Разброс метра втрое Смотреть каталог
Цены Марина Гарден Гранд, ваш метр посчитан по каждой позиции
Линейка, где метр ниже всего
Не сумма решает, а ставка
Надбавка складывается из трёх вещей
Главная надбавка. Одинаковая площадь на втором уровне и под крышей различается почти вдвое, цена метра поднимается с 450 000 до 1 269 095 ₽. Панорамное остекление верхних уровней открывает всю бухту, и платят здесь за обзор, а не за квадраты.
Обратная зависимость: чем крупнее номер, тем доступнее метр. Минимум по проекту 385 000 ₽ идёт не там, где самый низкий вход, а на средней линейке, и старшая линейка держится в коридоре 395 000–960 000 ₽. Экономия на единице площади доходит до трети, и это самый недооценённый рычаг корпуса.
В каждый метр зашита курортная инфраструктура: ресторан, бассейны, spa, зоны отдыха и содержание территории. Эту часть платят все поровну, независимо от этажа. Плюс стадия готовности, выгрузку пересматривают по мере стройки, и вход на раннем этапе традиционно ниже, чем после ввода объекта.
В договоре не только метры
Разница между этажами в кадре
Путь к лучшей строке выгрузки
Собственный отдых, доход с гостей или продажа до ввода. Под каждую цель выгодна своя часть выгрузки, без этого перебор восьмисот строк превращается в лотерею.
Сумма в договоре ставку не показывает: компакт за 29 миллионов выше по метру, чем крупный номер за 26 миллионов. Ставка за единицу площади остаётся единственным показателем для сравнения.
Просите таблицу целиком, а не подборку из пяти вариантов. В выгрузке сразу видно аномалии, соседние номера одной площади иногда различаются на несколько миллионов без видимой причины.
Отделка, инженерия, набор услуг и условия содержания описаны в приложениях к договору. Две одинаковые по сумме позиции могут отличаться составом на треть.
Выгрузку пересматривают по мере готовности объекта. Бронь снимает номер с продажи и держит сумму на срок подготовки сделки, и это единственная защита от повышения.
Строки, закрытые за неделю
780 свободных вариантов от 12,84 млн ₽
Метр от 385 000 ₽, разброс втрое внутри корпуса
Выгрузки по двадцати семи комплексам
Агентство недвижимости из Сочи, на побережье с 2013 года. Работу агентства оплачивает застройщик, для покупателя подбор остаётся бесплатным. Выгрузки по двадцати семи комплексам пересчитываем каждую неделю, поэтому аномалии видно сразу: где проект в Хосте идёт ниже соседей, а где надбавка за вид перестала быть разумной.
Деньги можно вносить частями
Выгрузка целиком до подписи
Сервис, который делят поровну
Хоста, корпус между парком и морем
Курорт 5★, участок пляжа, полчаса до аэропорта, ключи в четвёртом квартале 2026 года.
Не таблица, а три правила
Гранд в проекте Марина Гарден, цены устроены по трём правилам. Чем выше уровень и лучше сторона, тем метр выше, и надбавка доходит до трёхкратной. Чем крупнее номер, тем ниже единица площади, и минимум сидит не там, где самый низкий вход. Курортный сервис оплачивают все поровну, независимо от этажа.
Если считать деньги, смотрите средние уровни в двух старших линейках: там метр опускается до 385 000–480 000 ₽. Если цель посуточная аренда, надбавка за панорамный обзор окупается загрузкой. Гранд даёт 780 свободных строк и вход с 12,84 млн ₽, ключи в четвёртом квартале 2026 года. Это не таблица с суммами — это лестница, на которой вы выбираете ступень сами.
Частые вопросы о прайсе
От 12,84 млн ₽ идёт студия 23,3 м² на нижнем уровне, ставка 450 000 ₽ за метр. Верх списка стоит 64,03 млн ₽ за 66,7 м². Между границами лежат 780 свободных строк.
Диапазон по проекту идёт от 385 000 до 1 269 095 ₽, то есть больше чем втрое. Основную роль играют уровень и сторона корпуса, за панорамный обзор побережья берут максимальную надбавку. Площадь при этом не меняется.
По ставке за метр — крупные. Двухкомнатные от 48,6 м² идут от 395 000 ₽, однокомнатные от 385 000 ₽, а студии стартуют с 450 000 ₽. Парадокс объясняется спросом: компактный номер легче продать и легче сдать.
Отделка курортного уровня, инженерия, доля в инфраструктуре комплекса и сопровождение сделки с расчётами через эскроу. Точный состав описан в приложениях к договору, мы читаем их до брони, потому что там указано, что докупается отдельно.
Точных прогнозов не даёт никто. На курортных проектах стоимость пересматривают по мере готовности, и вход на ранней стадии обычно ниже. Рынок зависит от ставок, сезона и спроса.
Индивидуального торга на первичке нет. Есть акции застройщика: рассрочка, спецусловия на конкретный стояк, субсидированные программы по ипотеке. Сообщаем о них при подборе и считаем итог в рублях.
Обычно это крупные номера на средних уровнях и лоты с окнами не на самую видовую сторону. Их находят перебором всей выгрузки, в подборке отдела продаж такие строки не показывают.
Нет, сумма одинаковая: продажа идёт по единому прайсу, комиссию платит застройщик. Проверить просто, сравните наше предложение с прайсом отдела продаж. Наша работа для вас стоит ноль рублей и на итог не влияет.
Содержание номера, коммунальные услуги и сервисный контур управляющей компании. Тарифы курортного отеля выше жилых домов: вы оплачиваете бассейны, ресепшен и уборку номеров для гостей. Условия разбираем до сделки.
Кнопка на карточке линейки открывает живой список из шахматки с этажом, площадью и суммой. Полную выгрузку с расчётом метра пришлём в мессенджер. Оставляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.