Класс бизнес от 9,4 млн ₽ Кудепста 74 квартиры Не сезон у моря.
Свой двор у реки Л Кудепста, долина у реки до моря 15 минут на машине, II очередь — IV квартал 2026 Смотреть каталог

Листория и Лестория, один ЖК в Кудепсте

Вы выходите во двор, и вместо гула проспекта слышно реку за оградой. Пахнет мокрым самшитом, над долиной стоит утренний пар, а дети бегут к бассейну раньше, чем вы успеваете закрыть дверь. Машин во дворе нет. Ребёнок выходит гулять один. Так живёт «Лестория» — курортный квартал в Кудепсте, между Хостой и Адлером: шесть литеров, 1 866 квартир и 74 свободные квартиры в этом ЖК.

74 квартиры свободно Шахматка застройщика обновляется по понедельникам, и забронированное из неё уходит

Метр за 463 000 ₽ Цена держится одинаковой на всех шестнадцати этажах и во всех трёх литерах

Вода и спа во дворе Вода и спа-зона работают внутри квартала, а не в соседнем отеле

Море в 15 минутах Столько занимает дорога на машине, а до аэропорта Кудепста отдаёт двадцать

Ваш этаж не меняет цену

Метр в этом ЖК стоит 463 000 ₽ и на втором этаже, и на шестнадцатом, а вход открывается с 9,4 млн ₽ и доходит до 37,36 млн ₽. Разницу делает только площадь. За вид здесь не доплачивают.

Порог входа

Студии 20,3–25,8 м², от 9,4 млн ₽

свободно —

Цена за метр 463 000 ₽

Чаще берут под аренду

Берут чаще всего

Однокомнатные 24,6–37,4 м², от 11,39 млн ₽

свободно —

Цена за метр 463 000 ₽

Чаще берут первое жильё

Для семьи

Двухкомнатные 32,4–65,1 м², от 15 млн ₽

свободно —

Цена за метр 463 000 ₽

Выбор самый широкий

Верхняя полка

Трёх- и четырёхкомнатные 57,5–80,7 м², от 26,62 млн ₽

свободно —

Цена за метр 463 000 ₽

Осталось двенадцать штук

Планировки от студии до четырёх комнат

Студия 20,3 м² открывает линейку, четырёхкомнатная 80,7 м² её закрывает. Между ними стоят девятнадцать однокомнатных, двадцать шесть двухкомнатных и двенадцать больших планировок. Выбор пока широкий.

Планировка Площадь Свободно Цена от Цена за м² Кому подходит

Студия 20,3–25,8 м² — 9,4 млн ₽ 463 000 ₽ аренда, первый вход

Однокомнатная 24,6–37,4 м² — 11,39 млн ₽ 463 000 ₽ жизнь вдвоём

Двухкомнатная 32,4–65,1 м² — 15 млн ₽ 463 000 ₽ семья с ребёнком

Трёх- и четырёхкомнатная 57,5–80,7 м² — 26,62 млн ₽ 463 000 ₽ переезд насовсем

Двор, где ребёнок гуляет один

Машины уходят под землю, а наверху остаются дорожки, газоны и детская площадка. Двор закрыт по периметру, и посторонние сюда не заходят. Летом вода в бассейне заменяет дорогу на пляж.

Двор поверх паркинга Подземный паркинг забирает машины, и наверху остаются дорожки, газоны и скамейки в тени. Во двор не въезжают. Детская площадка видна с вашего балкона, и звать ребёнка домой можно голосом.

Детский городок Горки и качели стоят внутри закрытой территории, и дорогу до них переходить не нужно. Территория под охраной. Летом сюда сходятся дети со всех шести литеров.

Бассейн у дома Вода работает на территории квартала: летом бассейн снимает необходимость ехать на пляж, а спа-зона держит курортный режим и в декабре. Купаетесь во дворе.

Первые этажи под коммерцию Первые этажи литеров заняли магазины и бытовой сервис, и за мелочами вы не выезжаете за периметр двора. Утренний кофе берут по дороге к машине.

Ремонт закончен до ваших ключей

Квартиры передаются без отделки или с ремонтом от застройщика: на выбор два дизайна в светлой курортной гамме. Набор материалов закреплён приложением к договору.

Стены и полы Под ключ Светлая штукатурка и тёплый пол в мягкой гамме держат свет и не спорят с вашей мебелью

Санузел Готов Плитка уложена, сантехника стоит на месте, и первый душ работает в день заезда

Инженерия Разведена Электрика и трубы разведены по проекту, штробить стены после ключей не придётся

Кухня и мебель Отдельно Кухонный гарнитур и диван вы выбираете сами, всё остальное в квартире уже стоит

От сообщения до ДДУ за две недели

Пять шагов отделяют первое сообщение от подписанного ДДУ, и укладываются они обычно в две недели. Бронь держится до трёх месяцев.

01

Шахматка целиком

Живой список свободных квартир идёт с площадью, этажом и суммой по каждому лоту. Забронированное в него не попадает, и подборка совпадает с выгрузкой отдела продаж.

02

Подборка в мессенджер

Оставьте телефон, и таблица, планировки и свежие кадры со стройки придут вам одним сообщением. Регистрация на сторонних площадках не нужна, продажа идёт по прайсу застройщика.

03

Выезд или видеообход

На площадку вас везут в будний день, когда работает техника и видно темп стройки. Из другого города вы проходите квартал видеообходом, с ответами голосом.

04

Деньги в рублях

Ипотека, рассрочка и полная оплата раскладываются в рублях за весь срок, вместе с переплатой. Действующие акции застройщика проверяются по вашему лоту.

05

Бронь и ДДУ

Ваш лот уходит в бронь, юрист читает ДДУ и проектную декларацию, регистрация проходит через Росреестр. Дистанционная сделка идёт так же быстро, как очная.

74 свободные квартиры в квартале
от 9,4 млн ₽, метр 463 000 ₽
Шахматка обновляется по понедельникам

Пришлём шахматку и планировки
в мессенджер за пару минут

Литеры, поднятые над долиной

Шесть литеров стоят вдоль зелёной долины, литеры 1–3 сданы в июле 2026, по литерам 4–6 идут фасады и благоустройство. Стройку видно с площадки. Ниже — кадры с датой и визуализации застройщика.

1 / 3

Шесть литеров вдоль долины

Фасадные работы и благоустройство

Часть корпусов уже сдана

Ключи в четвёртом квартале 2026

Продажа по ДДУ с эскроу

Съёмка площадки каждый месяц

Комиссия лежит на застройщике

Вознаграждение за сделку платит застройщик, и цена в договоре от этого не меняется. Курортная недвижимость побережья и гор — двадцать семь комплексов в работе с 2013 года. Подбор не стоит вам ничего.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе, прайсы на руках

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Показываем вам весь остаток по шахматке Сравниваем вашу ипотеку в нескольких банках и сообщаем итог Сделку в Листории сопровождаем до ключей, даже удалённую

Море в четверти часа

До моря отсюда 15 минут на машине, до аэропорта 20, а центр Сочи лежит в 25 минутах. Рядом железнодорожная платформа и выезд на трассу. Электричка идёт вдоль побережья.

Река за оградой Набережная идёт по границе квартала, и вечерняя прогулка начинается за калиткой Аэропорт в 20 минутах Гости долетают и добираются сами, встречать их на полпути не нужно Лес за домами За домами начинается территория природного парка — тень, воздух и места для отдыха Платформа и трасса Электричка идёт вдоль побережья, а выезд на федеральную дорогу лежит рядом

Шахматка без закрытых этажей

Цена в договоре одна и та же, кто бы ни привёл покупателя. Разницу делает другое: сколько квартир вам покажут до подписания и что вы успеете прочитать.

С Лидокол ✓Вся шахматка, включая непопулярные этажи ✓Сравнение с десятком домов побережья ✓Выезд на площадку в будний день ✓Расчёт ипотеки по нескольким банкам сразу ✓Проверка ДДУ и сроков перед бронью ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓От студии 20,3 м² до четырёх комнат выбираете вы ✓Литер, этаж и сторону двора выбираете по шахматке ✓Что важнее, бассейн во дворе или тишина стояка ✓Будний день выезда на площадку под ваш график ✓Схема оплаты после расчёта в рублях по вашему лоту ✓Дату брони называете вы, держим до трёх месяцев

Ставка, которую видно до подписи

Ипотека, рассрочка, материнский капитал и зачёт прежней квартиры раскладываются в рублях за весь срок, вместе с переплатой. Итог вы видите до подписи.

Квартал, который уже стоит

Бизнес-класс, шестнадцать этажей, вход от 9,4 млн ₽; I очередь сдана, II — в четвёртом квартале 2026 года. Котлована здесь уже нет.

74 квартиры Свободно на сегодня по данным застройщика

463 000 ₽ на любом этаже Цена метра не зависит ни от высоты, ни от литера

Ключи в конце 2026 Один срок сдачи на литеры 4, 5 и 6

Открыть каталог

Свободны 74 квартиры из трёх литеров

Двенадцать больших планировок из семидесяти четырёх уже разбирают. Ждать некуда.

ЖК Листория в Сочи — так в обиходе зовут «Лесторию», курортный квартал из шести литеров в Кудепсте. Комплекс один, других проектов с похожим именем на побережье нет.

Вход открывается с 9,4 млн ₽, верх линейки — 37,36 млн ₽, и цена метра одинакова на всех шестнадцати этажах. Ключи в четвёртом квартале 2026 года, продажа идёт по ДДУ с эскроу: ваши деньги ждут в банке до ввода дома. Это не дом на сезон — это адрес, где остаются на весь год.

Вопросы, которые задают до ДДУ

В проектной документации и договорах застройщик пишет «Лестория», через «е». Вариант через «и» разговорный и поисковый, на слух эти буквы почти не различаются. Речь об одном и том же жилом комплексе, других проектов с похожим именем на побережье нет, так что перепутать не с чем.

Микрорайон Кудепста между Хостой и Адлером, в зелёной долине у реки. До моря пятнадцать минут на машине, до аэропорта двадцать, до центра города двадцать пять. Точный адрес с номером дома фиксируется в договоре долевого участия, а на карте ориентируйтесь на трассу и платформу.

Метр стоит 463 000 ₽ независимо от этажа и литера. Студия 20,3 м² стоит 9,4 млн ₽, однокомнатная от 11,39 млн ₽, двухкомнатная от 15 млн ₽, три и четыре комнаты от 26,62 млн ₽. Отделку выбирают: без неё или ремонт от застройщика.

Четвёртый квартал 2026 года, срок общий для остальных литеров. Литеры 1–3 сданы в июле 2026, на литерах 4–6 идут фасадные работы и благоустройство. Продажа ведётся по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги дольщиков хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию, а не уходят застройщику сразу.

Проект ведёт федеральный девелопер «Неометрия». Разрешение на строительство, проектную декларацию и сведения об эскроу-счетах присылаем файлами до брони, читать их лучше заранее. Если формулировки смущают, разбираем их вместе.

Бассейны, спа-зона, дворы без машин, детский городок, подземный паркинг и коммерция в первых этажах. Даже для бизнес-класса набор нечастый: обычно за такое доплачивают в клубных проектах. Тарифы обслуживания уточняются ближе к вводу, и цифры по нему пока предварительные.

Можно взять лот без отделки или с ремонтом застройщика в одном из двух дизайнов. Мебель и кухня в комплект не входят. Конкретный набор материалов фиксируется в приложении к договору.

Да, так проходит примерно каждая третья сделка. Видеообход площадки, электронная подпись, удалённая регистрация права. Приезжать придётся один раз, уже за ключами. Сопровождение бесплатное, телефон и мессенджер работают ежедневно с девяти утра до девяти вечера.

Нет, это жилой комплекс: квартиры с возможностью постоянной регистрации, а не номера в апарт-отеле. Разница существенная, она влияет и на коммунальные тарифы, и на налог, и на возможность прописать всю семью. Для семьи это часто решающий аргумент.

Каждая строка раскрывается в живой список из шахматки застройщика с площадью, этажом и суммой. Лотов под бронью в этом списке нет. Заявка уходит после вашего согласия на обработку персональных данных, а телефон нужен только для связи по объекту.

Офис продаж

Шахматка на большом экране

Адрес Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck