раньше первой
оплаты Смотреть каталог
Кто строит этот курорт в Хосте
Вход начинается с 9,78 млн ₽
Площади, лоты и цена метра
Документы читаем до брони
Ваши деньги лежат в банке
Стройку Марина Гарден Сочи ведёт девелоперская компания, работающая на курортном рынке этого побережья. Юридическое лицо, ИНН и реквизиты указаны в договоре — мы даём их до брони, чтобы вы могли проверить компанию по открытым реестрам сами. Имя бренда и название юрлица здесь не совпадают, и это нормальная практика: под каждый проект создаётся отдельная структура.
Расчёты идут по ФЗ-214 через эскроу-счёт. Ваши средства лежат в банке и не поступают в оборот стройки до ввода объекта. Если проект встанет, деньги возвращает банк, а не суд. Это главное отличие сегодняшней схемы от историй десятилетней давности, и именно поэтому мы не работаем с объектами вне этого механизма.
Разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды или собственности на землю, устав компании и договор долевого участия. Пять документов, полчаса чтения. Мы присылаем пакет файлом, отмечаем важные пункты, отвечаем на вопросы и оставляем бумаги у вас на руках до денег. Место в шахматке за это время никуда не денется, бронь фиксируется отдельно.
и отметим пункты, которые читают медленно
Неделя под эскроу
эскроу-счёт, 1101 свободный вариант
Документы отправляем до брони
Спокойная подпись после пяти шагов
Берём ИНН из договора и проверяем компанию по открытым реестрам: судебные дела, исполнительные производства, история сданных объектов. Пять минут работы снимают половину тревоги ещё до разговора о цене.
Сверяем адрес участка, вид разрешённого использования и номер разрешения на строительство. Если пятно застройки в документах не совпадает с рекламной схемой, разговор останавливается здесь.
Уточняем банк, номер эскроу-счёта и условия раскрытия. Деньги должны идти на счёт в банке, а не на карту менеджера и не по договору займа. Других вариантов мы не рассматриваем.
Читаем формулировку в тексте договора: квартал передачи ключей, допустимое отклонение площади, размер неустойки. Эти три строки определяют, когда вы получите ключи и что получите при сдвиге срока.
Приезжаем в будний день и смотрим этажность готового монолита, технику, количество рабочих. График виден по бетону лучше, чем по отчётам. Фотографии с датой отправляем в мессенджер.
Стройка без ретуши
Деньги складываются так, как удобно
Квартал, который живёт без машин
Документы приходят раньше денег
Сравнение с соседними стройками берега
Документы по каждой стройке побережья лежат рядом, и история сдвинутых сроков видна сразу. Поэтому проект встаёт не рядом с буклетом, а рядом с соседними стройками Сочи.
Подпись, после которой спится спокойно
Застройщик проекта Марина Гарден в Сочи — это не имя на баннере, а юрлицо с ИНН, реквизитами и подписью под сроком. Компания ведёт курортный проект в Хосте по ФЗ-214, и вечер перед подписью вы проводите с бумагами, а не с менеджером. Большинство корпусов сдали в 2024–2025 годах, последний выходит в четвёртом квартале 2027 года.
Полчаса чтения отделяют вас от решения: ИНН из договора, выписка по реестрам, декларация, разрешение и строка про срок передачи ключей. Весь пакет уходит вам файлом, спорные пункты разбираем по телефону. Решение вы принимаете с документами в руках.
Вопросы перед первым платежом
Девелоперская компания, специализирующаяся на курортной недвижимости этого побережья. Проект ведёт отдельное юридическое лицо, его реквизиты и ИНН указаны в договоре. Мы отправляем эти данные до брони, чтобы вы проверили компанию по открытым реестрам самостоятельно, а не поверили менеджеру на слово.
По ФЗ-214: договор долевого участия регистрируется в Росреестре, расчёты идут через эскроу-счёт. Это исключает двойную продажу и вывод ваших денег в оборот стройки. Срок передачи ключей, порядок изменения площади и неустойка за просрочку прописаны в тексте договора.
Это специальный счёт в банке, куда поступают деньги покупателя. Стройка ведётся на кредитные средства, а ваша сумма лежит заблокированной до ввода объекта в эксплуатацию. Если проект не будет достроен, деньги возвращает банк. Именно поэтому мы не работаем со схемами вне этого механизма.
Разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на землю, устав компании и форма договора долевого участия. Отправляем пакет файлом в мессенджер, отмечаем важные пункты и отвечаем на вопросы. Читать их лучше дома, а не за столом переговоров.
Возьмите ИНН из договора и посмотрите выписку в открытых реестрах: дата регистрации, уставный капитал, арбитражные дела, исполнительные производства. Отдельно проверьте разрешение на строительство в реестре региона. Если что-то смущает, задайте вопрос напрямую — нормальная компания отвечает письменно.
Договор предусматривает неустойку за просрочку передачи ключей. Размер и порядок расчёта прописаны в тексте, мы показываем этот пункт до подписи. Сдвиг на квартал по крупным курортным стройкам побережья случается, поэтому закладывайте запас, особенно если планируете первый сезон сдачи.
Масштабом и расположением: Марина Гарден Сочи — это 17 корпусов рядом с морем в Хосте, 1101 свободный вариант, класс курорта 4★ и единый оператор на всю территорию. Соседние проекты берега мельче по фонду и чаще стоят во второй линии. Сравнительную таблицу отправляем по запросу.
Да. Договор подписывается электронной подписью или по доверенности, регистрация проходит в Росреестре без вашего присутствия в городе. Сделку сопровождаем от брони до выписки, сканы каждого этапа уходят вам в мессенджер, а с площадки приходит свежее видео, если приехать в Сочи возможности нет.
Помещения относятся к нежилому фонду: это апартаменты, а не квартиры. Прописки нет, налог и коммунальные тарифы считаются по ставкам для нежилых объектов. Купить квартиру в классическом смысле здесь нельзя, и это стоит понимать до брони, а не узнавать на регистрации права в Сочи.
Заявка или сообщение в мессенджер открывает доступ к пакету для проверки и полной выгрузке свободных лотов с этажами, площадями и суммами. Забронированное в список не попадает. Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получаете ответ в течение дня.