Вход от 9,78 млн ₽ 300 м до моря у Grand Hotel Метр от 400 000 ₽

Хоста: студия у моря и из чего складывается сумма

Компактный апартамент в курортных кварталах Хосты стартует от 9,78 млн ₽, а верхняя отметка подборки доходит до 32,14 млн ₽. Разбираем, почему лоты близкой площади так расходятся по сумме и как заранее посчитать свою. Смотреть каталог

Слагаемые суммы за компактный лот

Площадь у всех вариантов близкая, 21–31 м², поэтому итог решают комплекс, вид из окна, этаж и готовность корпуса.

Курорт 4★ или 5★ В районе Хоста студия продаётся в двух соседних проектах, и это апартаменты высокого класса. Marine Garden Резорт относится к курортам уровня 4★, а Grand Hotel Marine Garden заявлен как комплекс 5★. Уровень сервиса отражается в стартовой отметке: вход в первый проект от 9,78 млн ₽, во второй от 12,84 млн ₽. Для вас это первая развилка при расчёте.

Вид из окон В шахматке Marine Garden у части студий стоит пометка «вид на море», у части «вид на горы». Морская сторона поднимает стоимость метра к верхней границе подборки, горная держит её ближе к стартовой. По Grand Hotel конкретную сторону окон мы показываем по шахматке застройщика под выбранный лот.

Готовность корпуса Из 17 корпусов Marine Garden девять уже сданы, восемь строятся со сроком IV кв. 2027. В готовом корпусе вы платите за ключи сразу, а строящийся корпус работает как новостройка с ранним входом и временем до сдачи. Grand Hotel строится одним 11-этажным корпусом, ввод запланирован на 2026 год.

Этаж и сторона света Внутри одного корпуса на итог влияет этаж: верхние уровни открывают дальний вид и получают больше света. Сторона света и обзор, который открывается с балкона, обычно тоже отражаются в прайсе. Поэтому два апартамента по 24 м² в одном доме могут отличаться на несколько миллионов рублей.

Расчёт покупки по шагам

Шесть действий, после которых сумма вашей покупки известна в рублях, а не в диапазоне.

1

Выбор комплекса Сначала решаете, какой сервис вам нужен: курортный квартал 4★ с парком и СПА или гостиничный корпус 5★ в 300 м от моря. От ответа зависит нижняя граница расчёта по району Хоста.

2

Площадь и метр Дальше берёте площадь лота и уровень метра из шахматки. Кухня и спальное место здесь в пределах одной комнаты, поэтому тип лота один, а варианты различаются прежде всего площадью. В подборке он лежит от 400 000 ₽ до 1 000 000 ₽ в Marine Garden и от 450 000 ₽ в Grand Hotel.

3

Поправка на вид Сравниваете два-три лота с разной ориентацией окон. Разница между горной и морской стороной на одной площади бывает двукратной, и её удобно увидеть в одной таблице.

4

Способ оплаты Полная оплата даёт максимальную скидку застройщика, рассрочка растягивает платежи до сдачи, ипотека на апартаменты доступна в 20+ банках по одной анкете.

5

Отделка и мебель Отделка в обоих проектах указывается по конкретному лоту. Если выбранный вариант передаётся без мебели, закладываете её отдельной строкой.

6

Бронь по фиксированной сумме После сверки всех строк бронируете лот. Застройщик фиксирует цену на дату брони, и сумма в договоре равна его прайсу. Наши услуги в неё не входят.

Суммы покупки по вилкам

Четыре ориентира по сумме помогают сразу отсечь лишние варианты и смотреть только свои.

До 13 млн ₽ С этой суммы Хоста открывает стартовые апартаменты Marine Garden с отметкой от 9,78 млн ₽ и первые предложения Grand Hotel от 12,84 млн ₽. Чаще всего это лоты с видом на горы и зелень, на нижних и средних этажах. Это удобный вход для собственного отдыха или первой покупки у моря.

От 13 до 20 млн ₽ Самая широкая вилка подборки: сюда попадает студия любого из комплексов с разной ориентацией окон. Внутри неё уже можно выбирать между готовым корпусом квартала и строящимся гостиничным. Сравнение по сроку ключей здесь важнее, чем по площади.

От 20 до 26 млн ₽ В этот диапазон уходит видовая студия Marine Garden на верхних этажах, где метр приближается к 1 000 000 ₽. Верхняя граница этого квартала в подборке составляет 26,33 млн ₽. Лоты с морской стороной разбирают раньше горных.

До 32,14 млн ₽ Выше 26 млн ₽ остаются только апартаменты Grand Hotel: крупная студия до 31,2 м² на высоком этаже нового гостиничного корпуса. Метр в них доходит до 1 269 095 ₽. Это вариант для тех, кому важен уровень 5★ и сервис оператора.

Сводка по проектам района

Данные подборки на 27.09, итог по конкретному лоту фиксирует шахматка застройщика на дату обращения.

Показатель Marine Garden Grand Hotel

Уровень курорт 4★ курорт 5★

Вариантов в подборке 285 307

Площадь 21,4–27,7 м² 23,3–31,2 м²

Сумма лота 9,78–26,33 млн ₽ 12,84–32,14 млн ₽

Метр 400 000–1 000 000 ₽ 450 000–1 269 095 ₽

Ключи сданные корпуса и IV кв. 2027 2026 год

Среда, которая входит в покупку

Кроме стен вы получаете курортную территорию, сервис и район с тихим ритмом.

Район

Тихий район у моря Район Хоста лежит на полпути между центром Сочи и Адлером, в зеленом распадке у моря. Район спокойнее соседних курортов, вокруг санатории и субтропическая растительность. Хостинский район удобен тем, кто живёт у моря круглый год, и тем, кто приезжает на время отдыха.

Квартал

Парк и СПА на территории Marine Garden задуман как закрытый курортный квартал: подземный паркинг, дворы без машин, СПА-комплекс с бассейнами. Квартал живёт как отдельный микрорайон, и это отличный вариант для семьи, которой хочется жить в Хосте и выходить из дома сразу в зелень. Сервис квартала ведёт управляющая компания.

Корпус

Гостиничный уровень 5★ Grand Hotel Marine Garden строится как один корпус на 967 номеров, с парком вокруг и морем в 300 м. Апартамент здесь покупают ради сервиса отеля и удобного места для проживания в сезон, а в остальное время его можно передать оператору в аренду. Гостиничный уклад проекта задаёт и его стоимость.

Статус

Апартаменты, а не жильё Запрос «квартира студия» в этом районе приводит к апартаментам: это не жилой комплекс, а курортные проекты. Любая студия здесь оформляется как нежилое помещение. Прописка по такому адресу не оформляется, семейная ипотека на них не распространяется. Для покупки остаются ипотека на апартаменты, рассрочка застройщика и полная оплата.

Расходы сверх стоимости лота

Часть расходов входит в прайс, часть оплачивается отдельно, и их лучше знать до брони.

Отделка по лоту В обоих проектах отделка указывается по конкретному варианту. Уточняем её до брони, чтобы ремонт не стал сюрпризом.

Мебель и кухня Кухонный модуль и мебель закладываете отдельно, если лот передаётся без комплектации.

Паркинг Подземная парковка квартала оформляется отдельным договором, и место удобно посчитать сразу вместе с лотом.

Услуги агентства Подбор и сопровождение для вас бесплатно: вознаграждение агентству выплачивает застройщик.

Ориентиры подборки

Цифры подборки в Хосте, от которых отталкивается ваш расчёт.

Вход в квартал 9,78 млн ₽ С этой суммы начинается компактный апартамент в Marine Garden.

Вход в корпус 5★ 12,84 млн ₽ С этой суммы стартует апартамент в Grand Hotel Marine Garden.

Вариантов в подборке 592 Столько компактных лотов двух проектов свободно на 27.09.

Нижний уровень метра 400 000 ₽ Столько стоит м² в нижней точке подборки по компактным лотам.

Сумма в рублях Лоты двух проектов Сравнение трёх лотов по итоговой сумме Пришлём три-четыре студии, которые Хоста предлагает с разным видом и этажом, посчитаем полную оплату, рассрочку и ипотеку на апартаменты. Прямое сравнение в одной таблице показывает разницу в рублях. Таблица приходит в мессенджер, расчёт ни к чему не обязывает. Получить расчёт

Помощь покупателю без доплат

Услуги агентства недвижимости оплачивает компания застройщика, для вас они бесплатны.

Подбор по сумме

Отбираем лоты под ваш потолок затрат и отмечаем, где вид на море, а где на горы.

Банки и рассрочка

Сводим ипотеку на апартаменты, рассрочку и полную оплату в одну таблицу.

Юрист до подписи

Юрист смотрит договор и документы застройщика до вашего аванса.

Частые вопросы покупателей

Самая доступная студия в районе стоит от 9,78 млн ₽ в Marine Garden. В Grand Hotel Marine Garden вход начинается от 12,84 млн ₽. Итоговая цена по лоту уточняется на дату обращения.

Главные причины разброса в виде из окон, этаже и готовности корпуса. Лот с видом на море на верхнем этаже может стоить вдвое больше горного лота той же площади. Мы показываем оба варианта рядом.

Жить в апартаменте круглый год можно, но прописку по такому адресу не оформляют. Квартал Marine Garden рассчитан на жизнь круглый год: парк, СПА, закрытые дворы. Для семей с детьми статус стоит учесть заранее.

Семейная программа распространяется только на квартиры, поэтому для апартаментов она не работает. Доступна ипотека на апартаменты в 20+ банках, анкета уходит во все сразу. Рассрочку застройщика уточняем под ваш лот.

В Marine Garden девять корпусов уже сданы, восемь строятся со сроком IV кв. 2027. Grand Hotel Marine Garden планируют ввести в 2026 году. Ключи от студий в готовом корпусе вы получаете после регистрации сделки.

В обоих проектах отделка и комплектация указываются по конкретному лоту. Перед бронью мы уточняем у застройщика, что входит в выбранный вариант. Так смета на ремонт и мебель становится понятной сразу.

Grand Hotel Marine Garden стоит в 300 м от моря, вокруг корпуса парк. Квартал Marine Garden расположен рядом с морем в Хосте, дорогу к пляжу показываем на выезде. Маршрут на карте отправляем в мессенджер.

Рассрочка от застройщика позволяет вносить платежи по графику до сдачи корпуса. Разовый платёж всей суммой открывает застройщику возможность дать наибольшую скидку. Условия под конкретный лот мы запрашиваем и присылаем письменно.

Назовите сумму, вид и желаемый срок ключей, и мы соберём варианты обоих проектов. Показ проходит очно или по видео. Комиссию агентства оплачивает застройщик, для вас услуги бесплатны.

Покажем оба проекта за один выезд Пройдём по территории квартала, заглянем в СПА и дойдём до моря в Хосте, а потом сравним лоты гостиничного корпуса. Иногородним покажем всё по видео. Записаться на показ

Вопрос о сумме конкретного лота

Пришлите номер лота или желаемую площадь, ответим в мессенджере. Если студии мало, покажем и комнатные лоты тех же проектов. Суммы на сайте справочные. Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.

Компактный апартамент у моря в цифрах

Сегодня цена входа: студия в курорте Хоста начинается от 9,78 млн ₽ в Marine Garden, а в соседнем Grand Hotel Marine Garden от 12,84 млн ₽. Верх подборки приходится на гостиничный корпус и составляет 32,14 млн ₽.

Площадь студий в двух проектах, которыми представлена Хоста, почти одинаковая, так что разброс создают вид из окон, этаж, готовность корпуса и уровень сервиса. Морская сторона и верхние этажи поднимают метр к 1 000 000 ₽ и выше.

Студия здесь юридически апартамент, так что семейная программа не подходит. Работают ипотека на апартаменты, рассрочка от застройщика и скидка при полной оплате, и мы сводим их в один расчёт.

В подборке 592 свободные студии, и стартовые лоты уходят первыми. Подбор, показ и юридическое сопровождение для вас бесплатны, агентство работает в Сочи с 2013 года.