10 жилых проектов Вход от 8,2 млн ₽ Ключи сразу в 5 ЖК

В новостройке Сочи 1 комнатную квартиру выбираем по проекту

Покупают 1 комнатную квартиру в новом доме в Сочи в четыре хода: проект, лот, договор, приёмка. Подборка включает десять жилых ЖК с входом от 8,2 млн ₽, и у пяти из них дом сдан, ключи сразу после регистрации. Смотреть каталог

Проект выбираем до лота

Однушка живёт вместе с домом, поэтому сначала смотрим на застройщика и квартал.

Застройщик и его очереди Прежде чем купить однушку, смотрим, как компания сдавала прошлые дома. Неометрия ввела Флору целиком и сдала I очередь Лестории в июле 2026 года, а всего Лестория рассчитана на 1 866 квартир в 6 корпусах. Альпика Групп сдала 7 домов Olivia из 10, ЦИК ввёл Чайные Холмы в IV квартале 2025 года.

Технологии и материалы Спрашиваем у застройщика, какие технологии строительства и материалы стоят в проекте: каркас, стены, окна, лифты. Эти данные есть в проектной декларации новостройки, и юрист сверяет их с тем, что обещают в офисе продаж. Когда вы выбираете 1 комнатную квартиру у моря, важны шумоизоляция и окна, а не только площадь.

Квартал и двор Лестория стоит у реки, Чайные Холмы среди чайных плантаций, Sun City рядом с фитнесом Encore. Olivia строит новые дома рядом с заселёнными корпусами, и вы видите готовый двор до покупки. Двор, парковка и прогулочные дорожки решают, как вам будет житься в доме каждый день. Видео двора и прогулочного маршрута помогает оценить квартал за один вечер.

Отделка от застройщика Флора сдаёт однушки с чистовой отделкой «Прайм», Лестория даёт выбор: без отделки или ремонт в двух дизайнах. Сочи Парк передаёт лоты с предчистовой отделкой, Кислород без неё. Отделка меняет и стоимость, и срок, когда вы сможете заехать в 1 комнатную квартиру и начать жить у моря.

Покупка однушки по шагам

Путь один для всех жилых проектов, меняются документы и сроки.

1

«Короткий список» проектов Под вашу сумму и район собираем 3–4 проекта с 1 комнатной планировкой и отмечаем их на карте Сочи. Каждый проект сопровождаем видео с объекта.

2

Лот в шахматке Выбираем этаж, сторону и площадь внутри 1 комнатной планировки. Даём 1 основной вариант и 2 запасных на случай, если лот уйдёт, и переход к запасному не требует новой проверки проекта.

3

Бронь Фиксируем лот и цену на время проверки. Бронь закрывает лот от других покупателей, а условия и акции застройщика фиксируем на её срок.

4

Проверка документов В сданном доме юрист смотрит разрешение на ввод и выписку ЕГРН, в строящемся проектную декларацию и разрешение на строительство. По итогам вы получаете письменное заключение.

5

Договор и оплата Готовый дом оформляют договором купли-продажи, строящийся по ДДУ с эскроу. За 1 комнатную квартиру вы платите полной суммой, в рассрочку застройщика или с кредитом банка.

6

Приёмка и акт На осмотр квартиры выходим вместе с вами, фиксируем замечания в акте, и застройщик устраняет их до подписания передаточных бумаг.

Однушка на любой жизненный план

Одна и та же сумма даёт разный результат в зависимости от цели.

Первое жильё у моря Если хотите жить в Сочи уже в этом году, выбирайте сданный дом и 1 комнатную квартиру с ключами после регистрации. Чайные Холмы в Дагомысе продают однушки 25–93,7 м² от 8,2 млн ₽, Флора в Кудепсте 30,7–43,2 м² от 10,13 млн ₽. Прописка оформляется сразу, а семейная ипотека доступна при 1 ребёнке и больше.

Покупка с запасом времени Если заезд нужен через год-два, берите строящийся корпус в Сочи и фиксируйте стоимость в ДДУ. Olivia в Адлере даёт однушки 35,6–39,2 м² с 1 спальней от 9,22 млн ₽ со сроком IV квартал 2026 года. Южное Море 2 в Приморье строит лоты 28,8–44 м² от 17,09 млн ₽, срок сдачи IV квартал 2027 года.

Семья с 1 ребёнком Лимит семейной программы при 1 ребёнке 6 млн ₽, остальную сумму вы вносите сами. Удобный вариант здесь Лестория в Кудепсте: однушки 24,6–37,4 м² от 11,39 млн ₽ и выбор отделки. При использовании программы ставка составит 10% с 1 октября 2026 года, а со вторым ребёнком лимит вырастет до 8 млн ₽ и выбор расширится до Каравеллы в Дагомысе.

Однушка бизнес класса Для городской жизни рядом с центром ищите 1 комнатную планировку в сданных Кислороде и Сочи Парке на Бытхе и в Sun City в Приморье. Лоты с 1 спальней там стоят от 25,79 до 37,98 млн ₽, а в Sun City их собрано 5 вариантов планировок с 1 спальней. Во II квартале 2028 года ключи выдаст Светский Лес в центре, однушки 26,34–52,47 м² от 24,5 млн ₽ в White Box.

Жилые проекты с однушками

Площадь, вход и готовность 1 комнатной планировки в Сочи по шахматкам на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Готовность Однушка: площадь и вход

Чайные Холмы, Дагомыс сдан 25–93,7 м², от 8,2 млн ₽

Флора, Кудепста сдан 30,7–43,2 м², от 10,13 млн ₽

Olivia, Адлер IV кв. 2026 35,6–39,2 м², от 9,22 млн ₽

Лестория, Кудепста IV кв. 2026 24,6–37,4 м², от 11,39 млн ₽

Каравелла, Дагомыс II кв. 2027 38,4–48,51 м², от 13,08 млн ₽

Южное Море 2, Приморье IV кв. 2027 28,8–44 м², от 17,09 млн ₽

Лот внутри проекта

В новостройках Сочи однушки одного дома различаются этажом, стороной и площадью.

Этаж

Высота и обзор Верхние этажи дают шире обзор и чаще продаются первыми, средние держат итог ниже. В Кислороде цена метра одна для всех лотов подборки, 854 000 ₽, и разница идёт только от площади. Мы присылаем пару фото из окна выбранного этажа, чтобы вы видели картинку до брони.

Сторона

Окна и солнце Сторона дома решает, какой свет будет в комнате и что вы увидите из окна: двор, горы или улицу. Для однушки с 1 окном в комнате это заметнее, чем для большой планировки. Сторону сверяем по генплану до брони и показываем, где утреннее солнце, а где вечернее.

Площадь

Метры и планировка Лоты с 1 комнатой занимают от 24,6 м² в Лестории до 48,51 м² в Каравелле. Компактный лот удобен 1 человеку, просторный даёт место под рабочую зону или детскую кроватку. Площадь умножается на цену метра, и это главная строка итоговой суммы.

Корпус

Очередь и срок В квартале с очередями корпуса сдаются в разные годы. Olivia строит последние 3 дома из 10, Лестория II очередь с литерами 4–6, Каравелла V очередь. Срок сдача корпуса указан в ДДУ, и по нему вы планируете переезд и платежи, а для каждого корпуса мы называем срок отдельно.

Документы на новый дом

Юрист в Сочи проверяет проект до брони, выводы получаете одним письмом.

Проектная декларация Здесь в 1 документе собраны сроки, этажность, материалы и число домов, и юрист сверяет его с рекламой застройщика.

Разрешение На строительство для строящегося корпуса, на ввод для дома, где объект уже сдан.

Договор ДДУ с эскроу или договор купли-продажи на выбранный лот, проверяем цену, условия и сроки передачи.

Передаточный акт Подписываем после приёмки, когда замечания по квартире устранены застройщиком.

Однушки новых домов в цифрах

Ориентиры по жилым проектам Сочи в подборке.

Готовых домов в Olivia 7 из 10 Столько корпусов в Адлере уже сдано, лоты с 1 спальней есть и в трёх строящихся.

Ставка при 1 ребёнке 10% Столько составит семейная программа с октября 2026 года.

Дальний срок ключей II кв. 2028 Такой срок заявлен у Светского Леса в центре.

Сданных жилых ЖК 5 В стольких проектах ключи выдают после регистрации.

Проверка документов Сделка онлайн Подберём однушку в новом доме Назовите район, сумму и год переезда. Пришлём таблицу с проектами, лотами, документами и видео, подбор для вас бесплатный, вознаграждение платит застройщик. Получить подборку

Сопровождение до передаточного акта

Агентство недвижимости работает в Сочи с 2013 года.

Выбор проекта

Сравним застройщиков и их прошлые дома по фактам в одной таблице.

Юридическая проверка

Юрист изучит декларацию, разрешения и договор до подписания.

Приёмка

Специалист выйдет с вами на осмотр однушки с 1 спальней и поможет составить акт.

Частые вопросы покупателей

Готовый дом даёт ключи сразу после регистрации права. Строящийся корпус даёт больше лотов на выбор и фиксирует стоимость в ДДУ. Выбор зависит от того, когда вы хотите переехать, и мы показываем оба варианта рядом с датой ключей и итоговой суммой.

Самая низкая стоимость в подборке Сочи у Чайных Холмов в Дагомысе: лоты с 1 комнатой от 8,2 млн ₽, дом сдан в IV квартале 2025 года. Отделка черновая, ремонт застройщик выполняет за доплату.

Купить однушку в рассрочку можно у многих застройщиков строящихся домов, условия называют под конкретный лот. Мы запрашиваем график и первый взнос до брони.

Да, для жилых проектов подборки работает семейная ипотека. С 1 октября 2026 года ставка при 1 ребёнке составит 10%, при двух 8%, а лимит будет 6 и 8 млн ₽. Младшему ребёнку должно быть меньше 7 лет.

В Лестории 6 корпусов. Литеры 1–3 сданы в июле 2026 года, литеры 4–6 вводят в IV квартале 2026 года. 1 комнатная планировка стоит от 11,39 млн ₽.

Greenmont, Sea Breeze и Marine Garden продают апартаменты. Прописки и семейной программы там нет, их берут для отдыха и сервиса.

Осматриваем в Сочи стены квартиры, окна, двери, инженерные системы и отделку. Замечания вносим в акт, застройщик их устраняет, после этого подписываем передаточный акт.

Да, выбор, договор и регистрацию проводим дистанционно. Видео с объекта и документы присылаем в мессенджер. Приезжать нужно только на приёмку и за ключами.

Подбор, проверка проекта и сопровождение для вас бесплатны. Вознаграждение агентству выплачивает застройщик.

Покажем однушки новостроек в Сочи и их итог Соберём проекты с 1 комнатными планировками и студии для сравнения, со стадией стройки и итоговой суммой. Смотреть каталог

Вопрос о новом доме

Укажите проект или район, ответим по срокам, договору и отделке. Цены на сайте носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие на обработку персональных данных.

Однушка в новом доме без сюрпризов

В новостройке Сочи 1 комнатную квартиру купить удобнее всего в четыре хода: проект, лот, договор и ключи. Подборка включает десять жилых проектов, вход начинается от 8,2 млн ₽ в Чайных Холмах, а у пяти проектов дом уже сдан.

Проект выбираем по истории застройщика, двору и отделке. Лот выбираем по этажу, стороне и площади внутри 1 комнатной планировки, а форму договора по стадии дома.

Оплата идёт полной суммой, в рассрочку застройщика или с кредитом банка, для семей с детьми работает семейная программа. На осмотр выходим вместе с вами, замечания фиксируем в акте, и застройщик устраняет их до передачи ключей.

Подбор, проверка документов и сопровождение до ключей для вас бесплатны. 1 комнатную квартиру в новом доме в Сочи можно выбрать и оформить дистанционно, а приехать только за ключами.