Бизнес от 10,6 млн ₽ Бытха 9 квартир Документы застройщика
приходят до брони С Бытха, до пляжей Мамайки 5 минут ключи сразу, дом сдан Смотреть каталог

Застройщик Сочи Парк Пять Плюс и его бумаги

Бумага ещё тёплая от принтера, на первой странице печать администрации и дата ввода. Вы листаете дальше — сроки, состав дома, банк для расчётов. Деньги в этой сделке не идут в кассу, они лежат на счёте до регистрации права. Ниже механика проверки «Сочи Парк Пять Плюс», реестры и то, что в них искать, а также девять свободных квартир площадью 15,7–64,4 м², ставка метра 675 000 ₽, дом сдан в 2023 году.

Продажа по ФЗ-214 Купля-продажа и аккредитив, деньги лежат в банке до регистрации Девять квартир из 2 608 В остатке четыре студии и одна трёхкомнатная 675 000 ₽ за метр Единая ставка на весь дом, сумма считается умножением площади Бытха, склон над морем 9 домов по 19 этажей, до пляжей Мамайки пять минут на машине

Вход от 10,6 млн ₽

Нижняя ступень стоит 10,6 млн ₽, верхняя 43,47 млн ₽. Ставка метра одна на весь дом, 675 000 ₽, и номер корпуса на неё не влияет.

Порог входа

Студии 15,7–24,1 метра, от 10,6 млн ₽

свободно —

Ставка метра 675 000 ₽

Свободно четыре штуки

Компактно

Однокомнатная 38,2 метра, 25,79 млн ₽

свободно —

Ставка метра 675 000 ₽

Свободно одна штука

Ходовая площадь

Двухкомнатные 37,4–37,9 метра, от 25,25 млн ₽

свободно —

Ставка метра 675 000 ₽

Свободно три штуки

Просторная

Трёхкомнатная 64,4 метра, 43,47 млн ₽

свободно —

Ставка метра 675 000 ₽

Свободно одна штука

Планировки и суммы одной таблицей

Девять планировок одной таблицей, без округлений, площади от 15,7 до 64,4 м². Коммерческие помещения сюда не попадают, а территория и эксплуатация описаны в проектной декларации.

Планировка Площадь Свободно Сумма от ₽ за м² Кому подходит

Студия 15,7–24,1 м² — 10,6 млн ₽ 675 000 ₽ аренда

Одна комната 38,2 м² — 25,79 млн ₽ 675 000 ₽ пара

Две комнаты 37,4–37,9 м² — 25,25 млн ₽ 675 000 ₽ семья

Три комнаты 64,4 м² — 43,47 млн ₽ 675 000 ₽ переезд

До брони вы получаете четыре файла

Четыре файла, которые отправляем до брони. Читать их лучше спокойно дома, а не в отделе продаж под разговор менеджера про уходящие лоты. Плюс объясняем, что означает каждая запись в выписке.

Декларация проекта Ссылка Сроки, состав дома, банк для расчётов и сведения о застройщике

Акт ввода дома PDF Документ администрации, без него продажа и заселение невозможны

Выписка о компании Реестр Юрлицо, адрес, деятельность и руководитель на дату запроса

Шаблон договора Проект Читаем порядок расчётов и ответственность сторон до подписи

Документы, которые читают до подписи

Четыре документа открывают в каждой сделке, и в каждом ищут своё.

Карточка юрлица В карточке видно дату регистрации, адрес, виды деятельности, руководителя и учредителей. Компания, созданная под один дом, это норма отрасли, а не тревожный знак. Тревожит другое, смена директоров каждые полгода.

Сроки и состав дома Декларация держит срок ввода, состав общего имущества, площади помещений и сведения о застройщике. Документ публичный, и ссылка на первоисточник уходит вам вместе с остальным пакетом.

Разрешение и земля Проверяем разрешение на ввод и права на участок. Без этой пары право собственности зарегистрировать нельзя, и это первый фильтр для любой сделки в Краснодарском крае.

Девять квартир и одна трёшка Из 2 608 квартир проекта свободны девять, и трёхкомнатная среди них одна. Торг по ставке метра у застройщика не предусмотрен, а дом уже сдан, ключи выдают сразу.

Пришлём вам документы по объекту
до разговора о деньгах

Проверка компании занимает один вечер

Пять действий, которые занимают один вечер и снимают большую часть вопросов.

01

Найти юрлицо

Открываем договор или проектную декларацию проекта и находим точное название стороны продавца. Дальше поиск по реестру: дата регистрации, адрес, категории деятельности, руководитель, учредители. Войти в реестр можно без регистрации.

02

Проверить объект

Смотрим дом в федеральной информационной системе жилищного строительства: заявленные сроки, факт ввода, порядок расчётов, история переносов по другим домам застройщика.

03

Прочитать декларацию

В ней указаны состав общего имущества, площади, срок ввода и обязательства. Расхождение между декларацией и буклетом даёт самый частый повод для будущего спора.

04

Посмотреть суды

Картотека арбитражных дел показывает споры компании: подрядчики, дольщики, налоговая. Единичные иски есть у всех, важна их природа и повторяемость, а не сам факт.

05

Заглянуть на площадку

Пять минут на объекте объясняют больше, чем час презентации: работает ли техника, стоят ли краны, есть ли люди. Если вы из другого города, снимаем видео и присылаем вам в тот же день.

Покупки, где сначала читали бумаги

Кто вышел на сделку в «Пять Плюс» и что читал до подписания договора.

1 Третий корпус, 18,4 метра Квартиру оплатили целиком, 12,4 млн ₽. Покупатель сам открыл реестр, сверил юрлицо и порядок расчётов, после чего внёс бронь за один день.

2 Пятый корпус, 37,9 метра Сделка прошла за 25,58 миллиона рублей, половину закрыла ипотека. Семья запросила разрешение на строительство и декларацию, а юрист читал договор двое суток.

3 Шестой корпус, 64,4 метра Квартиру взяли за 43,47 миллиона рублей в рассрочку по графику. Трёхкомнатная в доме осталась одна, и покупатель держал бронь неделю, пока шла проверка документов.

Корпуса на кадрах с датой съёмки

Кадры с площадки «Пять Плюс» и рендеры проекта идут с датой съёмки. Дом сдан, поэтому на снимках он выглядит так же, как встретит вас на въезде.

1 / 3

Договор купли-продажи и аккредитив

Проектная декларация в открытом доступе

Единая ставка 675 000 ₽ за метр

9 домов на склоне Бытхи

Зелёный район вдали от трассы

Девять квартир в остатке

Комиссию платит продавец

Комиссию платит продавец, и цена в договоре для вас не меняется. Работа идёт по договорам с застройщиками побережья, в подборке двадцать семь комплексов разных компаний, от городских домов до курортных проектов Мантера в Сириусе и Красной Поляне. Недвижимость соседних регионов в неё не попадает.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе разных компаний

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Бумаги застройщика передаём вам ещё до брони Проверяем юрлицо и объект в открытых реестрах Сопровождаем сделку до выдачи ключей, в том числе дистанционную

Пляжи Мамайки в пяти минутах

Зелёный склон над морем, до пляжей Мамайки пять минут на машине. Школы и магазины рядом, центр Сочи и Олимпийский парк в пределах получаса.

Деньги лежат в банке Счёт держит сумму покупателя до регистрации права, а не касса компании Публичная декларация Открытый документ со сроками, составом дома и сведениями о компании Разрешение администрации Без него продажа и заселение дома невозможны по закону Открытые реестры Деятельность компании видна в федеральной системе жилищного строительства

Платёж и переплата в рублях

Ипотека, рассрочка по графику, материнский капитал и зачёт старого жилья. Считаем платёж и переплату в рублях за весь срок, чтобы вы видели итоговую сумму.

Реестры открываем вместе

Сумма в договоре одинаковая. Разница в том, кто открывает реестры и читает договор до подписи.

С Лидокол ✓Присылаем вам документы до внесения брони ✓Открываем реестры и объясняем записи ✓Юрист читает договор и приложения ✓Показываем дом на видео с датой ✓Приёмка с приборами и актом ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Реестры открываем вместе, выводы делаете вы ✓Скорость чтения договора задаёте вы ✓Дата видеопоказа дома под ваш график ✓Сделка в офисе или по электронной подписи ✓Приёмку назначаете на удобный день ✓Момент брони выбираете вы

Полчаса в реестрах закрывают сомнения

Сводим проверку и цифры дома вместе.

Застройщик комплекса Сочи Парк Пять Плюс вызывает один вопрос, можно ли доверять этой стройке. Ответ собирается из пяти открытых источников, это выписка о юрлице, проектная декларация, разрешение на ввод, порядок расчётов и картотека арбитражных дел. Полчаса работы закрывают почти все сомнения.

По дому «Сочи Парк Пять Плюс» цифры такие. Девять свободных квартир из 2 608, площади 15,7–64,4 метра, ставка метра 675 000 ₽, дом сдан в 2023 году, ключи выдают сразу. Продажа идёт по договору купли-продажи, деньги лежат на аккредитиве до регистрации, а документы уходят вам до брони. Это не доверие на слово — это пять открытых реестров и один вечер вашего времени.

Вопросы о компании и бумагах

Стороной договора выступает специализированный застройщик Сочи Парк, юрлицо, созданное под этот проект. Точное название, адрес и руководителя показываем вам по выписке из реестра на дату запроса, а не по памяти: данные меняются, и ссылаться нужно на документ.

Так устроена отрасль с 2019 года: под каждый объект создаётся отдельный застройщик, чтобы деньги и обязательства одной стройки не смешивались с другой. Это требование закона, а не признак ненадёжности компании.

Через аккредитив: деньги лежат в банке до регистрации права. Компания получает их только после перехода собственности. Если сделка сорвётся, банк возвращает сумму покупателю. Условия расчётов указаны в договоре.

Проектная декларация публикуется в федеральной информационной системе жилищного строительства и на сайте продавца. Выписку о компании берут в реестре юридических лиц, судебные споры смотрят в картотеке арбитражных дел. Мы даём ссылки и объясняем, что читать.

Срок ввода, состав общего имущества, площади, порядок расчётов и сведения о компании. Дальше сверяем это с рекламой: если в буклете обещан бассейн, а в документе его нет, вопрос закрывается до сделки, а не после. Сведения о застройщике из декларации сопоставляем с выпиской из реестра.

Нет. Название совпадает, но тематический парк аттракционов находится в Сириусе, а дом стоит на Бытхе. Это разные части курорта и разные проекты, у них нет общего застройщика. Олимпийский парк и тематический парк стоят рядом друг с другом, а до Бытхи от них около получаса. Адрес всегда проверяем на карте, по одному имени легко уехать не туда.

Дом уже сдан, поэтому риск переноса сроков снят полностью. Остаётся гарантия на дом и его инженерию: она отсчитывается от ввода в эксплуатацию. Пункт об ответственности мы разбираем отдельно, потому что формулировки у застройщиков отличаются.

Девять квартир: четыре студии 15,7–24,1 м² от 10,6 млн ₽, одна однокомнатная 38,2 м², три двухкомнатные 37,4–37,9 м² и одна трёхкомнатная 64,4 м² за 43,47 млн ₽. Ставка метра «Пять Плюс» равна 675 000 ₽ для всех планировок без исключений.

Нет, прайс устанавливает продавец и он одинаков во всех каналах. Комиссию нам платит компания после регистрации сделки. Проверить легко: сравните нашу выгрузку с любым другим источником по этому же дому.

После заявки в ответ приходят проектная декларация, разрешение на ввод, выписка о компании и шахматка дома одним сообщением. Отправка идёт после согласия на обработку персональных данных, политика сайта и пользовательское соглашение опубликованы отдельно.

Офис продаж

Реестры и декларация на одном экране

Адрес Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck