Жильё с двумя комнатами от 11,6 млн ₽ Семейный лимит до 10 млн ₽ Ключи сразу в сданных домах

Взять 2 комнатную квартиру в Сочи в ипотеку

Квартиры с двумя комнатами и жилым статусом в Сочи стоят от 11,6 млн ₽, и почти все они подходят под семейную программу с лимитом кредита до 10 млн ₽. Показываем, какие квартиры проходят в банк, сколько своих денег нужно при одном, двух и трёх детях и как пройти сделку до ключей. Смотреть каталог

Кредит под двушку начинается со статуса

Банк смотрит на юридический статус квартиры раньше, чем на площадь и вид из окна.

Жилой статус открывает льготы Все эти объекты продают квартиры: Olivia, Флора, Лестория, Чайные Холмы, Каравелла Португалии, Сочи Парк, Кислород, Южное Море 2, Светский Лес и Sun City. Для них доступны прописка, семейный кредит и рыночные программы банков. В Сочи Парке работает и льготный кредит для IT-специалистов.

Апартаменты идут по рыночным условиям Marine Garden в Хосте, Greenmont в Адлере и Sea Breeze в центре оформлены как апартаменты. Двухкомнатный номер там можно взять в кредит только на рыночных условиях банка, семейная программа на них не распространяется. Прописки у такого лота тоже нет, а для отдыха и сдачи гостям он остаётся удобным.

Сданный дом или стройка В готовых домах Кислорода, Сочи Парка, Флоры, Чайных Холмов и Sun City банк выдаёт кредит под залог готовой квартиры. В строящихся корпусах Olivia, Лестории, Каравеллы и Южного Моря 2 деньги банка уходят на эскроу-счёт. Застройщик получит их только после ввода дома, а вы защищены до ключей. Купить готовую двушку в кредит можно быстрее, оценка идёт по принятому объекту.

Лимит против суммы лота Семейная ипотека ограничена суммой: банк выдаёт до 6 млн рублей при одном ребёнке, до 8 млн при двух и до 10 млн при трёх. Сумму выше лимита закрывается вашими деньгами, материнским капиталом или отдельным кредитом по решению банка. Поэтому подбор начинаем с вопроса, сколько собственных средств готова вложить семья.

Ипотечная сделка по этапам

Шесть действий от первой анкеты до ключей, у каждого отдельный срок и пакет бумаг.

1

Одобрение до выбора лота Сначала подаём анкету на ипотеку в несколько банков и получаем одобренную сумму. Так вы знаете потолок суммы до показов и не влюбляетесь в квартиры, которые банк не профинансирует. Одобрение действует ограниченное время, поэтому выбор лота планируем сразу после него.

2

Лот под одобренную сумму Складываем одобренный кредит и ваши деньги и видим, на какую сумму можно купить жильё. В эту рамку вписываем квартиры с нужной площадью, этажом и районом на карте, смотрим, как освещены комнаты. Для семьи с одним ребёнком и 5,6 млн рублей своих подходит 2 комнатная квартира в Olivia в Адлере за 11,6 млн рублей.

3

Бронь и документы по объекту Бронь закрепляет условия по лоту на время согласования с банком. Застройщик передаёт банку разрешение на строительство, проектную декларацию или выписку на готовый дом. Проверку объекта банк ведёт параллельно с нашим юристом, а дополнительные бумаги застройщик передаёт кредитному отделу напрямую.

4

Оценщик и страховой полис Для кредита под готовый дом банк заказывает оценку квартиры, для стройки часто достаточно аккредитации застройщика. Полис страхования жизни и залога оформляется по требованиям банка. Эти расходы мы заранее вносим в расчёт, чтобы итог не удивил вас в день сделки.

5

Подписи под кредитом и покупкой Кредитный договор и договор покупки подписываем в один день, часто в офисе банка или электронно. Регистрация проходит удалённо, после неё банк переводит деньги застройщику или на эскроу-счёт. Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель, первый платёж по графику приходится на следующий месяц.

6

Ключи и вычет В сданном доме ключи выдают после регистрации, в строящемся после ввода и акта приёмки. С уплаченных процентов и расходов на покупку квартиры вы вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Документы для налоговой собираем вместе с вами по итогам года.

Своих денег при семейном лимите

Расчёт для семей с 1, 2 и 3 детьми по четырём адресам, где квартиры имеют жилой статус.

Адлер, евро-лот в сданном квартале При одном ребёнке банк даёт до 6 млн ₽, и своих понадобится 5,6 млн ₽. С двумя детьми лимит 8 млн ₽ оставляет на вас 3,6 млн ₽, с тремя 10 млн ₽ и 1,6 млн ₽ своих. Планировка устроена по евро-схеме, а семь домов квартала из десяти уже сданы.

Дагомыс, дом среди чайных плантаций Двушка на 44,3 м² в сданном доме потребует 8,53 млн ₽ своих при одном ребёнке. При двух детях на вас придётся 6,53 млн ₽, при трёх 4,53 млн ₽. Дом принят в IV квартале 2025 года. Отделка черновая, поэтому к расчёту добавляем ремонт, а школы и сады Дагомыса рядом.

Кудепста, отделка «Прайм» С одним ребёнком своих нужно 8,98 млн ₽, с двумя детьми сумма снижается до 6,98 млн ₽, а с тремя до 4,98 млн ₽. Дом сдан полностью, квартиры передают с чистовой отделкой «Прайм», и купить лот можно по договору купли-продажи. Заехать можно сразу после регистрации, без ремонта и бригады.

Лестория у реки Компактная квартира площадью 32,4 м² при одном ребёнке оставляет на вас 9 млн ₽. С двумя детьми на вас остаётся 7 млн ₽, с тремя 5 млн ₽. Первая очередь квартала принята в июле 2026 года, вторую вводят в IV квартале, отделка на выбор.

Двушки под семейную программу

Вход по шахматкам на 27 сентября 2026 года и доля собственных денег при лимите 6 млн рублей.

ЖК и район Стадия Вход, млн ₽ Своих при 1 ребёнке, млн ₽

Olivia, Адлер 7 домов сданы 11,6 5,6

Чайные Холмы, Дагомыс сдан 14,53 8,53

Флора, Кудепста сдан 14,98 8,98

Лестория, Кудепста II очередь, IV кв. 2026 15 9

Каравелла, Дагомыс V очередь, II кв. 2027 20,57 14,57

Сочи Парк, Бытха сдан 25,25 19,25

Программы для двушки на побережье

Кредит под двухкомнатную квартиру собирают из нескольких источников.

Льгота

Семейная ипотека для квартир С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и более. Ребёнку должно быть меньше 7 лет. Программа действует только для квартир, апартаменты в неё не входят.

Отрасль

Кредит для IT-специалистов Для сотрудников аккредитованных IT-компаний банки выдают льготный кредит на квартиры с жилым статусом. Для квартир Сочи Парка на Бытхе он доступен, как и семейная программа. Условия и лимит под ваш доход уточняем у банка до брони.

Взнос

Сертификат на капитал во взнос Сертификат можно направить на первый взнос или на погашение части долга. С использованием капитала семье с 2 детьми проще купить двушку, собственный вклад уменьшается. Пенсионный фонд переводит деньги напрямую продавцу или в банк.

Без льгот

Кредит банка без льготы Если детей до 7 лет нет или лот оформлен как апартаменты, работает рыночная программа банка. Лимит здесь зависит от дохода, а ставку банк назначает индивидуально. Акции застройщиков иногда снижают переплату в первые годы, а досрочное погашение без штрафов разрешено законом.

Пакет для банка

Бумаги, которые понадобятся заёмщику и созаёмщику.

Паспорт и СНИЛС каждого участника Нужны на каждого участника сделки, включая супруга, если банк включает его в число созаёмщиков.

Доход по выписке СФР Выписка из СФР или справка по форме банка, самозанятые подают справку из приложения налоговой, банк принимает её в электронном виде.

Свидетельства детей для банка Подтверждают право на семейную программу и возраст младшего ребёнка.

Договор и выписка по квартире ДДУ или договор купли-продажи, для готового дома выписка из ЕГРН и отчёт об оценке, их готовит застройщик.

Семейная программа в цифрах

Закреплённые условия, от которых строится расчёт вашей двушки.

Лимит кредита при одном ребёнке 6 млн ₽ Столько банк выдаст семье с одним ребёнком.

Лимит кредита при 2 детях 8 млн ₽ Такой потолок действует для семьи с 2 детьми.

Ставка при одном ребёнке 10% Эта ставка действует с 1 октября 2026 года.

Предельный возраст младшего до 7 лет Столько лет должно быть ребёнку для участия в программе.

Жилой статус Комиссию платит застройщик Подберём двушку под одобренный кредит Назовите число детей и сумму своих денег. Пришлём квартиры, которые проходят по лимиту, с расчётом взноса и платежа, подбор для вас бесплатный. Получить расчёт

Помощь с кредитом

Наша компания сопровождает сделки с жильём в Сочи с 2013 года.

Заявка в несколько банков

Подадим анкету на ипотеку параллельно и сравним одобренные суммы.

Проверка лота для банка

Соберём документы застройщика, которые запросит кредитный отдел.

Субсидированная ставка от застройщика

Покажем каждое действующее предложение с субсидированной ставкой.

Частые вопросы покупателей

Нет, программа работает только для квартир с жилым статусом и пропиской. Двухкомнатные номера Marine Garden, Greenmont и Sea Breeze берут в кредит на рыночных условиях.

Самая низкая цена входа у Olivia в Адлере, 11,6 млн ₽ за 44,8 м². При одном ребёнке банк даст до 6 млн ₽, остальное вносите вы.

С 1 октября 2026 года семья с 2 детьми получает ставку 8% и лимит до 8 млн ₽. Условие программы — возраст младшего ребёнка до 7 лет.

Да, купить лот по ДДУ банк помогает, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода. Платежи по кредиту начинаются сразу после выдачи.

Сертификат можно направить на первый взнос или на погашение части долга. Средства переводят напрямую, наличными их не выдают, срок перевода зависит от Социального фонда.

Добавьте оценку, страхование и госпошлину за регистрацию. Их размер зависит от банка и суммы кредита, мы считаем их заранее.

Супруга банк обычно включает в сделку созаёмщиком и складывает его доход с вашим. Это увеличивает одобренную сумму, а созаёмщиком по решению банка может стать и другой родственник.

Кредит и покупку оформляют дистанционно через банк с электронной регистрацией. Показ квартиры в Сочи проводим по видео с замерами.

Подбор, заявка на ипотеку в банки и сопровождение бесплатны для вас. Вознаграждение агентству платит застройщик.

Двушки с жилым статусом на карте Соберём квартиры с двумя комнатами, которые подходят под семейную программу, с суммой входа и долей личных денег. Смотреть каталог

Вопрос о кредите

Назовите ЖК и состав семьи, и мы ответим, какой лимит вам доступен. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с политикой обработки персональных данных.

Двушка у моря с семейным кредитом

В ипотеку 2 комнатную квартиру в Сочи купить проще всего в жилых кварталах Olivia в Адлере, Чайные Холмы, Флора и Лестория, где двушка начинается с 11,6 млн рублей.

Семейная программа даёт до 6, 8 или 10 млн рублей в зависимости от числа детей, остальное закрывают ваши деньги и материнский капитал. Для семьи с тремя детьми вход в Olivia требует 1,6 млн рублей своих, а апартаменты под программу не подходят.

Начинайте с одобрения в банке, потом выбирайте лот под сумму, одобрение живёт ограниченный срок, так что показы стоит планировать сразу. Так квартира, этаж и район совпадут с тем, что банк готов профинансировать.

Подбор, заявка в банки и сопровождение для вас бесплатны. Назовите состав семьи и сумму на руках, и расчёт по подходящим двушкам будет у вас в тот же день.