Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Комфорт-класс от 6,9 млн ₽ Хостинский район 43 квартиры Не выгрузка агрегатора.
Документы застройщика Ф Кудепста, 15 минут до моря дом сдан, ключи сразу Смотреть каталог

Флора: официально

Вы поднимаетесь на этаж, открываете дверь — и в пустой комнате пахнет свежей штукатуркой, а с балкона слышно реку внизу. Дом сдан. На экране рядом одна строка на весь дом, 330 000 ₽ за квадратный метр, и шахматка, где у каждой свободной квартиры стоят этаж, литер и площадь. Дальше про то, какие данные по ЖК «Флора» считаются официальными, где лежит проектная декларация и почему выгрузки агрегаторов Сочи отстают от реальности на недели.
Декларация в открытом доступе Разрешение на строительство, сроки и участок публикуются застройщиком Шахматка живая Список обновляется каждый понедельник, забронированное сразу исчезает Ставка 330 000 ₽ Официальная ставка прайса: одна на все литеры и этажи Сделка по ДКП Дом введён в эксплуатацию: сделка идёт по ДКП или переуступке

Свободно по шахматке на сегодня

Четыре ступени по комнатности: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, всего 43 квартиры. Список собирается из актуальной шахматки застройщика.
Порог входа
Студии 20,9–37,9 м², от 6,9 млн ₽
свободно —
Ставка за м² 330 000 ₽
Чаще берут под аренду
Основной спрос
Однокомнатные 30,7–43,2 м², от 10,13 млн ₽
свободно —
Ставка за м² 330 000 ₽
Кому первое жильё
Для семьи
Двухкомнатные 45,4–47,5 м², от 14,98 млн ₽
свободно —
Ставка за м² 330 000 ₽
Осталось четыре штуки
Верхняя полка
Трёхкомнатные 71–71,5 м², от 23,43 млн ₽
свободно —
Ставка за м² 330 000 ₽
Осталось две штуки

Прайс застройщика без правок

Те же цифры, что в документе отдела продаж: ставка 330 000 ₽ за метр на все литеры. Дату обновления присылаем вам вместе с файлом.
Комнаты Площадь Свободно Цена от Ставка за квадрат Кому подходит
Студия 20,9–37,9 м² — 6,9 млн ₽ 330 000 ₽ аренда, первый вход
Одна комната 30,7–43,2 м² — 10,13 млн ₽ 330 000 ₽ жизнь вдвоём
Две комнаты 45,4–47,5 м² — 14,98 млн ₽ 330 000 ₽ семья с ребёнком
Три комнаты 71–71,5 м² — 23,43 млн ₽ 330 000 ₽ переезд насовсем

Способы собрать сумму сделки

Что действует по ЖК «Флора» сейчас. Акции у застройщика меняются, поэтому условия и ипотека подтверждаются в день обращения.
Ставка для семей с детьми от 2 % годовых Основной инструмент покупателей с детьми до семи лет, ставка ниже рыночной Рассрочка 0 % Платежи по графику напрямую застройщику, без банка и справок Материнский капитал 963 243 ₽ на взнос Идёт в первый взнос или уменьшает тело кредита Обмен с доплатой обмен за 90 дней Оценка старой квартиры за день, бронь держим до трёх месяцев

Документы, которые открывают первыми

Четыре действия и один документ, и вопросов к законности дома не остаётся.
Декларация проекта Главный документ ЖК «Флора»: кадастровый номер участка, разрешение на ввод в эксплуатацию, этажность, число квартир и дату передачи ключей. Декларацию мы открываем вместе с покупателем и сверяем каждый пункт.
Прайс и шахматка В прайсе стоят дата и ставка за квадрат, в шахматке перечислены конкретные лоты с этажами и площадями. Забронированное исчезает из неё в тот же день. Оба файла берём напрямую у отдела продаж и присылаем целиком.
Агрегаторы и объявления На классифайдах висят карточки, снятые с продажи далеко не сразу, суммы там старые и половина лотов ушла. Ещё чаще встречается переуступка выше официальной суммы застройщика. Отсюда и звонки по уже проданным квартирам.
Расчёты и банк Дом уже введён в эксплуатацию, и эскроу здесь не используется, расчёт по договору купли-продажи идёт через аккредитив или ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права, в этом и есть защита покупателя.

Светлый корпус над рекой

Снимки готового комплекса «Флора» и визуализации застройщика. Каждый кадр идёт с датой и пометкой, снято на месте или нарисовано.
1 / 3
Проектная декларация и разрешение
Шахматка обновляется еженедельно
Единая ставка 330 000 ₽ за м²
Расчёт по договору купли-продажи
Семейная ипотека от 2 %
Паркинг отдельным договором

Сделки идут по документам застройщика

Три сделки в Сочи, где покупатели сначала сверили декларацию и прайс.
1 Двенадцатый этаж, 22,9 метра Купили за 7,56 миллиона полной оплатой. Покупатель нашёл лот на агрегаторе, но там висела старая сумма, а в документе отдела продаж она оказалась выше на четыреста тысяч. Сверили и взяли соседнюю квартиру той же площади.
2 Одна комната, 36,8 метра Взяли семейную ипотеку на 12,14 миллиона. Пара проверила кадастровый номер участка и разрешение на строительство до внесения брони.
3 Две комнаты, 45,8 метра Оформили рассрочку от застройщика на 15,11 миллиона. Семья сравнила документ отдела продаж с объявлениями по переуступке и выбрала первый вариант.
Пришлём проектную декларацию
и прайс с датой обновления

От запроса до брони

Пять шагов от запроса до брони. Первые два занимают один день.
01
Запрос

Пишете или звоните, называете сумму и число комнат. В ответ отправляем вам прайс с датой, шахматку и проектную декларацию тремя файлами, без регистрации и анкет на сайте.

02
Сверка

Проверяем кадастровый номер участка, разрешение на ввод и документы на конкретный лот. Показываем, где в документе искать каждый пункт, чтобы вы могли повторить проверку сами по любому дому в Сочи.

03
Выбор лота

Сравниваем свободные квартиры ЖК «Флора» по этажам, литерам и сторонам света. Отсекаем варианты, которые плохо уходят на перепродаже, и объясняем почему, это видно по истории сделок.

04
Расчёт денег

Считаем ипотеку, рассрочку и полную оплату в рублях за весь срок, проверяем действующие акции и скидки. Анкета уходит сразу в несколько банков.

05
Бронь и регистрация

Бронируем выбранную квартиру, фиксируем сумму, проверяем договор купли-продажи и приложения к нему, ведём сделку до регистрации и передачи ключей. На приёмку выходим вместе с покупателем.

43 свободные квартиры
по актуальной шахматке
Обновляем список каждый понедельник

Переплата видна до подписания

Ипотека, рассрочка, материнский капитал и зачёт старого жилья считаем переплатой в рублях за весь срок. Одна ваша анкета уходит сразу в несколько банков.
0 % График вместо банка Платежи напрямую застройщику, без банка и справок о доходе 963 243 ₽ Сертификат маткапитала Идёт в первый взнос или уменьшает тело кредита Зачёт Ваша квартира становится взносом Оценка за день, бронь до 90 дней, продажу берём на себя от 2 % Семейная ипотека Если в семье есть ребёнок, государство компенсирует банку рыночную разницу

Документы открыты до брони

Цена в договоре не меняется ни в офисе продаж, ни через нас. Меняется только объём того, что вы видите до подписания.
С Лидокол ✓Прайс и шахматка с датой обновления ✓Проектная декларация целиком ✓Проверка кадастрового номера участка ✓Сравнение с соседними стройками района ✓Ответ по свободным лотам в тот же день ✓Ноль рублей комиссии для покупателя
Решаете вы ✓Порядок проверки, с декларации или с прайса ✓Площади от 20,9 до 71,5 м² по литерам ✓Этаж и литер по живой шахматке ✓Оплата через аккредитив или банковскую ячейку ✓Момент брони, когда документы сверены ✓Встреча в офисе или созвон с экраном

Склон, посёлок и дорога к морю

Жилой комплекс стоит не на первой линии. Дом смотрит на зелёный склон и посёлок, а море остаётся внизу.

Прайс приходит напрямую
от застройщика

Прайсы приходят напрямую от застройщиков Сочи, без посредников и перепродажи объявлений. Комиссию за подбор платит застройщик после регистрации договора, и цифры в договоре для покупателя от этого не меняются.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя
640+ сделок с 2013 года по всему побережью
27 комплексов в базе — есть с чем сравнить
4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок
Присылаем документы застройщика целиком Показываем дом и двор, а не только офис Ведём вашу сделку до ключей, включая дистанционные

Цифры, которые обязаны совпасть

Три документа, 43 свободные квартиры и одна ставка 330 000 ₽.

Официальный сайт ЖК «Флора» в Сочи — так ищут первоисточник: документы, суммы и список свободных квартир. Первоисточник один, это застройщик, а официальными считаются проектная декларация, разрешение на ввод в эксплуатацию и датированный прайс. Всё остальное, включая объявления на классифайдах Сочи, вторично и почти всегда отстаёт от реальности на недели.

Документы приходят целиком, а шахматка держится в актуальном состоянии: забронированные квартиры из списка исчезают. Свободно 43 квартиры, от студии 20,9 метра за 6,9 млн ₽ до трёшки 71,5 метра, ЖК сдан ещё в январе 2026 года. Оставьте площадь и сумму — пришлём декларацию, документ с датой и шахматку в тот же день. Это не выгрузка с агрегатора, а бумаги, по которым дом продаётся.

Частые вопросы о документах

В проектной декларации застройщика: там кадастровый номер участка, разрешение на строительство, этажность, число квартир и фактическая дата ввода в эксплуатацию. Документ публикуется и обновляется при изменениях. Мы присылаем его файлом, без регистрации и обмена контактами.

Ничем. Это один и тот же документ: ставка 330 000 ₽ за метр и те же суммы по лотам. Комиссию нам платит застройщик после регистрации сделки, поэтому для покупателя цифры не меняются. Сравните файлы, они обязаны совпасть до рубля.

Объявления живут дольше, чем сами квартиры, проданное никто не снимает, а суммы обновляют раз в несколько недель. Часть карточек занимает переуступка от дольщиков, она нередко выше прайса. Отсюда звонки по вариантам, которых давно нет в продаже.

Каждый понедельник, а забронированные лоты пропадают сразу. Список здесь живой, он собирается из актуальной выгрузки шахматки. Если вариант подошёл, лучше не тянуть: компактные студии в этом доме разбирают быстрее всего.

Дом сдан, и расчёт идёт по договору купли-продажи, деньги передают через аккредитив или банковскую ячейку. Продавец получает их после регистрации права собственности на покупателя, и это защищает обе стороны сделки. Управляющая компания в доме уже работает, тариф уточняется у неё напрямую.

Бывают: сезонные акции, скидка за полную оплату, специальные условия по отдельным лотам, которые долго стоят в продаже. Публикуют их не всегда, поэтому мы запрашиваем предложение по конкретной квартире до брони и сообщаем результат.

Да, проект аккредитован банками: работают семейная ставка от 2 %, рыночные программы и рассрочка застройщика на оговорённый срок. Ипотека оформляется по одной анкете сразу в нескольких банках, сравниваем не ставку, а итоговый платёж и переплату.

Наименование, реквизиты и история компании указаны в проектной декларации и в открытых реестрах. Там же видно другие дома застройщика в Сочи и сроки по ним. Мы показываем эти данные до брони, а не после подписания договора купли-продажи.

Да. Документы подписываем электронной подписью, регистрация проходит онлайн, расчёт проходит через банк. Единственная поездка в Сочи — на приёмку и за ключами. Видео с этажа и со двора снимаем заранее, чтобы выбор был осознанным.

Живой список с площадями, этажами и суммами открывается прямо со страницы. Забронированное туда не попадает. Полный прайс, планировки, проектная декларация и свежие фото готового дома уходят вам в мессенджер. Файлы уходят в ответ на заявку, после вашего согласия на обработку персональных данных и знакомства с политикой сайта.

Офис продаж

Покажем прайс и декларацию на экране
Адрес Курортный проспект, 50, офис 12
Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса
Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00
Телефон +7 982 739-16-18
Telegram @Andreygck
Флора 43 квартиры · от 6,9 млн ₽