От 328 000 ₽ за м² Однушки от 8,2 млн ₽ Дом сдан в 2025 году

Стоимость м² в ЖК «Чайные Холмы»

В сданном ЖК «Чайные Холмы» у реки стартовая отметка за м² начинается от 328 000 ₽ и не меняется от студии до трёшки. Итог по лоту складывается из площади, а ключи выдают сразу после регистрации. Смотреть каталог

Единая отметка для всего квартала

Стартовая ставка за кв.м в ЖК «Чайные Холмы» не зависит от числа комнат, и сравнение цен идёт по одной линейке.

Ставка одна для всех типов По шахматке застройщика в ЖК «Чайные Холмы» стартовая ставка за кв.м одинакова у студии, однокомнатной, двушки и трёшки. Поэтому сумма лота растёт почти прямо вслед за площадью. Вам не приходится разбираться в надбавках за тип квартиры: сравниваете размер и сразу видите порядок суммы.

Площадь задаёт итог Умножьте площадь на 328 000 ₽, и получите стартовую сумму по лоту. Однушка на 25 кв.м выходит в 8,2 млн рублей, двушка на 44,3 кв.м в 14,53 млн рублей, трёшка на 67,3 кв.м в 22,07 млн рублей. Цену конкретной квартиры ЖК «Чайные Холмы» подтверждаем на дату вашего обращения.

Готовый дом в той же ставке Квартал «Чайные Холмы» сдан в IV квартале 2025 года, срок сдачи уже позади. Вы платите за построенное жильё, которое можно осмотреть до брони: подъезд, двор, вид из окна. Этот дом не строится, как новостройки на этапе котлована, и риски строительства в ставку за кв.м не заложены.

Способ оплаты меняет сумму При полной оплате сразу застройщик даёт максимальную скидку, и итог по лоту снижается. Рассрочка 0% сохраняет сумму договора, но растягивает её по графику. Кредит в 20+ банках добавляет проценты, а для семей с детьми работает льготная ставка от 2 до 10%.

Расчёт покупки заранее

Шесть действий, и сумма сделки в ЖК «Чайные Холмы» известна до визита в офис продаж.

1

Спальни по числу жильцов Сначала выбираете тип квартиры: студия, однушка, двушка или трёшка. Ставка за кв.м у них одна, и решающим становится то, сколько пространства нужно вашей семье в ЖК «Чайные Холмы».

2

Нужная площадь Внутри одного типа разброс заметный: однушки в ЖК «Чайные Холмы» занимают от 25 до 93,7 кв.м. Назовите желаемый размер общей зоны в квадратных метрах, и выбор сузится до нескольких лотов с понятным этажом и видом.

3

Умножение на ставку Площадь умножаете на 328 000 ₽ и получаете стартовую сумму. Для студии на 28,2 кв.м выходит 9,25 млн рублей, для двушки на 61,7 кв.м около 20,24 млн рублей. По такой цене удобно сравнивать соседние лоты между собой.

4

Чистовой ремонт в расходах Квартиры ЖК «Чайные Холмы» передают в черновой отделке, поэтому в расходы закладывают ремонт, кухню и мебель, White Box — за доплату. Смету по выбранному лоту посчитаем к показу.

5

Выбор способа оплаты Сравниваете полную оплату со скидкой, рассрочку 0% и кредит. Семьям с ребёнком младше 7 лет доступна льготная программа с лимитом от 6 до 10 млн рублей.

6

Лот за вами до сделки Понравившуюся квартиру закрепляем за вами, юрист изучает документы компании ЦИК. Сделка идёт по договору купли-продажи, расчёт проходит через аккредитив.

Сумма входа по размеру квартиры

Четыре ориентира цены, от компактной однушки до просторной трёшки.

Компактный старт Однушки на 25–30 кв.м и базовые студии от 28,2 кв.м открывают вход в ЖК «Чайные Холмы» на уровне 8,2–10 млн рублей. Этого хватает на отдельную спальню или просторную комнату без перегородок с остеклённой лоджией. Такой лот удобен для первой покупки у моря и для пары.

Однушки среднего размера Квартиры на 33–38 кв.м выходят в 10,9–12,6 млн рублей. Кухня-гостиная здесь заметно шире, а спальня прячется за дверью. Для пары, где один из партнёров работает из дома, лишние пять метров превращаются в место под рабочий стол у окна или на лоджии.

Семейные двушки Двухкомнатные на 44,3–61,7 кв.м стоят от 14,53 до 20,24 млн рублей. Родители получают свою спальню, ребёнок детскую, а общий стол собирает семью на ужин. Двушек в продаже 18, и у каждой итог легко проверить умножением площади на единую ставку.

Простор для многодетных Трёхкомнатные на 67,3–89,4 кв.м выходят в 22,07–29,32 млн рублей. В продаже их всего пять, и такие лоты в ЖК «Чайные Холмы» заканчиваются первыми. Для многодетной семьи льготная ставка снижается до 6% при трёх детях.

Стартовые суммы по размеру лота

Ставка от 328 000 ₽ за м², итог по конкретной квартире уточняется на дату обращения.

Квартира Площадь Сумма от

Однокомнатная 25 м² 8,2 млн ₽

Студия 28,2 м² 9,25 млн ₽

Однокомнатная 38,4 м² 12,6 млн ₽

Двухкомнатная 44,3 м² 14,53 млн ₽

Двухкомнатная 61,7 м² 20,24 млн ₽

Трёхкомнатная 89,4 м² 29,32 млн ₽

Среда, которая входит в ставку

Кроме стен в цену входит новый квартал с рекой, склонами и дворами без машин.

Река

Променад вдоль реки Благоустроенная набережная идёт вдоль всего квартала: лавки, дорожки, велодорожка. Зоны отдыха начинаются в двух шагах от подъезда, утром здесь бегают, вечером гуляют с колясками. Такая набережная редко встречается у новых кварталов и становится главным преимуществом жилого комплекса.

Двор

Двор для прогулок Машины в ЖК «Чайные Холмы» остаются на парковках по периметру, дворы полностью отданы людям. Детские площадки разделены по возрастам, покрытие мягкое, рядом уличные тренажёры для взрослых. Дети гуляют в зоне видимости из окон, и родители спокойно отпускают их одних.

Склоны

Чайные плантации над домами Над кварталом растут одни из самых северных в мире чайных плантаций, отсюда и название ЖК «Чайные Холмы». Тропинки для прогулок начинаются прямо за территорией и уводят в зелень. Малоэтажные корпуса стоят на склоне, и в окнах вместо соседних фасадов холмы и река.

Район

Дагомыс и станция рядом Станция Дагомыс находится примерно в 10 минутах, электрички идут до центра Сочи и аэропорта без пробок. Школа и детские сады района рядом, на первых этажах ЖК предусмотрены магазины и сервисы. Дорога до моря занимает несколько минут на машине или автобусе.

Квартира к моменту передачи

Черновая отделка в ЖК «Чайные Холмы» оставляет ремонт под ваш вкус, White Box — за доплату.

Подготовленные основания Стены и полы в черновой отделке, демонтаж не нужен. Ремонт делаете под себя или заказываете у застройщика за доплату.

Готовая разводка Разводка под санузлы выполнена, свет и розетки удобно спланировать под вашу мебель ещё до начала работ.

Лоджия со стеклом Лоджия даёт место для рабочего стола или хранения и входит в квартиру с первого дня, её площадь уже учтена в лоте.

Кухня и мебель отдельно Кухню, технику и мебель вы выбираете сами, без переделок чужих решений, и расходы на них планируете под свой вкус.

Квартал в четырёх ориентирах

Цифры шахматки ЖК «Чайные Холмы», от которых отталкивается ваш расчёт.

Ставка за кв.м от 328 000 ₽ Стартовая цена в каждом типе квартир.

Минимальный лот 8,2 млн рублей Однушка на 25 кв.м обходится в эту сумму.

Объём квартала 1 308 Столько квартир в восьми домах построила компания ЦИК.

Большие квартиры 5 Такое число трёшек предлагает квартал сейчас.

Комиссия 0 ₽ Показ очно или онлайн Посчитаем сумму по вашему лоту Итог по квартире в ЖК «Чайные Холмы» зависит от площади и способа оплаты. Шахматку с этажами и расчёт по трём схемам вы получаете бесплатно, комиссию агентства платит застройщик. Получить расчёт

Работа агентства за счёт девелопера

Вознаграждение агентству недвижимости выплачивает застройщик ЖК.

Подбор площади

Свободные квартиры сравниваем по площади, этажу и виду в одной таблице, чтобы разница между лотами была видна сразу.

Юрист изучает бумаги

Юрист читает документы застройщика и договор до подписания, сервис для покупателя бесплатен.

Покупка без перелёта

Показ проходит по видео, договор подписывается электронной подписью.

Частые вопросы покупателей

По шахматке застройщика стартовая ставка в ЖК «Чайные Холмы» составляет 328 000 ₽ за м² в каждом типе квартир. Итог по лоту растёт вместе с площадью. Точную сумму подтверждаем на дату вашего обращения.

Самый низкий порог входа у однокомнатной квартиры на 25 м², она стоит от 8,2 млн ₽. Студии начинаются от 28,2 м² и 9,25 млн ₽. Свободные лоты с ценами на дату обращения придут к вам вместе со схемами.

Стартовая отметка за м² у больших квартир та же, что у компактных. Поэтому трёшка на 89,4 м² выходит от 29,32 млн ₽, а однушка на 93,7 м² от 30,73 млн ₽. Сумма растёт вместе с площадью.

Наибольшая скидка положена тем, кто вносит всю сумму разом. Размер скидки к цене выбранного лота уточняем в день обращения. Рассрочка 0% сохраняет сумму договора и растягивает её по графику.

Квартиры в ЖК передают в черновой отделке, поэтому сверх суммы лота закладывают ремонт, кухню и мебель. Смету посчитаем по выбранной планировке. Услуги агентства для вас стоят 0 ₽, комиссию платит застройщик.

С 1 октября 2026 года ставка льготной программы зависит от числа детей: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх. Лимит составляет от 6 до 10 млн ₽, младшему ребёнку должно быть меньше 7 лет. Одна анкета уходит в 20+ банков, и все предложения по льготной ипотеке сводятся в одну таблицу.

Дом в ЖК «Чайные Холмы» сдан в IV квартале 2025 года, и стройка уже позади. Сделка идёт по договору купли-продажи или переуступки, ключи выдают сразу после регистрации права. Ремонт можно начинать без ожидания.

Квартал «Чайные Холмы» стоит в Дагомысе, в долине реки под чайными склонами. До станции около 10 минут, до аэропорта около 50 минут. Маршрут до офиса продаж и точка на карте придут в мессенджер.

Да, покупку оформляют удалённо: показ по видео, электронная подпись, регистрация без поездки. Расчёт суммы, этаж лота и схемы оплаты вы получаете заранее. Телефон офиса продаж и мессенджер указаны в контактах.

Пришлём шахматку и расчёт по лоту Подберём квартиру по площади и пришлём шахматку ЖК «Чайные Холмы» с этажами и суммами на день обращения, а к показу подготовим расчёт по трём схемам оплаты. Смотреть каталог

Ответим про сумму покупки

Назовите желаемую площадь и способ оплаты, ответим в мессенджере. Отправляя форму, вы принимаете условия обработки персональных данных.

Понятная сумма для жизни у реки

В сданном квартале за квадратный метр цена в ЖК «Чайные Холмы» стартует от 328 000 ₽ и одинакова для всех типов квартир. Однушка на 25 кв.м выходит в 8,2 млн рублей, и итог любого лота легко прикинуть умножением площади на ставку.

Компания ЦИК построила в Дагомысе ЖК «Чайные Холмы», семейный жилой комплекс на 1 308 квартир в восьми домах, класс комфорт, сдан в IV квартале 2025 года. Набережная вдоль реки, пешеходные дворы и чайные склоны над домами входят в ту же ставку.

При полной оплате сразу застройщик даёт максимальную скидку, рассрочка 0% идёт по графику, кредит одобряют в 20+ банках. Для семей с детьми работает льготная ставка от 2 до 10%, а ипотечный платёж по вашему лоту посчитаем к показу.

Подбор площади, юридическая проверка и сопровождение для вас стоят 0 ₽. Мы работаем в Сочи с 2013 года, провели больше 640 сделок, отзывы покупателей дают нам 4,9 из 5. Покупатели из других городов оформляют всё онлайн, от брони до ключей.