Премиум 5★ цена по запросу Сириус 1-я линия моря Море рядом,
а не в отпуске M Федеральная территория Сириус аэропорт в 10 минутах · дом сдан в 2024-м Смотреть каталог

Mantera в Сочи — резиденции первой линии в Сириусе

Вы открываете дверь на террасу, и первым в комнату заходит воздух: соль, нагретый камень, сухая хвоя из парка. Внизу ровно идёт прибой, вода держит горизонт до самого края, а между вами и морем ложатся только аллея и газон. Вы никуда не едете. Резиденции Mantera Seaview стоят на первой линии федеральной территории Сириус, в десяти минутах от аэропорта. Цену резиденции застройщик называет по запросу, и она тянет за собой не метры, а горизонт, который здесь уже никто не перекроет. Дом сдан в июле 2024 года, резиденции готовы. Сумму по конкретной резиденции застройщик называет под ваш этаж, сторону и срок выхода на сделку, и собирается она за один разговор, а не за месяц переписки.

Цена по запросу Открытого прайса нет, в продаже единичные готовые резиденции. Точную сумму по вашему этажу и стороне застройщик называет в день брони, и держится она сутки Дом сдан в 2024-м Корпус введён в эксплуатацию в июле 2024 года. Резиденции готовы, покупка идёт по договору купли-продажи с регистрацией права

Консьерж и своя охрана Служба размещения встречает у входа, паркинг уходит под землю, территорию держит охрана. Гостей вы встречаете в лобби, а не у шлагбаума

Берег в конце аллеи Аллея выводит от корпуса прямо на берег, и между домом и морем новая стройка уже не встанет. Горизонт здесь важнее лишних метров

Не одна цифра — три слоя

Три опоры держат расчёт ещё до того, как вы увидите первую цифру по резиденции, и собираются они за 15 минут разговора. Начинают не с прайса. Задача покупки задаёт уровень и площадь, владение добавляет к договору ежегодные платежи, а вилка вместо жёсткой точки оставляет место для разговора с застройщиком. Соберите эти три опоры до созвона, и подборка придёт точной с первого раза, без второго круга уточнений.

Сначала задача, потом сумма

Сначала ответьте себе, зачем нужен объект. Приезжать на месяц в году, жить весь сезон с детьми или сдавать через управляющую компанию, это три разные покупки, и от задачи зависят уровень, сторона, площадь и даже входная группа. Просторная резиденция с панорамой и компактный вариант окнами во внутренний двор решают разные задачи, а разброс бюджета между ними в премиуме огромен. Студия в городской новостройке Сочи и две спальни в клубной резиденции вообще из разных вселенных.

Год владения, а не день сделки

К стоимости добавляются отделка, если она включена не полностью, качество материалов, меблировка, паркинг, налог на имущество и ежегодный тариф обслуживания территории комплекса. Класс проекта высокий, в комплексах с гостиничным сервисом эта строка заметная и платится каждый год независимо от того, живёте вы здесь или приезжаете на две недели. Собственник, посчитавший только договор, обычно неприятно удивляется на второй год владения. Сложите обе цифры до брони, и второй год пройдёт спокойно.

Вилка вместо одной цифры

Назовите нам диапазон, а не одну цифру. Разница между способами оплаты здесь измеряется миллионами рублей, и жёсткая точка отсекает резиденции, спокойно проходящие при рассрочке. Вилка даёт поле для подбора и для разговора с застройщиком, а цены в Mantera обсуждаются под конкретную резиденцию и срок. Назовите заодно комфортный ежемесячный платёж, если планируете рассрочку или ипотеку, и предельный срок, к которому нужны ключи.

Разговор с продавцом резиденции

Четыре вопроса. Их стоит задать на первом созвоне по Mantera. Дальше разговор идёт предметно, по цифрам и по договору, без общих слов о премиальном сегменте. Ответы на них двигают бюджет сильнее, чем площадь резиденции, и чаще всего остаются незаданными до самой брони. Запишите ответы продавца отдельно, они пригодятся при сверке с текстом договора и приложений.

Отделка по приложению к договору приложение Ремонт, инженерия, сантехника и мебель перечислены в приложении к договору. Попросите приложение целиком и сверьте формулировки по каждой позиции, включая бренды и сроки замены Годовой тариф обслуживания тариф в год Обслуживание территории, паркинг, налог на имущество и эксплуатация складываются в годовую сумму. Её называют до брони, а не после ключей, и она почти не зависит от того, живёте вы тут или приезжаете График рассрочки индивидуальный Первый взнос, срок, график платежей и последствия просрочки. Условия рассрочки в премиуме индивидуальные и фиксируются в договоре на момент брони, а не на момент первого разговора Уровни и стороны в продаже на созвоне Остаток по уровням и сторонам света важнее общего процента продаж. Вам нужен конкретный номер резиденции с нужным раскрытием вида, а не доля проданного по корпусу

Путь до вашей подписи

Пять шагов от первой мысли до подписанного договора. Первые два укладываются в один рабочий день, третий и четвёртый зависят от того, как быстро вы сведёте способы оплаты, пятый идёт вместе с юристом. Ехать в Сочи не обязательно. Иногородним весь путь доступен дистанционно, а показ проходит по видео с площадки.

01

Опишите задачу и вилку

Пятнадцать минут разговора о том, зачем нужен объект, когда нужны ключи и какой диапазон бюджета вам комфортен. Жёсткая точка мешает, вилка помогает. Скажите заодно, что для вас важнее, вид, этаж или площадь, и планируете ли вы сдавать резиденцию через управляющую компанию. Всё сказанное остаётся между нами, и это обычное условие работы в премиальном сегменте Сочи.

02

Получите подборку

В течение рабочего дня присылаем свободные резиденции Mantera с площадью, планировкой, уровнем, этажом и стороной света. Отдельно помечаем проданное, чтобы вы видели реальный остаток в продаже, а не витрину для сайта. К каждой позиции прикладываем раскрытие вида из окон и короткий комментарий, чем она отличается от соседней по стояку. Если подходящего сейчас нет, вы услышите об этом в тот же день.

03

Посчитайте владение

К сумме договора добавляем тариф обслуживания территории, налог на имущество, паркинг, страховку при ипотеке и, если нужно, меблировку. Получается годовая цифра, и решение принимают уже по ней. Она, а не сумма сделки, определяет, комфортно вам будет или нет. Для сдачи через управляющую компанию отдельно закладываем комиссию управляющей компании, расходы на текстиль и технику, а также простой между заездами гостей.

04

Сравните способы оплаты

Полная оплата обычно даёт самые мягкие условия по сумме, рассрочка растягивает нагрузку на месяцы, ипотечный вариант добавляет проценты и страховку. Считаем каждый путь в рублях за весь срок и кладём рядом три итоговые цены. Видно сразу, где переплата, а где запас по графику платежей. Зачёт вашей недвижимости и покупка по переуступке живут по отдельной арифметике, и их мы кладём в ту же таблицу отдельной строкой.

05

Юрист читает договор

Разрешение на ввод, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, устав управляющей компании и приложение об отделке. Юрист читает договор и приложения до брони, отдельно проходит порядок расторжения, правила передачи ключей и состав общего имущества. Резиденцию бронируем и вносим обеспечительный платёж уже после этого. Обратный порядок стоит дорого и исправляется тяжело.

Цена Mantera по запросу
точную сумму называем в день брони

Расчёты трёх покупателей

Три случая последних недель. Суммы не публикуем, условия по проекту закрытые, но логика расчёта видна целиком и повторяется от сделки к сделке.

1 Жёсткая цифра вместо вилки Покупатель назвал одну сумму и дальше не двигался. В итоге взял в Mantera резиденцию с рассрочкой, хотя по прежней логике даже не смотрел в её сторону. Вилка вместо точки открыла ему половину подборки, а по площади он выиграл против первоначального плана. Первый взнос остался в рамках той суммы, что он назвал на входе, а остаток разложился по графику рассрочки.

2 Договор посчитали, год забыли Семья считала только договор. Добавили годовой тариф, паркинг и налог — картина изменилась. В итоге взяли площадь скромнее, но с нужным раскрытием вида, и годовой расход перестал давить. Разница за первые пять лет владения вышла сопоставимой со стоимостью меблировки всей резиденции.

3 Премиум против городской новостройки Инвестор держал рядом премиум и обычные новостройки Сочи. Мы посчитали обе модели по годам, и картина разошлась. Текущий доход выше во втором варианте, сохранность капитала в первом, а штучный продукт ведёт себя на рынке иначе и на спад реагирует мягче. В портфеле он в результате оставил оба направления, разведя их по горизонту выхода и по задачам.

Аркада вокруг бассейнов

Арочные галереи обходят бассейны кругом и держат тень на дорожках даже в июльский полдень. Крытая СПА-зона выложена мозаикой, подсветка подчёркивает фактуру камня и делает пространство теплее. Пальмы разводят зоны отдыха так, что соседний шезлонг не заглядывает к вам, а паркинг уходит под землю и оставляет двор людям. Территорию круглый год держит управляющая компания, и газон с водой выглядят в январе так же, как в августе. Отделку и качество материалов лучше смотреть вживую или на видеопоказе, а состав инфраструктуры и наличие бассейна с морской водой уточняем по актуальному описанию Mantera перед вашим показом.

1 / 3

Премиум-класс и клубный масштаб комплекса

Панорама моря и приватность входных групп

Закрытая территория с зеленью и садом

Бассейны, детские зоны и площадки отдыха

Сервис уровня отеля и консьерж

Десять минут до аэропорта Адлер

Открытая шахматка до подписи

Сумма в договоре одинаковая, комиссию платит застройщик, а услуги для вас стоят ноль рублей. Разница не в цене, а в том, насколько полно вы видите расходы и остаток по корпусу. Слева то, что берём на себя мы, справа то, что остаётся вашим решением и не передаётся никому. Права подписи, выбора и отказа от брони всегда у вас, а наша половина работы идёт до того, как вы к этому подойдёте.

С Лидокол ✓Считаем полную стоимость владения резиденцией на год вперёд, а не только сумму сделки ✓Показываем остаток по уровням, этажам и сторонам, а рядом отмечаем проданное ✓Сравниваем проект с другими адресами первой линии побережья в цифрах ✓Юридический разбор договора, приложений и проектной декларации до внесения брони ✓Одна анкета уходит сразу в двадцать банков, ответы и отказы собираем мы ✓Для покупателя услуги стоят ноль рублей на любом этапе сделки и после неё

Решаете вы ✓Резиденция для жизни, для отдыха или под сдачу ✓Уровень, сторона света и вид из окон по закрытому листу ✓Вилка бюджета и комфортный ежемесячный платёж ✓Способ оплаты после расчёта всех сценариев в рублях ✓Момент брони, когда нужная резиденция вам подошла ✓Показ очно в Сириусе или онлайн из другого города

Рассрочка, ипотека или зачёт

Полная оплата, рассрочка напрямую с застройщиком, рыночная ипотека и ипотечный расчёт под конкретный банк. Льготные программы упираются в лимиты, и в премиуме кредитом обычно закрывают лишь часть суммы. В Mantera каждый способ посчитаем в рублях за весь срок до подписания договора, вместе с графиком платежей и страховкой. Зачёт вашей недвижимости и покупка по переуступке живут по своим правилам и считаются отдельно.

Ноль рублей
за подбор резиденции

Агентство недвижимости работает в Сочи с 2013 года, за плечами 640 сделок и 27 комплексов для сравнения. Бюджет считаем вместе с вами, по вашим цифрам и вашей задаче, а не по средней температуре рынка. Если по вашей вилке Mantera не проходит, вы услышите это от нас и увидите, что проходит на побережье при том же уровне сервиса. Сопровождение для покупателя стоит ноль рублей, комиссию платит застройщик.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе — есть с чем сравнить

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Полная стоимость владения резиденцией известна вам до брони Присылаем свободные резиденции Mantera с видами и планировками в день обращения Ведём сделку до приёмки резиденции и получения ключей, иногородним дистанционно

Сириус, который не пустеет зимой

Аэропорт в 10–15 минутах, территория Сириуса живёт круглый год, и декабрь тут не выглядит мёртвым сезоном.

Адрес на федеральной территории Корпуса стоят на первой линии федеральной территории Сириус. Олимпийский парк и набережная начинаются за воротами, Сочи Парк рядом, Красная Поляна укладывается в час дороги. Свободный берег здесь кончился, и новых первых линий рядом уже не построят Набережная и концертный зал Набережная выводит к десяткам ресторанов, концертный зал и амфитеатр собирают вечера, аллеи и парки с ландшафтом наследия Игр держат зелень круглый год. Зимой территорию не закрывают: университет, форумы и спортивные объекты кормят магазины и сервис все двенадцать месяцев Дорога в аэропорт за десять минут Аэропорт Адлер лежит в десяти минутах, горный кластер меньше часа, центр Сочи полчаса без пробок. Утренний рейс, показ резиденции днём и вечерний вылет складываются в один день Школы и сады рядом Детские зоны отдыха и спортивные площадки стоят внутри территории, школы и сады федеральной территории лежат в шаговой доступности. Ребёнок гуляет во дворе один. Набережная становится ежедневным маршрутом, а не сезонным выездом

Mantera в Сочи. Сумма за день

Вы называете задачу и вилку, дальше считаем мы. В тот же рабочий день приходит подборка по свободным резиденциям Mantera, расчёт владения на год вперёд и сравнение способов оплаты в рублях. Показ в Сочи назначаем на удобное вам время, очно на площадке или по видео.

Назовите задачу Скажите, зачем нужна резиденция, к какому сроку нужны ключи и в какую вилку вы укладываетесь

Спросите про отделку Попросите приложение об отделке, годовой тариф обслуживания и график рассрочки: эти три ответа двигают сумму сильнее площади

Посчитайте год вперёд Сложите договор, годовой тариф и налог на имущество, потому что решение принимают по годовой цифре, а не по сумме сделки

Открыть каталог

Не вторая квартира — свой адрес

Утро на террасе, день в городе, вечер на набережной.

Цена Mantera в Сочи называется по запросу и растёт от уровня, стороны и раскрытия вида. Задачу и вилку вы называете на созвоне, а подборка с суммой по каждой свободной резиденции приходит в тот же рабочий день. Точную цифру застройщик подтверждает в день брони, и держится она ровно сутки.

Сумма сделки закрывает не весь год: к ней прибавляются отделка, меблировка, паркинг, налог на имущество и годовой тариф обслуживания. Сравнивать резиденции по одному метру бессмысленно, уровень и сторона решают здесь больше площади. Это не поездка на две недели. Это адрес, куда вы прилетаете утром и остаётесь жить.

Вопросы владельцев резиденций

Так работает весь верхний сегмент Сочи. Резиденций в проекте немного, каждая отличается уровнем, стороной и раскрытием вида, а условия пересматривают по мере готовности корпуса, поэтому публичный список устарел бы за неделю. Актуальное предложение присылаем в день обращения, под конкретный запрос и бюджет. На созвоне называем и то, что уже ушло, чтобы вы видели реальный остаток по корпусу, а не витрину прошлого месяца.

Диапазон, а не точку. Комфортный минимум и потолок, выше которого вы не пойдёте, дают нам поле для подбора и для разговора с застройщиком. Так мы сразу отсечём неподходящее и покажем позиции, проходящие при рассрочке, хотя при полной оплате они казались недоступными. Скажите заодно, какой ежемесячный платёж для вас комфортен и к какому сроку нужны ключи, если планируете растянуть оплату.

Отделка, если она включена не полностью, меблировка, паркинг, налог на имущество, страхование при ипотеке и ежегодный тариф обслуживания территории. В проектах с гостиничным сервисом последняя строка заметная, и её необходимо закладывать сразу, а не после ключей. Добавьте разовые траты первого года, от техники, посуды и текстиля до переезда, оформления права и подключения интернета. Комфорт такого уровня стоит денег не только в момент покупки.

В премиальном сегменте условия обсуждаются индивидуально, и единовременная оплата обычно даёт более мягкую сумму, чем рассрочка на весь срок. Размер зависит от корпуса, этажа, срока выхода на сделку и конкретной резиденции, и называть его заранее было бы враньём. На сделке разница по цене видна сразу и фиксируется в договоре. Попросите посчитать оба сценария в рублях и сравните итоговые суммы вместе с графиком, а не только ставку по рассрочке.

Напрямую с застройщиком, без банка и справок о доходе. Первый взнос, график платежей, фиксация условий в договоре, параметры индивидуальные и действуют на момент брони. Отдельно проговариваем, что происходит при просрочке платежа и можно ли сместить график под ваш календарь. Досрочное закрытие рассрочки обычно возможно, и условие для этого тоже прописано в договоре, вместе с порядком пересчёта остатка.

Рыночная ипотека работает, льготные государственные программы упираются в лимиты и закрывают лишь часть суммы. Одна анкета уходит сразу в двадцать банков, ипотечный расчёт делаем до брони и сравниваем ставки в рублях за весь срок кредита. Для объектов такого класса банк обычно запрашивает подтверждение дохода и оценку. Страховку закладываем в расчёт заранее, она входит в стоимость владения и продлевается ежегодно до погашения кредита.

Точные цифры застройщик не публикует, но остаток по уровням и сторонам мы называем на созвоне. Это важнее общего процента, потому что вам нужен не абстрактный остаток, а конкретный номер резиденции с нужной планировкой на нужном этаже и с нужной стороны. Лист свободного обновляется каждую неделю, а ушедшее за последние дни в подборке помечено отдельно. По штучным позициям решает скорость брони, и на закрытом листе такие резиденции держатся недолго.

Нет. Условия у застройщика и через агентство одинаковые, сумма в договоре не отличается ни на рубль, комиссию платит застройщик. Отзывы покупателей, проверявших это лично, обычно и начинаются с удивления по этому поводу. Наши услуги для вас бесплатны, а объём работы при этом больше, потому что рядом мы держим ещё 27 комплексов для сравнения.

Дом сдан в июле 2024 года, ключи передают после регистрации права. Резиденции продают по договору купли-продажи, без долевого участия и эскроу. Юрист перед бронью сверяет выписку из ЕГРН и права продавца. Порядок передачи ключей, расчётов и регистрации права тоже подробно описан в договоре.

С короткого созвона. Расскажете задачу и диапазон, мы пришлём подборку по Mantera и посчитаем владение на год вперёд. Ни к чему не обязывает, половина клиентов после этого разговора уходит смотреть другие районы Сочи, и это нормальный результат. Показ доступен очно в Сириусе и онлайн по видео, если вы сейчас в другом городе, а сделку иногородние проводят дистанционно.

Офис продаж

Посчитаем сумму и покажем свободные резиденции на встрече в офисе

Адрес Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck