Апартаменты Сочи со СПА-комплексом: где он есть

Акции, скидки и особые условия

Подбор без наценки сверху

Вознаграждение приходит от застройщика, а прайс в договоре не меняется.
Термальный контур стоит в карточке только там, где он заложен проектной документацией. Сверху вы не доплачиваете.

Всегдана связи даже после покупки Поддержка после сделки и новоселья

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2363 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома
у самой воды Смотреть выборку Горная долина
и её резиденции Смотреть выборку

12 лет в курортной недвижимости

Тринадцатый год покупатели Сочи проходят путь от первой встречи до ключей.
Сделку не передают между отделами, и менеджер остаётся один до конца.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Адреса с термальным контуром

Таких мест в городе набралось всего четыре.
Контуры работают в Хосте, в закрытом квартале центра, в Адлере и в горной долине. Пятого адреса нет.

Хоста Центральный р-н Адлер Эсто-Садок Роза Хутор Красная Поляна

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Зону ведёт управляющая компания

Из чего состоит контур Классический набор — бассейн, хаммам, сауна, зона отдыха с лежаками и комната для процедур. Иногда добавляют соляную комнату и купель. В проекте комплекса это единое помещение, а не набор кабинетов, и держит его одна управляющая компания. Купаетесь вы в бассейне, а греетесь в хаммаме, не выходя за периметр дома. Хоста, две управляющие компании У Marine Garden Резорт СПА и бассейн стоят внутри закрытого квартала, машины уходят в подземный паркинг, детская площадка и школа работают на территории. У соседнего Grand Hotel Marine Garden свой контур, и его ведёт управляющая компания отеля — 967 номеров, ввод в 2026 году. Адлер, хаммам под отелем В Мандарин Гарден в состав комплекса входят СПА, хаммам и тренажёрный зал, а номера идут с чистовой отделкой. Студий в проекте нет вовсе — площадь стартует с 55,6 м², всего 349 резиденций, ключи в I квартале 2030 года. Уборка и служба размещения работают по гостиничному стандарту. Дома с меньшим взносом У Olivia и Greenmont в Адлере и у Benefit Sea Breeze в центре контура нет — это дома, где во дворе своя парковка, а кухня-гостиная заложена в планировках. Вход начинается с 7,41 млн ₽, ежемесячный взнос ниже, а море и пляж остаются в тех же минутах. Если процедуры нужны пару раз в месяц, такой дом подходит больше.

Сделка с сервисом идёт пятью шагами

1

Уточняем состав зоны Что именно построено — бассейн, хаммам, сауна, купель. Список идёт из проектной документации с площадями.

2

Смета за прошлый год Управляющая компания отдаёт смету за прошлый год. Вода, подогрев, химия и персонал оплачиваются собственниками каждый месяц.

3

Уточняем правила посещения Часы работы, детские сеансы, бронирование и скидка собственнику прописаны в правилах зоны. Порядок оплаты стоит там же.

4

Выезд на два адреса За один выезд вы проходите два-три объекта — интерьер зоны, вентиляцию, раздевалки и число мест. Глаза отвечают точнее любого буклета.

5

Регистрация за неделю Бронь фиксирует ваш лот и цену на 3–7 дней, право регистрируют примерно за неделю. Платит агентству застройщик, и вам сопровождение достаётся даром.

Цена входа по четырём адресам

Хоста, курортный квартал от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт отдаёт компактный лот 21,4 м² при метре от 340 000 ₽. Бассейн и термальная зона работают на территории, а строящиеся корпуса сдают в IV квартале 2027 года. Центр города, бизнес-класс 930 000 ₽ за метр В Светском Лесу осталось 18 лотов, старт 24,5 млн ₽ за 26,3 м². Закрытый периметр, инфинити-бассейн и зона процедур работают только для резидентов. Адлер, номер с гостиничным сервисом вход 75,19 млн ₽ Мандарин Гарден держит 349 резиденций 55,6–182 м², хаммам и зал. Метр от 1,35 млн ₽ по этажу и виду, ввод в I квартале 2030 года. Эсто-Садок, резиденции в горах метр по 1 000 000 ₽ Поляна Пик держит 44 резиденции 47–159,6 м², подогреваемый бассейн 250 м², зону процедур и зал 400 м².

Смета и цены открыты сразу

Каталог, акции и расчёт содержания по Сочи открыты прямо сейчас. Месяц владения считается тут же.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Ставка ночи, загрузка и тариф управляющей компании Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Взнос, в который входит вода

Вода, тепло и персонал

Вода, подогрев, вентиляция, химия и персонал — самая тяжёлая строка в смете дома. Её считают с метра и распределяют между собственниками, независимо от того, ходите вы туда или нет. Смету за прошлый год управляющая компания показывает до брони.

Свой контур против отельного

Отельная зона рассчитана на поток гостей — там больше мест и живее очередь в высокий сезон. Собственная в жилом комплексе меньше и спокойнее, а расписание ей задаёт управляющая компания дома. У Marine Garden и Grand Hotel территория общая, поэтому набор процедур шире, чем у отдельно стоящего дома.

Что это даёт при сдаче

В фильтрах бронирования такая зона стоит отдельной галочкой, и лоты с ней уходят раньше соседних. Гостей она держит и вне высокого сезона — в ноябре ради моря не едут, а ради процедур едут. После комиссии оператора, коммунальных платежей и налога на руки остаётся 8–12% годовых.

До аванса остаётся пять вопросов

1

«Что именно построено?» Сауна и полноценный термальный контур — разные вещи и разные деньги. Просите список помещений из проекта с площадями.

2

«Посещение включено в тариф?» Иногда взнос покрывает вход, иногда всё по прайсу и по записи. Разница за год выходит заметная, спросите сразу.

3

«Кому принадлежит зона?» Если она числится за отелем, а не за домом, правила устанавливает оператор, и они могут поменяться после сдачи.

4

«Сколько там мест?» Небольшая зона на триста квартир в июле превращается в очередь. Уточняйте вместимость и часы работы.

5

«Можно с детьми?» Возрастные ограничения и детские часы прописаны в правилах. Семьи с детьми уточняют их до сделки.

Частые вопросы про воду и тепло

У Marine Garden Резорт и Grand Hotel Marine Garden в Хосте, у Светского Леса в центре Сочи, у Мандарин Гарден в Адлере и у Поляна Пик в горах. Остальным домам подборки зону не приписываем — в проектной документации её нет.

Расстоянием и режимом. До своей зоны вы доходите в халате, до городской едете и записываетесь. Салон вы оплачиваете по посещению, а взнос за домашнюю зону идёт каждый месяц.

9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хосте — это нижняя граница. В центре города старт 24,5 млн ₽, в горной долине резиденции от 47 млн ₽, номер с гостиничным сервисом в Адлере — от 75,19 млн ₽. Цены идут из шахматок и обновляются еженедельно.

И то и другое. У Grand Hotel Marine Garden, Marine Garden Резорт и Мандарин Гарден фонд гостиничный — прописки нет, тарифы выше, льготная ипотека не действует. У Светского Леса — жилые квартиры с регистрацией. Показываем оба варианта апартаментов и квартир и считаем смету владения по каждому.

Внутренний контур работает круглый год, уличный бассейн — только там, где заложен подогрев. У Поляна Пик подогрев есть, и это важно: зимний сезон в горах основной. На побережье уличную чашу чаще закрывают до мая.

Ресторан и кафе, детская комната, парковка, охрана периметра, иногда трансфер до пляжа. Полный набор даём по каждому комплексу отдельно, с подтверждением из проекта. Программа лечебных процедур идёт там же, где она заложена. Уютные зоны отдыха и вид с верхнего этажа тоже смотрим на выезде.

Действующие акции и спецусловия собраны на отдельной странице и обновляются еженедельно. По части проектов работает рассрочка, по части — скидка за полную оплату. Менеджер отвечает по конкретному лоту в течение часа.

Ноль, работа для вас бесплатно. Платит застройщик, цена в договоре прайсовая. Мы закрываем подбор, показы, документы и сопровождение до передачи вам ключей.

Тепло, которое остаётся с вами

Состав зоны, смета содержания и свободные лоты приходят одним письмом.

Апартаменты Сочи со СПА-комплексом — это пять адресов в городе, а не пятьдесят. Состав зоны, вместимость, правила посещения и смета содержания видны в проектных документах до аванса. Карты этих адресов лежат на одной странице.

Гонорар агентству платит застройщик, сопровождение вам не стоит ничего. Это не сауна за отдельный чек — это вода и пар в трёх минутах от вашей двери. Напишите — сегодня же придут планировки с ценами, смета содержания и дата выезда.

СПА, который работает при доме