От 19,24 млн ₽ 259 000 ₽ за метр в Olivia Ключи от IV кв. 2026

Квартира на три комнаты в Адлере

Три комнаты у моря Адлера стоят от 19,24 млн ₽ в жилом квартале до 364 млн ₽ в резиденции отеля. Разницу создают статус, класс, площадь, отделка и этаж, и каждая квартира Адлера получает свою сумму по этим признакам. Смотреть каталог

Ступени стоимости в районе

Три проекта Адлера задают три уровня суммы, и внутри каждого своя логика цены лота.

Olivia, вход в шкалу Жилой квартал бизнес-класса от Альпика Групп даёт самый доступный вход: квартира на три комнаты стоит от 19,24 млн ₽ при стоимости метра 259 000 ₽. Тип планировки здесь один, с отдельной кухней и двумя санузлами. Это единственная трёшка Адлера в нашей подборке со статусом жилья, и на неё работает семейная ипотека. Трехкомнатную квартиру Olivia выбирают семьи, которым нужна прописка на территории Адлера.

Greenmont, средняя ступень Апарт-комплекс Неометрии держит единую стоимость метра 636 000 ₽, поэтому сумма лота растёт вместе с площадью, от 37,14 до 87,58 млн ₽. Каталог предлагает 7 вариантов планировок, а отделку выбирают по лоту: без отделки, чистовая или под ключ. Трехкомнатная квартира здесь юридически остаётся апартаментами, строящуюся очередь сдают в IV квартале 2026 года.

Мандарин Гарден, верх шкалы Резиденции отеля в центральной части Адлера стоят от 191,97 до 364 млн ₽, метр от 1,35 до 2 млн ₽ и зависит от этажа и вида. Пляж «Мандарин» примерно в 300 м от отеля, ремонт и мебель уже входят в стоимость. Подборка включает 10 резиденций на три комнаты, отель вводят в I квартале 2030 года.

Статус как часть суммы Для покупателя квартира с жилым статусом открывает льготный кредит, прописку и материнский капитал, и это меняет вашу схему оплаты. Апартаменты Адлера покупают за собственные деньги или в кредит на рыночных условиях, а сервис и отделка часто уже входят в прайс. Одинаковая сумма в Olivia и в апарт-комплексе Адлера означает разный путь к ключам.

Полная сумма сделки по строкам

К стоимости лота добавляются расходы, и считать их лучше до брони.

1

Стоимость лота по шахматке Основная строка: площадь, умноженная на метр конкретного этажа. Сумма фиксируется в договоре, и квартира закрепляется за вами по этой цифре. Для квартир Адлера из подборки ставка метра известна заранее.

2

Материалы для ремонта Квартира без отделки требует бюджета на ремонт и материалы, трехкомнатные лоты под ключ избавляют от этой строки. В Мандарин Гарден ремонт и мебель уже в прайсе, и квартира готова к заезду.

3

Кухня, шкафы и бытовая техника В чистовой отделке кухню и мебель часто докупают дополнительно. Смету по вашей квартире составляем заранее, и расходы не всплывают после ключей.

4

Расходы по ипотеке Банк просит оценку объекта и страховку, их размер зависит от суммы кредита. Для апартаментов Адлера условия банков отличаются от кредита на жилую квартиру, и предложения банков мы сравниваем в одной таблице.

5

Госпошлина и регистрация Регистрация права собственности на квартиру оплачивается госпошлиной, электронная подача через застройщика часто ускоряет запись. Если дом ещё строится, аренда жилья до ключей тоже входит в ваш расчёт.

6

Услуги агентства за 0 ₽ Для вас эта строка равна нулю: работу агентства оплачивает застройщик, а сумма лота в договоре та же, что у отдела продаж.

Льготы, рассрочка и обмен жилья

Способ оплаты зависит от статуса лота и от того, как вы собираете сумму.

Семейная ипотека в Olivia Одному ребёнку соответствует лимит программы 6 млн рублей, двум детям 8 млн, трём 10 млн. При сумме 19,24 млн рублей за квартиру Olivia семье с тремя детьми остаётся внести 9,24 млн рублей собственных денег, с двумя детьми 11,24 млн рублей. Ставка с 1 октября 2026 года от 10% до 2% зависит от числа детей, одному из детей должно быть меньше 7 лет.

Разовая оплата Полная оплата сразу даёт застройщику быстрые деньги, и в ответ он чаще снижает сумму по конкретному лоту. Размер уступки называет отдел продаж в день брони. Для апартаментов Адлера этот путь самый простой: кредит на нежилой статус банки выдают на рыночных условиях, и вы экономите на процентах. Когда квартира оплачена целиком, сделка проходит быстрее.

Взносы напрямую продавцу Первый взнос и платежи по графику вносятся напрямую застройщику, без банка и оценки. Условия рассрочки зависят от проекта и стадии стройки, их запрашиваем под вашу квартиру. График фиксируется в договоре, и итоговая цена не меняется в течение срока. Такой путь удобен, если деньги приходят частями, например от продажи другого жилья.

Материнский капитал и trade-in Материнский капитал уходит в первый взнос за квартиру с жилым статусом, в Olivia это работает. Trade-in, то есть зачёт вашей квартиры в счёт новой, закрывает часть суммы без паузы между продажей и покупкой. Оценку старого жилья делают до брони, чтобы трёхкомнатная квартира не ушла другому покупателю.

Шкала цен трёхкомнатных лотов

По подборке на 27.09 цены трёшек Адлера выглядят так, а сумму конкретного лота уточняем в день запроса.

Проект и статус Площадь Стоимость

Olivia, жилая квартира 74,29 м² 19,24 млн ₽

Greenmont, младший вариант 58,4 м² 37,14 млн ₽

Greenmont, старший вариант 137,7 м² 87,58 млн ₽

Мандарин Гарден, младший лот 142,2 м² 191,97 млн ₽

Мандарин Гарден, старший лот 182 м² 364 млн ₽

Состав прайса по проектам района

За близкой суммой в двух проектах Адлера стоит разный набор того, что вы получаете.

Olivia

Стены и кухня по лоту Каждая квартира Olivia продается с чистовой отделкой или без отделки, и от выбора зависит, нужен ли вам ремонт после ключей. Во дворе квартала работают детские площадки и спортивная зона. Прописаться в квартире можно, как только право собственности зарегистрировано.

Greenmont

От голых стен до ключа В Greenmont отделку выбирают по лоту: без отделки, чистовая или под ключ с мебелью и техникой. На территории комплекса бассейн, ресепшн и подземный паркинг, машино-место обсуждают отдельно. Одна и та же квартира с разной отделкой получает разную итоговую сумму.

Мандарин Гарден

Ремонт, мебель, сервис Резиденция отеля передаётся с ремонтом и мебелью, а уборку, ресепшн и инженерию берёт на себя гостиничный сервис. Отель строится по адресу улица Демократическая, 18, это центральный Адлер. Разница метра от 1,35 до 2 млн ₽ отражает этаж и вид из окна.

Паркинг

Парковка отдельной строкой Машино-место обычно продаётся отдельным объектом со своей суммой. Если вам нужна парковка, её стоимость запрашиваем вместе с квартирой и сводим всё в одну смету. Для семьи с двумя машинами это заметная строка расходов.

Сумма лота в документах

Стоимость трёшки живёт в нескольких документах, и каждый стоит прочесть до подписи.

Договор с суммой лота В договоре на квартиру закреплены итоговая стоимость, площадь и порядок расчёта. Юридические формулировки и условие о перерасчёте по обмерам юрист объясняет до подписи.

График взносов по датам При рассрочке в нём прописаны даты и размеры взносов. Сумма по графику совпадает с ценой в договоре.

Бумаги банка по кредиту Сумма кредита, срок и страхование. Для семейной программы банк указывает льготную ставку по числу детей и сверяет договор с договором покупки.

Акт с фактической площадью Фиксирует фактическую площадь и состояние квартиры при получении ключей от застройщика.

Опорные цифры шкалы Адлера

Ориентиры по трёшкам Адлера действуют на день публикации.

Нижняя точка шкалы 19,24 млн ₽ Столько стоит квартира на три комнаты в квартале Olivia.

Метр жилого квартала 259 000 ₽ По этой ставке считается каждая квартира Olivia.

Метр апарт-комплекса 636 000 ₽ Эта ставка Greenmont действует для всех вариантов трёшки.

Потолок подборки 364 млн ₽ Столько стоит самая крупная резиденция Мандарин Гарден.

Комиссия 0 ₽ Смета в мессенджере Смета вашей трёшки за один день Пришлём стоимость свободных квартир Адлера в Olivia, Greenmont и Мандарин Гарден на сегодня, сумму взноса по семейной программе и перечень расходов сверх прайса. Для вас расчёт бесплатный, работу агентства оплачивает застройщик. Получить смету

Поддержка при расчёте суммы

Для покупателя услуги бесплатны, вознаграждение агентству платит застройщик.

Свободные этажи по дням

Свободные трёшки Адлера приходят со стоимостью по этажам на день запроса.

Взнос под лимит программы

Считаем первый взнос за трехкомнатную квартиру под лимит семейной программы и ваш доход.

Юрист сверяет сумму в договоре

Юрист сверяет сумму, площадь и условия перерасчёта до подписи.

Частые вопросы покупателей

Самая доступная трёшка Адлера в подборке стоит 19,24 млн ₽, это квартира в Olivia. Метр здесь стоит 259 000 ₽, отделку выбирают по лоту: чистовая или без неё.

Greenmont остаётся апарт-комплексом Адлера с единым метром 636 000 ₽ для всех вариантов, и сумма зависит от площади. Самый компактный лот стоит 37,14 млн ₽, самый просторный 87,58 млн ₽.

Метр в резиденциях отеля Адлера стоит от 1,35 до 2 млн ₽ и зависит от этажа и вида, лоты с видом стоят в верхней части шкалы. Ремонт и мебель уже входят в стоимость, сервис отеля работает для владельцев.

Программа работает только в Olivia, потому что это жилой квартал Адлера, где новая квартира оформляется как жильё. При лимите 10 млн ₽ и стоимости 19,24 млн ₽ первый взнос составит 9,24 млн ₽. Ставка от 2 до 10% зависит от числа детей.

К стоимости лота добавляются ремонт и мебель, если квартира передаётся без отделки, а при кредите оценка и страховка. Регистрация права оплачивается госпошлиной. Работа агентства для вас стоит 0 ₽.

Застройщики чаще дают скидку, когда квартира оплачена сразу. Размер называет отдел продаж под конкретный лот, и мы запрашиваем его вместе со стоимостью.

Рассрочку на трехкомнатную квартиру дают напрямую застройщики, без банка. Условия зависят от проекта и стадии стройки, график фиксируется в договоре вместе с итоговой суммой.

В нашей подборке новостройки и строящиеся проекты Адлера. Продажа вторичного жилья идёт через объявления, и поиск по ним для трёшки в районе Адлера мы берём на себя по запросу, условия обсуждаем отдельно.

Прайс застройщика меняется, а сумма в подписанном договоре остаётся прежней. Поэтому стоимость лота на день брони закрепляют документом, и квартира переходит к вам по этой цифре.

Планировки и фото корпусов К планировкам приложим снимки дворов и точку каждого проекта Адлера на карте. Смотреть каталог

Вопрос о стоимости трёшки

Опишите желаемую сумму и способ оплаты, ответ придёт в мессенджер. Цифры на сайте служат ориентиром. Отправка формы означает согласие на обработку ваших персональных данных.

Простор для вашей семьи у моря

Сегодня цена, за которую трехкомнатная квартира в Адлере переходит покупателю, начинается с 19,24 млн рублей в жилом квартале Olivia и доходит до 364 млн рублей в резиденции отеля Мандарин Гарден. Между ними Greenmont с единой ставкой за каждый метр и вариантами до 87,58 млн рублей.

Итоговая сумма складывается из цифры лота, отделки, мебели, расходов по кредиту и регистрации. Вариант под ключ снимает вопрос ремонта, а квартира без отделки оставляет бюджет на материалы и работу.

Семейная программа работает только в Olivia, и при лимите до 10 млн рублей остаток закрывает первый взнос. Апартаменты Адлера оплачивают собственными средствами, в рассрочку или в кредит на рыночных условиях.

Подбор, смета и сопровождение сделки для вас бесплатны. С 2013 года специалисты нашей компании ведут сделки на рынке недвижимости Сочи, знают адлерский рынок и квартиры Сочи в каждом районе, поэтому суммы свободных лотов приходят в день обращения. В соседнем Сириусе резиденции Mantera продаются по цене по запросу, их тоже добавим к сравнению.