Купить в Сочи жильё с видом на море: что проверить

Акции, скидки и особые условия

Метр по прайсу застройщика

Подбор оплачивает застройщик, поэтому цена в вашем договоре равна прайсовой.
Этаж, сторона и линия застройки стоят в шахматке ещё до брони. Сверху вы не платите ничего.

Всегдана связи даже после покупки Рядом до самых ключей

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2565 квартир
от 8.2 млн руб. Выбрать квартиру Корпуса
у самой воды Смотреть выборку Высокая точка
над берегом Смотреть выборку

12 лет вдоль береговой полосы

На рынке с 2013 года, и видовые сделки здесь идут без пауз.
Одного покупателя ведёт один специалист, и телефон остаётся тем же.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы вдоль открытой воды

Открытая вода стоит в окнах вдоль всей полосы,
от Дагомыса через центр и Бытху до Хосты и Сириуса. Шесть характеров одного берега.

Хоста Сириус Бытха Приморье Центральный р-н Дагомыс

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Линия застройки решает цену

Первая линия без соседей Первая линия — это когда между домом и водой нет другой застройки. В Сочи такой адрес — Mantera Residence в Сириусе, а Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте. У Grand Hotel Marine Garden до берега триста метров, и вид из апартаментов верхних этажей открыт целиком. Высокая точка вместо линии «Кислород» и «Сочи Парк» стоят на Бытхе, высоко над берегом, и море видно из окон, хотя до моря около десяти минут на машине. Такой ракурс держится крепче приморского — перед высокой точкой новую башню уже не поставят. У Южного Моря 2 в Приморье до пляжа 380 метров, а корпуса развёрнуты к морю. Море из угла и его цена Половина видовых объявлений — это узкий сектор между двумя соседними домами. Вода в кадре есть, и стоит она как панорама. Просите фотографию с конкретного этажа, а не с крыши, и отметьте на плане, из какой комнаты апартаментов смотрит окно и под каким углом. Дагомыс, где берег ближе «Каравелла Португалии» стоит в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа Дагомыса и держит свой проход на пляж. Метр здесь начинается с 275 644 ₽ — самая доступная видовая полоса побережья. Вокзал в шаговой доступности, и до центра Сочи можно добраться без машины.

До нужного этажа пять шагов

1

Решаем, что для вас важнее Открытая панорама, минуты до пляжа и тишина редко живут в одном доме. Выбираем, что для вас главное, и от этого строим список.

2

Берём поэтажный план Отмечаем свободные лоты, стороны света и линии соседней застройки. Видовые квартиры и апартаменты уходят первыми, поэтому список уходит к вам в день обращения.

3

Едем на нужный этаж Не в шоурум и не на крышу, а именно в тот корпус и на тот уровень, который рассматриваем. Разница между четвёртым и четырнадцатым этажом видна сразу.

4

Смотрим генплан квартала Проверяем, что стоит и что запроектировано между домом и водой. Свободное пятно перед окнами решает, останется ли горизонт открытым через пять лет.

5

Ключи после регистрации На студию 21,4 м² бронь стоит три-семь дней, а выписка приходит примерно через неделю. Ипотеку подбираем среди банков, аккредитовавших объект.

Цена открытого горизонта

Первая линия в Хосте от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт держит метр от 340 000 ₽ и отдаёт студию площадью 21,4 м². Бассейн и зона процедур открыты для резидентов, а дом вводят в IV квартале 2027 года. Высокая точка, Бытха вход 10,6 млн ₽ «Сочи Парк» оставил 9 свободных лотов, студия 15,7 м² идёт при метре 675 000 ₽. Рядом «Кислород» начинается с 14,89 млн ₽ при метре 854 000 ₽. Вторая линия, Приморье старт 12,43 млн ₽ Южное Море 2 отдаёт студии от 24,1 м², метр от 480 000 ₽. До пляжа 380 метров, срок по декларации — IV квартал 2027 года. Дагомыс, доступный берег с 10,48 млн ₽ «Каравелла Португалии» держит 192 лота и метр от 275 644 ₽. Пятую очередь сдают во втором квартале 2027 года, до пляжа 150 м.

Цены и акции открыты без звонка

Живые цены, свободные этажи и действующие спецусловия Сочи лежат в открытом доступе. Смотрите без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит студия 21,4 м² в сезон и за год Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Вид, который остаётся с вами

Фотография с этажа

Просите снимок именно с того уровня, который покупаете, и лучше в пасмурный день. В дымке хорошо видно, что попадает в кадр. Морской горизонт с четвёртого этажа и с четырнадцатого — два разных вида, а цена метра в Сочи между ними расходится заметно.

Генплан и соседние пятна

Самый дорогой сюрприз — новая очередь перед окнами. В центре и в Приморье свободной земли почти нет, в Дагомысе и Адлере её больше. Публичная кадастровая карта показывает пятно, а застройщик подтверждает, что на нём запроектировано.

Аренда и ликвидность

Видовая недвижимость Сочи держит цену ночи выше и сдаётся круглый год, а не только летом. При перепродаже такие лоты уходят быстрее соседних в том же корпусе. Разница в аренде за сезон нередко покрывает часть надбавки, уплаченной при покупке апартаментов.

Аванс без сюрпризов за окном

1

Корпус вместо шоурума В шоуруме ракурс всегда выигрышный. Просите ключи от вашего лота или от соседнего на том же уровне, и вопрос закрыт.

2

Соседнее пятно на карте Пустой участок между домом и водой — это будущая стройка, а не парк. Пять минут на кадастровой карте берегут миллионы.

3

Угол обзора на плане Море «из угла балкона» стоит как панорама, если не задавать вопросов. Отметьте сектор на плане апартаментов, и цена станет понятной.

4

Статус помещения до аванса Статус помещения открывает или закрывает прописку, тариф и льготную ипотеку. В документах он виден задолго до аванса.

5

Вечерний приезд на адрес Южная сторона летом раскаляется, а набережная живёт до полуночи. Приезжайте вечером, и двор покажет свой настоящий звук.

Вопросы перед видовой покупкой

Это Mantera Residence в Сириусе — между корпусами и морем нет другой застройки. Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте. Grand Hotel Marine Garden стоит в трёхстах метрах, Южное Море 2 — в 380 метрах. Расстояние до берега стоит в карточке каждого объекта.

Зависит от рельефа. На Бытхе высокая точка сама по себе, и виды открываются уже с нижних уровней. В плотной приморской застройке всё решает высота — ниже пятого этажа вода чаще закрыта соседними домами и зеленью.

В одном корпусе разница между обычным и видовым лотом доходит до трети цены метра. Вход в Сочи начинается с 9,78 млн ₽ в Хосте и 10,48 млн ₽ в Дагомысе, в центре старт 11,19 млн ₽ при метре 329 000 ₽ и площади от 34 м².

Первая линия даёт более высокую ставку летом, высокая точка ровнее держит загрузку зимой, и виды там устойчивее. На руки после комиссии, коммунальных платежей и налога остаётся 8–12% годовых. Команда считает доходность по фактической загрузке каждого комплекса.

В апартаментах прописка не оформляется и тарифы выше, вместе с этим чаще идут ремонт, мебель и управление арендой. В квартире есть регистрация, школа по адресу и семейная ипотека. Показываем оба класса объектов и считаем обе модели на одном листе.

Есть коттеджные посёлки и участки в горах — Красная Поляна, Эсто-Садок, шале и таунхаусы. Моря оттуда не видно, а вид на хребет и два сезона аренды остаются. Скажите задачу, и покажем вам новостройки обоих направлений на одной карте.

Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию, статус участка, аккредитацию банками, эскроу-счета и юридические риски по сданным домам. Заявку обрабатываем по политике, дающей согласие на обработку персональных данных.

Ноль. Платит застройщик, и сумма в вашем договоре совпадает с прайсом отдела продаж. В услугу входят подбор, показ с нужного этажа, документы и сделка.

Горизонт начинается с подборки

Цены, планировки и вид с нужного этажа приходят одним письмом.

Купить в Сочи апартаменты с видом на море — задача, в которой линия застройки, этаж и сторона решают цену. Первую линию в Сочи занимают два адреса, у остальных корпусов расстояние до берега стоит прямо в карточке. Вид проверяется с этажа, а не по рендеру.

Работу агентства оплачивает застройщик — подбор для вас бесплатен. Это не картинка с рендера — это горизонт, который останется вашим и через десять лет. Напишите, и до конца дня придут планировки апартаментов, цены и генплан соседних пятен.

Сочи открывается с вашего этажа