Вход от 8,2 млн ₽ Метр от 308 706 ₽ 21 планировка у реки

Однокомнатная квартира, Дагомыс: из чего складывается сумма

Однушки в поселке Дагомыс продаются в сданном квартале у реки и в доме в 150 м от моря, где ключи выдадут во II квартале 2027 года. Разбираем, из чего складывается сумма и как собрать полный расчёт до брони. Смотреть каталог

Слагаемые итоговой суммы

Стоимость однушки собирается из нескольких частей, и каждая меняет итог сильнее, чем кажется по объявлению.

Площадь лота В однушке есть 1 спальня и кухня-гостиная, а площади в поселке Дагомыс разнятся сильно: в сданном квартале от 25 до 93,7 м², у моря от 38,4 до 48,51 м². Большая однушка с просторной кухней-гостиной по сумме близка к семейной квартире. Первым делом вы решаете, сколько метров вам нужно, и только потом смотрите на стоимость.

Стоимость метра В «Чайных Холмах» 1 м² стоит одинаково для всех однушек, 328 000 ₽, и сумма растёт ровно вместе с площадью. В «Каравелле Португалии» метр плавает от 308 706 до 402 421 ₽ и зависит от этажа, стороны окон и отделки. Два лота одной площади там дают разный итог.

Отделка и ремонт Сданный квартал передаёт квартиры в черновой отделке, White Box или ремонт застройщик делает за доплату. В строящейся очереди у моря отделка идёт по лоту: черновая, предчистовая или с ремонтом. Стоимость материалов и работ вы закладываете сразу, иначе итоговая сумма окажется неполной.

Стадия дома Жилой комплекс «Чайные Холмы» сдан, и квартира переходит к вам с ключами после сделки, без расходов на ожидание. Пятая очередь «Каравеллы Португалии» будет готова во II квартале 2027 года.

Полная сумма сделки по шагам

За 6 шагов у покупателя остаётся одна цифра, а не набор приблизительных оценок.

1

Площадь на стоимость метра Берём площадь выбранного лота и цены из шахматки поселка Дагомыс на дату запроса. В сданном квартале это простое умножение, у моря считаем по каждому номеру лота отдельно. Так вы сразу видите стартовую строчку и можете сравнить три-четыре варианта в одной таблице.

2

Ремонт, заложенный заранее Если квартира передаётся в черновой отделке, к сумме лота дополнительно добавляется ремонт. Вариант от застройщика за доплату избавляет от поиска бригады, свой ремонт даёт свободу в выборе материалов. Мы запрашиваем стоимость пакета отделки по вашему лоту, чтобы сравнение было предметным.

3

Мебель и техника Кухня, санузел, шкафы и бытовая техника тоже входят в стоимость переезда. Если квартира пойдёт под сдачу, всё необходимое закладывают сразу: аренда квартиры с мебелью начинается без пауз на обустройство.

4

Способ оплаты Полная оплата делает покупку выгодной: застройщик даёт максимальную скидку, рассрочка 0% растягивает платежи без переплаты. Ипотеку по одной анкете считают 20+ банков, а для семьи с ребёнком младше 7 лет работает льготная программа. Каждый способ меняет итог, и мы считаем их рядом.

5

Расходы на оформление К сделке добавляются регистрация права, оценка и страхование при ипотеке, нотариальные согласия, если они нужны вашей семье. Юридическая проверка документов с нашей стороны для вас бесплатна. Эти строки небольшие, но без них расчёт получается неполным.

6

Расчёт, готовый к сравнению Все строки сводим в одну таблицу по каждому варианту: лот, отделка, обстановка, оплата, оформление. Вы видите полную стоимость владения и сравниваете однушки по итогу, а не по стартовой отметке из объявлений. Файл с характеристиками лота, планировкой и фото приходит в мессенджер.

Однушка под разную сумму

Однушки от 8,2 до 30,73 млн ₽ делятся на четыре уровня входа, и у каждого своя логика выбора.

Вход до 10 млн ₽ Компактная квартира в сданном квартале поселка Дагомыс начинается с 8,2 млн ₽. Это не студия: здесь кухня-гостиная, отдельная спальня и лоджия, а ключи вы получаете сразу после сделки. Вариант подходит для первого своего жилья у моря или для жильца на долгий срок.

Около 13–16 млн ₽ В этой сумме Дагомыс предлагает однушки у моря в «Каравелле Португалии», от 13,08 до 16,21 млн ₽. До пляжа отсюда 2–5 минут пешком, и за эту близость покупатель платит в стоимости метра. Очередь сдаётся во II квартале 2027 года, оплату можно растянуть до ключей.

Просторная однушка В «Чайных Холмах» встречаются однушки заметно больше типовых, вплоть до 93,7 м², с суммой до 30,73 млн ₽. Такая квартира по жизни почти двушка: большая гостиная, спальня и место под кабинет. Планировка подходит тем, кому простор важнее числа комнат.

С семейной ипотекой С 1 октября 2026 года семье с ребёнком младше 7 лет доступна льготная программа: при 1 ребёнке ставка 10% и лимит 6 млн ₽, при двух детях 8% и до 8 млн ₽. Обе новостройки в поселке Дагомыс продают квартиры, а не апартаменты, и программа на них распространяется. Остаток суммы закрывает первый взнос.

Однушки двух жилых комплексов

Планировки однокомнатных лотов этого типа в подборке: площадь в м², число вариантов, метр и срок ключей.

Показатель «Чайные Холмы» «Каравелла Португалии»

Площадь 25–93,7 м² 38,4–48,51 м²

Планировка спальня и кухня-гостиная спальня и кухня-гостиная

Спальня 1 отдельная 1 отдельная

В подборке 21 планировка 39 свободных лотов

Метр 328 000 ₽ 308 706–402 421 ₽

Сумма 8,2–30,73 млн ₽ 13,08–16,21 млн ₽

Ключи сдан II кв. 2027

Поселок вокруг вашей однушки

Поселок Дагомыс лежит между чайными склонами и морем, и у каждой его части свой характер.

Склоны

Квартал у реки «Чайные Холмы» стоят в живописном месте поселка Дагомыс, в долине реки среди чайных плантаций. Жилой комплекс на 1 308 квартир в 8 домах класса комфорт, во дворе нет машин, закрытая территория отдана прогулкам. До пляжа Дагомыса 5 минут на машине или около 30 минут пешком. Это вариант для тех, кто выбирает тишину и зелень.

Берег

Дом у пляжа «Каравелла Португалии» стоит в 150 м от моря, это 10 домов по 13 этажей на 2 523 квартиры. Утром вы выходите из подъезда и через несколько минут оказываетесь у кромки пляжа. Такая квартира подходит для жизни у моря и для сдачи на долгий срок.

Быт

Инфраструктура поселка Дагомыс живёт круглый год: рынок, магазины, кафе, аптеки, школы и сады работают вне сезона. Поселок с развитой инфраструктурой, поэтому однушку удобно держать для комфортной постоянной жизни, а не только для отпуска. Транспортная доступность позволяет ездить на работу в город.

Город

Один из районов Сочи Дагомыс относится к Лазаревскому району и остаётся частью большого Сочи. В Центральный район Сочи вы едете по трассе вдоль побережья или на электричке.

Сумма, закреплённая в договоре

Пункты, где фиксируется стоимость, чтобы итог не изменился после подписи.

Стоимость лота В договоре стоят площадь, стоимость метра и общая сумма. Их сверяют с шахматкой и с вашим расчётом до подписи.

Состав отделки Если ремонт от застройщика, в тексте перечислены работы и материалы, чтобы сдача квартиры шла по понятному списку.

Порядок расчётов Сделка в сданном доме идёт через аккредитив, в строящейся очереди через эскроу-счёт. Счёт открывается в банке до перевода.

Документы на дом Юрист смотрит разрешения, права на земельные участки под домами и проектную декларацию и рассказывает выводы простым языком.

Однушки поселка в цифрах

Поселок Дагомыс даёт по однокомнатным лотам такие ориентиры.

Вход 8,2 млн ₽ С этой суммы начинается однушка в поселке Дагомыс.

Метр в квартале у реки 328 000 ₽ Столько стоит метр любой однушки «Чайных Холмов».

Вход у моря 13,08 млн ₽ С этой суммы начинается однушка в «Каравелле Португалии».

Лотов у моря 39 Столько свободных однушек сейчас в шахматке «Каравеллы Португалии».

Итог в рублях Три способа оплаты Расчёт полной суммы по трём однушкам Соберём три однушки разной площади в поселке Дагомыс, добавим отделку, обстановку и оформление и покажем итог при полной оплате, рассрочке и ипотеке. Расчёт бесплатный, услуги агентства оплачивает застройщик. Получить расчёт

Помощь без доплаты

Подбор по поселку Дагомыс и сопровождение для покупателя бесплатны.

Отбор лотов

Сравниваем объект за объектом по стоимости метра, этажу и размеру комнаты, фильтр отсекает лишнее, варианты с балконом отмечаем отдельно.

Ипотечный калькулятор

Считаем платёж по семейной программе и обычной ипотеке, сводим предложения банков в одну таблицу.

Юрист в сделке

Юридическая проверка договора и документов компании застройщика проходит до подписи, ответы вы получаете письменно.

Частые вопросы покупателей

Самая низкая сумма в подборке — 8,2 млн ₽ за компактную однушку в «Чайных Холмах». Дом сдан, отделка черновая, ремонт застройщик делает за доплату. Ключи вы получаете после сделки.

В «Каравелле Португалии» однушки стоят от 13,08 до 16,21 млн ₽, до пляжа 2–5 минут пешком. Пятая очередь сдаётся во II квартале 2027 года. Оплату можно растянуть рассрочкой до сдачи.

В квартале у реки метр одинаков, и сумма зависит только от площади. У моря стоимость метра меняется с этажом, видом и отделкой, поэтому два лота одной площади дают разный итог. Каждая квартира получает в таблице 1 строку со всеми слагаемыми, и причина разницы видна сразу.

Если квартира в черновой отделке, к стоимости лота добавьте ремонт, мебель, технику и расходы на оформление. Мы собираем все строки в один файл, чтобы вы видели полную сумму.

С 1 октября 2026 года программа доступна семье с ребёнком младше 7 лет, ставка зависит от числа детей. Лимит составляет 6 млн ₽ при одном ребёнке, 8 млн при двух и 10 млн при трёх. Обе новостройки в поселке Дагомыс продают квартиры, и программа работает.

Оба застройщика в поселке Дагомыс дают рассрочку 0%: взнос при подписании и платежи по графику. Условия зависят от лота, их мы запрашиваем на дату вашего обращения.

Суммы в шахматке меняются по мере продаж, и каждый новый прайс мы пересчитываем. Отметку на день запроса мы присылаем в подборке, окончательно её фиксирует договор.

Если вам нужны ключи сразу, подходит сданный квартал у реки в Дагомысе. Если важнее близость пляжа и вы готовы подождать, смотрите пятую очередь у моря. Для обоих вариантов считаем полную сумму.

Квартиру в Дагомысе можно купить дистанционно: видеопоказ, электронная подпись и удалённая регистрация. Информация по лотам, точка на карте и фото приходят в мессенджер.

Покажем однушки на месте или по видео За один выезд по поселку Дагомыс вы увидите квартал у реки и дом у пляжа, сравните дворы, территории и дорогу к морю. Иногородним покупателям проводим видеопоказ, присылаем фото и отзывы жильцов. Записаться на показ

Вопрос по стоимости лота

Напишите номер лота или желаемую площадь, ответим по телефону или в мессенджере. Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями политики обработки персональных данных.

Однушка без лишних строк в смете

Сегодня цена, по которой 1 комнатная квартира продаётся в поселке Дагомыс, начинается с 8,2 млн ₽ в сданном квартале у реки и с 13,08 млн ₽ в доме в 150 м от моря. У реки выбор идёт из 21 планировки, у моря свободно 39 лотов, и итоговую сумму по каждому считаем до брони.

Главные слагаемые расчёта: площадь лота, метр, отделка и стадия дома. В квартале на 1 308 квартир метр одинаков для всех однушек, в «Каравелле Португалии» он меняется от лота к лоту, и цены в шахматке это показывают. Ремонт, мебель и оформление добавляем отдельными строками.

Полная оплата сокращает итог, рассрочка 0% сохраняет сумму без переплаты, ипотеку считают 20+ банков, а при 1 ребёнке лимит льготного кредита составляет 6 млн ₽. Семейная программа работает на обе новостройки, потому что здесь продаются квартиры, а не апартаменты.

На рынке недвижимости вторичка в поселке Дагомыс продаётся через объявления, где собственник пишет «продаю квартиру». Продажа однокомнатных квартир в двух новостройках идёт напрямую от застройщика без наценки. Вы получаете шахматку, расчёт и сопровождение сделки без комиссии.