Апартаменты в Сочи: сколько стоит квадратный метр

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не строим и не защищаем один прайс.
Ставку квадрата берём из шахматки каждого дома, а не из буклета.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

закон 214-ФЗ — платёж хранится в банке до сдачи дома нашу работу оплачивает продавец, вы платите ноль

2922 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Первая линия
и второй ряд Смотреть выборку Готовые лоты
с отделкой под ключ Смотреть выборку

На берегу Сочи с 2013 года

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Подбор, документы и регистрацию права по вашей сделке ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы и их ставка метра

Хостинский район, Адлерский, Центральный, Дагомыс и Кудепста
считают квадрат по-разному, и локация здесь весит больше отделки.

Хостинский р-н Адлер Центральный р-н Дагомыс Кудепста Приморье и Бытха

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Ремонт под ключ: стиль выбирают до сделки узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Квадрат поднимают этаж и вид

Расстояние до пляжа Главный множитель. У апартаментов рядом с морем в Хосте верхняя планка, а во втором ряду того же квартала квадрат ниже на треть. В Кудепсте, где до берега пятнадцать минут, он падает ещё, а в Лазаревском районе держится самым низким по городу. В Сочи расстояние до моря объясняет разрыв лучше любой рекламы.

Площадь лота Чем компактнее апартаменты, тем выше выходит каждый квадрат: инженерия, входная группа и коммуникации стоят одинаково в любом лоте. Поэтому у самых маленьких апартаментов ставка почти всегда верхняя, а просторные планировки дают цифру мягче. В крупных лотах это видно в любой шахматке Сочи.

Этаж и вид апартаментов В одном корпусе апартаменты с окнами на море и лоты с видом во двор различаются на треть. Верхние этажи выше нижних, угловые лоты с двумя сторонами света выше рядовых. Это не маркетинг: спрос в Сочи устроен так, что за вид платят охотнее, чем за дополнительную площадь. Что уже сделано в лоте Апартаменты с готовой отделкой показывают ставку выше, чем лоты в предчистовой подготовке, — но ремонт вам делать не нужно. В апартаментах Greenmont кухня и техника вписаны в договор, и квадрат это учитывает. Сравнивая два дома, сначала уточните, что входит в каждый из них.

Покупка за пять понятных шагов

1

Называете сумму и район От этого зависит, какие апартаменты вообще попадут в выборку и по какой ставке квадрата их считать. В Сочи это первый вопрос разговора.

2

Получаете выгрузку Таблица со ставкой квадрата по каждому свободному лоту: проект, корпус, этаж, площади, вид и статус на сегодня.

3

Сравниваем сопоставимое Лоты одного класса, одной удалённости от берега и одной комплектации. Иначе сравнение квадрата ничего не показывает.

4

Считаем итог Ставка квадрата умножается на площадь, дальше добавляются отделка, мебель, машиноместо и взносы на содержание.

5

Бронь фиксирует ставку Три-семь дней брони фиксируют лот и ставку. Регистрация занимает неделю, следом приёмка и ключ от номера.

Ставка квадрата в живых шахматках

Лоты у моря в Хосте 340 000 – 1 000 000 ₽ Marine Garden Резорт: около 2 400 апартаментов в 17 корпусах, площади 21,4–83,3 м². В Grand Hotel рядом верхняя планка выше — до 1 269 000 ₽ за квадрат. Дагомыс 275 600 – 590 600 ₽ Каравелла Португалии: 2508 лотов в базе, 176 свободны, площади 23,95–91,62 м². До центра Сочи ехать дальше, а пляж стоит в 150 м, и ставка квадрата здесь самая низкая среди приморских адресов. Приморье 480 000 – 950 000 ₽ Южное Море 2: площади занимают 24,1–66,3 м², 380 метров от берега, отделка White Box. Ввод по декларации — IV квартал 2027 года. Центр Сочи, ввод в 2026 329 000 ₽ Benefit Sea Breeze: ввод в декабре 2026 года, апартаменты 34–61,8 м² по единой ставке квадрата. Редкий случай, когда весь корпус считают одинаково.

Разделы с живой шахматкой

Выгрузка свободных лотов со ставкой квадрата, площадью, этажом и видом по каждому адресу. Живые цены обновляем каждый день.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

У соседних домов квадрат расходится

Разный класс

Комфорт, бизнес, апарт и курортные отели 4–5★ дают разные лифты, фасады, лобби и охрану. Апартаменты в комплексе с бассейном, спа и рестораном на территории не могут стоить как дом без инфраструктуры, даже если они стоят через дорогу. Класс в Сочи виден по лобби и территории быстрее, чем по прайсу. Апартаменты без бассейна и охраны продаются доступнее, и разрыв в квадрате — это плата за уровень комфорта.

Разный этап

Дом на старте очереди продаёт квадрат ниже сданного: покупатель берёт на себя ожидание. Квартиры Кислорода и Сочи Парка уже готовы, а последний корпус Marine Garden сдаётся в IV квартале 2027 года — и это прозрачно отражено в ставке. Разница между этапами в апартаментах доходит до трети квадрата.

Разный рельеф

Сочи стоит на склонах, и «пятьсот метров до берега» по карте могут означать десять минут вниз и двадцать пять вверх. Апартаменты на ровном участке у набережной ценятся выше тех, к которым ведёт крутой подъём.

Квадраты сводим в одну таблицу

1

Сравнивать студию с трёшкой Апартаменты 22 м² и просторная трёшка не сопоставимы по квадрату в принципе. Сравнение имеет смысл только внутри одного типа.

2

Забывать про комплектацию Апартаменты с готовым ремонтом и голые стены — разные продукты. Ставка у них отличается ровно на стоимость отделки, а продажа идёт по разным прайсам.

3

Верить средней по городу Средняя ставка по Сочи не описывает ни один реальный лот. Считать нужно по конкретному корпусу и этажу.

4

Игнорировать рельеф Расстояние по карте и дорога ногами — разные вещи. Апартаменты у крутого подъёма всегда доступнее, и это видно в шахматке.

5

Мерить только квадратом Итог сделки — это площадь, умноженная на ставку, плюс машиноместо, мебель и взносы. Апартаменты сравнивают по итоговой сумме, а не по красивой цифре за квадрат.

Частые вопросы покупателей

От 275 600 ₽ за квадрат в Дагомысе до 2 000 000 ₽ в Мандарин Гарден в Адлере. В апартаментах Marine Garden вилка 340 000 – 1 000 000 ₽ держится в пределах одного проекта.

В Дагомысе: Каравелла Португалии считает квадрат квартир от 275 600 ₽. В Кудепсте Флора стартует с 6,9 млн ₽ за лот, там до пляжа пятнадцать минут по ровной дороге.

Инженерия, санузел и входная группа стоят одинаково в любых апартаментах, а делятся на разную площадь. Поэтому компактные апартаменты всегда показывают более высокую ставку квадрата.

Да. У Greenmont и ЛОК Вера отделка, мебель и техника входят в договор, и это поднимает квадрат. Апартаменты с предчистовой подготовкой стоят ниже, но ремонт вы делаете сами. Помещения с готовой мебелью в апартаментах выходят на аренду сразу.

Готовый дом обычно стоит выше: покупатель не ждёт. Разница между стартом очереди и вводом по нашим объектам доходит до трети ставки квадрата. На рынке Сочи готовый объект уходит быстрее стройки на старте.

Ставку задаёт продавец, и агент её не меняет. Влиять можно выбором лота: соседние апартаменты той же площади нередко идут заметно доступнее.

Льгот на нежилой фонд нет. Семейная программа под 2–10% работает по жилым квартирам, рынок стоит на 18,74%, и на апартаменты дают обычный кредит с взносом от 20–30%. Условия банков Сочи сверяем одной анкетой.

Ноль. Нам платит продавец, ваша сумма в договоре равна прайсовой. В работу входят подбор, маршрут показов, документы и сопровождение до ваших ключей.

Пришлём ставку квадрата по вашему списку

Ставка идёт от 275 600 до 2 000 000 ₽ за квадрат.

Цена за квадратный метр: апартаменты в Сочи зависит от расстояния до берега, класса дома, этажа, вида, площади лота и того, что уже сделано внутри. Одной цифры «по городу» не существует.

Работа для вас бесплатна: вознаграждение агентству выплачивает продавец. Пришлём выгрузку по районам Сочи со ставкой квадрата по каждому свободному лоту, поставим сопоставимые апартаменты рядом в одной таблице и покажем, где высокая ставка оправдана видом и сервисом, а где вы платите за красивую обёртку.

Апартаменты Сочи по цене метра