Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Откройте для семьи Адлер у моря

Вы открываете окно, и первым в комнату заходит запах моря и мокрой зелени. Внизу шумит Мзымта, над крышами кричат чайки, во дворе уже стучит мяч. Это обычный вторник.
Адлер открывает семье квартиры от 6,9 млн ₽, а до моря — десять минут шагом.

Как проходит покупка Выбрать квартиру
Олива Сданные дома бизнес-класса на улице Ленина
Мандарин Гарден Гостиничный комплекс над рекой Мзымтой
Флора 1 719 квартир на улице Искры, море в 15 минутах
Лестория Курортный квартал у реки в Кудепсте

Возьмите квартиру по цене застройщика

Цена, которая не растёт от посредника

Комиссию за подбор платит застройщик, цена в договоре остаётся прайсовой. Ноль рублей сверху.
Студию 25 м² и двушку в соседнем корпусе вы считаете по одному прайсу.

Дворы и набережные
крупным планом Видео и фотоальбомы показывают квартиры изнутри Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Ответим на любом шаге сделки
Реальные сроки
сдачи корпусов База переносов по местным застройщикам всегда под рукой
Эскроу и защита по ФЗ-214 Комиссия для покупателя 0 ₽
357 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Выберите дом
ближе к пляжу Смотреть выборку Дома с участками
в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели юга проходят путь от первого показа
до передачи ключей. Сделку от начала до конца ведёт один специалист. Телефон не меняется.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег, на котором нет подъёмов

Сочи поднимается в гору террасами,
южный берег лежит ровно. Коляска, велосипед и школьный рюкзак проходят двор без подъёма. Ступеней здесь нет.

Весь Адлер в одном списке

Каждый комплекс проверен по документам, срокам и застройщику.
Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, любой тип, площадь и этаж идут прямо из шахматок. Цены живые.

Цена до 40 млн

Квартира, в которую заезжают с чемоданом

Отделку доводит застройщик: пол уложен, двери навешены, санузел собран. Встроенная кухня занимает своё место ещё до вашего переезда. Ремонта не будет.

Кварталы, где вечером слышно реку

Центральный квартал Центральный рынок, набережная Мзымты и улица Ленина собирают всю торговлю и кафе квартала. Станция Адлер и автовокзал в пешей доступности, посуточная аренда здесь загружена дольше всего. Квартиры этого квартала чаще берут под сдачу. Курортный городок Зелёная приморская полоса тянется вдоль улицы Ленина. Санатории, парки, дендрарий и пляжи лежат в 10 минутах пешком. Комфорт-класс и апартаменты с сервисом стоят здесь рядом, семья выбирает двор, инвестор считает загрузку.
Тихая зона у реки Тихая зелёная зона уводит от набережной по дороге в сторону Сочи. Свои школы, двор-парки и река закрывают район от курортного потока, а до пляжей 10 минут на транспорте. Здесь выбирают жильё для постоянной жизни семьи с детьми, вечерами у реки слышно только воду и тишину.
Окружение, выбранное на годы Сначала выбирается образ жизни, потом конкретный дом. Дом поменять проще. Этаж и ремонт меняются легко, а окружение остаётся с вами на годы. Поживите в понравившемся квартале две недели, и выбор станет очевидным.

Ваши ключи за пять шагов

1
Пять адресов к ужину Бюджет, локация и цель покупки задают список домов. Жизнь всей семьёй, сдача в аренду и сохранение денег ведут к разным корпусам. Уже вечером подборка из пяти адресов приходит к вам с ценами и планировками.
2
Три-четыре объекта за один выезд За полдня вы проходите три-четыре объекта, включая стройплощадки и сданные дома тех же застройщиков. Иногородним остаётся видеообход. Вы смотрите квартиру из своей гостиной и слышите ответы менеджера сразу.
3
Документы до внесения брони Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счёт и история сроков девелопера по государственному реестру. Письменный отчёт приходит к вам до того, как вы внесёте бронь.
4
Ипотека, льготы и материнский капитал Одна анкета уходит в двадцать с лишним банков, первое одобрение приходит за час. Семейная ставка под 2–10%, маткапитал и trade-in складываются вместе и меняют ваш бюджет на миллионы.
5
Регистрация, приёмка и передача ключей Электронная регистрация проходит без визита в МФЦ, право появляется в Росреестре за три-пять дней. Приёмку вы делаете вместе с техническим специалистом и подписываете акт только после устранения замечаний. Дальше новоселье, а связь остаётся по аренде, управлению и будущей перепродаже.

Деньги до ключей и после

Стартовая цена квартиры от 6,9 млн рублей Первичные лоты стартуют со студии около 25 м². Квартира с одной спальней в готовом доме идёт от 9–11 млн ₽, двушка с окнами на море — от 14–16 млн ₽. Верхнюю планку держат гостиничные комплексы на первой линии, где цена растёт вместе с этажом. Разница между вторым и двенадцатым этажом доходит до трёх миллионов. Семейная ипотека 2–10% при взносе 20% Семейная программа работает на новостройки, первоначальный взнос от 20%. Материнский капитал и военная ипотека принимаются, а рассрочка застройщика фиксирует цену до ввода дома. Ставка держится весь срок. Аренда у моря 45–70 тыс ₽/мес Столько приносит небольшая квартира у моря в сезон, зимой на длительной сдаче выходит 25–35 тысяч. Разница закрывает коммунальные платежи за весь год. Апартаменты с оператором дают 6–9% годовых чистыми. Налог при продаже 0% НДФЛ При владении от пяти лет продажа не облагается налогом, для единственного жилого объекта срок сокращается до трёх. Модель владения юрист считает заранее, до подписания вашего договора.

Откройте каталог и посмотрите цены

Каталог, действующие акции и предложения для инвестора открыты прямо сейчас. Там видно, что продается сегодня и какое предложение держит застройщик. Смотреть можно без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Апартаменты, флиппинг и аренда с доходом Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Не сезонный курорт. Город круглый год

Сотня городов без пересадок

Вокзал Адлер принимает «Ласточки» до центра Сочи и горного кластера, аэропорт связывает район с сотней городов напрямую, а новая объездная дорога сняла часть летних пробок. Олимпийские объекты лежат в десяти минутах на машине, и каток с парком помещаются в обычные выходные.

Школы и поликлиники для своих

Школы, сады, поликлиники, торговые центры и рынок работают для местных жителей круглый год. Зимой сюда переезжают семьи из северных регионов, спрос на длительную аренду держится стабильно, и квартиры остаются занятыми в межсезонье.

 Квартира зарабатывает 12 месяцев

Летом идёт посуточная сдача отдыхающим по максимальным ставкам, с октября по май заезжают долгосрочные жильцы, удалёнщики, персонал курортов и семьи на зимовке. Сделку можно оформить дистанционно и сразу передать квартиру оператору.

Квартира, из которой легко выйти

1
Статус земли и объекта Жилой статус открывает вам ипотеку, прописку и спокойную перепродажу. От него же зависят налоги, коммунальные тарифы и регистрация по адресу. Проверяется он первым.
2
Звук двора в разное время Адрес смотрим на карте и выезжаем на место в разное время суток. В августе и в ноябре один и тот же двор звучит по-разному, и это видно в цене перепродажи. Приезжайте вечером.
3
История адреса за два дня История переходов права, обременения, банкротные риски продавца и корректность доверенностей укладываются в два-три дня. Юридические соглашения по лоту читает юрист, и спорную историю адреса вы видите до брони, а не после неё.
4
Договор управления целиком В апарт-комплексах договор управления читается целиком. Тариф оператора, порядок распределения дохода и условия выхода вы видите в цифрах ещё до брони.
5
Ровный рельеф и своя дорога Ровный рельеф, своя подъездная дорога и понятный статус земли держат цену при перепродаже. Такие корпуса и попадают в подборку, из них так же легко выйти, как в них войти.

Вопросы семей перед сделкой

6,9 млн ₽ стоит студия в новостройке комфорт-класса на этапе стройки. Готовые квартиры с отделкой начинаются примерно от 9 млн ₽. В такой бюджет попадают Флора в сданном корпусе и Лестория, где вторую очередь вводят в четвёртом квартале 2026 года.

Для постоянной жизни и прописки подходит квартира в жилом доме. Апартаменты с управляющей компанией работают на арендный доход, оператор сам селит гостей и ведёт всю операционку, а собственник получает долю выручки. Прописки они не дают, поэтому семьи берут квартиру, а апартаменты оставляют под доход.

Да, больше половины покупателей проходят сделку дистанционно. Показы идут по видеосвязи, регистрация электронная, деньги лежат на аккредитиве в банке. Приехать достаточно один раз за ключами, а передачу по акту примут по доверенности.

Деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик получает их после сдачи. В подборку попадают площадки с подтверждённым темпом строительства, по каждой видно, сколько корпусов девелопер сдал вовремя. Новый корпус попадает в подборку после выхода разрешения на строительство и проектной декларации.

Центр держит статус, театры и максимальные цены за квадратный метр. Южное направление даёт ровный рельеф, широкие пляжи, аэропорт рядом и вход в новостройки от 6,9 млн ₽ при сопоставимой арендной доходности.

За время ожидания рынок прибавляет больше, чем удаётся сэкономить на скидке. Рабочая стратегия проще. Торгуйтесь по конкретному лоту и фиксируйте цену рассрочкой на этапе стройки, тогда рост рынка работает на вас.

Для покупателя подбор бесплатен. Вознаграждение агентству платит застройщик из своего маркетингового бюджета, цена в договоре для вас остаётся прайсовой. Вторичную квартиру юрист ведёт по отдельной смете, и сумму вы видите до аванса.

Статус земли и объекта, разрешение на строительство, проектную декларацию, историю переходов права и обременения, банкротные риски продавца, корректность доверенностей. Пакет занимает у юристов два-три дня, отчёт приходит к вам письменно, а расчёты идут через эскроу или аккредитив.

Да, это главный запрос района. Ровный рельеф без серпантинов, школы и сады в пешей доступности, поликлиники, спортивные секции и широкие пляжи. Семьи берут спокойные кварталы за парком: тише, зеленее, а до моря те же 10 минут. Рядом парк, дендрарий и набережная Мзымты, вечерняя прогулка с коляской обходится без машины.

Номер отеля остаётся коммерческим помещением, управляющая компания селит гостей и платит собственнику долю выручки. Квартира в жилом доме даёт прописку и льготную ипотеку, сдаёте вы её сами. По каждому новому корпусу приходит расчёт обеих моделей, и вы сравниваете цифры на одном листе.

Переезд начинается с подборки

Живые цены, планировки и расчёт ипотеки приходят одним письмом.

Купить жилье в Адлере можно от 6,9 млн ₽ — это студия у моря на старте продаж. Дальше порядок простой. Сначала квартал, потом бюджет, потом документы и сделка через эскроу.

Современный рынок недвижимости в Адлере любит подготовленных покупателей. Это не курорт, куда приезжают на три недели в августе. Это двор, в котором вырастут ваши дети. Напишите нам, и сегодня до конца дня придут прайсы, цены и расчёт ипотеки.