Цена по запросу Дом сдан в 2024 году 6 вариантов на 2 комнаты

Квартиру в Сириусе на две комнаты: новостройка без ожидания

Новостройка Сириуса из нашего каталога, Mantera Seaview Residence, сдана в 2024 году: вы покупаете резиденцию у застройщика как первый собственник, но без ожидания ключей. Цена по запросу, а мы показываем, чем сданный дом отличается от строящихся проектов по соседству. Смотреть каталог

Первичный рынок в готовом доме

Слово «новостройка» обычно означает ожидание. У Сириуса в нашем каталоге всё иначе: дом введён в эксплуатацию в июле 2024 года.

Первый собственник Резиденцию продаёт застройщик Mantera Group напрямую, и до вас у неё не было владельцев. Это первичный рынок с понятной историей объекта: никто не жил в квартире, не делал перепланировок и не продавал её на вторичном рынке. Вы получаете новую недвижимость в том виде, в каком её сдал застройщик, с чистовой отделкой, и жильё не нужно готовить к заезду. Квартиры этого дома передаются в одном стандарте, от студии до пентхауса.

Договор купли-продажи Для строящейся новостройки подписывают ДДУ и ждут ввода дома. Mantera уже введён в эксплуатацию, поэтому квартиру в Сириусе вы покупаете по договору купли-продажи. После регистрации перехода права в Росреестре квартира Сириуса становится вашей без этапа ожидания.

Видно всё до оплаты В строящемся доме вид, отделку и двор оценивают по рендерам. В сданном доме Сириуса вы стоите в резиденции, смотрите из окна, трогаете материалы и проходите путь к бассейнам. Все характеристики лота, от этажа до площади, проверяются вживую или на подробном видео, и сюрпризов при приёмке не остаётся. Для покупателя из другого региона это главный аргумент в пользу готовых квартир Сириуса.

Сервис уже работает Управляющая компания обслуживает комплекс с момента ввода: консьерж, ресепшн, уборка, охрана и подземный паркинг работают сейчас, а не появятся после заселения. Вы покупаете квартиру в жилом комплексе класса 5★ с отлаженным сервисом и видите его работу на показе, а не читаете о ней в презентации. Владельцы квартир Сириуса пользуются им наравне с гостями, а при желании сдают резиденцию в аренду через оператора.

Путь нового дома и точка Mantera

Любой новый дом проходит один путь. Сданная новостройка Сириуса стоит на его последнем отрезке, и квартиру здесь покупают без ожидания.

1

Ранняя стадия Застройщик готовит проект, участки и разрешение на строительство. Покупатель квартиры видит только декларацию и рендеры, а тип дома, монолитный или иной, описан в документах.

2

Возведение корпусов Дом растёт по этажам, деньги покупателей лежат на специальных счетах банка до ввода. Квартиры на этой стадии покупают по проекту.

3

Ввод в эксплуатацию Государство принимает дом, застройщик получает разрешение на ввод. Mantera прошёл этот этап в июле 2024 года, и с этого момента резиденции можно смотреть вживую.

4

Оформление собственности Застройщик оформляет помещения на себя и продаёт квартиры напрямую покупателям, без посредников на вторичном рынке. На этой стадии Mantera сейчас, и 2 комнаты здесь покупают уже готовыми.

5

Заселение и сервис Владельцы получают ключи, делают первые заезды, а управляющая компания запускает сервис. В Mantera он уже работает, и квартиры Сириуса обслуживаются как номера отеля.

6

Вторичные продажи Со временем в любом доме появляются перепродажи от частных владельцев, и цена тогда зависит уже от продавца. Сейчас вы покупаете резиденцию у застройщика Сириуса, и предложения идут из его шахматки.

Сданная и строящаяся новостройка рядом

Вокруг Сириуса есть дома на разных стадиях, и покупка в них устроена по-разному.

Срок получения ключей В сданной Mantera ключи выдают через несколько недель после сделки. В строящихся корпусах соседнего Адлера ключи ждут до ввода дома, у Olivia и Greenmont это IV квартал 2026 года, у Мандарин Гарден I квартал 2030 года. Если вам нужна квартира у моря к ближайшему сезону, готовая новостройка Сириуса закрывает эту задачу сразу.

Документы сделки В сданном доме подписывают договор с продавцом, и деньги уходят ему после регистрации. В строящемся доме подписывают ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте банка до ввода. Оба пути защищены законом, но в первом вы сразу становитесь собственником, а во втором ждёте окончания стройки. Для квартир на 2 комнаты у берега Сириуса действует первый путь.

Проверка дома и продавца Для строящегося дома юрист изучает проектную декларацию, разрешение на строительство и права на участок, а также финансирование проекта. Для сданного дома Сириуса смотрят выписку ЕГРН на помещение, разрешение на ввод и полномочия продавца. Юридические проверки в готовом доме короче, потому что объект уже существует, а квартиру Сириуса можно найти на карте и в реестре.

Кредит и статус Резиденции Mantera оформлены как апартаменты, поэтому семейная программа к ним не применяется, а ипотечный кредит выдают по рыночным условиям банка. Мы отправляем заявку в несколько банков сразу и показываем вам ответы до брони. Если нужна семейная ипотека, смотрим квартиры с жилым статусом в Olivia, где часть домов сдана.

Стадии домов вокруг Сириуса

Где находится каждый объект каталога по соседству с Сириусом и по какому договору идёт продажа квартиры или апартаментов.

Объект Стадия Договор

Mantera, Сириус сдан в июле 2024 купли-продажи

Olivia, Адлер 7 домов сданы, 3 строятся до IV кв. 2026 ДКП в сданных, ДДУ с эскроу в строящихся

Greenmont, Адлер I очередь сдана, срок IV кв. 2026 по очереди и лоту

Мандарин Гарден, Адлер строится, I кв. 2030 уточняем по лоту

Хоста, Grand Hotel Marine Garden строится, ввод в 2026 ДДУ с эскроу

Marine Garden Резорт, Хоста 9 корпусов сданы, 8 строятся до IV кв. 2027 по корпусу и лоту

Готовая новостройка на показе

В сданном доме вы оцениваете то, что в строящемся доступно только на картинке.

Вид

Ракурс из конкретного окна Двухкомнатные резиденции стоят на первом и седьмом этажах. На показе видно, куда выходят окна квартиры, что открывается с балкона и насколько тихо во дворе Сириуса. Реальный ракурс мы снимаем на видео для каждой квартиры Сириуса, если вы смотрите объект дистанционно из другого города.

Отделка

Чистовая отделка под ключ Резиденции передаются с чистовой отделкой, и её качество вы оцениваете лично, а не по спецификации. Кухня, санузел, полы и окна готовы, ремонт в квартире не нужен. Комплектацию мебелью и техникой уточняем по конкретному лоту до брони, чтобы в договоре не осталось неясностей.

Территория

Бассейны, СПА и паркинг Открытые бассейны, крытая СПА-зона, рестораны и подземный паркинг построены и работают. Закрытая территория охраняется круглосуточно, а гости проходят через ресепшн. Вы видите комплекс в жизни, с гостями и владельцами квартир, и понимаете, каким будет ваш быт у моря на территории Сириуса.

Окружение

Сириус вокруг дома Рядом находятся Сириус, Олимпийский парк и набережная, а аэропорт в 10–15 минутах на машине. Район уже сложился, и вокруг нет котлованов, которые через год закроют вид или добавят шума. Центр курорта и море доступны без поездок через город, а новые кварталы Сириуса строятся по единому плану федеральной территории.

Бумаги сданного дома

Эти бумаги юрист проверяет до вашей подписи.

Разрешение на ввод Подтверждает, что дом принят и введён в эксплуатацию в июле 2024 года, стройка завершена.

Выписка ЕГРН Показывает собственника резиденции и отсутствие обременений на дату сделки.

Договор купли-продажи Фиксирует сумму, порядок расчёта и описание вашей резиденции.

Акт приёма-передачи Подписывается после регистрации права, в нём отмечено состояние отделки и замечания, если они есть.

Сданная новостройка в цифрах

Факты каталога по двухкомнатным резиденциям Mantera, от них строится подборка для вас.

Дата ввода дома июль 2024 С этой даты дом сдан и продажи идут по договору купли-продажи.

Вариантов на 2 комнаты 6 Столько планировок на две комнаты предлагает каталог.

Площадь двушек 54,68–90,24 м² Такой разброс дают варианты первого и седьмого этажей.

Путь до аэропорта 10–15 мин Столько занимает поездка на машине от комплекса.

Комиссия 0 ₽ Ключи без ожидания стройки Резиденции сданного дома на сегодня Пришлём свободные квартиры Сириуса на 2 комнаты с этажами, видео из квартиры, суммой на сегодня и расчётом расходов владельца. За подбор и сопровождение вы ничего не платите. Получить лоты

Помощь при покупке у застройщика

Наши услуги оплачивает застройщик, покупатель за них не платит.

Сравнение стадий

Мы показываем готовые и строящиеся дома у Сириуса рядом, с датами ввода, договорами и способами оплаты.

Проверка разрешения на ввод

Юрист проверяет разрешение на ввод, выписку ЕГРН и договор.

Сделка на расстоянии

Видеопоказ и электронная подпись избавляют от поездки ради бумаг, в Сочи вы летите уже за ключами.

Частые вопросы покупателей

Комплекс Сириуса сдан в июле 2024 года, но резиденции продаёт застройщик, и вы становитесь их первым владельцем. Это первичный рынок в готовом доме, где квартиры никто не занимал до вас.

Поскольку дом сдан, квартиру Сириуса покупают по договору купли-продажи. ДДУ и эскроу-счёт здесь не используются.

Ключи выдают после регистрации перехода права. От брони до заселения обычно проходит несколько недель, срок зависит от способа оплаты: при полной оплате путь короче, при кредите добавляется время на решение банка.

В Адлере у Olivia и Greenmont строящиеся корпуса сдают в IV квартале 2026 года, у Мандарин Гарден срок в I квартале 2030 года. Готовые резиденции Mantera покупают без ожидания, ключи выдают после регистрации права.

Банки кредитуют апартаменты по рыночным условиям. Семейная программа работает только для жилых квартир, поэтому к резиденциям Mantera она не применяется.

Чистовая отделка под ключ уже выполнена, и её качество вы видите на показе, а комплектацию мебелью уточняем по лоту.

Нет, резиденции Mantera оформлены как апартаменты. Жить в них круглый год можно, но регистрации по месту жительства не будет. Жилые квартиры с пропиской мы подбираем в соседнем Адлере.

Да. Видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация позволяют оформить резиденцию без поездки, а в Сочи вы приезжаете за ключами.

Агентство получает вознаграждение от застройщика, поэтому подбор и сделка для вас бесплатны. Сумма в договоре от этого не растёт.

Готовые резиденции у моря Лоты с планировками, фото и видео придут в течение дня, показ организуем очно или онлайн. Смотреть каталог

Вопрос о покупке

Укажите площадь, этаж и способ оплаты. Информация на сайте справочная. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и обработкой персональных данных.

Новый дом без ожидания стройки

Новостройка в Сириусе: купить 2 комнатную квартиру здесь можно в доме, который уже сдан. Mantera Seaview Residence введён в эксплуатацию в июле 2024 года, в каталоге 6 вариантов на две комнаты площадью 54,68–90,24 м², а продажа идёт от застройщика по договору купли-продажи.

Строящиеся дома по соседству в Адлере продаются по ДДУ с ключами в 2026 году и позже. В Сириусе ключи выдают после регистрации права, а вид, отделку и работу сервиса вы оцениваете до сделки.

Статус резиденций — апартаменты: прописки нет, семейная ипотека не действует, кредит выдают по рыночным условиям банка, а коммунальные платежи идут по тарифам нежилого фонда. Юрист проверяет разрешение на ввод, выписку ЕГРН и договор до вашей подписи.

Агентство работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года и знает квартиры Сириуса и Адлера по шахматкам застройщиков. Подбор, юрист и сопровождение для вас бесплатны, а сделку можно провести удалённо, от видеопоказа до получения ключей.