Лоты от 11,6 млн ₽ Площадь 32,4–76 м² Ключи в 2026–2028 годах

Купить квартиру на две комнаты в Сочи в новостройке

Двушки в новостройках Сочи продают восемь застройщиков, от Адлера до Дагомыса. Вход начинается с 11,6 млн ₽, площадь лотов идёт от компактных 32,4 м² до 76 м², и часть домов уже принята, а часть получит ключи до 2028 года. Смотреть каталог

Хороший застройщик виден по сданным домам

Надёжнее всего о компании говорит то, что она уже построила и передала жильцам в Сочи.

Кварталы Неометрии в Кудепсте Компания сдала Флору в Кудепсте полностью, это 1 719 квартир в 7 домах с чистовой отделкой «Прайм». Соседняя Лестория уже передала жильцам литеры 1–3, а литеры 4–6 застройщик вводит к концу 2026 года. Двушку у Неометрии вы берёте в квартале, где уже живут люди, и видите качество подъездов, дворов и отделки своими глазами.

Еврострой от Бытхи до Приморья За плечами застройщика Сочи Парк на Бытхе: 9 домов по 19 этажей, сданных в 2021–2023 годах. Параллельно Еврострой возводит новый дом квартала Южное Море 2, жильцы первой очереди там уже живут, а ввод по декларации назначен на IV квартал 2027 года. Так один девелопер ведёт вас от готового дома к стройке.

Бытха и Адлер у AVA и Альпики AVA Group завершила Кислород на Бытхе, все 15 домов приняты, двушки продаются без отделки. В адлерской Olivia у Альпика Групп готовы семь домов из десяти, три последних передадут к концу 2026 года. В обоих кварталах вы оцениваете готовые дома рядом со своим будущим корпусом и видите, что новая жизнь двора уже сложилась.

Дагомыс, центр и Приморье Чайные Холмы в Дагомысе ЦИК закончил в IV квартале 2025 года, это восемь домов. Мебельщик строит V очередь Каравеллы Португалии с ключами во II квартале 2027 года. ГК «ТОЧНО» возводит Светский Лес к 2028 году, а ГК «Аспир» ещё в 2021 году сдала 24-этажный Sun City в Приморье.

Покупка двушки в новом доме

Порядок одинаков для принятого дома и стройки, меняются бумаги и срок заезда.

1

Фильтры и поиск Вы задаёте сумму, за которую готовы купить квартиру, район, тип отделки и срок ключей, фильтры каталога оставляют 5–7 ЖК. Каждый объект мы показываем на карте Сочи с дорогой до работы и школы.

2

Сравнение застройщиков По каждому ЖК Сочи собираем историю ввода прошлых домов, отзывы жильцов и статус текущей очереди. Вы видите, кто сдаёт вовремя, ещё до показа.

3

Выбор планировки и этажа Смотрим, как расположены комнаты, куда выходят окна и есть ли лоджия. Одна и та же площадь в разных домах живёт по-разному.

4

Бронь и акции Бронь фиксирует цену лота, а заодно мы запрашиваем действующие акции застройщика: скидку при полной оплате, рассрочку или спецусловия банка.

5

Сделка по стадии В принятом доме подписываете договор купли-продажи, на стройке ДДУ, деньги до ввода хранит эскроу-счёт в банке.

6

Осмотр перед ключами Выходим на осмотр вместе с техническим специалистом. Каждое замечание попадает в акт, а исправить его застройщик обязан до выдачи ключей.

Двушка для каждого уклада

Цель покупки подсказывает район, класс дома и стадию.

Первое жильё молодой семьи Семейная ипотека работает для квартир в новостройке, если ребёнку меньше 7 лет. Olivia в Адлере даёт самый низкий вход по двушкам подборки, 11,6 млн ₽ за 44,8 м², в Чайных Холмах лоты начинаются с 14,53 млн ₽. Лимит кредита по программе 6 млн ₽ при одном ребёнке и 8 млн ₽ при двух, остаток покрывает взнос.

Переезд на юг с удалёнкой Если вы переезжаете в Сочи и берёте квартиру для удалённой работы, вторая комната становится кабинетом. Для этого подходит двушка от 55 м²: в Каравелле лоты 55,36–62,3 м², в Южном Море 2 до 66,3 м². Обе стоят у моря, и рабочий день заканчивается прогулкой вдоль берега без поездок по городу.

Покупка у реки и леса У Светского Леса в центре семь корпусов высотой от 11 до 20 этажей, из окон открываются лес, горы и река Сочи. Лоты на две комнаты площадью 47,49–66,29 м² продают от 44,17 млн ₽ в White Box, а ремонт под ключ заказывают опцией. Заселение запланировано на II квартал 2028 года, и у вас есть время подготовить переезд без спешки.

Премиум в готовом доме Премиальный Sun City в Приморье принят ещё в 2021 году, на две комнаты здесь продают лоты 65,7–76 м² с ценой от 46,2 млн ₽. Дом один, 24 этажа в двух секциях, внутри работает фитнес Encore. Сделка идёт по купле-продаже, и ключи вы забираете сразу после регистрации.

Застройщики и стадии новых домов

Класс жилого дома и готовность корпусов, как их видит каталог на исходе сентября 2026 года.

ЖК Застройщик и класс Стадия

Olivia в Адлере Альпика Групп, бизнес 7 домов из 10 сданы

Флора в Кудепсте Неометрия, комфорт сдана полностью

Лестория в Кудепсте Неометрия, бизнес литеры 4–6 к IV кв. 2026

Чайные Холмы, Дагомыс ЦИК, комфорт введён в IV кв. 2025

Кислород на Бытхе AVA Group, бизнес 15 домов сданы

Сочи Парк, Бытха ИСК «Еврострой», бизнес 9 домов сданы

Каравелла в Дагомысе Мебельщик, комфорт пятая очередь к лету 2027

Светский Лес в центре ГК «ТОЧНО», бизнес заселение весной 2028

Планировка двушки от компактной до семейной

Площадь подсказывает, как устроены двухкомнатные лоты и кому такая квартира подойдёт.

32–38 м²

Компактная евродвушка Самые компактные лоты на две комнаты продают Лестория в Кудепсте и Сочи Парк на Бытхе. Это кухня-гостиная и отдельная спальня за дверью, без длинных коридоров. Такую планировку выбирают пары и покупатели, которым важен понятный вход в новый дом и минимум квадратных метров на уборку.

44–54 м²

Евродвушка с лоджией Евродвушки Olivia площадью 44,8 и 54,3 м² собраны вокруг большой кухни-гостиной с выходом на лоджию, а спальня изолирована. Похожий размер есть во Флоре, Кислороде и Чайных Холмах. Метров хватает на обеденный стол, диван и рабочее место, а спальня остаётся тихой зоной для сна.

55–66 м²

Полноценная двушка Каравелла, Южное Море 2, Светский Лес и старшие лоты Лестории дают двушки, где вторая комната становится детской или кабинетом. Площади хватает на гардероб, большую кухню и гостевое место. Такой тип квартиры выбирают семьи с ребёнком и те, кто работает из дома.

66–76 м²

Просторная премиум-двушка Верх подборки занимает Sun City: лоты до 76 м² с просторной спальней, второй комнатой и кухней-гостиной с большими окнами. Такая планировка рассчитана на семью, которая часто принимает гостей и хочет простора в каждой комнате.

Акции застройщиков и оплата

Условия оплаты в Сочи застройщики называют под конкретный лот на дату брони.

Бонус за оплату сразу Цена лота снижается при стопроцентном расчёте у Olivia, Лестория, Флора, Кислород, Каравелла, Чайные Холмы и Южное Море 2.

Взносы напрямую застройщику Платежи идут напрямую застройщику по графику, у Кислорода и Sun City рассрочка 0%.

Льготная ставка семьям с детьми Размер ставки для семейного кредита определяется тем, сколько в семье детей.

Ипотечный кредит банка Одна заявка уходит в 20+ банков, работающих с новостройками Сочи.

Новые кварталы в цифрах

Масштаб жилых проектов, где сейчас продаются двушки.

Масштаб Флоры 1 719 Столько жилья Неометрия сдала в 7 домах Кудепсты.

Масштаб Сочи Парка 2 608 Столько жилья вмещают 9 готовых домов на Бытхе.

Масштаб Чайных Холмов 1 308 Столько жилья ЦИК ввёл в Дагомысе в 2025 году.

Домов Olivia сдано 7 из 10 Оставшиеся три получат ключи к концу 2026 года.

История застройщика до брони Комиссию платит застройщик Соберём двушки у застройщиков под вашу сумму Назовите сумму, район и срок заезда. Пришлём двушки в новых домах Сочи с планировкой, историей застройщика, акциями и полной стоимостью, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

С вами от поиска до новоселья

С 2013 года компания помогает покупателям недвижимости выбрать новый дом на курорте.

Отзывы и история сдачи

Соберём отзывы жильцов, которые уже получили квартиры у застройщика, и сроки ввода прошлых домов.

Ипотечный брокер

Одобрение в нескольких банках и расчёт платежа по вашему взносу.

Технический осмотр

Специалист проверит стены, окна и сети при передаче ключей.

Частые вопросы покупателей

Минимальный чек среди новых домов подборки у адлерской Olivia: евродвушка 44,8 м² стоит 11,6 млн ₽. Дальше идут двушки Чайных Холмов от 14,53 млн ₽ и Флоры от 14,98 млн ₽. Итоговую сумму меняют этаж, отделка и способ оплаты.

Полностью приняты Флора, Кислород, Сочи Парк, Чайные Холмы и Sun City, в Olivia сданы семь домов из десяти. Здесь оформляют куплю-продажу, а ключи выдают, как только право записано в ЕГРН.

Программа работает для жилья в жилых домах, и все ЖК этой подборки ей подходят. С октября 2026 года ставка привязана к составу семьи: один ребёнок даёт 10%, второй снижает её до 8%, третий до 6%. Лимит по льготе тоже растёт вместе с семьёй и достигает 10 млн ₽, когда детей трое.

Перед тем как бронировать новостройку, смотрим, какие дома компания уже сдала и в какие сроки, читаем проектную декларацию и разрешение на строительство. Отзывы жильцов соседних домов собираем для вас отдельно.

Евродвушка объединяет кухню и гостиную в одну зону и оставляет за дверью спальню. В классической двушке две жилые комнаты и отдельная кухня. Если вторая комната нужна под детскую или кабинет, смотрите классику.

Флора сдаёт квартиры с чистовой отделкой «Прайм», Лестория даёт выбор между ремонтом от застройщика и вариантом без отделки. В предчистовой отделке сдают Сочи Парк и Светский Лес, так же поступит застройщик Южного Моря 2, а Кислород передаёт стены без отделки.

Да, двушку в новостройке можно выбрать по видеопоказу, подписать договор электронной подписью и зарегистрировать онлайн. На осмотр перед ключами технический специалист выходит по видео.

Ближе всех ключи у Olivia и второй очереди Лестории, до конца 2026 года. Каравелла сдаёт V очередь во втором квартале 2027 года, новый дом Южного Моря 2 ожидают к концу 2027 года, а Светский Лес замыкает список весной 2028 года.

Подбор, проверка застройщика и осмотр при приёмке для вас бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик выбранного дома в Сочи.

Покажем двушки в принятых домах и на стройке Соберём предложения новых кварталов Сочи с этажом, стадией дома и полной суммой. Студии и коммерческая недвижимость подбираются отдельно. Смотреть каталог

Спросите про новый квартал

Назовите ЖК или район, подойдёт и улица, где хотите жить, и мы ответим по срокам, акциям и планировкам. Цены носят справочный характер. Для каждой заявки действует политика обработки персональных данных сайта.

Двушка от понятного застройщика

В новостройке двухкомнатную квартиру в Сочи купить можно у восьми застройщиков: от Olivia в Адлере с входом 11,6 млн ₽ до премиального Sun City в Приморье. Самые компактные двушки продаёт Лестория, самые просторные Sun City.

Надёжность застройщика показывают его сданные дома: Флора и Лестория у Неометрии, Сочи Парк у ИСК «Еврострой», Кислород у AVA Group, семь домов Olivia у Альпики.

Лот выбираем под ваш уклад: компактная евродвушка для пары, полноценная двушка для семьи с ребёнком или кабинетом, просторная премиум-двушка для приёма гостей.

Подбор, проверка застройщика и осмотр перед ключами для вас бесплатны, вознаграждение платит застройщик. Назовите сумму и район, и вы получите двушки в новых домах Сочи с полной стоимостью.