Вход от 11,6 млн ₽ Метр двушки от 259 000 ₽ Ключи сразу или к 2028 году

Квартиры с двумя комнатами в новостройках Сочи: карта цен

Двушку в новом жилом доме на побережье продают в коридоре от 11,6 до 66,49 млн ₽, и в нём уживаются десять жилых комплексов от Адлера до Дагомыса. Раскладываем суммы по районам, классу и стадии дома, чтобы вы видели, за что платите на каждой ступени. Смотреть каталог

Разброс сумм раскладывается на слагаемые

Двушки разных новостроек побережья отличаются по итогу в пять раз, и причины у разницы понятные.

Адрес и путь до пляжа В Адлере, Кудепсте и Дагомысе метр двушки начинается от 259 000 ₽ и не поднимается выше 548 410 ₽. На Бытхе, в Приморье и в центре города нижняя отметка метра составляет 555 000 ₽, а верхняя доходит до 930 000 ₽.

Класс дома и двор Флора, Чайные Холмы и Каравелла Португалии построены в комфорт-классе, Olivia, Лестория, Кислород, Сочи Парк, Южное Море 2 и Светский Лес относятся к бизнесу. Sun City на Курортном проспекте заявлен как премиум. Класс задаёт двор, благоустройство и инженерию, и всё это вы оплачиваете внутри каждого квадратного метра.

Принятый дом или очередь Кислород, Сочи Парк, Флора, Чайные Холмы и Sun City уже сданы, заехать в двушку можно после регистрации права. У Olivia, Лестории и Каравеллы часть домов принята, а соседние очереди достраивают. Южное Море 2 вводят в IV квартале 2027 года, Светский Лес во II квартале 2028 года, и цену лота там фиксирует договор в день подписания.

Стены при передаче Кислород передаёт квартиру без отделки, Чайные Холмы с черновой, а Сочи Парк, Южное Море 2 и Светский Лес в предчистовом варианте White Box. Флора сдаёт жильё с чистовой отделкой «Прайм». В Olivia, Лестории и Каравелле состояние выбирают по лоту, и от этого выбора зависит, сколько ещё вы вложите после ключей.

Сумму двушки собираем по порядку

Собираем сумму по шагам, чтобы в день сделки не появилось ни одной новой строки.

1

Коридор суммы и район Сначала задаём потолок суммы и отмечаем на карте районы, куда вы хотите переехать. Коридор до пятнадцати миллионов оставляет Адлер, Дагомыс и Кудепсту, выше открываются Бытха, Приморье и центр.

2

Две комнаты на разной площади Двушка бывает компактной квартирой с евро-планировкой на 32,4 м² в Лестории и просторной семейной на 76 м² в Sun City. Одна изолированная спальня с кухней-гостиной занимает меньше квадратов, а две отдельные комнаты требуют площади.

3

Этаж, вид и окна В Olivia, Флоре, Лестории, Сочи Парке, Кислороде и Светском Лесу метр един по каталогу, и сумма зависит от площади. В Южном Море 2, Каравелле и Sun City метр меняется от лота к лоту вместе с этажом, стороной света и видом из окна.

4

Вложения в стены после ключей Если квартира передаётся без отделки или с черновой, к сумме лота прибавляются материалы, работы и время бригады. Чистовая «Прайм» и квартира с ремонтом от застройщика позволяют заехать почти сразу, без отдельной сметы.

5

Свои деньги, взносы или банк Разовая оплата даёт повод договориться об уступке, рассрочка растягивает взносы до ввода, ипотека добавляет проценты банка. Для квартир с жилым статусом доступна семейная программа с лимитом кредита шесть миллионов при одном ребёнке.

6

Сумма в договоре Когда договор подписан, сумма, площадь, отделка и срок передачи закреплены за вами. Застройщик новостройки вправе поднять цены на соседние лоты, но ваш итог уже не меняется. Юрист сверяет цифры договора с исходным расчётом.

Коридоры сумм от Адлера до Дагомыса

Ступени, по которым цены двухкомнатных лотов в новых домах Сочи распределяются на конец сентября 2026 года.

Вход до пятнадцати миллионов Olivia в Адлере, Адлерский район Сочи, даёт двушки 44,8–54,3 м² за 11,6–14,06 млн ₽ при метре 259 000 ₽. В Чайных Холмах Дагомыса вход начинается с 14,53 млн ₽, во Флоре в Кудепсте с 14,98 млн ₽. Все три адреса жилые, у каждой квартиры есть прописка и доступ к семейной ипотеке для вашей семьи.

Средняя ступень коридора Лестория продаёт двушки от 15 до 30,14 млн ₽ и держит 26 вариантов планировок. У Каравеллы Португалии лоты стоят 20,57–30,36 млн ₽, до пляжа от дома 2–5 минут пешком. Сочи Парк на улице Ясногорская предлагает евро-двушки 37,4–37,9 м² за 25,25–25,58 млн ₽ в сданных домах.

Коридор Бытхи и Приморья Кислород на Бытхе продаёт двушки 42,65–50,1 м² за 36,42–42,79 млн ₽, все 15 домов квартала приняты. Южное Море 2 в Приморье выставляет 69 лотов от 26,97 до 57,66 млн ₽, дом стоит в 380 м от моря.

Верхняя ступень Светский Лес в центре продаёт двушки 47,49–66,29 м² за 44,17–61,65 млн ₽, ключи ждут во II квартале 2028 года. Sun City на Курортном проспекте держит двушки 65,7–76 м² за 46,2–66,49 млн ₽ в 24-этажном доме, сданном в 2021 году. Это вершина коридора для квартир в новых жилых домах Сочи.

Вилки по жилым комплексам

Площадь, сумма и метр двушек по шахматкам и каталогу на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Площадь Сумма Метр

Olivia, Адлер 44,8–54,3 м² 11,6–14,06 млн ₽ 259 000 ₽

Чайные Холмы, Дагомыс 44,3–61,7 м² 14,53–20,24 млн ₽ 328 000 ₽

Флора, Кудепста 45,4–47,5 м² 14,98–15,68 млн ₽ 330 000 ₽

Лестория, Кудепста 32,4–65,1 м² 15–30,14 млн ₽ 463 000 ₽

Каравелла, Дагомыс 55,36–62,3 м² 20,57–30,36 млн ₽ от 339 574 ₽

Сочи Парк, Бытха 37,4–37,9 м² 25,25–25,58 млн ₽ 675 000 ₽

Кислород, Бытха 42,65–50,1 м² 36,42–42,79 млн ₽ 854 000 ₽

Светский Лес, центр 47,49–66,29 м² 44,17–61,65 млн ₽ 930 000 ₽

Метр как общий знаменатель

Делить сумму на квадраты удобнее, чем сравнивать лоты разной площади напрямую.

Единый метр

Olivia, Флора, Лестория Здесь метр в каталоге один для всех двушек дома, и каждый лишний квадрат прибавляет к сумме ровно его стоимость. В Olivia метр стоит 259 000 ₽, во Флоре он равен 330 000 ₽, а Лестория просит 463 000 ₽. Вам достаточно умножить площадь понравившейся планировки на метр, чтобы понять итог до звонка в отдел продаж любой новостройки.

Плавающий метр

Южное Море 2, Каравелла В этих домах стоимость метра меняется от лота к лоту. У Южного Моря 2 вилка идёт от 555 000 до 875 000 ₽, у Каравеллы от 339 574 до 548 410 ₽. На высоту этажа и вид приходится заметная часть этой разницы.

Сданный дом

Кислород, Сочи Парк Метр в принятых домах Бытхи составляет 854 000 ₽ у Кислорода и 675 000 ₽ у Сочи Парка, каждый объект сдан и заселён. За ним стоит возможность прийти в квартиру, проверить окна, шум и соседей до сделки. Вы покупаете квартиру, которую уже видели своими глазами, без ожидания ввода.

Премиальный метр

Sun City, Светский Лес У Sun City метр двушки лежит в границах 616 000–876 000 ₽, у Светского Леса он равен 930 000 ₽. В эту цифру входят адрес у центра, фитнес Encore в Sun City, инфинити-бассейн и СПА в Светском Лесу. Для покупателя, выбирающего жильё надолго, такой метр означает квартиру в сложившейся городской среде Сочи.

Строки рядом с суммой лота

Расходы, которые стоит внести в расчёт, чтобы сумма совпала с реальными тратами.

Ремонт голых стен и обстановка Для лотов без отделки и с черновой считаем ремонт, для White Box покрытия и сантехнику, для чистовой мебель и свет.

Расходы на кредит Оценка объекта и страхование обязательны при ипотеке, их размер зависит от банка и суммы займа.

Государственная пошлина при записи права Платится при регистрации права собственности, её размер установлен Налоговым кодексом.

Машино-место и кладовка к лоту Машино-место и кладовую застройщики продают отдельно, стоимость уточняем вместе с выбором корпуса.

Цифры двушек в новых домах

Опорные значения по жилым комплексам подборки на 27 сентября 2026 года, каждая новостройка проверена по шахматке.

Вход в подборку двушек 11,6 млн ₽ Столько стоит двушка на 44,8 м² в Olivia, Адлер.

Верх коридора 66,49 млн ₽ Столько просят за самую просторную двушку в Sun City.

Метр двушки в Адлере 259 000 ₽ Столько стоит метр двушки в Olivia.

Метр двушки в центре 930 000 ₽ Такой метр держит Светский Лес в центре Сочи.

Десять жилых комплексов Комиссию платит застройщик Соберём двушки под вашу сумму Назовите потолок и район. Пришлём свободные двушки с площадью, этажом, отделкой и полной суммой сделки, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

Помощь с расчётом суммы

Наша компания ведёт сделки на рынке недвижимости Сочи с 2013 года.

Шахматка на сегодня

Покажем актуальные цены по свободным лотам с датой выгрузки.

Действующие скидки застройщиков

Соберём действующие предложения застройщиков под ваш лот.

Расчёт отделки для лота

Подскажем, во что обойдётся отделка квартиры без ремонта.

Частые вопросы покупателей

Самый низкий вход в подборке у Olivia в Адлере, двушка на 44,8 м² за 11,6 млн ₽. Следом идут двушки Чайных Холмов с нижней суммой 14,53 млн ₽ и Флоры, где вход начинается с 14,98 млн ₽.

Метр двушки начинается с 259 000 ₽ в Адлере и доходит до 930 000 ₽ в центре. На разницу работают адрес, класс дома, вид и путь до набережной.

Готовые двушки в новостройке с ключами сразу продают Кислород и Сочи Парк на Бытхе, Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе и Sun City. Покупка идёт по договору купли-продажи, ключи выдают после регистрации.

В строящемся корпусе сумму закрепляет договор долевого участия в день подписания. Деньги до ввода дома хранятся на эскроу-счёте в банке.

Программа работает для квартир с жилым статусом, ребёнку должно быть меньше 7 лет. Банк выдаёт по ней до 6 млн ₽ на семью с одним ребёнком, до 8 млн ₽ с двумя детьми и до 10 млн ₽ с тремя.

Компактные евро-планировки с одной спальней есть в Лестории, где двушка начинается с 15 млн ₽, и в Сочи Парке за 25,25–25,58 млн ₽, между студии и классической двушкой. Их итог зависит от метра дома, а не от числа комнат.

В лотах без отделки и с черновой к сумме добавляется ремонт. В White Box остаются покрытия, сантехника и свет, в чистовой отделке мебель.

Курортные комплексы, где продают номера, в эту подборку не входят. Прописки и семейной программы там нет, и расчёт для них ведём отдельно.

Подбор квартир, расчёт суммы и сопровождение сделки для вас бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик по своему договору.

Покажем двушки новых домов на карте Соберём лоты новых жилых домов от Адлера до Дагомыса с метром, площадью, этажом и итоговой суммой. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости лота

Назовите ЖК и площадь, и мы назовём сумму по шахматке на сегодня. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие с политикой обработки персональных данных.

Сумма двушки без догадок

Цены на двухкомнатные квартиры в новостройках Сочи лежат в коридоре от 11,6 до 66,49 млн ₽. Самая низкая цена в подборке у Olivia в Адлере, верх коридора держит Sun City на Курортном проспекте.

Разброс объясняют район, класс дома, готовность корпуса и отделка при передаче. Дагомыс, Кудепста и Адлер дают метр от 259 000 ₽, Бытха, Приморье и центр от 555 000 ₽.

Полная сумма складывается из цены лота, ремонта, расходов на кредит и госпошлины.

Для вас расчёт суммы и ведение сделки обходятся в 0 ₽, агентству платит застройщик. Назовите сумму и район, и список свободных квартир с полным расчётом будет у вас уже сегодня.