От 6,9 млн ₽ Ключи сразу или до IV кв. 2027 8 жилых комплексов

Студия в Сочи: новостройка от застройщика

Компактную квартиру в новом доме можно взять у девелопера на разных стадиях: в готовом корпусе с ключами сразу или в очереди, которую сдают в IV квартале 2026 года и позже. Показываем, как стадия меняет договор, порядок оплаты и дату заезда. Смотреть каталог

Стадия дома решает, каким будет договор

Один и тот же девелопер может продавать лоты в готовой новостройке и в очереди, где ещё идёт стройка.

Корпус введён в эксплуатацию Введены в эксплуатацию четыре квартала подборки: Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе, Сочи Парк и Кислород на Бытхе. Покупка идёт по договору купли-продажи, и право собственности регистрируется сразу после расчёта. Вы заходите в подъезд, проверяете вид из окна, слышимость и лифты, а въезжаете после регистрации, без многомесячного ожидания стройки и без аренды на это время.

Соседняя очередь уже заселена В Olivia семь домов из десяти сданы, в Лестории I очередь введена в июле 2026 года, у Южного Моря 2 первая очередь давно живёт. Готовые корпуса показывают качество фасада, лифтов и двора, а лот вы берёте в новом доме по соседству. Такая покупка снимает большую часть сомнений о том, каким получится квартал через год после заселения.

Очередь на стадии строительства Каравелла Португалии вводит V очередь во II квартале 2027 года, Южное Море 2 — в IV квартале 2027 года по проектной декларации. Сделка оформляется договором участия в долевом строительстве, деньги лежат на эскроу-счёте в банке. Девелопер получает их только после ввода дома, а цена фиксируется в день подписания и дальше не меняется.

Прямая продажа без перекупщиков Лоты из подборки продаёт сам застройщик по своему прайсу, без наценки посредника и без переуступки от частного инвестора. Вознаграждение агентству платит компания-продавец, поэтому сумма в договоре для вас такая же, как в отделе продаж. Вы получаете сопровождение юриста, фотоотчёты и расчёт вариантов, не доплачивая за них ни рубля.

Покупка по договору участия шаг за шагом

Так проходит сделка в строящейся очереди, от выбора лота до права собственности.

1

Выбор очереди и лота Сравниваем очереди по сроку ввода, этажу и отделке. В студиях строящихся домов разброс заметен: площадь от 20,3 м² в Лестории до 37,04 м² в Каравелле. Каждый лот отмечен на карте квартала, и вы видите сторону света, соседние корпуса и путь до въезда на парковку.

2

Проверка документов девелопера Юрист смотрит разрешение на строительство, права на землю и проектную декларацию. По декларации сверяем срок ввода, тип дома и технологии строительства, а также наличие банка, где откроют эскроу-счёт. Заключение приходит вам письменно и простым языком до брони.

3

Бронь и проект договора Лот закрепляется за вами на срок подготовки сделки, и его не предложат другому покупателю. Проект договора участия приходит заранее, юрист проверяет цену, площадь, срок передачи, порядок расчёта и условия пересчёта по итогам обмеров.

4

Подписание и регистрация Договор подписывают лично в офисе девелопера или с использованием электронной подписи, затем Росреестр регистрирует его. После регистрации вы вносите оплату на эскроу-счёт, собственные деньги или кредит банка.

5

Ввод дома и приёмка После ввода застройщик приглашает на осмотр. Вы проверяете окна, стены, двери, инженерные сети и отделку, а замечания записываются в акт до подписания передачи. Мы можем пройти осмотр вместе с вами.

6

Право собственности По акту приёма-передачи регистрируется право на квартиру. Ключи вы получаете на приёмке, прописку оформляете после регистрации, а управляющая компания заключает с вами договор на обслуживание.

Стадия и срок заезда

Дата переезда и способ оплаты подсказывают, в каком доме искать лот.

Заехать в ближайшие месяцы Если жить у моря нужно скоро, смотрите только введённые корпуса: Флору, Чайные Холмы, Сочи Парк и Кислород. Ключи выдают сразу после сделки, стройку ждать не придётся. Здесь же проще оценить соседей, шум и парковку, потому что дом уже заселён и живёт своей жизнью.

Зафиксировать цену заранее Покупателю, у которого есть время до заезда, подходят очереди со сроком IV квартал 2026 года и позже. Цена закреплена в договоре на дату подписания, а оплату можно разбить через рассрочку застройщика, если она доступна по лоту. Деньги до ввода дома хранятся в банке, а за стройкой вы следите по фотоотчётам.

Семья с семейной ипотекой Семейная ипотека работает и в сданных домах, и в строящихся очередях, ведь во всех восьми жилых комплексах продаются квартиры. Банк одинаково кредитует покупку готового лота и участие в стройке. Ставка зависит от числа детей: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, а одному из детей должно быть меньше семи лет.

Покупка из другого региона Сделку можно провести дистанционно на любой стадии: видеопоказ, электронная подпись, удалённая регистрация. Для строящейся новостройки мы присылаем фотоотчёт с площадки, для готовой снимаем видео из окна лота. На юг вы приезжаете уже за ключами, а приёмку можно поручить нам по доверенности.

Стадии и сроки по жилым комплексам

Срок ключей, договор и вход по студиям в новостройках Сочи на 27 сентября.

Жилой комплекс, район Ключи Договор Вход

Флора, Кудепста дом сдан купля-продажа 6,9 млн ₽

Olivia, Адлер IV кв. 2026 участие, эскроу 7,41 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс дом сдан купля-продажа 9,25 млн ₽

Лестория, Кудепста IV кв. 2026 участие, эскроу 9,4 млн ₽

Каравелла, Дагомыс II кв. 2027 участие, эскроу 10,48 млн ₽

Сочи Парк, Бытха дом сдан купля-продажа 10,6 млн ₽

Южное Море 2, Приморье IV кв. 2027 участие, эскроу 12,43 млн ₽

Кислород, Бытха дом сдан купля-продажа 14,89 млн ₽

Девелоперы и их кварталы

За каждой новостройкой стоит компания со своей историей строительства на курорте.

Неометрия

Флора и Лестория Неометрия построила Флору на 1 719 квартир в семи домах комфорт класса и передаёт часть лотов с отделкой «Прайм». Лестория той же компании насчитывает 1 866 квартир в шести корпусах бизнес-класса у реки, и покупатель выбирает между ремонтом от девелопера и лотом без отделки. Оба квартала стоят в Кудепсте, рядом с Адлером.

Альпика Групп

Olivia в Адлере Квартал бизнес-класса состоит из десяти домов: семь сданы в 2024–2025 годах, три вводят в IV квартале 2026 года. В готовых домах действует договор купли-продажи, в строящихся — участие с эскроу. Студии здесь занимают 28,6–29,8 м², а отделка зависит от лота: чистовая или без отделки.

Мебельщик и ЦИК

Два квартала Дагомыса Компания «Мебельщик» строит Каравеллу Португалии на 2 523 квартиры в десяти домах по 13 этажей, первые очереди уже заселены, до пляжа 2–5 минут пешком. ЦИК сдала Чайные Холмы в IV квартале 2025 года: 1 308 квартир в восьми домах передаются с черновой отделкой, ремонт доступен за доплату.

Еврострой и AVA Group

Бытха и Приморье ИСК «Еврострой» построила на Ясногорской девять домов по 19 этажей на 2 608 квартир и возводит Южное Море 2 с отделкой White Box. AVA Group сдала все 15 домов Кислорода на 4 083 квартиры, лоты там передаются без отделки, а до моря около 10 минут на машине.

Договоры и защита денег

Юридическая схема сделки определяется стадией дома, а не желанием продавца.

Договор участия Федеральный закон 214-ФЗ закрепляет в договоре цену, площадь и срок передачи, а сам договор проходит государственную регистрацию.

Эскроу-счёт Банк хранит оплату до ввода дома, застройщик получает деньги только после сдачи объекта.

Купля-продажа В сданном доме право собственности регистрируется сразу после расчёта, отдельной приёмки ждать не нужно.

Акт приёма-передачи Фиксирует состояние лота на приёмке, а замечания из акта девелопер устраняет до подписания.

Сроки и масштаб в цифрах

Ориентиры, которые помогают выбрать между готовым и строящимся домом.

Сданных кварталов 4 Столько жилых комплексов подборки выдают ключи после сделки.

Ближайший ввод IV кв. 2026 В этот срок девелоперы сдают Olivia и II очередь Лестории.

Дальний срок IV кв. 2027 Такой срок указан в проектной декларации Южного Моря 2.

Вход 6,9 млн ₽ С этой суммы начинается компактная квартира в сданной Флоре.

Прайс девелопера Срок ключей Сравним готовый дом и очередь на стройке Сведём компактные лоты в сданных и строящихся новостройках Сочи в одну таблицу: срок ключей, договор, отделка и сумма. Подбор для вас бесплатный, вознаграждение выплачивает девелопер. Получить таблицу

Сопровождение прямой покупки

Агентство работает на рынке недвижимости курорта с 2013 года.

Декларация простым языком

Сверяем срок ввода, тип дома и отделку по документам девелопера.

Фотоотчёт со стройки

Присылаем снимки очереди, чтобы вы видели ход работ без поездки.

Помощь на приёмке

Проходим осмотр лота вместе с вами и фиксируем замечания в акте.

Частые вопросы покупателей

В подборке только продажи в новостройках: лот продаёт девелопер, даже если корпус уже сдан. В отличие от объявлений частных продавцов, цена берётся из прайса компании, а история лота начинается с вас.

В готовых корпусах ключи выдают после регистрации права. В строящихся очередях срок указан в договоре участия и проектной декларации, а передача идёт после ввода и приёмки.

Оплата лежит на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Девелопер получает её только после сдачи корпуса.

Отделка зависит от квартала: на Ясногорской лоты передают с предчистовой, Кислород без отделки, Южное Море 2 с White Box. В Лестории можно выбрать ремонт от девелопера, а во Флоре часть лотов идёт с отделкой «Прайм».

Рассрочку предлагают отдельные девелоперы, условия под ваш лот уточняем в день выбора. График платежей приходит вместе с проектом договора.

Самые компактные лоты продаются в Сочи Парк от 15,7 м², самые просторные — в Чайных Холмах до 81,8 м². В студиях Olivia площадь держится около 29 м².

Акции меняются по мере продаж, актуальные условия приходят вместе с подборкой. Условия при полной оплате уточняем у девелопера под ваш лот.

Да, во всех кварталах подборки продаются квартиры. Прописку оформляют после регистрации права собственности.

Апартаменты тоже продают девелоперы, но это не жильё: прописки и семейной программы нет. Их мы подбираем отдельно, по запросу.

Готовая очередь и стройка на одном показе На показе пройдём по сданной очереди, затем заглянем на площадку строящейся. Покупателям из других городов пришлём видеообход обеих площадок. Выбрать время показа

Вопрос по договору

Напишите жилой комплекс и очередь, ответим в течение дня. Пользуясь сервисами сайта, вы принимаете пользовательское соглашение, обработку данных и файлов cookie.

Новый дом на нужной стадии

Если вам нужна студия в Сочи от застройщика, новостройка подойдёт на любой стадии: сделка оформляется напрямую, без наценки посредника. В сданных корпусах Флоры, Чайных Холмов, Сочи Парк и Кислорода ключи получают в день оформления права.

Olivia и Лестория сдают свои очереди в IV квартале 2026 года, Каравелла — во II квартале 2027 года, Южное Море 2 — в IV квартале 2027 года. Здесь сделка идёт по договору участия, а деньги до ввода лежат на специальном счёте в банке.

Во всех восьми жилых комплексах продаются квартиры, поэтому доступны прописка и семейная программа. Курортные апартаменты мы в эту подборку не включаем.

Подбор, разбор документов и помощь на приёмке для вас бесплатны. Город входит в Краснодарский край, а агентство работает здесь с 2013 года.