не за городом Смотреть каталог
Апартаменты Марина Гарден Гранд в Хосте, 300 метров до моря
Сумма, которая начинается со студии
Линейка от студии до двух комнат
Отделка, прописанная в договоре
Не квартира — курортный апартамент
Grand Hotel Marine Garden строится как курортный объект, и его лоты остаются нежилыми помещениями. Постоянную регистрацию в них не оформить. Юридически это ближе к типу коммерческая недвижимость, чем к жилью, и в выписке из Росреестра будет стоять именно такой статус.
Нежилой статус не значит бесправие. Договор идёт по 214-му закону: срок передачи прописан, договор регистрируется, деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику после ввода. При срыве срока работает неустойка. Это тот же механизм, что и в жилых новостройках, и проверять его надо так же въедливо.
Деньги после сделкиТарифы на содержание для нежилых выше, налог на имущество считается по другой ставке, льгот по нему нет, и сверху идёт сервисная ставка оператора. Здесь разница чувствуется сильнее всего, ежегодные расходы заметно выше, чем у квартиры той же площадью. Годовую сумму считают до сделки, чтобы доход от сдачи в аренду не оказался бумажным.
Соседние лоты ушли за месяц
до того, как вы его подпишете
от 12,84 млн ₽, договор по ФЗ-214
Шахматка обновляется по понедельникам
Дорога до брони в пять шагов
Разрешение на строительство, проектная декларация и устав компании приходят до показа. Продавец и застройщик обязаны быть одним юридическим лицом, а не посредником с агентским договором.
Юрист смотрит предмет, точную площадь, срок передачи и ответственность сторон. Отдельно ищет пункты про перенос срока и одностороннее изменение проекта.
Банк, реквизиты и момент раскрытия уточняются заранее. Ваши деньги лежат нетронутыми до ввода объекта, и это главная страховка покупателя.
Налог по нежилой ставке, содержание, ставка оператора и коммунальные платежи складываются в годовую сумму. Её сравнивают с ожидаемым доходом от сдачи.
Бронь фиксирует лот и сумму, подписание проходит электронно. Иногородние оформляют покупку дистанционно и приезжают уже к вводу.
Двор, где тень держится летом
Берег в трёхстах метрах
Весь фонд открыт до подписи
Оплату собираем под нежилой статус
Курортные проекты с 2013 года
Через это побережье с 2013 года прошли и жилые новостройки, и курортные проекты. Отсюда знание, где в договорах по апартаментам обычно прячут спорные пункты. Проверка занимает один вечер.
Пришлём документы и шахматку за день
Юридически Марина Гарден Гранд — это не ЖК, а курортный проект, и его лоты нежилые помещения. Прописки здесь не будет, налог и содержание считаются по своим ставкам. Договор идёт по ФЗ-214: деньги лежат на счёте эскроу, срок передачи прописан и защищён неустойкой.
В продаже 780 лотов: вход 12,84 млн ₽, потолок 64,03 миллиона, площади от 23,3 до 66,7 метра. Корпус 1 работает с 2025 года, корпус 2 вводят в 2026-м. Это не квартира с пропиской — это курортный адрес, который работает и на отдых, и на аренду. Напишите — пришлём пакет бумаг и разберём договор до вашей подписи.
О статусе спрашивают чаще всего
Формально нет. Проект строится как курортный объект, а лоты в нём нежилые помещения, то есть апартаменты. В договоре и в выписке стоит другой статус. Разницу объясняем до брони, а не после регистрации сделки.
Постоянной регистрации здесь нет, это прямое следствие нежилого статуса. Временную регистрацию иногда оформляют, но зависит от конкретного объекта и правил оператора. Если вам нужна именно прописка, смотрите квартиру в жилом доме: такие объекты в районе есть.
Да, если продажа идёт по договору долевого участия. Договор регистрируется, срок передачи фиксируется, за просрочку положена неустойка. Именно поэтому мы всегда просим форму договора заранее: бывает, что объект продают по другой схеме, и защита покупателя там слабее.
Ваши деньги лежат в банке и заблокированы до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик получает их после того, как передаст помещения. Если стройка остановится, деньги вернутся на ваш счёт. Проверяем банк, реквизиты и момент раскрытия счёта до подписания договора.
Налог на имущество по нежилой ставке, она выше жилой, и льготы на такие объекты не распространяются. При сдаче в аренду добавляется налог на доход: ставка зависит от вашего статуса. Мы считаем годовую сумму заранее, чтобы доходность не оказалась бумажной.
Да, тарифы для нежилых помещений выше бытовых. Плюс сервисная ставка оператора за содержание общих зон, бассейнов, охраны и территории. Итоговая сумма зависит от площади лота, поэтому мы просим у застройщика расчёт по конкретному помещению до брони.
Дают, но по программам для нежилых помещений: ставка выше жилищной, первый взнос больше, льготные семейные условия обычно недоступны. Мы отправляем анкету в несколько банков и сравниваем переплату в рублях за весь срок, а не ставку с рекламного баннера.
Работает механизм из закона: неустойка за каждый день просрочки от даты, указанной в договоре. Срок передачи мы читаем в тексте самого договора. Деньги на эскроу при этом остаются защищёнными и не уходят застройщику до фактической передачи объекта.
До ввода объекта права по договору можно уступить другому покупателю. Условия и согласования прописаны в самом договоре, иногда застройщик берёт за это плату. Если рассматриваете перепродажу на стройке, этот пункт надо читать до сделки, а не в момент выхода.
Разрешение на строительство, проектную декларацию, форму договора, реквизиты эскроу и договор с управляющей компанией. Пакет отправляем в мессенджер. Оставляя телефон, вы принимаете пользовательское соглашение и даёте согласие на обработку персональных данных.