Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Первая линия — от 9,8 млн ₽ Взнос — от 20% Аккредитация в банках Сочи

Купить апартаменты у моря в Сочи в ипотеку

Берег Сочи тянется на сто сорок пять километров, и цена метра меняется каждые двести шагов от прибоя. Мы держим прайсы всех приморских проектов Сочи и показываем разницу по каждому: где пляж в 5 минутах ходьбы, где берег в 10 минутах за рулём, а где вид открывается только с верхних этажей. Ставка ипотеки и содержание номера считаются сразу, одной таблицей: апартаменты в Сочи живут по тарифам нежилого фонда. Открыть каталог Сочи

Подбор у берега включает четыре вещи

Четыре вещи, за которые вы не платите: комиссию нам платит девелопер.
Маршрут до пляжа меряем ногами, а не по карте Сочи
Прайс без наценки цена в договоре как в отделе продаж
Окружение проверено смотрим, что построят рядом через год
Работа стоит ноль комиссию нам платит девелопер

Побережье Сочи: пять характеров одного берега

От горной Хосты до олимпийского Адлера: пять отрезков, вход от 9,8 млн ₽, у каждого своя логика спроса.
Хоста Санаторная зона Сочи встречает реликтовым лесом и первой линией. Стартовые цены здесь от 9,8 млн ₽.
Центральный район Набережная, Ривьера и порт Сочи лежат в пешей доступности. Загрузка здесь держится ровно круглый год.
Приморье и Бытха Тихая часть Сочи между центром и Мацестой: широкие пляжи, мало транзита, морской воздух.
Адлер Аэропорт, вокзал и олимпийский парк рядом — самый доступный вход в приморские Сочи.
Кудепста и Хоста-река Зелёная полоса между городом и горами встречает домами в субтропиках и своей набережной.

Три цифры за словом «берег»

Линия, этаж и сезон двигают цену вашего лота в Сочи сильнее, чем площадь и отделка.
Линия застройки

Первая линия в Сочи — это дом, между которым и пляжем нет других зданий. Вторая линия стоит на 15–25% меньше при разнице в двести-триста шагов. Мы меряем маршрут ногами и показываем на карте, где путь идёт по набережной, а где через трассу и лестницу.

Этаж и раскрытие вида

На нижних этажах Сочи вид часто закрывают кроны и соседний корпус, с седьмого-восьмого раскрывается панорама. Разница в цене между вторым и верхним этажом одного подъезда доходит до 12%, и за открытую воду доплачивают отдельно.

Сезон и загрузка

Приморские номера Сочи работают с мая по октябрь на пике, зимой загрузка держится на выходных и праздниках. Горный кластер добавляет второй сезон. От этого зависит, закроет ли доход от сдачи ежемесячный платёж по кредиту.

Ваш платёж по приморскому лоту

Шесть банков-партнёров Сочи и 3 продукта под нежилой статус: ваш платёж и переплата появятся сразу.
Стоимость апартаментов, ₽
15 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
4 500 000 ₽30 %
Срок, лет
20
Сумма кредита10 500 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк пониженный процент на первые два-три года от 13.9% 129 808 ₽платёж в месяц 20 653 868 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
ВТБ пониженный процент на первые два-три года от 14% 130 570 ₽платёж в месяц 20 836 724 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Альфа-Банк пониженный процент на первые два-три года от 13.8% 129 047 ₽платёж в месяц 20 471 348 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Газпромбанк пониженный процент на первые два-три года от 14.1% 131 333 ₽платёж в месяц 21 019 914 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Т-Банк пониженный процент на первые два-три года от 14.05% 130 951 ₽платёж в месяц 20 928 278 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Совкомбанк пониженный процент на первые два-три года от 14.2% 132 098 ₽платёж в месяц 21 203 434 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита

Приморский проект держится на четырёх пунктах

Именно на них чаще всего спотыкаются покупатели первой линии Сочи. Проверка занимает у нас 1 день.
ФОТО · Marine Garden, Хоста
Границы участка и пляж Смотрим, где заканчивается территория комплекса и на каком основании организован выход к берегу. Обещания на рендере и записи в документах совпадают не всегда.
ФОТО · Мандарин Гарден, Адлер
Что построят рядом Открытый вид может закрыться соседней стройкой через два года. Проверяем градостроительные планы Сочи по участкам вокруг проекта до подписания договора.
ФОТО · Benefit Sea Breeze, Центр
Оператор и сервис Гостиничная компания задаёт правила: кто платит взносы, как распределяется доход, можно ли жить самому. Читаем договор с ней вместе с основным.
ФОТО · Курортные апартаменты Сочи
Содержание номера Тарифы для нежилого фонда, взнос управляющей компании и налог по кадастру. Эти суммы закладываем в бюджет вместе с платежом по кредиту.
1 / 4

Лот у берега за четыре шага

1 выезд и пара часов с документами — и вы знаете о лоте всё, что знает продавец.
1
Считаем маршрут, а не карту Расстояние по прямой и живой путь до пляжа Сочи различаются вдвое: серпантин, лестница и переход через трассу добавляют минуты. Мы записываем реальный маршрут по каждому комплексу и показываем его до просмотра.
2
Смотрим сторону света Юго-западная сторона в Сочи даёт закат над водой и жару после полудня, северо-восточная — прохладу и утренний свет. Для сдачи выигрывает первая, для постоянной жизни многие выбирают вторую.
3
Сравниваем корпуса внутри проекта В одном комплексе Сочи разница между корпусами доходит до трети цены метра. Дальний корпус с открытым видом нередко интереснее ближнего, у которого окна упираются в соседнюю стену.
4
Проверяем аккредитацию у банков Кредит выдают только под проект из перечня банка, и перечни обновляются. Сверяем списки до подачи анкеты, чтобы отказ не пришёл на финальном шаге сделки.

Приморские комплексы Сочи со свободными лотами

Шесть приморских комплексов Сочи принимают брони прямо сейчас. Покажем свободные лоты и ваш платёж.
Показать весь каталог

Агентство или офис проекта

До сделки в Сочи доходят и сами. Разница в том, кто на вашей стороне и сколько проектов вам покажут.
С агентством Лидокол Показываем весь берег Сочи, а не один проектМеряем живой маршрут до пляжа по каждому комплексуСравниваем корпуса внутри проекта по виду и цене метраСмотрим разрешения на стройку по соседствуСверяем перечни аккредитации у банков-партнёровЧитаем договор с гостиничным оператором вместе с вамиДля покупателя работа агентства стоит ноль рублей
Решаете вы ✓Офис продаж показывает корпуса своего проекта✓Расстояние до пляжа в буклете указано по прямой✓Планы соседних участков лежат в открытых реестрах✓Корпуса сравнивают по шахматке застройщика✓Перечень аккредитации банк сообщает по запросу✓Договор с оператором выдают вместе с основным✓Взнос управляющей компании указан в её прайсе

Ответы про берег, кредит и содержание

Семь коротких разборов: линии застройки, банк и расходы после ключей в Сочи.

Первая линия в Сочи — это когда между корпусом и берегом нет других строений. Вторая линия обходится на 15–25% мягче при разнице в двести-триста шагов, и по окупаемости она часто выигрывает. Лоты второй линии в Сочи берут чаще именно из-за этой арифметики. Разница в классе объектов сохраняется.

В приморских проектах Сочи нижние этажи чаще смотрят в кроны и соседний корпус, панорама раскрывается с седьмого-восьмого. Разница в цене между вторым и верхним этажом одного подъезда доходит до 12%. Сторона света меняет и картинку, и температуру в номере летом. Морской воздух одинаков на любом этаже.

Дадут: помещение уходит в залог так же, как квартира. Работают рыночные продукты, потому что льготные меры государства написаны под жилой фонд. Стартовый платёж в Сочи чаще просят от 30%, срок доходит до двадцати пяти лет, а жилой комплекс должен стоять в перечне банка. Ипотечные условия у застройщиков Сочи различаются, и мы сравниваем их рядом.

В большинстве курортных проектов Сочи собственник живёт сам сколько хочет, а в остальное время номер работает в программе оператора. Постоянную прописку в нежилом помещении не оформить, но временная регистрация возможна. Условия прописаны в договоре с гостиничной компанией, и мы читаем его вместе с вами.

Налог считают от кадастровой стоимости по ставке региона, вычета в двадцать квадратных метров у нежилого фонда нет. Счета за свет, воду и тепло выставляют по нежилым тарифам, разница с квартирой составляет 10–25%. Добавьте взнос управляющей компании: в приморских проектах Сочи он заметно выше городского.

На пике сезона номер в двухстах шагах от моря закрывает платёж целиком, зимой загрузка держится на выходных и праздниках. Годовая картина зависит от линии, класса объекта, площади и работы оператора. Мы считаем консервативный вариант с загрузкой по месяцам, от пика до зимы.

Такое случается, и защищает от этого только проверка градостроительных документов Сочи по соседним участкам. Смотрим утверждённые планировки территории, назначение земли и выданные разрешения. Если рядом согласована высотка, предлагаем корпус с другой ориентацией. Решение, купить сейчас или подождать соседнюю очередь, остаётся за вами.

Свежие прайсы
27 комплексов Сочи Обновляем шахматки каждый понедельник Открыть подборку
Подберём лот
у берега
Двенадцать лет в Сочи и 640+ сделок. Пришлём вам подборку с расстояниями до пляжа, прайсами и расчётом платежа. Для вас работа бесплатная.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Чем ещё можно оплатить лот

Линия, этаж и аккредитация решают выбор

Решение сводится к простому: купить апартаменты у моря в Сочи в ипотеку от застройщика выгоднее там, где совпали линия застройки, этаж и аккредитация проекта в банке. Первые два параметра задают цену метра, третий определяет, дадут ли кредит вообще. Новый корпус в глубине квартала нередко обгоняет первую линию по доходности.

Мы работаем на стороне покупателя и показываем весь берег Сочи, а не один комплекс: комиссию платит девелопер, цена в договоре при этом не меняется. Пришлите бюджет и стартовую сумму — вернёмся с подборкой, маршрутами до пляжа и расчётом платежа.