Курорт 4★ от 9,8 млн ₽ Хоста 1101 номер Курорт работает.
Вы просто живёте Г Хоста, рядом с морем 300 м до моря · остаток открывают в 2027 году Смотреть каталог

Гостиничный комплекс у моря в Хосте

Балкон встречает вас запахом нагретой хвои и соли, а море внизу гудит ровно и не смолкает. По дорожке катят чемоданы, из ресторана тянет кофе и тёплой выпечкой, где-то смеются дети в бассейне. Вы не заселяетесь. Вы возвращаетесь. Комплекс держит этот ритм круглый год: ресепшн внизу, уборка по расписанию, охрана на въезде. Свободных номеров 1101, вход открывается с 9,78 млн ₽, и 9 из 17 корпусов уже сданы.

1101 номер в продаже Семнадцать корпусов держат 1101 свободный номер, и выбор не упирается в две оставшиеся двери. Этаж, сторона света и вид подбираются под вас, а не под то, что осталось сегодня Ресепшн не спит Приём гостей, уборка и охрана идут круглосуточно, и ночной рейс не превращается в поиск ключей. Состав услуги и ставку за содержание закрепляет договор с управляющей компанией.

Ресторан и завтрак Завтрак накрывают шведским столом в сезон, лобби бар открыт весь день, кофе берут по дороге на пляж. Часть номеров идёт с кухней, и тогда утро дома остаётся вашим

Триста метров до пляжа До пляжа около трёхсот метров, променад и галька начинаются сразу за воротами. Близость моря держит и стоимость метра, и спрос на номер в высокий сезон

Номер, который подбирают по деньгам

Четыре линейки фонда лежат в живой шахматке: вход открывается с 9,78 млн ₽, верх прайса упирается в 60,67 млн ₽. Метр идёт от 340 000 ₽, и разницу держат этаж, сторона света и вид, а не наценка за вывеску.

Разбирают первыми

Студии 21,4–27,7 м², от 9,78 млн ₽

свободно —

Метр от 400 000 ₽

Верх линейки 26,33 млн ₽

Бюджетный метр

Однокомнатные 28–45 м², от 11,94 млн ₽

свободно —

Метр от 340 000 ₽

Верх линейки 39,38 млн ₽

Половина фонда

Двухкомнатные 45–69,7 м², от 15,75 млн ₽

свободно —

Метр от 350 000 ₽

Верх линейки 60,67 млн ₽

Штучные позиции

Крупные номера 70,2–83,3 м², от 26,2 млн ₽

свободно —

Метр от 350 000 ₽

Верх линейки 56,9 млн ₽

Площадь и сумма в одной строке

Площадь, свободные номера и цена метра по каждой линейке стоят рядом, чтобы не сводить их в голове. Выгрузка застройщика обновляется по понедельникам, забронированное из таблицы уходит.

Линейка Площадь Свободно Цена от Цена за м² Кому подходит

Студия 21,4–27,7 м² — 9,78 млн ₽ от 400 000 ₽ короткие заезды

Однокомнатный 28–45 м² — 11,94 млн ₽ от 340 000 ₽ пара без детей

Двухкомнатный 45–69,7 м² — 15,75 млн ₽ от 350 000 ₽ семья с ребёнком

Три комнаты 70,2–83,3 м² — 26,2 млн ₽ от 350 000 ₽ долгое проживание

Территория, которая живёт и в январе

Четыре вещи внутри ворот, ради которых сюда возвращаются и вне сезона.

Бассейны и тень над водой Открытые бассейны лежат в середине территории, шезлонги стоят в тени корпусов, а вода в чашах держит температуру и в межсезонье. Термальная зона и фитнес работают круглый год, потоки резидентов и гостей отеля разведены по расписанию. Ландшафт и чаши обслуживают по регламенту, и разница видна в конце августа, когда нагрузка максимальная. Годовую ставку за содержание сводим в таблицу до брони.

Двор закрыт на въезд Территория закрыта шлагбаумом, и машины остаются на паркинге, а не под окном спальни. Пешеходные дорожки уводят от проезда к бассейнам и к выходу на променад, вечером их подсвечивают низкие фонари. Посторонних во дворе нет. Охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно, вход для гостей идёт через стойку.

Детская площадка внутри ворот Детская площадка стоит внутри территории, и ребёнок доходит до неё сам, без дороги и светофора. Анимация в сезон забирает день целиком, а родители остаются в шезлонгах. Дополнительное время на дорогу не тратится: ресторан, зал и площадка лежат в пяти минутах от двери. Что предоставляется по ставке, а что оплачивается по прайсу оператора, видно в приложении к договору.

Дорожки и правила внутри ворот Дорожки территории выходят к променаду, и путь до моря занимает пять минут пешком. Условия проживания, тишины и пользования зонами прописаны заранее, тем же документом закрыты размещение с животными, время заезда и дополнительное место в номере. Регламент приходит вам письменно до брони. Читать его после подписания уже поздно.

Комната, собранная под ключ

Номер передают готовым к первому вечеру: заезжаете с чемоданом, а не со сметой на ремонт.

Стены, пол и свет

Светлая штукатурка на стенах собирает дневной свет и не даёт комнате потемнеть к вечеру. Керамогранит на полу держит прохладу в августе и не боится песка, принесённого с пляжа. Встроенный свет вынимает из дерева фактуру, и к ночи отделка выглядит теплее, чем днём. Лишнего здесь нет.

Санузел, собранный целиком

Плитка, сантехника и двери стоят на местах с первого дня, доделывать здесь нечего. Светлый камень держит свет, подсветка зеркала вытягивает фактуру, душевая уходит за стекло без лишней перегородки. Информация о составе отделки идёт приложением к договору и приходит вам до брони. Утром здесь светло.

Кухня, встроенная в комнату

Кухня встроена в нишу и не съедает комнату: техника, шкафы и мойка стоят по местам, обеденный стол остаётся у окна. Мебель и текстиль подобраны в одной спокойной гамме, которая принимает ваши вещи без спора. Часть номеров идёт с кухней, часть по классической гостиничной схеме. Ремонта не будет.

Номера, ушедшие за неделю

Три номера забрали на прошлой неделе. Соседние двери по стояку пока свободны.

1 Ушла за один звонок 9,78 млн ₽ — полная оплата. Покупателю был нужен минимальный вход и готовая схема сдачи гостям через управляющую, без личного участия. Вид здесь вторичен: работают этаж и сторона света. Короткий заезд закрывает и одного гостя, и пару.

2 Забрали ради вида на горы 11,94 млн ₽ — рассрочка до открытия. Метр по 340 000 ₽ держит нижнюю границу по объекту, и горный вид стоит почти вдвое меньше морского. На длинной дистанции разница уходит в мебель, а номер под аренду от вида почти не зависит. Рассрочка снимает вопрос с банком, а срок платежей упирается в ввод остатка.

3 Взяли под четыре заезда в год Две комнаты на верхнем ярусе ушли за 53,84 млн ₽ по полной оплате. Семья приезжает четыре раза в год, а между приездами номер уходит в аренду через управляющую и держит загрузку сезона. Крупные номера берут ради отдельной детской и кухни. Свои недели владелец бронирует заранее по договору.

Пройдём по территории
и посмотрим, как работает служба

Дорога, которая заканчивается ключами

Пять шагов от первого звонка до ключей в Сочи. Приезжать для этого не обязательно: показ, расчёт и подписание идут дистанционно.

01

Съездите в работающий отель

Действующие курорты побережья открыты для поездки в высокий сезон. Полчаса в лобби субботним днём показывают курортную жизнь точнее любой презентации: загрузка бассейна, скорость уборки после выезда гостя, настроение на террасе к полуночи. Та же поездка меряет дорогу до берега и разницу между корпусами у трассы и корпусами у рощи.

02

Прочитайте правила

Условия проживания, тишина, домашние животные, дополнительное место, время заезда. Размещение с животными обычно допускается по запросу, но не везде и не бесплатно. Там же написано, сколько недель в высокий сезон вы бронируете для себя и в каком порядке подаёте заявку.

03

Уточните ставку

Спросите, что входит в услуги управляющей и что оплачивается отдельно. Просите структуру платежа построчно, а не одну сумму, так видно, за что уходят деньги. К ставке прибавьте коммунальные по нежилому тарифу, налог на имущество и страховку. Годовую нагрузку считаем в рублях, до брони и до первой квитанции.

04

Выберите линейку

Под короткие заезды берут студии, под семью — двухкомнатные. Мы присылаем вам выгрузку по корпусам с этажами, видами и суммами, забронированное в список не попадает. Этаж, сторона света и вид двигают стоимость метра сильнее площади, а соседние позиции по стояку отличаются на миллионы.

05

Проверьте эскроу и сроки

Разрешение на строительство, проектная декларация, договор по ФЗ-214 и счёт эскроу ложатся перед вами до брони. Реквизиты счёта эскроу и момент раскрытия читаются вместе с юристом, там же стоит срок передачи. Регистрация права проходит электронно, приёмка номера идёт с приборами и актом. Ключи выдают после регистрации.

Лобби, номера и общие зоны

Кадры с площадки и проектные виды застройщика. Дата съёмки стоит под каждым снимком.

1 / 3

Ресепшн и охрана круглосуточно

Ресторан, завтрак и лобби бар

Море и галечный пляж рядом

Детская площадка и анимация в сезон

Парк и роща в двадцати минутах

Бассейн, spa и фитнес-зал

Двадцать семь комплексов в одной базе

Курортный комплекс Марина Гарден стоит в подборке рядом с другими объектами побережья, и регламенты, ставки и уровень службы размещения сравниваются между ними напрямую.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе, есть с чем сравнить

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Возим смотреть работающие отели в сезон Берём регламент управляющей письменно Номер в гостиничном комплексе Хосты сопровождаем до ключей, хоть дистанционно

Хоста начинается за воротами

Четыре точки района, которые работают на гостей и на владельцев.

Дорога до берега Пляж и променад в пешей доступности, маршрут идёт внутри периметра, трассу переходить не нужно. Летом набережная живёт прокатом, лежаками и кафе, зимой по ней просто гуляют, а народу на берегу заметно меньше. Роща и прогулки Тисо-самшитовая роща примерно в двадцати минутах, дальше водопады и подъём на Ахун. Под кронами прохладнее, чем на открытом берегу, и в жару этот маршрут переносят на середину дня. Транспорт и звук Летом дорога вдоль побережья идёт плотно, и альтернативой машине становится электричка. Часть корпусов ближе к трассе, часть ближе к роще, и звук из окна отличается заметно, так что сторону света выбирают вместе с этажом. Быт за воротами Рынок, магазины, аптеки и кафе работают за территорией, садик и школа в районе есть. Цены вне периметра отличаются от ресторанных, и это видно уже на второй день отдыха.

Не вся сумма сразу. Четыре способа

Полная сумма, рассрочка до открытия, ипотека под нежилое и зачёт старой квартиры. Итог считаем в рублях за весь срок и отдельной строкой закладываем содержание номера. От выбранной схемы зависит и график платежей, и набор приложений к договору.

Шахматка фонда открыта до подписи

Цена договора одинаковая. Разница в том, что вы узнаете про быт заранее.

С Лидокол ✓Показываем работающие курорты в сезон ✓Правила проживания и регламент до брони ✓Структура ежемесячной ставки построчно ✓Полная выгрузка фонда по всем корпусам ✓Проверка документов, эскроу и сроков ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Линейку номера выбираете вы, от студии до трёх комнат ✓Корпус, этаж и вид на море или на горы за вами ✓Свои заезды или работа номера в общем фонде ✓Рассрочка до открытия или полная оплата, как удобно ✓Момент брони выбираете вы сами ✓Подписание в офисе или удалённо, на ваш выбор

Пришлём выгрузку фонда в тот же день

Этаж, сторона света и сумма по каждому свободному номеру приходят одним сообщением.

Гостиничный комплекс Марина Гарден в Сочи живёт по гостиничной логике: служба размещения внизу, единая уборка, ресторан, охрана и поток приезжих круглый год. Свободных номеров 1101, от компактной студии 21,4 м² до крупных 83,3 м². Утро здесь начинается прибоем, а не будильником соседа за стеной.

Вход открывается с 9,78 млн ₽, потолок прайса 60,67 млн ₽. Оставшиеся литеры открывают в четвёртом квартале 2027 года, а под гостиничной вывеской Marine Garden Sochi Hotels Spa работает тот же курорт в Хосте, известный на побережье как Марина Гарден Сочи. Оставьте телефон — в тот же день придут выгрузка фонда, планировки и суммы по свободным номерам. Это не номер на две недели в году — это адрес, где море перестаёт быть отпуском.

Вопросы перед бронью номера

Служба размещения, уборка общих зон и номера по графику, обслуживание бассейнов, лифтов и вентиляции, охрана и видеонаблюдение. Полный перечень и стоимость фиксируются в договоре, и мы просим его до брони. Дополнительное обслуживание оплачивается отдельно по прайсу оператора. Коммунальные для нежилых помещений идут по своим тарифам, а налог на имущество считается по нежилой ставке, и обе строки лежат вне ставки оператора.

Физически да, юридически с оговорками: помещения нежилые, постоянной регистрации нет, оформляется временная. Быт при этом гостиничный — соседи меняются, летом территория загружена. Для отдыха и сдачи гостям такой номер удобен, для переезда всей семьёй насовсем в Хосте есть жилые дома. Временная регистрация оформляется по месту пребывания, постоянная делается по другому адресу, и этот вопрос мы проговариваем до брони.

Ресепшн принимает гостей круглосуточно, выдаёт ключи, организует уборку и решает бытовые вопросы. Вам приезжать не нужно. Если сдаёте самостоятельно, часть этих задач ложится на вас, и служба размещения в них не участвует.

На территории работает ресторан, есть лобби бар и точки кофе. Завтрак организуется по типу шведский стол в сезон, для гостей это платная услуга. Часть номеров идёт с кухней, поэтому питание можно закрыть и без ресторана.

Обычно допускается по запросу и с ограничениями по весу, за отдельную плату. Точные условия прописывает управляющая компания в правилах проживания. Мы запрашиваем этот документ заранее, если вопрос для вас принципиальный, чтобы не выяснять всё после сделки.

В июле и августе территория живёт курортной жизнью: бассейн, дорожки, гости. Корпуса у рощи стоят тише корпусов у трассы, поэтому сторону света выбирают вместе с этажом. Зимой на территории остаются резиденты и тишина. Двойные стеклопакеты держат уличный звук.

Объект строится, поэтому отзывы о проживании появятся не раньше открытия. Сейчас в сети только впечатления от офиса продаж. Смотрите фото стройки с датами и опыт других курортов того же уровня — так вы увидите уровень сервиса заранее.

До пляжа пара сотен метров пешком, рядом променад и кафе. Парк и тисо-самшитовая роща примерно в двадцати минутах, центр Сочи в получасе по трассе, аэропорт Адлер около тридцати минут. Летом дорога вдоль берега идёт плотно.

Старт 9,78 млн ₽ за студию 21,4 м². Однокомнатные от 11,94 млн ₽, двухкомнатные от 15,75 млн ₽, крупные номера от 26,2 млн ₽. Верх прайса 60,67 млн ₽, а метр идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽ в зависимости от вида и этажа. Полная оплата даёт чистую сумму договора, рассрочка до открытия растягивает платёж без банка и справок, ипотека под нежилое помещение идёт по отдельным банковским условиям.

Живая выгрузка открывается прямо со страницы: корпуса, этажи, площади и суммы по каждой линейке. Забронированное в список не попадает. Полный файл уходит вам в мессенджер. Ответы по конкретному номеру, этажу и стороне света приходят в тот же день, а политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Офис продаж

Шахматка фонда на большом экране

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck