Адлер: новостройки от застройщика

Нет. Девелопер держит единый прайс для всех каналов, и наша комиссия оплачивается из его бюджета, а не добавляется к вашей сумме. Новостройки продаются по одной цене и в офисе, и через партнёров.

Жильё бизнес-класса стартует от 7,4 млн ₽, это студии в Olivia. Номер с управляющей компанией начинается от 13,1 млн рублей, гостиничный от 75,2 млн рублей. Адлер не знает вариантов ниже этой планки, и за такой суммой почти всегда стоит нежилой статус или проблемная история права.

В готовом корпусе вы платите за то, что видите, и заезжаете сразу. В новостройке на раннем этапе метр идёт ниже, выбор этажей шире, а деньги лежат на эскроу до ввода дома. Вопрос только в том, есть ли у вас свободные полтора года и где вы живёте это время.

Это специальный счёт в банке, куда попадают деньги дольщика. Девелопер получает их только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому недострой перестал быть риском частного покупателя. Если объект не достроят, банк возвращает сумму — это главное условие безопасности на первичном рынке.

Дисконт находится почти всегда и держится в пределах 2–7%: всё решают корпус, стадия стройки и то, как закрывается месячный план. Дополнительно бывают акции на конкретные лоты — обычно верхние этажи и окна с неудачным видом.

Да, если объект жилой и дом аккредитован банком. Новостройки Адлера проходят по программе почти все, а апартаменты и гостиничные номера под неё не подпадают, там обычная ставка и другой первый взнос. Лимита хватает, чтобы закрыть почти любой лот комфорт-класса целиком.

В пределах одного подъезда второй и верхний этаж расходятся в цене на 12%, а открытая вода прибавляет к метру ещё четверть. Чаще берут средние этажи с видом вдоль двора.

Декларацию проекта, разрешение на стройку, землю, аккредитацию банков, счета эскроу — и отдельно то, как компания сдавала прошлые очереди. По переуступке — оплату первоначального договора и согласие держателя счёта.

Календарь сделки укладывается в две-четыре недели. Подбор с показами укладывается в три-пять дней, решение банка приходит примерно за неделю, регистрация занимает три-семь рабочих дней. Удалённая сделка с электронной подписью идёт в тот же срок, и приезжать ради неё не обязательно.

Ноль рублей. Девелопер платит нам из своего маркетингового бюджета, поэтому сумма в вашем договоре совпадает с прайсом отдела продаж.