Акции на покупку квартир в Сочи

Действующие программы и специальные условия на квартиры в новостройках Сочи.
Все условия проверены на дату публикации, комиссия для покупателя — 0 ₽.

Бессрочная Greenmont Старт продаж Greenmont: апартаменты, которые платят вам Апарт-комплекс в Адлере с отделкой под ключ — заселением туристов занимается управляющая компания Бессрочная Все проекты Trade-in: меняем вашу квартиру на новую у моря Оценка за 1 день, бронь новой до 90 дней, продажу старой берём на себя Господдержка Все проекты Семейная ипотека 2–10% вместо 18,74% Взнос от 20%, лимит льготы в Сочи 6–10 млн ₽, срок до 30 лет Рассрочка 0% Sun City Премиум-класс в рассрочку без банка и процентов Первый взнос от 10%, платежи напрямую застройщику Бессрочная Все проекты IT-ипотека 6% на сумму до 9 млн ₽ Для сотрудников аккредитованных IT-компаний, взнос от 20% Старт продаж Marine Garden Marine Garden — курортный квартал рядом с морем, в Хосте Около 2 400 апартаментов от 9,8 млн ₽, СПА, школа и детский сад Бессрочная Все проекты Материнский капитал: 963 243 ₽ в счёт первого взноса На второго ребёнка; на первого — 728 921 ₽ Бессрочная Все проекты Военная ипотека от 10,5% — взнос из накоплений НИС Срок до 25 лет, платит государство

Ипотечные программы

Одна анкета уходит в 20+ банков-партнёров, первое одобрение — от часа.

2–10% Семейная ипотека Ставка зависит от числа детей: 10% с одним, 8% с двумя, 6% с тремя. Взнос — от 20%, лимит — 6–10 млн ₽, программа требует ребёнка младше 7 лет.

6% IT-ипотека Лимит до 9 млн ₽, взнос начинается от 20%. Программа действует для сотрудников аккредитованных IT-компаний.

от 10,5% Военная ипотека Первый взнос — из накоплений НИС, срок до 25 лет, платит государство.

963 243 ₽ Материнский капитал На второго ребёнка; на первого — 728 921 ₽. Идёт во взнос или уменьшает тело кредита.

0% Рассрочка до сдачи Первый взнос начинается от 10%, платежи идут напрямую застройщику, без банка и справок.

до 90 дней Trade-in Старое жильё становится первым взносом, оценка за 1 день, бронь нового лота до 90 дней.

18,74% Рыночная ставка Средняя по новостройкам на июль 2026 — для сравнения с льготными программами.

0 ₽ Наши услуги Подбор, показы и сопровождение сделки бесплатны — платит застройщик.

20+ банков-партнёров

Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Совкомбанк, Т-Банк, Абсолют Банк, Уралсиб, ПСБ, Ак Барс Банк и другие. Подаём одну анкету сразу во все и выбираем лучшее одобрение.

Как оформить

01

Анализ ситуации

15 минут разговора: доход, состав семьи, есть ли льготы и что уже одобрено.

02

Рассылка в 20 банков

Подаём одну анкету во все банки-партнёры сразу, первое одобрение — от часа.

03

Бронирование лота

Фиксируем цену на выбранный лот, пока идёт одобрение.

04

Сделка и ключи

Электронная регистрация, эскроу-счёт, сопровождение до передачи ключей.

Как проверить скидку застройщика

Первое правило простое: уступка считается только от реальной базовой цены. Если цены подняли на десять процентов, а потом объявили уценку на десять, выгоды нет — есть маркетинг. Поэтому мы сравниваем цену лота не с цифрой на баннере, а с шахматкой прошлого месяца и с ценой метра в соседних домах того же класса.

Второе правило: читайте условия до конца. Часть спецпредложений действует только при полной оплате, часть — только на конкретные этажи или неликвидные планировки. Это не повод отказываться: иногда «неудобный» лот с уступкой оказывается лучшей сделкой на этаже. Но решение должно опираться на цифры, а не на слово «выгода» в рекламе.

Третье: у каждой программы есть срок и лимит. Субсидированная ставка может закончиться вместе с пулом банка, а стартовые цены — с первой сотней проданных лотов. Актуальность каждого предложения подтвердим в день обращения и сразу предложим лучшие действующие условия.

Какие скидки дают выгоду

1

Скидка за полную оплату Самая прозрачная и самая большая: застройщику важно получить деньги сразу, и за это он готов уступить от трёх до десяти процентов. Если бюджет позволяет закрыть сделку без кредита — начинайте торг именно здесь.

2

Субсидированная ставка Застройщик доплачивает банку, и первые год-три вы платите заметно меньше. Важно посчитать полную переплату за весь срок: иногда та же экономия достигается простой скидкой с прайса.

3

Стартовый прайс На старте продаж метр стоит ниже всего — застройщику нужны первые сделки и живая витрина. Дом на старте строительства: проверим документы и эскроу — это ценнее любой скидки.

4

Рассрочка без процентов Формально это не скидка, но фактически — беспроцентный кредит от застройщика до сдачи дома. Деньги остаются работать у вас, а цена лота фиксируется договором.

5

Пакетные условия Паркинг или кладовая в подарок, отделка по цене черновой, мебельный сертификат. Считаем такие бонусы по рыночной цене и включаем в сравнение лотов — иногда «подарок» перевешивает прямую скидку.

Как совместить несколько программ в одной сделке

Главный секрет выгодной сделки — программы складываются. Семейная ставка сочетается с материнским капиталом: капитал идёт в первый взнос, ставка снижает платёж. Trade-in добавляется сверху: ваше нынешнее жильё закрывает взнос, и накопления вообще не нужны. А бонус за быстрый выход на сделку действует независимо от способа расчёта.

Есть и ограничения, о которых молчит реклама. Субсидированная ставка обычно не совмещается с прямым снижением цены — застройщик даёт либо одно, либо другое. Льготный лимит в Сочи ограничен, и на дорогих лотах часть кредита идёт по рыночной ставке. Мы раскладываем все комбинации по вашему бюджету и показываем, какая связка даёт минимальные полные расходы.

Порядок действий тоже влияет на результат. Сначала фиксируем цену бронью, потом подаём заявку в банки — а не наоборот: пока идёт одобрение, цены могут вырасти. Бронь бесплатна и удерживает лот до двух недель, одобрение приходит от часа. Правильная последовательность сама по себе экономит сотни тысяч.

Отдельная история — иногородние покупатели. Все связки программ работают дистанционно: маткапитал подаётся через госуслуги, семейная ставка одобряется по видеозвонку с банком, а trade-in начинается с онлайн-оценки вашего нынешнего жилья. География не мешает выгоде — мешает только откладывание на потом, потому что лимиты льготных программ конечны и периодически пересматриваются.

Четыре ошибки, которые съедают выгоду

1

Верить проценту на баннере Скидка 25% от завышенного прайса бывает скромнее, чем 5% от рыночного. Итоговую цену метра стоит сравнивать с соседними домами, а не размер уступки.

2

Тянуть с бронью Пока вы «думаете до понедельника», лот уходит или растёт в цене. Бронь бесплатна и ни к чему не обязывает — фиксируйте условия сразу, думайте потом. Отказаться можно без штрафов, а вот вернуть ушедший лот по старой цене не получится уже никак.

3

Смотреть только на ставку Низкий процент на первые два года выгоден, когда цена лота рыночная, — это проверим заранее. Все расходы на владение нужно считать за весь срок кредита.

4

Не проверять застройщика Никакая выгода не оправдывает перенос сдачи на годы. Сначала — эскроу, разрешения и история девелопера, потом разговор о цене. Мы делаем эту проверку до брони и бесплатно: смотрим реестр, проектное финансирование и то, как компания сдавала прошлые дома.

Частые вопросы о скидках и программах

Условия подтвердим у застройщиков в день обращения. Если предложение закончилось раньше, чем мы обновили страницу, — скажем об этом сразу и предложим действующую альтернативу с той же выгодой.

От застройщика. Мы работаем по его прайсу и его же спецпредложениям — цена через нас та же, что в офисе продаж, а комиссию агентству платит девелопер. Иногда партнёрские условия дают даже больше, чем при прямом визите.

Иногда да: в конце квартала, по «зависшим» лотам и при полной оплате застройщики уступают дополнительно. Мы знаем, у кого из девелоперов сейчас горит план, — и торгуемся за вас.

Зависит от срока. Планируете гасить кредит быстро — берите скидку с цены. Платить все 20–30 лет — выгоднее низкая ставка. Мы считаем оба сценария в одной таблице, решение видно за минуту.

Да, полностью. Видеопоказ, электронная регистрация и удалённое открытие эскроу не влияют на цену и бонусы — иногородние получают те же условия, что и покупатели в офисе.

У большинства застройщиков — бесплатная на срок от трёх дней до двух недель. Она фиксирует и цену, и спецусловия, пока вы проверяете документы или ждёте одобрение банка. Отказаться можно без потерь.

Подбор, расчёты, торг и сопровождение оплачивает застройщик из маркетингового бюджета — для него мы канал продаж. Ваша цена от этого не растёт: она та же, что в прайсе, или ниже за счёт скидок.

Действующие предложения

Старт продаж Greenmont Апартаменты в Адлере от 13,1 млн ₽ по стартовому прайсу Trade-in у моря Нынешнее жильё — в зачёт нового, бронь до 90 дней Семейная ипотека 2–10% Льготная ставка с ребёнком младше семи лет Рассрочка 0% Платежи напрямую застройщику до сдачи дома