Трёшки от 69,02 млн ₽ Жилой статус Ключи сразу или в 2028

Трёшка для семьи: какую квартиру выбрать в центральном Сочи

Три комнаты в центральной части города продают в двух жилых проектах: в сданном Sun City на Курортном проспекте и в строящемся квартале «Светский Лес» у реки. Трёшка обходится от 69,02 млн ₽, а площадь доходит до 108,5 м². Смотреть каталог

Пара адресов для большой семьи

Трёхкомнатных лотов в центральной части Сочи немного, и каждый адрес отвечает на свой запрос семьи.

Готовый дом на Курортном проспекте Sun City от ГК «Аспир» сдан в 2021 году: один 24-этажный дом из двух секций премиум-класса. Трёшки здесь занимают от 90 до 108,5 квадратных метров, и в каталоге 12 вариантов планировок. Вы заходите в будущую квартиру, смотрите гостиную, на соседей по лестничной клетке и заезжаете после регистрации права.

Квартал бизнес-класса у реки «Светский Лес» от ГК «ТОЧНО» строит семь домов по 11–20 этажей, всего более 1 000 квартир. Трёхкомнатные планировки занимают 74,21–86,3 м², вариантов четыре. Ключи ждут во II квартале 2028 года, а вокруг корпусов тянется прогулочная набережная реки Сочи. Трёхкомнатная планировка здесь компактнее, и сумма входа ниже по цене.

Жильё с пропиской для детей Оба адреса относятся к жилому фонду Сочи: вы покупаете квартиру, а не апартаменты. Ребёнка прикрепляют к школе и поликлинике по месту регистрации, коммунальные платежи идут по жилым тарифам. Для семьи, переезжающей на побережье Сочи насовсем, такой статус закрывает бытовые вопросы с первого месяца.

Запас площади на вырост Если трёх комнат мало, Sun City предлагает четырёхкомнатные квартиры на 133,1–134,4 м² от 105,89 млн ₽. Пентхаус в подборке центральной части не представлен, и такой лот выбирают семьи, где нужен кабинет или гостевая спальня для бабушек. Две секции дома дают выбор стороны окон и этажа под ваш режим дня.

Маршрут семейной покупки

Путь к трёшке в готовом доме и в строящемся квартале различается договором и сроком ключей. Остальное проходит по одной схеме.

1

Состав семьи и комнаты Сначала расписываем, кто где будет спать: две детские или детская плюс кабинет, нужна ли гардеробная, как часто приезжают родственники. Отсюда видно, хватит ли вам квартиру на 74 квадрата или стоит смотреть планировки от 90 м².

2

Сводная шахматка двух проектов Сводим свободные предложения обоих адресов Сочи в одну таблицу: секция или корпус, этаж, площадь, сторона окон, сумма. Такая выборка избавляет вас от поиска по объявлениям, где одно объявление о продаже висит сразу у пяти агентств.

3

Показ в один день В Sun City смотрим подъезд, лифт, тип дома, двор без машин и две-три трёшки на разных этажах. В «Светском Лесе» показываем площадку, генплан и прогулочную набережную вдоль реки.

4

Бронь и одобрение кредита Выбранную квартиру закрепляем за вами на время проверки документов и решения банка. Бронь фиксирует цену, и объект в эти дни не показывают другим покупателям. Параллельно готовим пакет для ипотеки, если часть суммы берёте в кредит.

5

Договор под стадию дома В сданном Sun City право переходит по договору купли-продажи, а расчёт идёт через банк после регистрации. В «Светском Лесе» подписывают договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома. Проект договора вы читаете заранее, юрист отвечает на каждый вопрос.

6

Регистрация и новоселье В готовом доме ключи выдают сразу после выписки, и ремонт можно начинать в тот же месяц. В квартале у реки передача пройдёт после ввода корпусов, а до неё вы спокойно готовите дизайн-проект. Дизайнерская концепция ремонта остаётся за вами.

Семьи, которым подходит трёшка

Три комнаты решают разные задачи. Вот четыре истории покупателей центральной части.

Двое детей школьного возраста Каждому ребёнку нужна своя комната, родителям нужна спальня, а гостиная собирает всех вечером. Готовая трёшка Sun City позволяет переехать к началу учебного года, а закрытый двор с пальмами даёт детям место для прогулок без машин. Школы в районе рядом, и дорога к ним не требует автомобиля.

Переезд вместе с родителями Когда с вами в Сочи переезжают бабушка и дедушка, нужна комната с отдельным входом из коридора. Планировки Sun City на 100 м² и больше дают такую возможность, а четырёхкомнатный лот добавляет ещё одну спальню. На время ремонта аренда жилья по соседству решает вопрос с переездом.

Семья, готовая подождать Если переезд в Сочи запланирован через пару лет, квартал «Светский Лес» позволяет зафиксировать цену сейчас и получить ключи во II квартале 2028 года. Предчистовая отделка White Box даёт время спокойно выбрать дизайн.

Работа из дома Удалённый режим требует кабинета с дверью и тишины, и трёхкомнатной квартиры для этого хватает. Квартал у реки стоит в стороне от трассы, центр города остаётся в короткой поездке, и 94% квартир смотрят на лес, горы или реку. Одну комнату отводят под кабинет с видом на лес, и рабочие звонки не мешают детям.

Трёшки центральной части в цифрах

Данные нашей подборки по двум жилым проектам. Наличие обновляем еженедельно, свежую шахматку присылаем в день запроса.

Показатель Sun City «Светский Лес»

Площадь трёшки 90–108,5 м² 74,21–86,3 м²

Сумма лота 78,07–115,89 млн ₽ 69,02–80,26 млн ₽

Цена метра 835 000–1 051 000 ₽ 930 000 ₽

Вариантов планировок 12 4

Отделка По лоту White Box

Готовность Сдан в 2021 II кв. 2028

Жизнь вокруг двух адресов

Курортный проспект и долина реки дают семье разный ритм жизни в Сочи. Сравните окружение до показа.

Двор

Парк с пальмами у дома Двор Sun City закрыт от машин и посторонних, дорожки идут между газонами и пальмами, площадки разделены по возрастам. Для родителей это спокойствие: ребёнок гуляет под окнами, а не у проезжей части, как во многих дворах в центре. Фитнес Encore работает рядом, и сервис жилого комплекса закрывает спорт без поездок в центр города.

Набережная

Прогулки вдоль реки Квартал «Светский Лес» построен вокруг прогулочной набережной с велодорожкой. Семья выходит на пробежку или прогулку с коляской, не выезжая в город. Инфинити-бассейн и СПА входят в инфраструктуру квартала для жителей, машино-место в паркинге оформляют дополнительно.

Вид

Лес, горы и река Застройщик заявляет, что 94% квартир «Светского Леса» смотрят на лес, горы или реку. Вид моря здесь не обещаем, морской пейзаж остаётся за другими адресами Сочи. В Sun City вид зависит от секции и стороны: одни окна выходят в парк, другие на город, поэтому конкретный вид показываем по шахматке.

Дорога

Курортный проспект рядом Курортный проспект — главная улица побережья, и от квартала у реки до неё около 10 минут. Sun City стоит прямо на проспекте, в Приморье, по соседству с районом Сочи Центральный, и магазины, кафе и остановки находятся в радиусе квартала. Аэропорт Сочи от квартала находится примерно в 33 км.

Бумаги до первого платежа

Юрист агентства разбирает бумаги каждого лота, и вы за это не платите.

Выписка из ЕГРН Для трёшки в сданном доме: собственник, отсутствие залога и арестов. Запрашиваем перед бронью и перед подписью.

Разрешение на ввод Подтверждает, что Sun City принят в эксплуатацию и квартира оформляется как готовое жильё.

Проектная декларация Для строящегося квартала Сочи: срок ввода, число домов, отделка. Сверяем с проектом ДДУ до подписи.

Документы семьи Главное условие семейной ипотеки — ребёнок младше 7 лет, банк просит свидетельства о рождении детей, паспорта и подтверждение дохода.

Семейная трёшка в цифрах

Ориентиры, от которых отталкивается выбор новостройки в Сочи.

Вход в трёхкомнатный лот 69,02 млн ₽ Столько стоит самая доступная трёшка в «Светском Лесе».

Самая большая трёшка 108,5 м² Такую площадь занимает самая просторная трёшка Sun City.

Этажность Sun City 24 этажа Обе секции дома введены в эксплуатацию в 2021 году.

Ключи в квартале у реки II кв. 2028 Тогда застройщик планирует ввести «Светский Лес».

Показ за один день Сделка онлайн Подберём трёшку под состав вашей семьи Соберём свободные трёхкомнатные лоты двух проектов Сочи в одну таблицу, покажем дом и квартал за один день и проведём сделку до ключей. Семья не платит нам за подбор: вознаграждение агентства входит в расходы застройщика. Получить подборку

Сопровождение без доплат

На рынке недвижимости Сочи работаем с 2013 года.

Выбор планировки

Сравниваем трёшки по площади, этажу, стороне окон и сумме.

Проверка документов

Юрист закрывает юридические вопросы по выписке и договору до аванса.

Покупка на расстоянии

Семья смотрит квартиру по видео и подписывает всё удалённо.

Частые вопросы покупателей

Трёхкомнатные лоты продают в Sun City на Курортном проспекте и в квартале «Светский Лес», других новостроек с тремя комнатами в центре Сочи в подборке нет. В Sun City 12 вариантов планировок от 90 м², в квартале у реки четыре варианта от 74,21 м².

Самая низкая цена в подборке Сочи — 69,02 млн ₽ за трёшку в «Светском Лесе», цена метра там 930 000 ₽. В Sun City трёхкомнатные стоят от 78,07 млн ₽. Итог зависит от этажа и стороны окон, точную сумму считаем по конкретному лоту.

Программа работает для жилья обоих проектов Сочи. С 1 октября 2026 года на ставку влияет число детей: 10% для семьи с одним, 8% с двумя, 6% с тремя. Банк даёт по ней до 6 млн ₽ при одном ребёнке, до 8 млн при двух и до 10 млн при трёх, если младшему меньше 7 лет. Остальную сумму закрывает взнос или обычный кредит.

В Sun City отделка зависит от конкретного лота, её уточняем по шахматке. В «Светском Лесе» квартиры передают с предчистовой отделкой White Box, ремонт под ключ подключается опцией. Смету на чистовой ремонт считаем до сделки, чтобы вы видели полную сумму.

В квартале у реки 94% квартир смотрят на лес, горы или реку, вид моря там не обещаем. В Sun City одни окна выходят в парк, другие на город. Вид конкретного лота снимаем на видео до брони.

Sun City сдан и заселён, ключи от квартиры выдают после регистрации права. «Светский Лес» строится, ввод по проекту во II квартале 2028 года.

Да, квартиру можно оформить удалённо: видеопоказ, бронь, электронная подпись и регистрация онлайн. Прилетаете, когда пора забирать ключи. Адрес дома на карте Сочи и фото подъезда присылаем в мессенджер.

Если нужна ещё одна спальня, в Sun City есть четырёхкомнатные квартиры на 133,1–134,4 м². Их сумма начинается от 105,89 млн ₽. Такие лоты показываем вместе с трёшками, чтобы вы сравнили планировки и выбрали квартиру под семью.

Семья не платит за наше сопровождение. Агентство получает вознаграждение от застройщика, а цена трёшки в договоре равна прайсу. С 2013 года мы продаём новостройки Сочи.

Покажем трёшки с планировками Отберём лоты в Сочи под число спален и сумму, а планировка, фото и вид из окна каждой квартиры придут к вам в мессенджер. Смотреть каталог

Спросите про трёхкомнатный лот

Расскажите, сколько человек будет жить в квартире и к какому сроку нужен переезд, ответим в течение дня. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Простор для семьи в центральной части

Трехкомнатную квартиру в центре Сочи купить сейчас можно по двум адресам. Sun City на Курортном проспекте сдан и заселён, квартал «Светский Лес» у реки строится с ключами во II квартале 2028 года. Оба проекта жилые, прописка и семейная ипотека доступны, а продажа идёт по прайсу застройщика.

Недвижимость Сочи в центральной части строится редко: свободные участки почти закончились, и выбор сводится к сроку переезда и площади. Готовый дом подходит тем, кому нужно заехать к учебному году, строящийся квартал подходит тем, кто готов подождать ради видов на лес и реку. Четырёхкомнатные лоты Sun City остаются в запасе для больших семей, а студии и однушки мы подбираем отдельно.

Мы сводим шахматки Сочи в один список, показываем оба адреса за день и ведём сделку до регистрации права.