1 комната от 9,22 млн ₽ 4 планировки Olivia Ключи в IV кв. 2026

Новостройка в Адлере: 1 комнатную квартиру выбираем по корпусу и этажу

Лоты на 1 комнату в строящихся домах Адлера стартуют с 9,22 млн ₽ в квартале Olivia, ключи в IV квартале 2026 года. Ниже путь от первой заявки до ключей и то, как выбрать корпус, планировку и этаж для жизни, отдыха или сдачи. Смотреть каталог

Однушки в новостройках района

Однокомнатное жильё Адлера строят три проекта, и они различаются статусом, площадью и сроком.

Olivia: жильё с отдельной кухней У «Альпика Групп» в квартале бизнес-класса 1 комнатные варианты занимают 35,6–39,2 м², а суммы идут от 9,22 до 10,15 млн ₽. В такой квартире готовят за закрытой дверью, спальня не пересекается с плитой, а у окна выходит лоджия. Юридически это квартиры: прописка и семейная ставка доступны, новоселье запланировано на IV квартал 2026 года.

Greenmont: номер с управляющей компанией У «Неометрии» в гостиничном комплексе номер на одну комнату занимает 20,6–34,7 м² и открывается от 13,1 млн ₽. По устройству это единое пространство с зоной сна у окна, по статусу нежилое помещение, а не квартира. Сдачей гостям занимается управляющая компания, первая очередь уже работает.

Мандарин Гарден: номер размером с квартиру Отельный проект по адресу улица Демократическая, 18, в центральной части района продаёт номера с 1 спальней площадью 55,6–65,5 м², вход от 75,2 млн ₽. Метр здесь начинается с 1,35 млн ₽ и растёт с высотой и видом. Пляж «Мандарин» примерно в 300 м, открытие отеля намечено на I квартал 2030 года, номера отдают обставленными.

Выбор по вашей задаче Для жизни с пропиской и семейной ставкой нужна квартира в Olivia. Для отдыха и передачи оператору выбирают Greenmont, для крупного лота у моря с сервисом отеля смотрят Мандарин Гарден. От задачи зависит и схема оплаты: льготные программы работают только в жилом комплексе.

Выбор лота и покупка по шагам

Путь от первой заявки до ключей в строящемся доме.

1

Задача и сумма Сначала фиксируем, зачем вам нужна квартира: переезд, отпуск у моря или сдача. Вместе с суммой это сразу отсекает лишние варианты. На первый разговор уходит около 15 минут, а список лотов под покупку вы получаете в тот же день.

2

Корпус и срок Из десяти корпусов Olivia в семи уже живут, а наши варианты находятся в трёх достраиваемых, их передадут в IV квартале 2026 года. Корпус в новостройке выбираем по сроку, положению во дворе и удалённости от парковки. Если ключи нужны раньше, проверяем, какой объект продается в готовых домах, и берём на показ курортный квартал целиком.

3

Планировка из четырёх Olivia предлагает 1 комнатные квартиры в четырёх размерах: на 35,6, 37,5, 38,9 и 39,2 м². Самая компактная стоит 9,22 млн ₽, самая просторная 10,15 млн ₽. Каждый дополнительный метр добавляет к сумме 259 тысяч, и итог по лоту легко посчитать заранее.

4

Этаж, вид и сторона света Внутри одной планировки квартиры различаются этажом и стороной света, а виды из окна меняются от корпуса к корпусу. Высокое расположение даёт больше солнца, тишины и комфорт в жаркие дни, нижнее удобно семье с коляской. На показе сравниваем 2–3 лота подряд, чтобы вы выбирали не по плану, а по ощущению.

5

Бронь на время проверки Бронь закрепляет выбранную квартиру и цену застройщика, пока юрист проверяет разрешение, декларацию и проект договора. Если выбор идёт между двумя лотами, бронируем один и держим второй в поле зрения. Бронь через агентство для вас бесплатна.

6

Договор, оплата, ключи ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, оплата ждёт на эскроу, пока корпус не введут, и лишь потом поступает застройщику. После ввода вы принимаете квартиру по акту и получаете ключи. Иногородние покупатели проходят этот путь онлайн, а новый дом впервые видят уже на приёмке.

Покупатели однушек в районе

Однушка в новостройках Адлера нужна людям с очень разными планами, и проект под каждого свой.

Родители малыша Молодым родителям важно, чтобы малыш спал отдельно от кухни. Вариант Olivia на 39,2 м² это позволяет, а по семейной программе с октября 2026 года при 1 ребёнке дают до 6 млн ₽ под 10%. Ребёнку должно быть меньше 7 лет, прописка оформляется сразу после ключей.

Переезд к морю из крупного города Человек продаёт жильё на севере и присматривает квартиры Сочи, чтобы перебраться в район Адлера. Ему важны школа и магазины в пешей доступности, отдельная кухня и лоджия под рабочее место. В жилой квартире Olivia эти условия собраны, а сделку можно пройти дистанционно до приезда за ключами.

Отпуск с сервисом Тем, кто бывает у моря наездами, подходит номер Greenmont стоимостью от 13,1 млн ₽. Вариант под ключ уже обставлен, а между визитами им распоряжается оператор, и аренда идёт без вашего участия. Прописки здесь нет, и семейная ставка не действует.

Крупный лот у пляжа Покупатель, для которого недвижимость у моря — вложение капитала, смотрит номер в Мандарин Гарден площадью от 55,6 м². Спальня и гостиная зона здесь разделены, до пляжа «Мандарин» идти около 300 м, а в составе отеля работают СПА и фитнес. Передача ключей намечена на I квартал 2030 года.

Однокомнатные лоты новостроек района

Данные нашей подборки по новостройкам Адлера на 27 сентября, стоимость по лоту уточняем в день обращения.

Проект Площадь и статус Стоимость и ключи

Olivia, жилой комплекс 35,6–39,2 м², квартиры 9,22–10,15 млн ₽, IV кв. 2026

Olivia, цена метра 259 000 ₽ одна отметка для всех лотов

Greenmont, гостиничный комплекс 20,6–34,7 м², апартаменты 13,1–22,07 млн ₽, IV кв. 2026

Мандарин Гарден, отель 55,6–65,5 м², номера от 75,2 млн ₽, I кв. 2030

Выбор в каталоге Olivia 4 планировки, Greenmont 20 Мандарин Гарден 162 лота

Marine Garden Резорт, Хостинский район 28–45 м², апартаменты от 11,94 млн ₽

Устройство однушки в Olivia

Однушка в этой новостройке устроена с отдельной кухней, и это отличие видно в каждой зоне.

Кухня

Отдельная кухня-столовая За кухонной дверью остаются запахи и шум посуды. Места хватает на полный гарнитур и стол для компании из 2–4 человек. Утром тут удобно завтракать, днём работать за ноутбуком, не занимая комнату.

Комната

Спальня и гостиная вместе Жилая комната квартиры вмещает двуспальную кровать или диван, ТВ-зону и шкаф, при этом остаётся свободный проход. Свет в комнату приходит через окно с выходом на лоджию. За закрытой дверью кухни комната становится тихой зоной для сна.

Санузел

Ванная у входа В варианте на 39,2 м² ванная комната стоит сразу при входе, и в спальню через неё ходить не нужно. В лотах с чистовой отделкой плитка, сантехника, тумба с раковиной и полотенцесушитель уже установлены. Отделка зависит от конкретного лота, её состав фиксируем в договоре.

Лоджия

Метры сверх планировки Остеклённая лоджия добавляет пространство для мини-кабинета, кресла или хранения сезонных вещей. Пользуются ей большую часть года, и именно она превращает компактную однушку в удобную. Южный свет доходит через неё до самой мебели.

Способы оплаты однушки

Схема оплаты зависит от статуса лота.

Семейный кредит на жильё Работает только в жилом комплексе Olivia: ставка от 10% до 2% по числу детей, лимит 6–10 млн ₽.

Рассрочка Взнос и график до ключей уточняем у застройщика под выбранный лот, каждое условие фиксируем в договоре.

Расчёт одним переводом Даёт максимальную скидку застройщика, её размер называем по конкретному лоту.

Кредит на номер Для Greenmont и Мандарин Гарден банки дают кредит по рыночным программам без льготных ставок.

Цифры однушек Olivia

Ориентиры, от которых отталкивается выбор лота.

Порог Olivia 9,22 млн ₽ Столько стоит самая компактная однушка на 35,6 м².

Метр квартала 259 000 ₽ Эта отметка действует для всех лотов квартала.

Планировок однушек 4 Столько вариантов однокомнатных планировок у Olivia в каталоге.

Новоселье IV кв. 2026 Такой срок стоит у строящихся домов квартала.

Комиссия 0 ₽ Видеопоказ с этажа Шахматка однушек с ценами Таблица свободных однушек в новостройках Olivia, Greenmont и Мандарин Гарден с этажами, панорамой и суммами окажется у вас в мессенджере сегодня же. Подбор и сопровождение бесплатны. Получить шахматку

Помощь на пути к однушке

Вознаграждение агентству платит застройщик, а работаем мы на вас.

Сравнение проектов

Три новостройки района сводим в одну таблицу по площади, статусу, сроку и стоимости, чтобы вы пришли к выгодному лоту.

Юрист до оплаты

До перевода денег юрист проходит разрешение, декларацию и проект ДДУ и рассказывает, на что смотреть.

Сделка для иногородних

Лететь на показ не обязательно: смотрим по видео, подписываем электронно, регистрируем онлайн.

Частые вопросы покупателей

Первая ступень в Olivia — 9,22 млн ₽ за 35,6 м². Самая просторная на 39,2 м² стоит 10,15 млн ₽. Цена метра 259 000 ₽ во всех лотах.

В однушках Olivia между кухней и комнатой стоит стена с дверью. Комната остаётся жилой, у окна есть остеклённая лоджия. Это классическая раскладка, а не кухня-гостиная.

Лоты Olivia и Greenmont в нашей подборке передаются в IV квартале 2026 года. Отель Мандарин Гарден откроют в I квартале 2030 года. Дату по вашему корпусу узнаём у девелопера до брони.

Льготу дают только на жильё, то есть на квартиры Olivia. С октября 2026 года процент падает с каждым ребёнком: 10, 8, 6, 4 и 2%. Банк выдаст не больше 6, 8 или 10 млн ₽ в зависимости от числа детей.

Лоты Greenmont занимают 20,6–34,7 м² и стоят от 13,1 млн ₽. Это апартаменты гостиничного комплекса, сервис ведёт управляющая компания. Прописки и семейной ставки нет.

Номера со спальней занимают 55,6–65,5 м² и стоят от 75,2 млн ₽. Метр начинается с 1,35 млн ₽ и растёт с этажом и видом. В подборке 162 таких лота.

Покупка в новостройке оформляется договором долевого участия с регистрацией в Росреестре. Оплата остаётся в банке, пока корпус не введут. После ввода вы принимаете лот по акту.

На показе сравниваем 2–3 лота подряд по этажу, виду и стороне света. Иногородним проводим видеопоказ. Расположение квартала на карте присылаем вместе со списком.

Подбор, проверка документов и сопровождение стоят для вас 0 ₽. Вознаграждение агентству платит застройщик, и стоимость в договоре не меняется. Предложения по свободным лотам приходят в день обращения, без объявления с устаревшими данными.

Подберём однушку и покажем корпус Пришлём вам чертежи вариантов на 1 комнату, снимки обжитых корпусов и сравнение схем оплаты, а смотреть будем вживую или онлайн. Смотреть каталог

Вопрос по однокомнатному лоту

Напишите желаемую площадь и срок ключей, ответим в течение дня. Оставляя контакты, вы принимаете политику конфиденциальности и правила обработки персональных данных.

Однушка у моря в строящемся доме

Если вам нужна новостройка в Адлере, где 1 комнатную квартиру купить с отдельной кухней, основной вариант подборки — Olivia от 9,22 млн ₽, ключи в IV квартале 2026 года. Четыре варианта планировок различаются площадью от 35,6 до 39,2 м².

Greenmont предлагает компактные номера от 13,1 млн ₽ с управляющей компанией, Мандарин Гарден — крупные номера у пляжа. Оба проекта продают апартаменты без прописки и семейной ставки.

Выбор лота идёт по корпусу, планировке, этажу и виду, а покупка проходит по ДДУ с оплатой через эскроу. Когда дом сдан, вы принимаете квартиру по акту и получаете ключи.

Покупатель не платит агентству ни рубля. За плечами команды больше 640 сделок на рынке недвижимости Сочи с 2013 года, и многие из них прошли удалённо.