Двушки 44,3–54,3 м² в жилых ЖК Вход от 11,6 млн ₽ в Адлере Готовые дома и стройка до II кв. 2028

Квартира 50 кв. м в Сочи — где купить

Пятьдесят квадратных метров на побережье Сочи складываются в разный набор комнат: в жилом доме комфорт- или бизнес-класса это двушка, в курортном проекте премиум-уровня это однушка с просторной гостиной. Соберём для вас квартиры по районам и сверим статус помещения до брони. Смотреть каталог

Нарезка комнат на пятидесяти метрах

Одна площадь в разных домах побережья Сочи даёт разный набор комнат и разный юрстатус.

Двушка комфорт-класса В Кудепсте и Дагомысе квартира около пятидесяти метров складывается из двух комнат и кухни. Во Флоре двухкомнатные лоты занимают 45,4–47,5 кв.м и передаются с чистовой отделкой «Прайм», в Чайных Холмах двушки начинаются с 44,3 кв.м и идут с черновой отделкой. Оба комплекса сданы.

Двушка бизнес-класса Olivia в Адлере, на юге Сочи, отдаёт двушки площадью 44,8–54,3 м² при цене метра 259 000 ₽. Семь домов из десяти готовы, три сдадут в IV квартале 2026 года. В Бытхе Кислород предлагает двушки от 42,65 м² в 15 готовых домах. Отделки там нет, поэтому такая квартира получает ремонт по вашему вкусу.

Однушка с большой гостиной В курортных проектах премиум-уровня ту же площадь отдают под одну спальню и просторную гостиную. У Поляны Пик так устроены резиденции на 47–51,9 м², их сдают с отделкой под ключ и встроенной техникой. Юридически это апартаменты, прописки там нет.

Курортная двушка у моря Хостинский район в подборке — это соседние курортные комплексы Marine Garden Резорт и Grand Hotel Marine Garden. У части лотов Marine Garden окна выходят с видом на море, у части с панорамным видом на горы, и этаж вместе с видом двигает стоимость.

Путь покупки до ключей

Ровное число в шахматке встречается редко, и поиск удобнее вести в диапазоне.

1

Сначала считаем спальни Сначала решаем, сколько спален вам нужно. Одному человеку хватит студии, паре однушки с большой гостиной, семье с ребёнком нужна двушка, а для удалённой работы важен угол под кабинет. От ответа зависит, какая квартира в Сочи вам подойдёт по классу дома и району.

2

Юрстатус до показа Жилая квартира открывает прописку и семейную ипотеку. Апартаменты в курортном комплексе этих возможностей не дают, но включают сервис курорта. Статус помещения определяем до показа квартир, чтобы не тратить ваше время.

3

Диапазон от 45 до 55 кв. м Собираем все предложения этой вилки в нужных районах: в договор идёт точная площадь по проекту, и квартира на 48 или 52 кв. м решает задачу так же. Все варианты попадают в общую таблицу: этаж, сторона света, итоговая сумма.

4

Цена метра на одной шкале Метр в подборке стоит от 259 000 ₽ у Olivia и доходит до 1 000 000 ₽ у Поляны Пик. Умножаем её на площадь и видим сумму сделки по каждому лоту, и квартира в Кудепсте сравнивается с резиденцией в Красной Поляне в одних единицах.

5

Бронь, пока банк думает Бронь закрепляет лот за вами, пока банк рассматривает заявку. Черновик договора приходит вам заранее.

6

Обмер, акт и ключи При передаче квартиры сверяем площадь по обмерам с договором, проверяем окна, стяжку и инженерные сети. Всё, что требует доработки, фиксируем письменно, и вы подписываете акт только после исправлений. Новый собственник получает ключи в день подписания.

Площадь под разные жизненные задачи

Такая площадь закрывает несколько типичных историй покупателей.

Молодая семья с малышом С 1 октября 2026 года семья с ребёнком младше 7 лет получает по семейной программе 10% годовых и до 6 млн ₽ кредита. Двухкомнатная квартира обойдётся от 14,53 млн ₽ в Чайных Холмах и от 14,98 млн ₽ во Флоре. Сумму сверх лимита покрывают собственные средства, а квартира обязана быть жилой.

Переезд на постоянное жительство Новая квартира на 50 м² становится основным жильём с пропиской, поликлиникой и школой по месту жительства. В Olivia и во Флоре есть лоты с чистовой отделкой. Мебель можно заказывать сразу после сделки.

Вторая комната под кабинет Во второй комнате двушки ставят рабочий стол и стеллажи, гостиная с кухней остаётся общей для семьи. Уютная квартира с отдельным кабинетом снимает вопрос шума во время созвонов. Для такой задачи смотрим двушки Кислорода и Olivia.

Сезонный дом с сервисом Если вы приезжаете в Сочи на сезон, удобнее апартаменты с управляющей компанией курорта. Под такую жизнь подходят двушки Marine Garden в Хосте или готовые апартаменты КП 540 на 42,7–66,2 м² с мебелью.

Двушки с жилым статусом

Квартира около пятидесяти метров в этих ЖК имеет жилой статус, цифры шахматок на 27 сентября 2026 года.

ЖК и район Площадь двушки Цена лота

Olivia, Адлер 44,8–54,3 м² 11,6–14,06 млн ₽

Чайные Холмы, Дагомыс 44,3–61,7 м² 14,53–20,24 млн ₽

Флора, Кудепста 45,4–47,5 м² 14,98–15,68 млн ₽

Лестория, Кудепста 32,4–65,1 м² 15–30,14 млн ₽

Южное Море 2, Приморье 48,6–66,3 м² 26,97–57,66 млн ₽

Кислород, Бытха 42,65–50,1 м² 36,42–42,79 млн ₽

Апартаменты той же площади на курортах

Площадь та же, но квартира здесь по статусу апартаменты: прописки и семейной программы нет.

Красная Поляна

Поляна Пик Апартаменты в горном кластере Сочи, в гостиничном комплексе под брендом DoubleTree by Hilton. Резиденции с одной спальней занимают 47–51,9 м², цена метра 1 000 000 ₽, стоимость лота 47–51,9 млн ₽. Из двух корпусов второй уже сдан, первый завершат в IV квартале 2026 года. Внутри готовая отделка под ключ и встроенная техника.

Уч-Дере

ЛОК Вера Санаторий заявленного уровня 5★ стоит в Уч-Дере, это Лазаревский район, до моря около 700 м. Номера с одной спальней занимают 45,15–49,78 м² и стоят 39,05–43,06 млн ₽. Чистовую отделку и мебель застройщик включает в цену, ввод намечен на I квартал 2030 года.

Хоста

Резорт Marine Garden Квартал уровня 4★ насчитывает 17 корпусов, из них девять уже работают, а восемь достраивают к IV кварталу 2027 года. Двухкомнатные апартаменты занимают 45–69,7 м² и стоят от 15,75 млн ₽, в подборке 548 вариантов этой комнатности.

Хоста

Grand Hotel Marine Garden Отель уровня 5★ в одном 11-этажном корпусе на 967 номеров вводят в 2026 году. Номер с двумя комнатами занимает 48,6–66,7 м² при цене от 19,28 млн ₽, и таких вариантов в подборке 75. До моря около 300 м.

Бумаги по квартире около пятидесяти метров

Пакет документов для покупки в Сочи зависит от стадии дома.

Купля-продажа после ввода дома Во Флоре, Кислороде, Чайных Холмах и готовых домах Olivia квартира переходит по договору купли-продажи. После регистрации вы собственник.

Долевой договор на стройке Пока жилой дом строится, ваши деньги хранит банк на эскроу-счёте и передаёт застройщику только после ввода. Так оформляется квартира в новых домах Olivia и Южного Моря 2.

Проектная и фактическая площадь В ДДУ квартира записана с проектной площадью, после обмеров её сверяют с фактической. Порядок перерасчёта прописан в договоре, его читаем до подписи.

Выписка после регистрации После регистрации приходит выписка с площадью, этажом и назначением помещения. Жилая квартира получает назначение «жилое», апартаменты получают нежилое.

Ориентиры по цене и срокам

Цифры по лотам этой площади из шахматок новостроек Сочи.

Самая низкая цена 11,6 млн ₽ Столько стоит квартира с двумя комнатами в Olivia в Адлере площадью 44,8 кв. м.

Цена метра во Флоре 330 000 ₽ По этой цене метра Флора продаёт двухкомнатные квартиры на 45,4–47,5 кв. м.

Кредит по семейной программе 6 млн ₽ Потолок кредита по семейной программе, если в семье один ребёнок младше 7 лет.

Срок Светского Леса II кв. 2028 Центральный район Сочи получит дома Светского Леса к этому сроку, двушки там занимают 47,49–66,29 м².

Лоты от 45 до 55 метров Подбор бесплатно Подберём квартиру нужной площади Назовите район, число спален и сумму, за которую вы готовы купить жильё. Пришлём квартиры около 50 метров с этажами и ценой, подскажем, где работает семейная ипотека. Вы не платите агентству ни за подборку, ни за сделку. Получить подборку

Команда покупателя в Сочи

Недвижимость Сочи подбираем с 2013 года, и каждый объект до показа сверяем по документам.

Подбор по шахматкам

Отберём квартиры нужной площади в разных ЖК Сочи и сведём их в один список с ценой метра.

Ипотека и одобрение

Подадим заявку в несколько банков и подскажем, какая программа подходит вашей семье.

Ключи без личного визита

Видеопоказ квартиры, электронная подпись и регистрация права пройдут без вашего приезда в Краснодарский край.

Частые вопросы покупателей

Ровная цифра встречается редко, в проекте квартира записана с площадью до десятых. Мы ищем квартиру в диапазоне, и выбор становится шире. Квартира на 48 или 52 метра решает ту же задачу.

В комфорт- и бизнес-классе Сочи такая квартира — это двушка или евродвушка. В курортных проектах премиум-уровня та же площадь уходит под одну спальню и гостиную. Выбор решает вопрос, нужна ли в квартире отдельная детская.

Нижняя граница подборки — двушки Olivia в Адлере, где 44,8–54,3 м² стоят 11,6–14,06 млн ₽. Такая квартира в Адлере годится для семейной ипотеки.

Купить по программе можно только квартиру, и в семье должен быть ребёнок младше 7 лет. Ставка с 1 октября 2026 года зависит от числа детей: 10% за одного, 8% за двоих. Потолок кредита 6 и 8 млн ₽ соответственно.

Чистовую отделку «Прайм» даёт Флора, отделку по лоту предлагает Olivia. В апартаментах Поляны Пик и ЛОК Вера ремонт и техника уже входят в цену.

Вид на море есть у части лотов Marine Garden в Хосте, у других окна выходят на горы. Квартира этой площади в Marine Garden оформляется как апартаменты. Какой вид у выбранного лота, покажем по шахматке и съёмке с этажа.

Да, квартира покупается дистанционно. Лот в Сочи снимаем на видео, договор подписываете электронной подписью.

В готовом комплексе квартира передаётся сразу после сделки. На стройке ключи от квартир выдают к сроку ввода, до него оплата ждёт на эскроу-счёте.

Подбор, показы и ведение сделки вам ничего не стоят. Вознаграждение агентству платит застройщик.

Лоты на карте побережья Отметим на карте ЖК, где продаются квартиры около 50 м², среди них новостройки Сочи от Дагомыса до Адлера и Красной Поляны. Смотреть на карте

Вопрос по конкретному лоту

Укажите ЖК и площадь, ответим, свободна ли квартира и какой у неё статус. Цены носят информационный характер. Для отправки нужна галочка согласия с политикой обработки персональных данных.

Выбор площади около пятидесяти метров

Решение простое: купить в Сочи квартиру 50 кв. м можно в двух вариантах. Первый вариант даёт двушку в жилом комплексе комфорт- или бизнес-класса, второй даёт однушку с большой гостиной в курортном проекте.

Квартира с самым низким входом в подборке стоит в адлерской Olivia, от 11,6 млн ₽. В Кудепсте и Дагомысе двушки Флоры и Чайных Холмов идут от 14,5 до 15,7 млн ₽ в готовых домах.

Апартаменты на ту же площадь на курортах Сочи продают Поляна Пик, ЛОК Вера, Marine Garden и Grand Hotel: там отделка под ключ и управляющая компания курорта.

Квартира нужной площади найдётся в нескольких районах. Мы соберём лоты от 45 до 55 кв.м, сравним цену метра и проведём сделку до ключей. Вознаграждение агентству платит застройщик, для вас подбор бесплатен.