Купить квартиру в Сочи на берегу моря: сколько метров до пляжа у проекта и чем платят за первую линию

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один берег.
Ведём базу по всему побережью и называем расстояние до берега в метрах раньше, чем вы внесёте бронь.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты с видом
на прибой Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого звонка до приёмки ключей.
Ваш менеджер один на все 26 адресов, платит ему застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

От первой линии до второй

Полоса застройки вдоль воды узкая: за первым рядом домов сразу начинается склон. Недвижимость Сочи второй линии часто стоит выше первой — и вид оттуда бывает лучше, от Лазаревского до Сириуса.

Хоста Дагомыс Приморье Адлер Сириус Кудепста

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 41

Берег и способ мерить линию

Линию никто не регламентирует В законе понятия «первая линия» нет. Один продавец считает от уреза воды, другой — от набережной, третий — от красной линии застройки. Поэтому цифру всегда просим в метрах и сверяем по карте сами.

Метры важнее прилагательных Каравелла Португалии в Дагомысе — 150 метров до берега. Grand Hotel Marine Garden в Хосте — 300 метров. Южное Море 2 в Приморье — 380 метров. Три разных дома, и в объявлениях все три назвали бы «у моря».

Рельеф съедает расстояние Двести метров по прямой на склоне превращаются в пять минут вниз и десять вверх. В Сочи это решает больше, чем сама цифра: маршрут проверяем ногами и снимаем видео для иногородних покупателей.

Берег бывает не наш Часть пляжей у берега — муниципальные, часть закреплена за санаториями и отелями. Прежде чем купить квартиру ради выхода к морю, выясняем юридические детали: каким спуском вы будете пользоваться и открыт ли он круглый год.

Шагов к первой линии пять

1

Меряем маршрут по карте Не по прямой, а по дорожке: со светофорами, лестницами и подъёмом обратно. Итоговую цифру в метрах и минутах вы получаете до показа.

2

Проверяем, какой пляж рядом Муниципальный, санаторный или закрытый для гостей отеля. От ответа зависит, как вы будете попадать к морю в июле и сколько это стоит.

3

Смотрим окна конкретного лота На первой линии вид отличается на каждом этаже и в каждой секции. Присылаем фото из окна выбранной квартиры, а не рендер с высоты птичьего полёта.

4

Считаем содержание Соль и влажность у моря бьют по фасадам и технике, поэтому тариф управляющей компании здесь выше. Запрашиваем цифру до брони и закладываем в годовой бюджет.

5

Бронируем и выходим на сделку Видовые лоты уходят первыми, поэтому бронь фиксирует цену на срок договора. Дальше кредит, электронная регистрация и приёмка с техническим специалистом рядом с вами.

Цена входа и метры до моря

Рядом с морем, Хоста от 340 000 ₽/м² Marine Garden Резорт: лоты площадью 21,4–83,3 м², цена входа 9,8 млн ₽, большинство корпусов сданы. 150 метров, Дагомыс от 276 000 ₽/м² Каравелла Португалии: лоты площадью 23,9–91,6 м², цена входа 10,5 млн ₽. Пятая очередь строится, ключи во втором квартале 2027 года. 300 метров, Хоста от 385 000 ₽/м² Grand Hotel Marine Garden: 738 номеров площадью 23,3–66,7 м², цена входа 12,8 млн ₽, корпус 1 работает как отель с 2025 года. 380 метров, Приморье от 480 000 ₽/м² Южное Море 2: лоты площадью 24,1–66,3 м², цена входа 12,4 млн ₽, срок по декларации — IV квартал 2027 года.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть каталог с остатками, запросить выборку под ваш бюджет или назначить показ.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Из окна видно вот что

Вид считается по секции

В одном корпусе Сочи одна секция смотрит на море, соседняя — в склон. Разница в цене метра доходит до трети, поэтому мы всегда сверяем номер лота с планом этажа, а не верим формулировке «вид на море».

Этаж решает больше линии

На четвёртом этаже второй линии воды видно больше, чем на втором этаже первой: мешают деревья, парапеты и соседний корпус. Купить квартиру повыше часто выгоднее, чем ближе к берегу.

Стройка меняет картину

Свободный участок перед домом сегодня — это будущий корпус через три года. Смотрим генплан квартала и статус соседних площадок: на побережье Сочи это самая частая причина испорченного вида.

Дом на побережье закрывают пять проверок

1

Вечер на набережной С июня по сентябрь променад работает до ночи. Съездите на площадку вечером в разгар сезона, чтобы услышать двор своими ушами.

2

Соль и влажность Наружные блоки кондиционеров, металл и остекление у берега служат меньше. Смотрите, из чего сделаны фасады и балконные ограждения, и как выглядят сданные дома того же застройщика.

3

Парковка в сезон Летом улицы у берега заняты машинами приезжих, торговые точки работают до ночи. Подземный паркинг решает вопрос, и число мест на квартиру с ценой машиноместа называем до брони.

4

Доступ на пляж Спуск может быть один на весь район и закрываться на реконструкцию. Проверьте маршрут до пляжа и наличие альтернативного прохода.

5

Очереди соседних литеров Генплан показывает квартал ввода каждого литера, а не только вашего. Запрашиваем его у застройщика до брони.

Частые вопросы покупателей

Mantera Residence в Сириусе, а Marine Garden Резорт в Хосте стоит рядом с морем. За административной границей курорта, в Туапсинском районе, на первой береговой линии стоит Палаццо де Агой. Остальные адреса точнее описывать метрами. Каравелла — 150 метров, Grand Hotel — 300, Южное Море 2 — 380.

Надбавка за первую линию в Сочи составляет от четверти до половины цены метра при доме того же класса. Точная цифра зависит от секции и этажа: видовые лоты внутри одного корпуса стоят на треть выше тех, что смотрят в склон. Расположение здесь решает всё.

Пляж проверяем по документам застройщика. У Alean Resort Montvert в Якорной Щели пляж курорта длиной около километра, около 250 м от корпусов, и аквапарк. По остальным адресам доступ к берегу идёт через общий или санаторный спуск, и этот маршрут стоит в карточке объекта.

Дом на побережье. Морской воздух ускоряет износ фасадов и наружного оборудования, а курортные проекты содержат бассейны, охрану и территорию. Тариф здесь выше городского, а ремонт наружных элементов делается чаще, и мы запрашиваем цифры до брони.

Нет, это Туапсинский район Краснодарского края, за административной границей города. Палаццо де Агой, Алеан Селект Агой и Космос Блэк Си Риверта показываем с отдельной пометкой: море там то же, а район другой, и коттеджные посёлки вокруг живут по своим правилам.

Для покупателя ноль: подбор, показы, проверка бумаг и сопровождение сделки в центре Сочи и на побережье оплачиваются застройщиком. В договоре вы увидите ту же сумму, что назовут в офисе продаж. Отзывы покупателей и политика обработки персональных данных опубликованы на сайте.

Соберём выборку по берегу

Двадцать один проект с метрами до берега.

Купить на берегу моря квартиру в Сочи — значит сначала договориться о единице измерения. Не «рядом» и не «в двух шагах», а метры от подъезда до берега, маршрут по рельефу и конкретная секция дома, из окон которой видна вода.

В приморской части базы двадцать один проект, и по каждому есть расстояние до берега, план этажей и живые остатки. Предлагаем выборку с площадью, этажом и ценой метра, свозим на три адреса за выезд и покажем вид из конкретных окон, а не с рендера. Выбор под аренду и под жизнь мы считаем отдельно.

Квартиру в Сочи на берегу моря