Двушки от 36,42 млн ₽ 20+ банков по анкете Дом сдан, ключи после сделки

Двухкомнатная квартира в ЖК «Кислород»: ипотека под готовое жильё

ЖК на Бытхе сдан, и банк кредитует двушку как готовое жильё с залогом самой квартиры. Мы заранее раскладываем сумму лота на кредит и ваш взнос, чтобы к банку вы пришли с готовым решением. Смотреть каталог

Кредит под двушку в готовом доме

Готовый дом упрощает ипотечную сделку: залог, ключи и платёж появляются почти одновременно.

Залог сразу на квартиру ЖК «Кислород» сдан, поэтому банк берёт в залог уже зарегистрированную квартиру, а не права по договору долевого участия. Сделка идёт по договору купли-продажи, право собственности и обременение регистрируются вместе. Вам не нужно ждать ввода и платить одновременно за аренду и за кредит на стройку, а ипотека сразу работает на жильё, в котором вы живёте.

Статус жилья для льготы В ЖК на Бытхе продаются квартиры, а не апартаменты, и на них распространяется семейная программа. На курорте это важное отличие: на гостиничные номера льготная ставка не действует. Прописка в новой квартире тоже оформляется, и ребёнок идёт в школу и сад по месту жительства.

Крупный лот и лимит программы Двушки стоят от 36,42 до 42,79 млн рублей, а лимит семейного кредита составляет 6–10 млн рублей в зависимости от числа детей. Это значит, что большую часть суммы покрывает ваш взнос, а льготная ипотека закрывает остаток цены квартиры. Такой расклад подходит семье, продающей прежнее жильё или вложившей накопления.

Одна анкета на все программы Банки по одной заявке считают обычную, IT и семейную ставку, если вы подходите под их условия. Мы сводим ответы в таблицу: сумма кредита, взнос, срок и платёж. Выбор ипотечной программы вы делаете на цифрах своего лота в ЖК, а не на средних значениях из рекламы.

От анкеты к ключам от двушки

Порядок сделки в сданном доме короче, чем на стройке, и почти весь срок уходит на одобрение банка.

1

Дети, накопления и взнос Начинаем с вопроса о детях и о собственных средствах. Число детей определяет ставку и лимит семейной программы, а сумма накоплений показывает, какой лот вам комфортно выбрать. При 2 детях лимит составляет 8 млн рублей, при трёх 10 млн, и от этой цифры зависит размер ипотеки.

2

Выбор лота из пяти Присылаем пять двухкомнатных квартир ЖК «Кислород» с площадью, этажом и ценой. Площадь варьируется от 42,65 до 50,1 метров, и каждая лишняя сотня тысяч в цене меняет размер взноса. Помогаем выбрать квартиру, где взнос и платёж совпадают с вашими ожиданиями.

3

Анкета в 20+ банков Заявку вы заполняете один раз, и её получают банки, аккредитовавшие ЖК. Ответы приходят параллельно, а отказ одного банка не останавливает сделку, потому что остальные предложения уже у вас. Ипотечный брокеридж агентства для вас бесплатен.

4

Двушка закреплена за вами Пока банк готовит финальное одобрение, лот закрепляем за вами. Юрист читает документы застройщика ЖК, компании AVA Group, и проект договора купли-продажи: площадь, цену, порядок расчётов через банк. Все вопросы по тексту закрываем до подписания.

5

Оценка квартиры для банка Банку нужен отчёт оценщика о цене залога. Каждая 2 комнатная квартира в этом ЖК готова, её можно осмотреть и сфотографировать, поэтому оценка проходит быстро. Отчёт вместе с договором уходит в банк на финальное согласование.

6

Два договора в один день Подписываете договор купли-продажи и кредитный договор, регистрация права и залога проходит одновременно. После регистрации застройщик получает оплату, а вы получаете ключи. Иногородним помогаем провести все этапы дистанционно.

Заёмщики, для которых работает кредит

Покупка двушки в кредит складывается по-разному в зависимости от семьи и источника взноса.

Взнос из денег от продажи жилья Деньги от продажи квартиры в другом городе уходят во взнос, а льготная ипотека закрывает остаток. Если продажа ещё идёт, застройщик предлагает рассрочку 0%, и сделку можно не откладывать. Если в семье 2 ребёнка и младшему нет 7 лет, ставка составит 8%.

Семья с тремя и более детьми Три ребёнка дают ставку 6% и лимит 10 млн ₽, четыре снижают ставку до 4%, пять и больше до 2%. Для такой семьи 2 комнатная квартира на 48–50 метров становится стартовым жильём с детской и общей зоной. Льготная часть кредита на 10 млн ₽ заметно облегчает ежемесячный платёж.

Покупатель без льготы Если семейная программа вам не подходит, банки по той же анкете считают обычную ставку, и рыночная ипотека остаётся доступной. Размер взноса выбираете сами, от него зависит платёж. Коммерческие ставки банков плавают, поэтому цифры для вашей двушки мы берём из свежих ответов.

Супруги-созаёмщики Когда доходов одного супруга не хватает для одобрения, второй становится созаёмщиком. Банк учитывает общий доход семьи, и сумма кредита растёт. Квартира оформляется в общую собственность, а ипотека остаётся общей для обоих заёмщиков, как и ответственность по платежам.

Взнос по лотам при максимальном лимите

Сколько остаётся вашей доли, если семья берёт льготный кредит на 10 млн ₽. Итог уточняем на дату обращения.

Лот Стоимость Ваша доля сверх кредита

42,65 м² от 36,42 млн ₽ от 26,42 млн ₽

42,99 м² от 36,71 млн ₽ от 26,71 млн ₽

45,78 м² от 39,1 млн ₽ от 29,1 млн ₽

48,24 м² от 41,2 млн ₽ от 31,2 млн ₽

50,1 м² от 42,79 млн ₽ от 32,79 млн ₽

Лимит при трёх детях 10 млн ₽ ставка 6%

Бытха для жизни в кредит

Кредит берут надолго, и жилой комплекс должен быть удобен каждый день.

Воздух

Хвойный холм Бытха стоит на холме над центром: летом здесь прохладнее, воздух хвойный и морской. Корпуса ЖК расположены ярусами по склону, и с части лотов верхних этажей открываются море и горы. Такое место позволяет жить комфортно круглый год, а не только в сезон.

Город

Центр и море рядом До центра Сочи около пятнадцати минут на машине, до пляжей около десяти. Курортный проспект проходит рядом, по нему ходят автобусы. Городской ритм остаётся в короткой поездке, а дома вас ждут тишина и горизонт.

Двор

Двор с контролем доступа Дворы закрыты для машин, парковка ушла в подземный паркинг, на территории работает контроль доступа. Лифт поднимает из паркинга прямо на жилые этажи. Ребёнок гуляет без проезжей части, а родители видят площадки из окна квартиры.

Быт

Инфраструктура района Школы и детские сады работают в самом районе, рынок и магазины Бытхи рядом с домом. Для семьи, переезжающей в Сочи насовсем, инфраструктура вокруг ЖК уже готова и не зависит от чужой стройки. Повседневные дела закрываются без долгих поездок.

Пакет бумаг для банка

Собираем один раз, и он подходит всем банкам.

Паспорта заёмщиков Паспорта заёмщика и созаёмщика, заполненная анкета и согласие на запрос кредитной истории.

Подтверждение дохода Справка о доходах или выписка по счёту: форму подскажем под банк и вашу занятость.

Документы на детей Банк сверяет по свидетельствам число детей и то, что младшему ещё нет 7 лет.

Бумаги на квартиру Выписка из реестра на квартиру, договор купли-продажи и отчёт оценщика, их готовим вместе с застройщиком.

Ориентиры для ипотечного расчёта

С этих цифр начинается разговор с банком.

Порог двушки 36,42 млн ₽ Столько стоит самая компактная двухкомнатная на 42,65 м².

Лимит льготы 6–10 млн ₽ Потолок семейного кредита при одном, двух и трёх детях.

Банки-участники 20+ Столько банков рассматривают вашу заявку одновременно.

Выбор двушек 5 Столько двухкомнатных квартир свободно по шахматке застройщика.

Комиссия 0 ₽ Сделка онлайн Разложим сумму двушки на кредит и взнос Назовите состав семьи и сумму накоплений, и мы покажем, какая из пяти двушек подходит под ваш платёж. Анкета уходит в 20+ банков, сопровождение бесплатно, комиссию платит застройщик. Получить расчёт

Ипотечная сделка без доплат

Комиссию агентства берёт на себя девелопер AVA Group.

Сравнение банков

Ответы по вашей анкете собираем в одну таблицу по взносу и платежу.

Юрист смотрит договор

Проверка договора купли-продажи и бумаг застройщика до выхода на сделку.

Оформление издалека

Видеопоказ квартиры, электронная подпись и удалённая регистрация залога.

Частые вопросы покупателей

Ставка зависит от числа детей: 10% при одном ребёнке, 8% при 2, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и больше. Условие программы простое: самому младшему из детей ещё нет 7 лет. Программа действует для квартир, и 2 комнатная квартира в этом доме под неё подходит.

Лимит составляет 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн при 2 и 10 млн при трёх. Стоимость двушек выше лимита, и разницу закрывает ваш взнос. Точную сумму доли по выбранному лоту считаем до брони.

Банки по той же анкете считают обычную ставку, а IT ипотека доступна тем, кто подходит под её условия. Рыночные ставки меняются, поэтому точные цифры приходят в день ответа банка. Сравнение предложений для вас бесплатно.

Срок зависит в основном от скорости одобрения кредита и оценки квартиры. ЖК сдан, ввода ждать не нужно, и ипотека оформляется на готовую квартиру. Ключи выдают после регистрации права собственности и залога.

Банки принимают материнский капитал в счёт взноса за квартиру или погашения кредита по своим правилам. Порядок уточняем у выбранного банка до подачи анкеты. Сумму капитала учтём в расчёте вашей доли по каждой из пяти квартир.

Вместо кредита AVA Group даёт рассрочку 0% с платежами напрямую застройщику. Условия рассрочки и действующие акции уточняем под ваш лот. Рядом с ипотекой покажем и этот расчёт.

Квартиры передаются без отделки, с панорамным остеклением общей зоны. Ремонт, кухню и мебель закладывайте в расчёт вместе со взносом. Эти расходы удобно считать отдельно от кредита на покупку.

Место в подземном паркинге оформляется отдельным договором, и их меньше, чем квартир. Возможность включить место в ипотеку зависит от банка, и условия такой ипотеки уточняем заранее. Решать вопрос удобнее вместе с бронью двушки.

Анкету отправляем онлайн, квартиру показываем по видеосвязи, договор подписывается электронной подписью. В Сочи вы приезжаете уже за ключами. Офис продаж принимает ежедневно с 9:00 до 21:00.

Двушка с платежом, удобным семье Пришлём пять свободных двухкомнатных квартир с этажами и стоимостью, а к показу подготовим расчёт по нескольким банкам. Смотреть каталог

Ответим на вопросы по кредиту

Оставьте телефон и состав семьи, перезвоним и посчитаем взнос. Суммы на сайте ориентировочные, точные даёт шахматка застройщика. Отправляя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных по политике конфиденциальности.

Двушка на холме с понятным кредитом

Сегодня в ипотеку 2 комнатная квартира в ЖК «Кислород» оформляется в сданном доме: банк кредитует готовое жильё, залог регистрируется вместе с правом собственности. В продаже пять двушек площадью от 42,65 до 50,1 м² и ценой от 36,42 млн рублей.

Семейная ипотека в ЖК «Кислород» работает, потому что здесь продаются квартиры. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при 2, 6% при трёх, до 2% при пяти и больше. Лимит 6–10 млн рублей, остаток цены закрывает ваш взнос.

Если льгота вам не подходит, банки по той же анкете считают обычную и IT ставку, и ипотека на квартиру остаётся доступной. Кто не хочет брать кредит, может выбрать рассрочку 0% от застройщика, а при полной оплате застройщик даёт максимальную скидку.

Компания работает в Сочи с 2013 года и провела больше 640 сделок. Подбор ставки и сопровождение для вас бесплатны, а иногородние покупатели оформляют кредит и регистрацию без поездки.