Сданные дома в 5 ЖК Ключи от IV кв. 2026 Вход от 8,2 млн ₽

Новостройка Сочи: 1 комнатная квартира в готовом или строящемся доме

Однушку в новом доме Сочи сегодня можно взять с ключами сразу, в квартале, где соседние корпуса уже живут, или на стройке со сроком до 2028 года. От стадии зависят договор, способ оплаты и день, когда вы заносите вещи. Смотреть каталог

Стадия дома задаёт сроки заезда

Однокомнатные лоты подборки делятся на три группы по готовности корпусов.

Дом сдан, ключи после сделки Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе, Сочи Парк и Кислород на Бытхе, Sun City в Приморье уже введены в эксплуатацию, это готовые новостройки Сочи. Однушка здесь — 1 жилая комната с отдельной кухней в готовом доме. Вы приходите в готовый подъезд, видите двор и соседей, а жить начинаете после регистрации права. Сделка идёт по договору купли-продажи, и 1 комнатную однушку вы получаете без ожидания стройки.

Квартал, где часть корпусов живёт В Olivia из 10 домов сданы 7, ещё 3 достраиваются со сроком IV квартал 2026. В Лестории I очередь, литеры 1–3, передана в июле 2026 года, а II очередь закончат к концу года. Вы покупаете в строящемся корпусе новостройки, но двор, магазины и соседние подъезды уже работают.

Стройка со сроком на 2027–2028 Южное Море 2 в Приморье строится со сроком IV квартал 2027 по проектной декларации, V очередь Каравеллы в Дагомысе ждут во II квартале 2027. Светский Лес в центре планирует ввод во II квартале 2028. Стоимость лота в таких новостройках вы фиксируете заранее.

Апартаменты в новых корпусах Greenmont в Адлере и Benefit Sea Breeze в центре достраивают к IV кварталу 2026, строящиеся корпуса Marine Garden в Хосте получат ключи в IV квартале 2027. Это апартаменты с отделкой по лоту, прописки и семейной ипотеки на них нет. В Поляне Пик корпус 1 сдают в IV квартале 2026 года, однокомнатные номера Sea Breeze имеют площадь 34–43,1 м².

Сделка по стадиям до ключа

Порядок шагов зависит от того, сдан корпус или ещё строится.

1

Выбираем срок заезда Сначала решаем, когда вы хотите жить в новом доме: сразу, через полгода или через два года. От этого зависит список ЖК и стоимость входа. За 1 звонок выбор сужается до трёх-четырёх адресов на карте Сочи.

2

Смотрим шахматку по корпусу Присылаем свободные однушки с этажом, площадью и сроком сдачи конкретного корпуса. В квартале с несколькими очередями срок у соседних домов разный, и мы показываем его по каждому лоту.

3

Документы для вашей стадии У готового дома проверяем разрешение на ввод и выписку о праве продавца. У стройки смотрим проектную декларацию, разрешение на строительство и график очередей. Выводы юриста вы получаете простым текстом.

4

Договор под готовность В сданном доме подписывают договор купли-продажи. В строящемся корпусе заключают ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Проект договора приходит вам заранее.

5

Оплата и ипотека Для жилой квартиры работает семейная программа, а сделку можно закрыть ипотекой, рассрочкой застройщика или полной оплатой. Условия рассрочки и акции уточняем у застройщика под ваш лот в Сочи.

6

Приёмка и ключ В готовом доме ключ выдают после регистрации права. В новом корпусе вы получаете уведомление о вводе, проходите приёмку с нашим специалистом и подписываете акт.

Однушка на нужный год заезда

Один и тот же бюджет на разных стадиях даёт разный результат.

Заехать этим летом Нужен готовый дом. Чайные Холмы в Дагомысе строили 1 308 квартир в 8 домах, и самый низкий вход в подборке у них: однушка с 1 спальней от 8,2 млн ₽ при черновой отделке. Во Флоре в Кудепсте, где 1 719 квартир в 7 домах, лоты от 10,13 млн ₽ с чистовой отделкой «Прайм» от застройщика, и после ключа остаётся поставить кухню и мебель.

Ключи до конца 2026 года Olivia в Адлере даёт лоты с 1 комнатой на 35,6–39,2 м² от 9,22 млн ₽ в корпусах со сроком IV квартал 2026, соседние дома комплекса уже сданы. В Лестории в Кудепсте лоты II очереди стоят от 11,39 млн ₽, а отделку вы выбираете сами: без неё или ремонт от застройщика.

Покупка на 2027 год Каравелла Португалии в Дагомысе предлагает однушки с 1 спальней на 38,4–48,51 м² от 13,08 млн ₽ в V очереди. Южное Море 2 в Приморье стоит в 380 м от моря, лоты 28,8–44 м² начинаются от 17,09 млн ₽. Сдача в IV квартале 2027 по проектной декларации, отделка предчистовая.

Бизнес-класс в центре Светский Лес в центре Сочи строит 7 домов по 11–20 этажей, всего более 1 000 квартир, и сдаёт их во II квартале 2028. Лоты с 1 комнатой на 26,34–52,47 м² стоят от 24,5 млн ₽, передаются в White Box, ремонт под ключ заказывают опцией. Окна смотрят на лес, горы и реку.

Сроки ключей по однушкам подборки

Готовность корпусов и что есть в подборке по однушкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Готовность Однушки в подборке

Чайные Холмы, Дагомыс Сдан в IV кв. 2025 21 планировка

Флора, Кудепста Сдан полностью 15 планировок

Сочи Парк, Бытха Сдан в 2021–2023 одна планировка

Olivia, Адлер Ключи IV кв. 2026 4 планировки

Лестория, Кудепста II очередь, IV кв. 2026 19 планировок

Южное Море 2, Приморье IV кв. 2027 174 лота

Каждый срок со своими плюсами

Готовность дома меняет порядок оплаты и быт первых месяцев.

Готово

Жизнь в доме без ожидания Сданные корпуса Кислорода на Бытхе, их 15, передают без отделки, и ремонт вы делаете под себя с первого дня. Подъезды и лифты уже работают, соседи заселены. Лот с 1 комнатой на 37,9–38,14 м² здесь стоит 32,37–32,57 млн ₽ при цене метра 854 000 ₽.

Очереди

Готовый квартал за окном Покупка в новом корпусе живого квартала сочетает условия стройки и готовую среду. В Olivia дома со сроком IV квартал 2026 стоят рядом с заселёнными, и вы заранее видите двор, парковку и путь до магазина. Ждать остаётся несколько месяцев, а не пару лет.

Стройка

Условия закреплены в ДДУ На стадии стройки стоимость лота закреплена в договоре на весь срок. Деньги до ввода дома хранятся в банке на специальном счёте, застройщик получает их после сдачи. Для вас это спокойный способ войти в проект со сроком 2027–2028 годов.

Соседи

Новый корпус рядом с заселённым Южное Море 2 в Приморье строится рядом с первой очередью, она сдана и заселена. Вы покупаете лот в новом корпусе, а соседние дома, магазины и дорожки вокруг уже живут. Застройщик планирует ввод раньше срока из проектной декларации, но ориентир для вас остаётся IV квартал 2027 года.

Состояние однушки при передаче

Отделка зависит от ЖК, а в части новостроек и от конкретного лота.

Чистовая «Прайм» Флора передаёт лоты с чистовой отделкой от застройщика, по отдельным лотам без отделки. Остаётся поставить кухню и мебель.

Предчистовая и White Box Сочи Парк сдаёт однушки с предчистовой отделкой, Южное Море 2 и Светский Лес в White Box. Чистовой слой вы выбираете сами.

Черновая с доплатой Чайные Холмы передают лоты с черновой отделкой, а White Box или ремонт застройщик выполняет за доплату.

Пустые стены или ремонт Кислород отдаёт однушки без отделки, в Лестории вы выбираете между пустыми стенами и ремонтом от застройщика в двух дизайнах.

Подборка однушек в цифрах

Ориентиры по новым домам Сочи на конец сентября 2026 года.

Самый низкий вход 8,2 млн ₽ Стартовая стоимость однушки в сданных Чайных Холмах.

Сданных ЖК с однушками 5 Флора, Чайные Холмы, Сочи Парк, Кислород и Sun City.

Самый дальний срок II кв. 2028 Плановый ввод Светского Леса в центре города.

Лотов у Южного Моря 2 174 Однушки в строящемся доме Сочи в 380 м от моря.

Комиссию платит застройщик Сделка онлайн Подберём однушку под ваш срок заезда Назовите месяц, когда хотите жить в Сочи, и сумму покупки. За 1 день пришлём свободные лоты в сданных домах и корпусах с ближайшим вводом, проверим документы стадии и проведём сделку бесплатно для вас. Получить подборку

Сопровождение на любой стадии

Работаем в Сочи с 2013 года, услуги для покупателя бесплатны.

Выбор корпуса

Покажем срок ввода каждого дома в квартале и его место на генплане.

Проверка стадии

Юрист изучит разрешения, декларацию и график очередей, выводы придут одним письмом.

Приёмка ключей

На осмотр однушки выходим вместе с вами и помогаем составить акт.

Частые вопросы покупателей

Да, в сданных домах. Лоты с 1 комнатой есть во Флоре, Чайных Холмах, Сочи Парке, Кислороде и Sun City. Ключ выдают после регистрации права по договору купли-продажи.

Самая низкая стоимость в подборке у Чайных Холмов в Дагомысе, от 8,2 млн ₽. Дом сдан в IV квартале 2025, лоты передаются с черновой отделкой, White Box или ремонт застройщик делает за доплату.

Сделку оформляют договором участия в долевом строительстве, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода дома. Так устроены покупки в Южном Море 2, Светском Лесе и новых корпусах Olivia.

В Лестории 1 866 жилых помещений в 6 корпусах. Литеры 1–3 сданы в июле 2026 года, литеры 4–6 застройщик вводит в IV квартале 2026. Однушки подборки стоят от 11,39 млн ₽.

Программа работает для жилых лотов с 1 октября 2026 года. При 1 ребёнке ставка составит 10% с лимитом 6 млн ₽. Двое детей снижают её до 8% и поднимают лимит до 8 млн ₽, трое дают 6% и 10 млн ₽. Условие программы: младший ребёнок моложе 7 лет.

В Greenmont, Sea Breeze и Marine Garden продаются апартаменты. Семейная программа на них не распространяется, прописки нет. Для жизни с пропиской выбирайте жилые квартиры подборки.

Отделка зависит от ЖК. Флора даёт чистовую «Прайм», Сочи Парк предчистовую, Южное Море 2 и Светский Лес White Box. В Кислороде и части лотов Флоры стены без отделки.

Срок ввода закреплён в ДДУ, а деньги до сдачи лежат в банке на эскроу. Мы показываем, как застройщик сдавал прошлые очереди, чтобы вы оценили график по фактам.

Для вас подбор, проверка стадии и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентству недвижимости платит застройщик или его компании продаж, цена лота остаётся как в прайсе.

Покажем однушки с ближайшими ключами Соберём сданные дома и корпуса со сроком до конца 2026 года, сведём их в 1 таблицу с планировками и графиком очередей. Смотреть каталог

Спросите о сроке сдачи

Укажите название ЖК или район, и мы ответим по стадии стройки и договору. Цены на сайте носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Однушка в новом доме по календарю

Новостройка в Сочи, где 1 комнатная квартира ждёт вас с ключами сразу, находится в пяти сданных ЖК: Флора, Чайные Холмы, Сочи Парк, Кислород и Sun City. Здесь покупка идёт по договору купли-продажи, а заезд начинается сразу после сделки.

Если готовы подождать до конца 2026 года, смотрите новые корпуса Olivia в Адлере и II очередь Лестории в Кудепсте. Кварталы уже живут, вокруг работают дворы и магазины, а стоимость лота фиксирует договор участия.

Дальний горизонт 2027–2028 годов открывает Южное Море 2, V очередь Каравеллы и Светский Лес. Здесь вы выбираете этаж и сторону из полной шахматки и платите за однушку с 1 спальней частями по графику или через ипотеку.

Подбор, проверка документов стадии и сопровождение до ключа для вас бесплатны, вознаграждение выплачивает застройщик. Однушки в новостройках Сочи с нужным сроком ввода отметим на карте в день обращения.