Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Апартаменты Сочи с бассейном

Вход в дом с водой на территории — от 9,78 млн ₽, а до пляжа в Хосте 300 м.
Чаша стоит в проекте, подогрев в смете, правила в договоре управления. Всё это видно до аванса.

Marine Garden Резорт Хоста, СПА с водной зоной на территории
Grand Hotel Marine Garden 738 номеров и СПА, корпус 1 работает с 2025
LeePrime Residences Роза Хутор, термы курорта рядом
Шале 1032 Своя вода внутри дома, 414–895 м²

Город за забором, вода внутри

Полседьмого утра, вы спускаетесь во двор в халате. Вода парит, кофе стоит на бортике, за периметром уже гудит проспект.
Здесь его не слышно. Купаться вы идёте до завтрака.

12 лет рядом с водой

Ведём покупателей с 2013 года — от первого выезда до передачи вам ключей.
Один менеджер на сделку: подбор, проверка бумаг, регистрация.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Вода за закрытым периметром

На карте это берег Хосты, закрытая
территория в центре города и горная долина.

Каталог домов с водной зоной

По каждому корпусу лежат разрешение, счета эскроу и даты очередей. В подборку идут объекты, где вода заявлена проектом
— студии, комнаты, резиденции, коттеджи и шале.

Цена до 40 млн
Хоста Курорт 4★ IV кв. 2027 Marine Garden Резорт от 9,8 млн ₽ Ж Хоста у моря в Хосте — СПА на территории Красная Поляна Апарт 5★ II кв. 2027 LeePrime Residences 96 квартир · от 21,8 млн ₽ Ж Роза Хутор на Роза Хутор Красная Поляна Премиум IV кв. 2026 Поляна Пик от 47 млн ₽ Ж Эсто-Садок резиденции с подогревом — 47–182 м² Красная Поляна Коттеджи IV кв. 2026 Коттеджи Поляна Пик 4 коттеджа · цены по запросу Ж Эсто-Садок коттеджи 184–415 м², 2–3 уровня Центр Апарт IV кв. 2026 Benefit Sea Breeze 50 номеров · от 11,2 млн ₽ Ж Сочи отделка под ключ, IV кв. 2026 Центр Бизнес II кв. 2028 Светский Лес от 24,5 млн ₽ Ж Сочи закрытая территория — своё СПА Хоста Курорт 5★ 2026 Grand Hotel Marine Garden 967 номеров · от 12,8 млн ₽ Ж Хоста триста метров до берега Красная Поляна Шале Готовые Шале 1032 20 домов · от 692,5 млн ₽ Ж Эсто-Садок шале 414–895 м² с каминами Красная Поляна Таунхаусы Готовые Таунхаусы 960 3 дома · от 374,8 млн ₽ Ж Эсто-Садок таунхаусы · высота 960 м Красная Поляна Апарт 4★ Готовые Красная Поляна 540 от 39,3 млн ₽ Ж Эсто-Садок готовые лоты, отметка 540 м Красная Поляна Премиум-апарт Готовые Красная Поляна 960 20 квартир · от 64 млн ₽ Ж Эсто-Садок верхний ярус долины

Готовая дизайнерская отделка квартир

Уютная отделка от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Чья вода и когда работает

Курорт, бизнес-класс и частный дом Первый — курортный комплекс: у Marine Garden Резорт в Хосте на территории работает СПА с водной зоной, квартал закрытый, машины уходят в подземный паркинг. Второй — бизнес-класс в черте города: у Светского Леса чаша с бесконечным краем и собственное СПА за закрытым периметром. Третий — частный дом: в шале посёлка 1032 вода стоит прямо внутри, вместе с дровяным камином. Горная долина: подогрев и круглый год У Поляна Пик на территории работают подогреваемый бассейн 250 метров, СПА и зал 400 метров, ски-румы для снаряжения и отель международной сети на тех же 4,5 гектара. Редкий случай, когда вода работает и в январе: подогрев рассчитан на горный сезон. Резиденции от 47 до 159,6 метра, ключи в IV квартале 2026 года. Правила и часы работы Часы работы, сезонность и правила посещения устанавливает управляющая компания, и они прописаны в договоре. Чаша обычно общая на весь комплекс, приватная встречается в частных домах. Подогрев продлевает сезон с трёх месяцев до круглого года. Дома без чаши У Benefit Sea Breeze в центре чаши нет: это городской дом с готовой отделкой в паре шагов от набережной, морвокзала и парка «Ривьера». рядом «Дендрарий» и Курортный проспект. У LeePrime Residences на Роза Хутор работают термы курорта, по соседству частный сектор, кафе и удобства центра. Взнос за содержание здесь заметно ниже.

До сделки остаётся пять шагов

1
Смотрим проект, а не рендер Просим показать раздел проектной документации: есть ли чаша в проекте, какая площадь, заложен ли подогрев и водоподготовка.
2
Смета управляющей компании Берём у управляющей компании смету за прошлый год. Химия, персонал, подогрев и ремонт чаши считаются с метра каждый месяц.
3
Уточняем правила Часы работы, сезонность, доступ с детьми, можно ли с животными на территорию, платный ли вход для гостей и есть ли зона отдыха на крыше.
4
Выезд на две площадки За выезд вы проходите два-три объекта. Воду вы проверяете глазами — размер, глубина, тень, соседство с кафе.
5
Бронь и передача ключей Бронь держит цену 3–7 дней, регистрация занимает около недели. Комиссию платит застройщик, для вас услуга бесплатная.

Подогрев, сезон и счёт за содержание

Сезон и подогрев

Краснодарский край не тропики. Без подогрева вода комфортна с конца мая до конца августа. Подогреваемая чаша работает круглый год, но газ, автоматика и персонал ложатся в счёт. Оба варианта рабочие, и теплый декабрь виден в проектной документации, а не в буклете.

Кто платит за воду

Содержание считают с метра и распределяют между собственниками. Химия, фильтры, подогрев, обходы и ремонт чаши стоят в ежемесячной строке. В доме без водной зоны взнос ниже, и эту разницу вы считаете до брони.

Аренда и загрузка

Объект с водой на территории сдаётся по более высокой ставке и быстрее. По нашим комплексам на руки остаётся 8–12% годовых, а летом брони уходят на месяцы вперёд. Отлично расходятся лоты, где есть балкон и панорамный вид с верхних этажей.

Про водную зону всё известно заранее

1
«Она вообще построена?» На рендере вода есть всегда. В проектной документации — не всегда. Просите показать раздел и площадь чаши в цифрах.
2
«Подогрев заложен?» Без него сезон длится три месяца. С ним растёт счёт за содержание. Оба варианта нормальны, но знать надо заранее.
3
«Кто ей пользуется?» Иногда вода принадлежит соседнему отелю, а жильцам вход платный или по расписанию. Это записано в договоре с управляющей компанией.
4
«Сколько это стоит в месяц?» Смета за прошлый год у управляющей компании отвечает точнее любых обещаний. Просите её официально, до внесения аванса.
5
«Что с детьми и животными?» Правила различаются: где-то отдельная детская зона с семи часов утра, сауна по записи, а вход с животными на территорию запрещён вовсе.

Частые вопросы покупателей

У Marine Garden Резорт в Хосте — СПА с водной зоной. У Светского Леса в центре Сочи — чаша с бесконечным краем и собственное СПА. У Поляна Пик в горах — подогреваемая чаша 250 м², СПА и зал 400 м². В шале посёлка 1032 вода стоит внутри дома.

Только там, где заложен подогрев. У Поляна Пик он есть, и это принципиально для горного курорта: зимний сезон здесь основной. На побережье чаще встречается сезонный вариант, который закрывают осенью и открывают в мае.

На побережье почти нет: приватная чаша встречается в частных домах и шале. В посёлке 1032 она внутри дома, площади 414,7–895,2 м². В городской застройке вода общая на комплекс — это вопрос плотности и стоимости земли, а не жадности застройщика.

9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хосте — нижняя граница каталога. В центре города старт 24,5 млн ₽ при метре 930 000 ₽, в горной долине резиденции от 47 млн ₽. Цены берём из шахматок и обновляем еженедельно.

Мы занимаемся продажей — подбираем объект, проверяем документы, доводим до ключей. Если нужно снять квартиры посуточно на несколько дат, это отели, гостиницы, гостевые дома, санаторий или базы отдыха, там же бронирование, трансфер, завтрак и размещение с детьми при заезде.

Скажите район, и список придёт тем же вечером. Адлер, Дагомыс, Кудепста, Приморье. Своей воды у домов там нет, а вход в комфорт-класс ниже, и до пляжа те же пятнадцать минут. Расположение покажем вам на карте: улица, номер дома, время в пути и место в паркинге.

Зависит от объекта. У Marine Garden и Светского Леса есть варианты с отделкой, где кухня, кондиционер, стиральная машина и мебель уже стоят. Стильный дизайнерский интерьер поднимает цену метра, и выбирать из следующих вариантов потом не придётся.

Нисколько. Гонорар закрывает застройщик, а вы платите ровно то, что в прайсе. Заявку обрабатываем по правилам обработки персональных данных: соглашение подтверждается галочкой в форме. Услуга включает подбор, выезд на площадки, документы и сопровождение сделки.

Напишите — пришлём смету и планировки

Планировки, цены и официальная смета управляющей компании приходят одним письмом.

Апартаменты Сочи с бассейном — это прежде всего проект, а не рендер. Вода построена у четырёх адресов каталога, и по каждому из них подогрев, площадь чаши, правила посещения и смета содержания видны до аванса.

Гонорар агентства закрывает застройщик, для вас подбор бесплатный. Это не картинка из буклета — это утро, которое начинается в воде, а не в пробке. Напишите, и придут планировки, цены и официальная смета за прошлый год.