для отпуска.

Лоджия как запас площади Остеклённая лоджия даёт место для сушилки, рабочего стола или утреннего кофе. Во Флоре на юге Сочи лоджия есть в большинстве лотов, в Чайных Холмах с неё открываются склоны или двор. Эти метры не всегда входят в жилую площадь, но заметно расширяют комнату летом и дают собственный угол на воздухе.

Покупка просторной студии по шагам

Путь от первого звонка до ключей для квартиры в Сочи занимает несколько понятных этапов.

1

Отбор по площади и зонам Вы называете сумму, район и то, как будете жить: одна, вдвоём или с ребёнком. Мы отбираем варианты от 28 квадратных метров и отмечаем, где кухня стоит у окна, а где спальное место уходит в нишу. На выходе получается короткий список из трёх-пяти лотов.

2

Расстановка мебели на плане На плане смотрим положение окна, мокрой зоны и входа. Если окно одно, а комната узкая, развести кухню и спальню сложнее, и такой лот мы убираем из списка. Для каждого варианта вы получаете схему расстановки мебели.

3

Проверка дома и продавца По сданному дому в Сочи юрист запрашивает выписку ЕГРН, по строящемуся изучает разрешение на строительство, права на участки и проектную декларацию. Ответ вы получаете письменно, с пояснениями по каждому пункту договора.

4

Бронь и договор Отдел продаж закрепляет лот за вами на время подготовки сделки. В сданном доме подписывают договор купли-продажи, в строящемся — ДДУ, деньги по нему лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Подпись возможна удалённо.

5

Оплата и ипотека Семейная ипотека в Сочи подходит, если в семье есть ребёнок младше 7 лет: ставка зависит от числа детей и начинается с 10% при одном ребёнке. Лимит кредита при одном ребёнке — 6 млн ₽. Остальную часть покрывают взносом или рыночным кредитом.

6

Ключи и ремонт При приёмке проверяем площадь, окна и инженерию, замечания вносим в акт. Если студия без отделки, сразу планируем ремонт под расстановку, которую вы выбрали на плане, чтобы кухня и спальня встали на свои места.

Кварталы с просторными студиями

Купить лот, из которого получается евро студия, можно в четырёх жилых комплексах Сочи, и у каждого свои сроки и отделка.

Флора в Кудепсте Квартал комфорт класса из семи домов на 1 719 квартир сдан полностью. Каталог показывает 22 варианта планировок, метр стоит 330 000 ₽, поэтому каждые три квадратных метра прибавляют к сумме около миллиона. Самый крупный лот подборки обходится в 12,51 млн ₽, отделка «Прайм» или без отделки.

Olivia в Адлере Бизнес-класс, десять домов, семь из них сданы, три строятся с ключами в IV квартале 2026 года. Три варианта планировок стоят от 7,41 до 7,72 млн ₽. Кухня-ниша вдоль стены и зона хранения у входа делают квартиру готовой к жизни, отделка чистовая или без неё.

Каравелла Португалии Квартал в Дагомысе из десяти домов по 13 этажей, до пляжа 2–5 минут пешком. В подборке 120 вариантов от 10,48 до 13,68 млн ₽, пятая очередь сдаётся во II квартале 2027 года. Отделка по лоту: черновая, предчистовая или с ремонтом.

Чайные Холмы в Дагомысе Квартал из восьми домов на 1 308 квартир сдан в IV квартале 2025 года. Лоты начинаются с 9,25 млн ₽, в каталоге 12 вариантов планировок, метр стоит 328 000 ₽. Черновая отделка даёт свободу спланировать комнату под себя, ремонт от застройщика доступен за доплату.

Просторные лоты в подборке

В таблицу вошли свободные варианты на 27 сентября из жилых домов и курортов Сочи с суммой и сроком ключей.

Комплекс и район Площадь Сумма Ключи

Olivia, Адлер 28,6–29,8 м² 7,41–7,72 млн ₽ IV кв. 2026

Флора, Кудепста 20,9–37,9 м² 6,9–12,51 млн ₽ дом сдан

Чайные Холмы, Дагомыс 28,2–81,8 м² 9,25–26,83 млн ₽ дом сдан

Каравелла Португалии, Дагомыс 23,97–37,04 м² 10,48–13,68 млн ₽ II кв. 2027

Alean Resort Montvert, Якорная Щель 32,4 м² 17,11 млн ₽ III кв. 2030

LeePrime Residences, Роза Хутор 38,2–39,8 м² 23,15–24,12 млн ₽ II кв. 2027

Районы для жизни в одной комнате

Просторная студия в Сочи продаётся в четырёх районах, и выбор района определяет ваш ритм жизни.

Адлер

Рядом с аэропортом Купить евро студию в Olivia стоит тем, кто часто летает: аэропорт, Сириус и пляжи Адлера находятся рядом. Бизнес-класс и строящиеся дома с ключами в IV квартале 2026 года дают фиксацию цены сегодня. Транспортная доступность района позволяет жить без машины.

Кудепста

Спокойный юг города Флора стоит в Кудепсте, на юге Сочи, до моря около 15 минут. Двор с детскими и спортивными зонами делает квартал удобным для семьи с ребёнком. Здесь самый доступный вход в сданный дом по всей подборке, а до аэропорта около 20 минут.

Дагомыс

Море и чайные склоны Два квартала Дагомыса дают разные сценарии. Каравелла стоит в 2–5 минутах ходьбы от пляжа, а Чайные Холмы окружены чайными плантациями, до пляжа Дагомыса там 5 минут на машине. Школы и сады посёлка рядом, набережная в шаговой доступности.

Горы и курорты

Апартаменты для отдыха Если нужна евро студия в Сочи для отдыха, а не для постоянной жизни, смотрите апартаменты: такие объекты работают как курорт с сервисом управляющей компании. Montvert в Якорной Щели предлагает номер 32,4 м², LeePrime на Роза Хутор — лоты 38,2–39,8 м². Прописки и семейной ипотеки у них нет, и мы сразу говорим вам об этом.

Юридические детали покупки

Статус лота определяет прописку, программу ипотеки и договор.

Квартира или апартаменты Флора, Olivia, Каравелла и Чайные Холмы продают квартиры Сочи с жилым статусом: прописка и семейная ипотека доступны. Montvert и LeePrime — апартаменты, их удобно купить для отдыха.

Семейная программа С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при двух, 6% при трёх. Лимит — 6, 8 или 10 млн ₽.

Документы покупателя Паспорт, СНИЛС, справки о доходе и свидетельства о рождении детей для семейной программы собираем по списку банка, информации банку хватает с первого раза.

Безопасность расчётов Для безопасности расчётов в строящемся доме деньги лежат на эскроу-счёте, в сданном расчёт идёт через аккредитив после регистрации права.

Цифры, с которых начинается выбор

Ориентиры подборки по просторным лотам, которые сейчас есть в продаже.

Вход в Адлере 7,41 млн ₽ С этой суммы начинаются лоты Olivia в строящихся домах.

Метр во Флоре 330 000 ₽ Столько стоит квадратный метр в любом лоте дома.

Метр в Чайных Холмах 328 000 ₽ Столько стоит квадратный метр в сданном квартале Дагомыса.

Вариантов в Каравелле 120 Столько лотов продаётся в пятой очереди у пляжа.

Схема расстановки Цена на дату Планы лотов с расстановкой мебели Соберём три-четыре просторных студии в разных районах Сочи и покажем на каждом плане, где встанет кухня, кровать и шкаф. Подбор для вас бесплатный, вознаграждение агентству выплачивает девелопер. Получить планы

Помощь без доплаты

Недвижимость Сочи мы продаём с 2013 года и предлагаем помощь на всех этапах.

Отбор лотов

Находим студии в Сочи с удобной геометрией и отмечаем, где кухню можно поставить у окна.

Ипотека

Сводим семейную программу и рыночные предложения банков в одну таблицу с итогом.

Юрист в сделке

Юрист проверяет договор и документы продавца до вашей подписи и отвечает вам письменно.

Частые вопросы покупателей

Евро студия — студия, где кухонную зону и спальное место можно развести по разным частям комнаты. Обычно для этого нужна площадь от 28 м² и удобное окно.

В Olivia в Адлере, районе Сочи у аэропорта, студия на 28,6–29,8 м² стоит от 7,41 млн ₽. Ключи по этим лотам передают в IV квартале 2026 года.

Флора в Кудепсте и Чайные Холмы в Дагомысе уже сданы. Студию там можно купить и получить ключи сразу после регистрации.

Семейная программа работает для квартир при ребёнке младше 7 лет. Ставка зависит от числа детей, лимит — от 6 до 10 млн ₽.

Во Флоре часть лотов идёт с чистовой отделкой «Прайм», в Каравелле отделка выбирается по лоту. В Чайных Холмах студия черновая, ремонт от застройщика за доплату.

Ближе всего к пляжу в Сочи из просторных студий Каравелла Португалии: 2–5 минут пешком. Цены студий там начинаются с 10,48 млн ₽.

В Чайных Холмах есть студии до 81,8 м², цена метра 328 000 ₽. Такая площадь позволяет вам выделить спальную зону и кабинет.

Для отдыха подходят студии в апартаментах Montvert и LeePrime. Прописки и семейной ипотеки у них нет, а номер обслуживает сервис курорта.

Купить студию можно удалённо: видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки в Сочи. Планы присылаем вам в мессенджер.

Покажем просторные лоты на видео На видеопоказе из Сочи пройдём по комнате, покажем окно, лоджию и место под кухню. Фото и планы лотов придут в мессенджер. Записаться на показ

Вопрос по планировке

Напишите жилой комплекс и площадь, ответим в течение дня. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Просторная комната у моря

Купить в Сочи евро студия позволяет с 7,41 млн ₽ в Адлере, а самые большие лоты в подборке находятся в Чайных Холмах. Главное в выборе — положение окна, кухни и спального места на плане.

Сданные дома Флоры и Чайных Холмов в Сочи дают ключи сразу после сделки, Olivia и Каравелла фиксируют цену на этапе стройки. Все четыре комплекса продают квартиры, поэтому семейная ипотека и прописка доступны.

Для отдыха без переезда подходят апартаменты Montvert и LeePrime с сервисом курорта, но без прописки и семейной ипотеки.

Мы подбираем лот в Сочи, показываем расстановку мебели и сопровождаем сделку до ключей. Платит за это застройщик, а не вы.