Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Оценка — за один день Бронь нового лота — до 90 дней Продажу берём на себя

Trade-in: квартира у моря
в зачёт вашей старой

Меняй квартиру на квартиру у моря — так работает trade-in: вашу квартиру засчитывают в первый взнос, новый лот бронируется по сегодняшней цене, а показы и переговоры с покупателями достаются нам. Оценка приходит в день обращения, цена нового лота держится до девяноста дней, разницу закрывает ипотека или свои деньги. За 12 лет и 640+ сделок в Сочи мы ни разу не оставили клиента без крыши между двумя сделками. Для вас программа бесплатна — комиссию платит застройщик. Выбрать новый лот

Четыре схемы обмена
под разные ситуации

Trade-in устроен не одинаково: где-то хватает одного объекта, где-то нужна доплата кредитом, а иногда в счёт идёт машина. Откройте свою схему — увидите сроки, размер зачёта и что понадобится от вас.
Прямой зачёт

Ваше жильё закрывает первый взнос целиком или почти целиком, остальное вносите деньгами. Самая быстрая схема: бронь ставится в день оценки, банк в цепочке не участвует.

оценказа 1 деньбронь лотадо 90 днейдисконтдо 5 %ваши расходы0 ₽

Посчитайте доплату после зачёта

Поставьте стоимость нового лота, а в поле взноса — сумму, которую даёт ваше нынешнее жильё. Увидите остаток и месячный платёж по нему. Расчёт ни к чему не обязывает.
Стоимость квартиры, ₽
14 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
2 800 000 ₽20 %
Срок, лет
30
Сумма кредита11 200 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк Семейная ипотека от 10% 98 288 ₽платёж в месяц 24 183 686 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Сбербанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.5% → 10% 70 792 ₽платёж первые 2 года 23 523 772 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Семейная ипотека от 10.1% 99 117 ₽платёж в месяц 24 481 998 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.6% → 10.1% 71 530 ₽платёж первые 2 года 23 819 913 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Семейная ипотека от 9.9% 97 461 ₽платёж в месяц 23 886 099 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.4% → 9.9% 70 057 ₽платёж первые 2 года 23 228 386 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Семейная ипотека от 10.2% 99 947 ₽платёж в месяц 24 781 026 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.7% → 10.2% 72 271 ₽платёж первые 2 года 24 116 798 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Семейная ипотека от 10.15% 99 532 ₽платёж в месяц 24 631 423 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.65% → 10.15% 71 900 ₽платёж первые 2 года 23 968 263 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Семейная ипотека от 10.3% 100 780 ₽платёж в месяц 25 080 757 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк Семейная ипотека · субсидия застройщика 6.8% → 10.3% 73 016 ₽платёж первые 2 года 24 414 415 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Возьмём в зачёт даже то,
что кажется проблемным

Обременение, доли детей, другой регион — почти всё решаемо, если сказать об этом до старта. Вот с чем к нам приходят чаще всего.
Квартира в другом городе Половина наших обменов идёт из Сибири и с Урала. Оценка стартует по фотографиям и документам, показы у вас дома ведут партнёры, подписание проходит электронно.
Ипотека ещё не выплачена Остаток долга гасится из денег покупателя прямо на сделке, обременение снимается в тот же день. Схема отработана с банками-партнёрами, лишних недель это не добавляет.
Квартира долго не продаётся Значит, дело в цене или подаче, а не в самом жилье. Пересобираем объявление, снимаем нормальные фото и выводим на площадки заново — обычно этого достаточно.
Маткапитал вложен в доли Нужно разрешение опеки и выделение равноценных долей в новом жилье. Юрист готовит документы параллельно с поиском покупателя, чтобы это не сдвинуло календарь.
Переехать нужно срочно Есть ускоренный вариант: выкуп вашего объекта инвестором за неделю с дисконтом. Главное здесь — скорость: вы сразу выходите на сделку с застройщиком.
Зачёта не хватает на нужную площадь Добираем разницу льготной ипотекой, рассрочкой застройщика или вторым объектом в зачёт. Считаем три комбинации и показываем платёж по каждой.
Как это работает

Почему схема обмена
особенно выгодна на побережье

Курортный рынок движется быстрее регионального. Пока продавец из Тюмени или Омска ищет покупателя три месяца, прибрежные новостройки успевают подорожать — и деньги, которых вчера хватало на двухкомнатную квартиру с видом моря, сегодня закрывают только студию во дворе. Trade-in разрывает эту гонку: цена нового лота фиксируется в день брони и дальше не двигается, как бы ни вёл себя прайс застройщика.

Второй эффект — сезонность. Спрос на побережье собирается волнами: интерес растёт весной и в конце года, вместе с ним растут и ценники. Мы стараемся ставить бронь до подъёма, а продажу вашего объекта вести в его рынке, где сезонность своя. Получается не одна сделка с общим риском, а две независимые, у каждой свой темп. Разницу закроет ипотека под 2–10% или рассрочка застройщика.

Что даёт фиксация
цены

Главная ценность обмена не в скорости и не в дисконте. Она в том, что вы перестаёте зависеть от чужого расписания.
ФОТО · Прайс не догонит
Цена замирает на девяносто дней Застройщик может поднять прайс дважды за квартал — на вашей брони это не отразится. Вы заходите по цене того дня, когда приняли решение, а не того, когда нашёлся покупатель.
ФОТО · Ставка тоже фиксируется
Одобрение держится вместе с бронью Пока идёт продажа, параллельно готовим кредит на доплату. Одобрение банка действует те же три месяца, поэтому скачок ключевой ставки в середине пути вам уже не страшен.
ФОТО · Выбор шире
Хорошие лоты уходят первыми Угловые планировки, верхние этажи и виды на море разбирают в первые недели продаж. Бронь позволяет забрать такой лот сейчас, а не выбирать из остатков через полгода.
ФОТО · Две сделки, один день
Разрыва цепочки не будет Обе сделки связаны юридически и закрываются в согласованную дату. Ситуации «своё продал, новое не успел» в этой схеме просто не существует — она исключена договором.
1 / 4

Три живых расчёта: сколько остаётся доплатить

Реальные истории наших покупателей, цифры округлены. Суммы зависят от оценки объекта и выбранного лота.
1 Екатеринбург, двушка Оценка 8,5 млн ₽, новый лот в Адлере — 14 млн ₽. Зачёт закрыл первый взнос целиком, остаток 5,5 млн взяли под 6%. Платёж около 35 тысяч в месяц — меньше, чем аренда рядом.
2 Новосибирск, две однушки Два объекта по 4,2 млн зашли в один зачёт на 8,4 млн. Родители съехались к детям в Хосту, доплата составила 3,1 млн наличными. Обе продажи закрылись в один день.
3 Сочи, обмен внутри города Старую квартиру в центре оценили в 11,8 млн, взяли лот 16,4 млн в новом корпусе на первой линии. Разницу закрыли рассрочкой застройщика без банка — за восемнадцать месяцев.

Что проверить
в договоре trade-in

Программы у застройщиков называются одинаково, а условия внутри разные. Вот четыре места, где прячется разница.
1
Срок брони и что после него Девяносто дней — не общий стандарт, встречается и тридцать. Смотрим, продлевается ли бронь и по какой цене вы заходите, если продажа затянулась.
2
Кто платит за оценку и рекламу В нормальной программе обе статьи закрывает застройщик. Если их пытаются переложить на вас — это уже не зачёт, а обычные риелторские услуги под другим названием.
3
Размер дисконта за скорость Скидка от рыночной цены должна быть названа цифрой в договоре, а не «по результатам оценки». Норма для побережья — до пяти процентов, всё выше требует объяснения.
4
Условие выхода из программы Вы должны иметь право передумать без штрафа, пока не подписан основной договор. Проверяем этот пункт первым — он показывает, насколько застройщик уверен в своём продукте.
Обменный сервис
«Зачёт в Лидоколе» Пришлите фото и документы — оценку и подборку лотов получите сегодня же Узнать подробнее
О сервисе

Вы участвуете дважды:
на подписании и на приёмке

Между этими двумя днями всё делаем мы: снимаем объект, размещаем рекламу, отвечаем на звонки, водим покупателей и торгуемся в вашу пользу. Раз в неделю приходит короткий отчёт — сколько было просмотров и звонков, что говорят люди. Вы живёте обычной жизнью, а не работаете бесплатным риелтором собственного жилья.

Календарь обмена
по дням

От первого разговора до ключей — понятная последовательность с известными сроками. Ни один этап не начинается, пока не закрыт предыдущий.
День 1 Разговор и оценка 📄заявка принята🏦считаем оценку… Что отдаёте, что ищете на побережье, какая доплата комфортна
Дни 2–5 Подтверждение и бронь ✎Адрес объекта✎Оценка · 8,5 млн ₽✎Лот забронирован Осмотр объекта, точная цифра, подбор лота и фиксация его цены
Дни 6–90 Продаём ваш объект ✉12 показов за неделю🏦готовим кредит на доплату… Съёмка, реклама, показы и переговоры — с еженедельным отчётом
День сделки Подписываемся все сразу ✓Обе сделки подписаны Деньги покупателя уходят в оплату нового лота, разницу вносите вы
Дальше Регистрация и ключи ✓Право зарегистрировано🏦назначаем приёмку… Электронная регистрация без МФЦ, приёмка вместе с техническим специалистом

Что можно взять взамен
прямо сейчас

Все эти комплексы у моря принимают квартиру в зачёт. Откроем свободные планировки и посчитаем доплату по каждой под вашу оценку.
Показать все комплексы

Частые вопросы по условиям программы

Собрали то, что спрашивают до старта: об оценке и деньгах, о сроках и документах, о жизни между двумя сделками. Своего вопроса не нашли — задайте в форме ниже.

Смотрим три вещи: реальные цены закрытых сделок по вашему дому за последние полгода, текущие объявления соседей и скорость, с какой они уходят. Из этого получается вилка, внутри которой объект продаётся за нужный срок. Оценщик выезжает или работает по фото и документам — на цифру это влияет мало. Оценка бесплатна, приходит в день обращения и ни к чему не обязывает: не устроила — вы просто остаётесь при своём.

Дисконт при trade-in сопоставим с торгом, который частный покупатель выбил бы у вас на просмотре. Разница в том, что здесь он назван заранее и записан в договор, а не выбит на нервах в последний момент. Плюс вы не платите комиссию за продажу — в этой схеме её нет. Если считать итог, а не проценты по отдельности, обмен почти всегда выходит в ноль или в плюс к самостоятельной продаже.

Сильнее всего цену двигают локация и транспорт, дальше идут состояние дома, этаж и вид из окон. Свежая отделка ускоряет продажу, но вкладываться в неё перед обменом смысла нет: окупается она частично. Крайние этажи оцениваются осторожнее, компактные варианты уходят быстрее просторных многокомнатных. Юридическая чистота — перепланировки, обременения, число собственников — влияет не на цену, а на срок.

День на оценку и разговор о бюджете. До пяти дней на подтверждение цифры, подбор лота и бронь. Дальше до девяноста дней идёт продажа вашего объекта, и параллельно готовится кредит на доплату, если он нужен. День сделки — обе стороны подписываются одновременно. По опыту побережья средний обмен закрывается за пятьдесят–шестьдесят дней, а не за все девяносто.

Для старта достаточно выписки из ЕГРН или свидетельства, паспортов собственников и справки об остатке долга, если объект в залоге. Для перепланировки нужен свежий техпаспорт, для долей детей — разрешение опеки. Собирать всё заранее не нужно: после первого разговора приходит перечень строго под вашу ситуацию, а половину справок закажем сами по доверенности.

Не нужно. Оценка стартует по фотографиям и документам, показы вашей квартиры ведут наши партнёры в вашем городе, а подписание и регистрация проходят электронно. Многие клиенты впервые видят свой новый дом уже на приёмке ключей — и это нормальная практика для курортного рынка, где больше половины покупателей иногородние.

Действующая ипотека trade-in не мешает. Остаток долга гасится деньгами покупателя прямо в день сделки, банк снимает обременение, регистрация проходит следом. Схема отработана с банками-партнёрами и лишних недель к календарю не добавляет. Важно сказать об ипотеке на первом разговоре — тогда юрист встроит снятие залога в общий график, и на подписании сюрпризов не будет.

В договоре с покупателем прописывается срок физического освобождения — обычно до тридцати дней после регистрации. Если новый дом ещё строится, помогаем с арендой на побережье или подбираем лот в готовом корпусе, куда можно въехать сразу. Ситуацию «завтра съезжать некуда» мы не допускаем: она обсуждается на первом же разговоре, до подписания чего-либо.

Пока не подписан основной договор, вы выходите из программы без штрафов и обязательств. Оценка и юридическая проверка при этом уже сделаны и остаются вам — многие начинают именно с них, даже если переезд пока только в планах на следующий год. Для нас это нормально: доверие одного клиента приводит к нам трёх новых клиентов.

Обе статьи закрывает застройщик — он же платит нам комиссию за приведённого покупателя. Вы не платите ни за вход в программу, ни за профессиональную съёмку квартиры, ни за размещение на площадках, ни за выход, если передумали. Цена нового лота при этом остаётся такой же, как в офисе продаж: агентской наценки в ней нет.

За три месяца на побережье такое случается редко, но сценарий прописан заранее. Первый вариант — продлеваем бронь по зафиксированной цене, если застройщик согласен. Второй — подключаем выкуп объекта инвестором с дисконтом, тогда вы выходите на сделку за неделю. Третий — выходите из программы без штрафа. Какой из трёх вам подходит, обсуждаем ещё до старта.

Для вас программа бесплатна целиком: оценка, реклама, показы, юридическая проверка и сопровождение обеих сделок. Комиссию нам платит застройщик, и на цену лота это не влияет. Ведём от первого звонка до приёмки ключей, а после — помогаем с вычетом и с документами на новое жильё.

Trade-in или продавать самому

Продать без нас можно. Разница — в сроке, в цене нового лота на финише и в количестве нервов по дороге.
С агентством Лидокол Цена нового лота фиксируется в день брони и не растётОценка приходит в день обращения и ничего не стоитРеклама, показы и торг с покупателями — наша работаОбе сделки связаны юридически и закрываются в один деньОбременение, доли детей и другой регион не мешаютДоплату подберём: льготный кредит, рассрочка или второй объектВы ничего не платите — комиссию за вас платит застройщик
Решаете вы ✓Старую квартиру продаёте в своём темпе✓Новую выбираете у любого застройщика каталога✓Цену продажи согласуете с оценщиком✓Показы назначаете в удобное время✓Дату переезда планируете сами✓Планировку фиксируете бронью заранее✓Обременение и опеку оформляем вместе с юристом
Свободных лотов
в зачёт — 1 175 От студии у моря до трёхкомнатной квартиры с террасой Смотреть варианты
Узнайте оценку
своего жилья сегодня
Пришлите адрес квартиры и пару фотографий — вечером у вас будет цифра и понимание, какой бюджет открывается после зачёта. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Другие акции