Лоты на 2 комнаты от 14,98 млн ₽ Чистовая «Прайм» Лестория сдаётся в IV кв. 2026

Купить в Сочи с ремонтом: 2 комнатная квартира

Жильё на 2 комнаты с готовыми стенами, полом и сантехникой в Сочи продают четыре жилых квартала и несколько курортных комплексов. Вы въезжаете после ключей, не тратите полгода на бригаду, и квартира сразу готова к жизни. Смотреть каталог

Застройщик делает ремонт в жилых кварталах Сочи

Слово «с ремонтом» у каждого застройщика значит своё, и разницу видно в договоре.

Флора, чистовая «Прайм» Неометрия сдала Флору в Кудепсте полностью, и квартиры здесь передают с чистовой отделкой «Прайм». Лоты на 2 комнаты площадью 45,4–47,5 м² стоят 14,98–15,68 млн ₽ при цене метра 330 000 ₽. По отдельным лотам встречается вариант без отделки, и мы сразу отсекаем его, если вам нужна квартира с ремонтом.

Лестория, два дизайна В Лестории вы выбираете между голыми стенами и отделкой от застройщика в одном из 2 дизайнов. Лоты на 2 комнаты здесь занимают 32,4–65,1 м² и начинаются от 15 млн ₽, а планировка подбирается из 26 вариантов. I очередь приняли в июле 2026 года, II очередь сдают в IV квартале 2026 года.

Каравелла, отделка по лоту В Каравелле Португалии в Дагомысе состояние задаёт конкретный лот: черновая, предчистовая или готовая отделка. В подборке 9 двушек 55,36–62,3 м² от 20,57 млн ₽, часть из них в сданных домах. Мы отбираем по шахматке только те, что продают с ремонтом, и показываем их вам на видео.

Чайные Холмы, доплата Дом в Дагомысе сдан с черновой отделкой, а чистовые работы застройщик выполняет за доплату. Варианты на 2 комнаты занимают 44,3–61,7 м² и стоят от 14,53 млн ₽ при цене метра 328 000 ₽, в каталоге 18 вариантов. Такой путь удобен, когда хочется своей кухни и своего пола, но без поиска подрядчика и закупки материалов.

Покупка двушки с отделкой шаг за шагом

От первого звонка до новоселья в квартире на 2 комнаты проходит меньше времени, чем с голыми стенами.

1

Отбираем лоты с ремонтом В шахматках застройщиков Сочи отмечаем лоты на 2 комнаты, где отделка входит в цену лота. Квартиры с голыми стенами в том же доме убираем из вашего списка, а подходящие объекты отмечаем на карте города.

2

Смотрим отделку вживую Показываем готовые квартиры или шоурум застройщика: пол, двери, плитку в санузле. Вы видите, в каком состоянии получите 2 комнаты, и как выглядит кухня после отделки. Если приехать нельзя, снимаем осмотр на видео.

3

Сверяем опись работ Просим у отдела продаж перечень отделки по лоту: материалы, сантехника, электрика, горячий пол, если он есть. Этот список войдёт в договор, и квартира будет принята строго по нему.

4

Полная сумма лота Складываем цену лота, доплату за отделку, если она отдельная, и мебель на 2 комнаты. Итог сравниваем с лотами других кварталов Сочи на одном листе, чтобы вы видели полную стоимость.

5

Выбираем способ оплаты Для квартир подойдут семейная ипотека, ипотечный кредит банка или рассрочка застройщика. Отделка от застройщика входит в цену лота и в сумму кредита, отдельный заём на работы не нужен.

6

Бронируем и въезжаем Бронь фиксирует цену. После сделки и ключей вы заносите вещи, а мебель и технику заказываете уже в готовые 2 комнаты и въезжаете в квартиру за считаные дни.

Отделанная квартира для разных целей

Готовые стены на 2 комнаты нужны по разным причинам, и от причины зависит выбор ЖК.

Переезд семьи Семье, которая переезжает в Сочи, важно сразу отвести детей в сад и выйти на работу. Флора в Кудепсте и Чайные Холмы в Дагомысе уже сданы, прописка там оформляется сразу. Квартира на 2 комнаты с чистовыми стенами и полом снимает с вас месяцы работ в первый год на новом месте.

Жильё для родителей Родителям, переезжающим к морю в Сочи, тяжело руководить бригадой, а квартира нужна им к зиме. Квартира с ремонтом от застройщика приходит с готовой сантехникой, кухней под установку и ровным полом. Вы покупаете жильё на 2 комнаты дистанционно с использованием электронной подписи, а мы встречаем родителей на ключах.

Двушка под долгую аренду Готовая квартира на 2 комнаты проще сдаётся в аренду на длинный срок: не нужно ждать окончания работ. Лестория и Каравелла стоят в курортных районах, где спрос держится круглый год. Обстановку вы подбираете под тип жильцов и сдаёте квартиру в первый же сезон.

Покупатель из другого региона Если вы живёте в Москве или Сибири, контролировать бригаду в Сочи издалека сложно. Готовая квартира на 2 комнаты решает задачу: видеопоказ, сделка онлайн, регистрация без поездки. На приезд остаётся только расстановка вещей и новоселье.

Отделанные квартиры по кварталам Сочи

Площадь и вход по каталогу на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Отделка при передаче Площадь и вход

Флора, Кудепста чистовая «Прайм» 45,4–47,5 м², от 14,98 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс черновая, ремонт за доплату 44,3–61,7 м², от 14,53 млн ₽

Лестория, Кудепста на выбор, 2 дизайна 32,4–65,1 м², от 15 млн ₽

Каравелла, Дагомыс по лоту, с ремонтом часть лотов 55,36–62,3 м², от 20,57 млн ₽

Светский Лес, центр White Box, под ключ опцией 47,49–66,29 м², от 44,17 млн ₽

Sea Breeze, центр под ключ с мебелью 55,3–61,8 м², от 18,19 млн ₽

Районы, где продают отделанные двушки

Для лота на 2 комнаты локация в Сочи задаёт путь до пляжа, работы и школы, а статус жилья зависит от проекта.

Кудепста

Неометрия у Хосты Флора и Лестория от Неометрии стоят в Кудепсте, между Хостой и Адлером. До моря от Флоры около 15 минут, до аэропорта около 20 минут. Каждый жилой комплекс здесь даёт прописку и семейную ипотеку, а квартира оформляется как жильё.

Дагомыс

Дагомыс у пляжа Каравелла Португалии стоит в 2–5 минутах пешком от пляжа, Чайные Холмы среди чайных плантаций. От Чайных Холмов до пляжа Дагомыса 5 минут на машине. Оба жилых комплекса продают квартиры с пропиской.

Центр

Центр города Светский Лес бизнес класса строит 7 домов с видом на лес, горы и реку Сочи, ремонт под ключ здесь заказывают опцией. Sea Breeze на Морском переулке продаёт номера под ключ в 500 м от пляжа. Центр ценят за театры, парки и порт.

Адлер

Адлерский берег Greenmont передаёт лоты по выбору: без отделки, чистовая или под ключ, номера на 2 комнаты 32,7–54,1 м² от 20,8 млн ₽. Мандарин Гарден продаёт номера с ремонтом и мебелью в 300 м от пляжа. Оба проекта юридически апартаменты, прописки там нет.

Готовые стены в документах сделки

Состав работ должен быть записан в бумагах, иначе его сложно потребовать.

Текст договора В ДДУ с эскроу или в договоре купли-продажи прописывают, что квартира передаётся с готовыми стенами, полом и сантехникой, и прикладывают описание работ.

Опись работ Приложение перечисляет полы, двери, сантехнику и электрику по каждой комнате, и этот список становится частью сделки.

Акт осмотра отделки Подписываем после осмотра со специалистом, недочёты записываем в акт, и квартира переходит к вам после их устранения.

Право в Росреестре Право собственности регистрирует Росреестр, документы подаём электронно, а выписка приходит вам на почту.

Двушки с ремонтом в Сочи в цифрах

Ориентиры мы собрали по жилью на 2 комнаты в кварталах с отделкой на конец сентября 2026 года.

Вход во Флоре 14,98 млн ₽ С этой суммы начинается квартира на 2 комнаты с отделкой «Прайм» в Кудепсте.

Метр с отделкой «Прайм» 330 000 ₽ Такую цену метра держат все двушки Флоры.

Планировки Лестории 26 Столько вариантов двушек предлагает Лестория.

Двушки Каравеллы 9 Столько двухкомнатных лотов Каравелла продаёт в Дагомысе.

Готовые стены по описи Комиссию платит застройщик Подберём двушку в Сочи с ремонтом в договоре Назовите район и сумму. Пришлём лоты на 2 комнаты с ремонтом от застройщика, описью работ и полной стоимостью сделки, подбор для вас бесплатный. Получить подборку

Сопровождение покупки двушки с отделкой

Агентство работает с 2013 года, и недвижимость Сочи юристы компании сопровождают от брони до ключей.

Проверка документов на отделку

Проверим документы застройщика, права на участки и опись работ по проекту.

Объявление против шахматки

Сверим объявление на площадках с данными застройщика по вашему лоту на 2 комнаты.

Осмотр на ключах

Специалист по приёмке осмотрит вашу квартиру вместе с вами или по видео.

Частые вопросы покупателей

Флора в Кудепсте сдана полностью и передаёт квартиры с чистовой «Прайм». Чайные Холмы в Дагомысе тоже сданы, ремонт там оформляют за доплату к цене лота.

Во Флоре квартира на 2 комнаты с чистовой «Прайм» стоит от 14,98 млн ₽. В Чайных Холмах вход от 14,53 млн ₽, но за отделку от застройщика нужна доплата.

Если вы берёте 2 комнатную квартиру с отделкой от застройщика, отделку оплачивают в том же кредите. Семейная ипотека с 1 октября 2026 года даёт ставку 10% при одном ребёнке, 8% при двух и 6% при трёх. Одному из детей должно быть меньше 7 лет.

Лестория предлагает выбор: без отделки или ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов. Стоимость отделки по вашему лоту уточняем в отделе продаж до брони.

В жилом квартале квартира передаётся без мебели, и её вы можете выбрать сами. Мебель и технику сразу включают в лот курортные комплексы, например Sea Breeze в центре Сочи.

Если квартира на 2 комнаты не укладывается в сумму, новостройки Неометрии во Флоре и Лестории предлагают студии и однокомнатные квартиры. Во Флоре студии и однушки передают с той же чистовой «Прайм», что и двушки.

Прописка доступна в жилых кварталах: Флора, Лестория, Каравелла, Чайные Холмы. Greenmont, Sea Breeze и Мандарин юридически апартаменты, и семейная ипотека на них не распространяется.

На ключах специалист проверяет ровность стен и пола, двери, сантехнику и розетки. Всё, что не соответствует описи, записываем в акт, и застройщик исправляет за свой счёт.

Сделку проводим удалённо: видеопоказ отделки, электронная подпись и регистрация без поездки. На ключи приедем вместо вас или вместе с вами.

Подбор, при котором мы находим двухкомнатную квартиру с отделкой, проверка документов и осмотр для вас бесплатны. Вознаграждение нашей компании выплачивает застройщик.

Покажем отделку двушек на видео Соберём для вас лоты на 2 комнаты и предложения по жилым кварталам Сочи и курортным комплексам с описью работ, этажом и полной стоимостью покупки. Смотреть каталог

Вопрос об отделке

Назовите ЖК, и мы ответим, какие работы входят в лот и что остаётся докупить. Цены носят информационный характер. Перед отправкой отметьте согласие, политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Отделанная квартира с понятной суммой

С ремонтом 2 комнатная квартира в Сочи купить проще всего во Флоре: чистовая «Прайм», вход от 14,98 млн ₽, дом сдан. Рядом в Кудепсте Лестория с двумя дизайнами на выбор, в Дагомысе Каравелла, где состояние задаёт лот, и Чайные Холмы, где ремонт оформляют за доплату.

Для тех, кому не нужна прописка, есть номера под ключ в Сочи: Sea Breeze в центре от 18,19 млн ₽ и Greenmont в Адлере, где состояние лота выбирают при брони. Продажа таких номеров идёт по ДДУ с эскроу.

Готовые стены проверяем по описи в договоре и на осмотре перед ключами. Квартира переходит к вам в том виде, который записан в бумагах, и вы сразу знаете итог сделки.

Подбор, юридические проверки и осмотр для вас бесплатны, вознаграждение выплачивает застройщик. Назовите район и срок, и мы соберём варианты на 2 комнаты под ключ, где вы проведёте первую ночь в день получения ключей.