Трёшка от 19,24 млн ₽ Ключи от IV кв. 2026 Подбор 0 ₽ для вас

Квартира в Адлере для большой семьи

В Адлерском районе трёхкомнатная квартира из нашего каталога продается в трёх проектах: жилой квартал Olivia, апарт-комплекс Greenmont и отель Мандарин Гарден. Вам остаётся выбрать лот, чей статус, срок и отделка совпадают с вашими планами на жизнь у моря, а подборку, показ и сделку мы проводим вместе с вами. Смотреть каталог

Адреса трёшек в районе

Каждый проект задаёт свою юридическую основу покупки, поэтому выбор начинается со статуса лота.

Olivia, жильё с пропиской В квартале бизнес-класса от Альпика Групп десять домов: семь уже сданы, три строятся и передаются в IV квартале 2026 года. Здесь трёшка остаётся полноценной жилой квартирой на 74,29 м², где есть отдельная кухня, две изолированные спальни и два санузла. Стоимость начинается от 19,24 млн ₽, а жилой статус открывает вашей семье прописку и льготный кредит.

Greenmont, апартаменты с отделкой Гостиничный комплекс Неометрии состоит из двух очередей: первая уже сдана, строящаяся часть передаётся в IV квартале 2026 года. В каталоге 7 вариантов планировок на три комнаты, от 58,4 до 137,7 м² и от 37,14 до 87,58 млн ₽, отделку выбирают по лоту. На закрытой территории работают бассейн, ресепшн и подземный паркинг для жильцов.

Мандарин Гарден у пляжа «Мандарин» Отель СЗ «Солнечный луч» на улице Демократической строится со сроком ввода в I квартале 2030 года, всего в проекте 349 резиденций. До пляжа «Мандарин» около 300 м, это центральная часть Адлера. В подборке 10 лотов на три комнаты площадью 142,2–182 м² и суммой от 191,97 до 364 млн ₽, их передают с ремонтом и мебелью.

Статус жилья и апартаментов По закону квартира в Olivia остаётся жильём, и здесь работают прописка, семейная программа и материнский капитал. Greenmont и Мандарин Гарден продают апартаменты: жить в них можно круглый год, но прописаться нельзя, а льготный семейный кредит на них не распространяется. Статус лота выясняем на первом звонке, и подборка сразу совпадает с вашим способом оплаты.

Маршрут покупки от звонка до ключей

Шаги идут в одном порядке для всех проектов, а решение на каждом остаётся за вами.

1

Задача семьи и источник денег Уточняем состав семьи, желаемую площадь и источник денег: накопления, кредит, продажа вашего жилья или взносы частями. От ответа зависит, какие квартиры войдут в подборку, а какие отпадут сразу.

2

Подборка с планировками Присылаем трехкомнатные лоты района с этажом, площадью, стоимостью и сроком ключей на день запроса, а к ним планировки, фото корпусов и точку дома на карте.

3

Показ двора и лота Показываем двор, подъезд, лобби и сам лот. Иногородним проводим видеопоказ и отвечаем на вопросы прямо во время обхода.

4

Бронь на время одобрения Выбранная квартира закрепляется за вами на время одобрения кредита или подготовки денег, и этаж со стоимостью не уходят другому покупателю.

5

Проверка бумаг проекта Юрист читает документы проекта, выписку на объект и проект договора, сверяет площадь, сумму и порядок расчёта с тем, о чём вы договорились.

6

Запись права и ключи После регистрации и расчёта ключи от квартиры выдают по графику проекта, а в готовом корпусе сразу после записи права в реестре.

Проект по укладу вашей семьи

Трёшку подбираем от задачи семьи, а не от прайса.

Родители школьников Родителям с детьми нужны прописка, школа и сад рядом, поэтому основа подборки здесь Olivia, где продается жилая квартира. Семейная ипотека доступна, если одному из детей меньше 7 лет, а лимит кредита от 6 до 10 млн ₽ зависит от числа детей. Остаток суммы закрывает первый взнос, в него можно направить материнский капитал вашей семьи.

Быт с сервисом у моря Если готовый быт, бассейн и ресепшн вам важнее прописки, смотрите Greenmont. По документам трёхкомнатная квартира здесь оформлена как апартаменты, а лот под ключ избавляет от ремонта. Покупку оплачивают собственными средствами или банковским кредитом на апартаменты, условия частичной оплаты уточняем у застройщика под лот.

Резиденция для большой семьи Тем, кому нужна площадь от 142 м², подходит Мандарин Гарден, где квартира на три комнаты работает как резиденция отеля с ремонтом, мебелью и гостиничным сервисом, а центр района рядом. Ввод намечен на I квартал 2030 года, метр стоит от 1,35 млн ₽ и меняется с этажом и видом. Такую покупку планируют заранее, подборку готовим со всеми свободными планировками.

Семья, живущая далеко от моря Если вы живёте далеко от Сочи, купить квартиру можно удалённо. Видеопоказ, электронная подпись и онлайн-регистрация позволяют приехать уже за ключами. Документы, расчёты и график платежей приходят вам в мессенджер, а юрист отвечает на вопросы по видеосвязи до подписи.

Трёшки района в одной таблице

Данные нашей подборки на 27.09, стоимость уточняем по конкретному лоту в день запроса.

Проект Статус и ключи Площадь и сумма

Olivia, одна планировка квартира, IV кв. 2026 74,29 м² за 19,24 млн ₽

Greenmont, 7 вариантов апартаменты, IV кв. 2026 от 58,4 м² и 37,14 млн ₽ до 137,7 м² и 87,58 млн ₽

Мандарин Гарден, 10 лотов апартаменты, I кв. 2030 от 142,2 м² и 191,97 млн ₽ до 182 м² и 364 млн ₽

Olivia, метр класс бизнес 259 000 ₽ за м²

Greenmont, метр отделка по лоту 636 000 ₽ за м²

Мандарин Гарден, метр ремонт и мебель 1,35–2 млн ₽ за м²

Сравнение лотов внутри проекта

Лоты одного проекта различаются, и мы сравниваем их по четырём признакам.

Этаж

Высота и свет На верхнем этаже квартира получает больше света и простора за окном, нижний этаж удобнее с коляской и меньше зависит от лифта. В Мандарин Гарден стоимость метра прямо связана с этажом, в Olivia и Greenmont разница видна в шахматке. Варианты стоят в подборке рядом, и вы выбираете по своему приоритету.

Окна

Вид из комнат Вид из окон конкретного лота показываем на видео или на месте, по общим снимкам проекта его не угадать. Спальни во двор дают тишину, гостиная на открытую сторону даёт свет. Куда смотрят детская и спальня родителей в вашей будущей квартире, видно по планировке ещё до показа.

Отделка

Стены к переезду В Olivia отделку выбирают по лоту: чистовая или без отделки. В Greenmont выбор шире, от голых стен до лота под ключ, а резиденции Мандарина передают с ремонтом и мебелью. От отделки зависит, когда вы заедете и сколько денег отложить на ремонт после ключей.

Срок

Дата ключей Трёшки Olivia и Greenmont в подборке передаются в IV квартале 2026 года, резиденции Мандарина в I квартале 2030 года. Если вам нужно заехать к учебному году, срок весит больше этажа: когда дом сдан, ключи выдают сразу после записи права. Дата передачи квартир сверена с документами проекта, а о ходе стройки вы узнаёте от нас до передачи.

Бумаги покупателя

Комплект зависит от способа оплаты, базовый набор общий для всех проектов.

Паспорт и подпись для онлайн-сделки Паспорт нужен, чтобы купить квартиру: он понадобится для брони, договора и регистрации права. Для удалённой сделки понадобится электронная подпись, её оформление мы подскажем.

Анкета и доход для банка Анкета, подтверждение дохода и согласие супруга, если квартира покупается в браке. Одну анкету рассматривают сразу несколько банков, их предложения приходят параллельно.

Метрики детей для льготы Нужны для семейной программы и материнского капитала при покупке в Olivia. Банк смотрит состав семьи и возраст младшего ребёнка.

Проект договора и график Проект договора с суммой, площадью, сроком передачи и порядком расчёта вы получаете до подписи, цена в нём совпадает с прайсом. При оплате частями к нему прилагают график.

Ориентиры для выбора трёшки

Цифры подборки действуют на день публикации.

Вход в три комнаты 19,24 млн ₽ С этой суммы начинается трёшка Olivia на 74,29 м².

Планировок в Greenmont 7 Столько вариантов на три комнаты предлагает каталог апарт-комплекса.

Лотов в Мандарин Гарден 10 Столько резиденций на три комнаты вошло в нашу подборку.

Резиденций в проекте 349 Столько резиденций строит в отеле СЗ «Солнечный луч».

Комиссия 0 ₽ Показ по видео Подборка трёшек района за один день Пришлём свободные лоты Olivia, Greenmont и Мандарин Гарден с планировками, этажами и стоимостью на сегодня, а к показу подготовим расчёт оплаты. Подбор и сопровождение для вас бесплатны, работу агентства оплачивает застройщик. Получить подборку

Помощь при покупке трёшки

Работу агентства оплачивает застройщик, для вас услуги бесплатны.

Трёшки трёх проектов рядом

Трёшки Olivia, Greenmont и Мандарина в одной таблице, и поиск по сайтам, где висят объявления, вам не нужен.

Юрист читает договор заранее

Проверка документов проекта и договора, выводы простыми словами.

Сделка с электронной подписью

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация онлайн.

Частые вопросы покупателей

Прописаться можно только в квартире Olivia, это жилой дом. Greenmont и Мандарин Гарден продают апартаменты: жить в них можно круглый год, но регистрации по месту жительства нет. Если прописка нужна для школы или поликлиники, подборку строим вокруг Olivia.

Программа работает для квартиры в Olivia, если одному из детей меньше 7 лет. С 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей: 10% при одном, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх, 2% при пяти и больше. Апартаменты под программу не подходят.

Лимит семейной программы 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн при двух и 10 млн при трёх. Трёшка в Olivia стоит от 19,24 млн ₽, и разницу закрывает первый взнос. Размер взноса и платёж посчитаем бесплатно под ваш бюджет.

Крупнейшие трехкомнатные лоты района — резиденции Мандарин Гарден площадью до 182 м². В Greenmont самый большой вариант занимает 137,7 м², в Olivia планировка одна, 74,29 м².

Ключи от трёшек Olivia и Greenmont по нашей подборке выдают в IV квартале 2026 года. В Olivia семь домов из десяти уже сданы, в Greenmont сдана первая очередь. Отель Мандарин Гарден строится с вводом в I квартале 2030 года.

Всё зависит от лота. В Olivia есть варианты с чистовой отделкой и без неё, в Greenmont выбор от голых стен до лота под ключ. Резиденции Мандарин Гарден передают готовыми, с ремонтом и мебелью.

Да, купить трёхкомнатную квартиру можно с оплатой сразу или частями, условия рассрочки застройщик называет под конкретный лот. В Olivia доступен обмен вашей квартиры по схеме trade-in. Все варианты оплаты мы сводим в один расчёт.

Да. Показ идёт по видеосвязи, договор подписывают электронной подписью, а регистрацию проводят онлайн. В Сочи вы приезжаете один раз, за ключами.

Для вас подбор, показ, проверка документов и сопровождение бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик, а сумма лота в договоре совпадает с его прайсом.

Показ трёшек очно и по видео Подборка квартир на три комнаты придёт в мессенджер в течение дня, показ проведём на месте или по видео. Смотреть каталог

Вопрос о покупке трёшки

Опишите состав семьи и способ оплаты, ответим в мессенджере. Суммы и сроки на сайте приведены для ориентира. Отправляя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Своя трёшка у моря

Если вам нужна трехкомнатная квартира, купить которую в Адлере можно в жилом статусе, смотрите квартал Olivia: стоимость от 19,24 млн ₽, ключи в IV квартале 2026 года. Прописка, семейная ипотека и материнский капитал в этой квартире работают.

Если прописка не нужна, выбор шире: апартаменты Greenmont с отделкой по лоту и резиденции Мандарин Гарден с ремонтом, мебелью и сервисом отеля. Их покупают за собственные средства или с банковским кредитом, условия оплаты частями застройщик называет под лот.

Путь сделки общий для всех проектов: подборка, показ, бронь, проверка договора, регистрация и ключи. Иногородние покупатели проходят его удалённо и приезжают к морю, где их уже ждёт новая квартира.

Подбор, показ, юридическая проверка и сопровождение для вас бесплатны. Агентство нашей компании работает на рынке недвижимости Сочи с 2013 года и знает квартиры Сочи от новостройки до готового корпуса, поэтому подборка приходит в день обращения.