Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Апартаменты от 9,8 млн ₽ Ключи уже в сданных домах Комиссию платит девелопер

Апартаменты от застройщика в Сочи в ипотеку

Покупка идёт напрямую у девелопера: договор вы подписываете с ним, деньги уходят на специальный счёт, а мы стоим рядом как ваша сторона сделки. Цена в договоре — прайсовая, наценки за посредника нет: агентству платит сам девелопер из маркетингового бюджета. Взамен вы получаете проверку документов до подписания, субсидированную ставку на старте и понятный ответ, дадут ли ипотеку на конкретный номер. Открыть каталог

Всё это идёт вместе с покупкой

Четыре вещи от девелопера, за которые вы не доплачиваете ни рубля.
Прайс без наценки цена в договоре как в отделе продаж
Документы прочитаны смотрим сроки, качество и неустойку
Бронь на время сделки лот и цена держатся до подписания
Комиссию платит девелопер для вас работа стоит ноль
Как это устроено

Покупка идёт напрямую у девелопера

Апарт-номера на первичном рынке продаёт только сам девелопер: перепродажи на этапе стройки идут через переуступку и стоят иначе. Агентство в этой схеме не перекупщик, а представитель покупателя. Мы держим прайсы и шахматки всех проектов Сочи, видим движение цен по корпусам и предупреждаем, когда лот вот-вот подорожает. База обновляется каждый понедельник, вместе со ставками ипотеки у партнёров.

Деньги при этом никогда не проходят через нас. Вы подписываете договор долевого участия, регистрируете его в Росреестре и вносите сумму на специальный счёт в банке. Девелопер получает её после ввода дома и оформления права. Наша роль заканчивается на ключах, а вознаграждение приходит от девелопера.

Аккредитованный комплекс даёт вам четыре вещи

Всё это есть только на первичном рынке и только по договору долевого участия. Ставка на старте опускается до 4,9%.
Ставка ниже рыночной на старте Девелопер доплачивает банку и опускает процент на первые два-три года — иногда до 4,9% и ниже. Дальше действует договорная ставка, и переход к ней планируем заранее, чтобы платёж не удивил. Комплекс уже в списке банка Аккредитация означает, что банк проверил проект и готов брать его в залог под ипотеку. Это снимает главный риск отказа: у апартаментов он приходит по объекту, а не по заёмщику.
Акции и скидки без наценки Сезонные акции, скидка за полную оплату, новый мебельный пакет в подарок — программы идут от девелопера и на цену для вас не накручиваются. Мы просто знаем, где и когда они действуют.
Бронь на время подготовки Выбранный лот закрепляют на срок сбора документов, и цена в этот период не двигается. Без брони понравившийся вариант нередко уходит за неделю.

Платёж по выбранному вами лоту

Три продукта и 6 банков-партнёров: ваш ежемесячный платёж и переплата по ипотеке появятся сразу в рублях.
Стоимость апартаментов, ₽
13 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
3 900 000 ₽30 %
Срок, лет
20
Сумма кредита9 100 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк пониженный процент на первые два-три года от 13.9% 112 500 ₽платёж в месяц 17 900 019 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
ВТБ пониженный процент на первые два-три года от 14% 113 160 ₽платёж в месяц 18 058 495 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Альфа-Банк пониженный процент на первые два-три года от 13.8% 111 841 ₽платёж в месяц 17 741 835 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Газпромбанк пониженный процент на первые два-три года от 14.1% 113 822 ₽платёж в месяц 18 217 259 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Т-Банк пониженный процент на первые два-три года от 14.05% 113 491 ₽платёж в месяц 18 137 841 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита
Совкомбанк пониженный процент на первые два-три года от 14.2% 114 485 ₽платёж в месяц 18 376 310 ₽переплата за срок до 20 летсрок кредита

Документы, которые читаем до вашей подписи

Четыре документа, без которых сделку не начинаем. Для вас эта проверка бесплатна.
ФОТО · Marine Garden, Хоста
Разрешение на строительство Смотрим действующее разрешение и сроки по нему. Если стройка идёт с отставанием от графика, это видно по документам раньше, чем по стенам.
ФОТО · Сочи Парк, Бытха
Проектная декларация В ней записаны этажность, площади, сроки ввода и обязательства перед покупателями. Сверяем её с тем, что показывает отдел продаж на планшете.
ФОТО · Мандарин Гарден, Адлер
Договор долевого участия Читаем формулировки о сроке, качестве и неустойке. Предварительный договор купли-продажи вместо долевого — повод остановиться и разобраться.
ФОТО · Benefit Sea Breeze, Центр
Договор с оператором Если номером управляет гостиничная компания, смотрим, кто платит взносы и как распределяется доход от аренды. Это влияет и на бюджет, и на оценку банка.
1 / 4

Порядок сделки на первичном рынке

Пять шагов, которые занимают в среднем 3 недели. Каждый закрываем вместе с вами.
1
Подбор по сумме и цели Собираем задачу: сумма, стартовый платёж, район и цель покупки. Из базы двадцати семи комплексов остаётся три-пять вариантов: они проходят и по деньгам, и по банку.
2
Заявка в банки Одна анкета на ипотеку уходит партнёрам одним пакетом. Решение приходит за сутки-трое, и мы сравниваем ипотечные предложения по ставке, платежу и переплате за срок.
3
Бронь и договор Закрепляем лот, получаем проект договора и вычитываем его. Спорные формулировки правим до подписания: потом изменить условия почти невозможно.
4
Регистрация и деньги Договор регистрируется в Росреестре онлайн, приезжать в город не нужно. Сумма уходит на специальный счёт, где лежит защищённой до ввода дома в эксплуатацию.
5
Приёмка и ключи Смотрим номер вместе со специалистом, фиксируем недочёты и добиваемся их устранения. После подписания акта помещение переходит вам.

Адреса с аккредитацией у банков

Банки аккредитовали все шесть проектов подборки: курортные объекты Хосты и апарт-дома Центра, Бытхи и Адлера.
Показать весь каталог

Ваша заявка от вводных до решения

Решение банка приходит за 3–5 дней. Основную работу берём на себя.
Заявка Расскажите задачу 📄заявка отправлена🏦подбираем варианты… Бюджет, стартовая сумма и цель покупки — сдавать, жить или держать актив
Подборка Смотрите лоты ✎Marine Garden✎Сочи Парк Присылаем три-пять вариантов с прайсами, планировками и расчётом платежа
Анкета Заполните форму ✎Фамилия✎Имя Данные о себе и созаёмщиках, фотографии документов прямо с телефона
Банки Дальше работаем мы 🏦поиск среди банков…✉Анкета отправлена Отправляем анкету партнёрам, у которых выбранный проект в перечне
Ключи Сделка и приёмка ✓Право зарегистрировано✓акт приёмки Бронь, договор, электронная регистрация и осмотр номера перед подписанием акта

Своя сторона сделки у покупателя

В офис проекта приходят и сами. Разница в том, чьи интересы у человека напротив.
С агентством Лидокол Смотрим шахматки двадцати семи курортных комплексовСверяем перечни аккредитации у всех банков-партнёровВычитываем договор и правим спорные пункты до подписиЛовим сезонные акции и бонус за полную оплатуСчитаем платёж вместе со страховкой, оценкой и налогомСопровождаем приёмку номера и фиксируем недочётыПодбор банка и корпуса покупателю не стоит ни копейки
Решаете вы ✓В офисе проекта показывают свой жилой комплекс и его планировки✓Цену метра отдел продаж называет по своему прайсу✓Аккредитацию проекта банк подтверждает после анкеты покупателя✓Договор выдают на подпись в офисе девелопера✓Акции проекта менеджер объявляет в день визита✓Приёмку номера покупатель проходит по акту девелопера✓Ставку банк называет после рассмотрения заявки

Ответы о покупке напрямую

Шесть коротких разборов: цена, комиссия, аккредитация и защита ваших денег.

Нет. Цена в договоре ровно та же, что в отделе продаж проекта: наценка посредника в первичном рынке запрещена самой схемой продаж. Вознаграждение агентству идёт из маркетингового бюджета девелопера, который заложен туда независимо от того, пришли вы сами или с нами.

Девелопер разово доплачивает банку разницу, и первые два-три года вы платите по сниженному проценту. Платёж по ипотеке на старте выходит кратно меньше — удобно, пока дом строится и аренда ещё не приносит денег. Дальше включается договорная ставка, и этот переход мы считаем заранее.

Для кредита — обязательно: банк выдаёт деньги только под проект из своего перечня. Перечни у партнёров разные и обновляются, поэтому их сверяют до подачи анкеты. Если нужного проекта нет ни у кого, покажем близкие по цене варианты из перечней банков.

На специальном счёте в банке, а не у девелопера. С 2019 года закон о долевом строительстве распространили и на нежилые помещения, поэтому апарт-номера по договору долевого участия защищены так же. Средства уходят строителю после ввода дома и оформления права собственности.

До подписания договора поменять выбор можно: бронь не обязывает к сделке. Обычно она держится от пяти до четырнадцати дней, и цена в этот период не двигается. После регистрации договора смена лота превращается в расторжение и новую сделку, поэтому решение принимаем до подписи.

В курортных проектах Сочи чаще предлагают готовую отделку под ключ: этот тип продажи рассчитан на сдачу, и голые стены здесь редкость. Мебельные пакеты идут отдельной строкой либо попадают в сезонные акции. Мы показываем, что именно входит в цену конкретного лота, до подписания договора.

Прайсы и шахматки
27 комплексов Обновляем остатки и новости проектов по понедельникам Открыть подборку
Подберём лот
и посчитаем платёж
Двенадцать лет на побережье и 640+ сделок. Работаем на стороне покупателя, а комиссию получаем от девелопера — цена в договоре для вас не меняется.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Ещё схемы оплаты апарт-номера

Ставка девелопера на старте кредита

Схема простая: купить апартаменты в ипотеку от застройщика в Сочи можно по прайсовой цене, а работу агентства оплачивает сам девелопер. Ваша выгода — аккредитация комплекса, субсидированная ставка на первые годы и вычитанный договор.

Выбор не ограничен одним проектом: в подборку входят курортные корпуса Хосты и Красная Поляна, где горный кластер открыт круглый год. Пришлите бюджет и стартовую сумму — вернёмся с подборкой лотов, прайсами и расчётом ежемесячного платежа. После ключей номер можно сдавать через управляющие компании курорта или отдыхать в нём самому. Вопросы по договору снимаются до подписи.