От 9,78 млн ₽ Ключи в IV кв. 2027 23,3–31,2 м² у парка

Студия в апартаментах Сочи: цены

Компактный номер без отдельной спальни в комплексах апартаментов Сочи стоит от 9,78 млн ₽, а верхняя отметка подборки доходит до 32,14 млн ₽. Показываем, откуда берётся такой разброс и какую сумму закладывать вам на сделку целиком. Смотреть каталог

Слагаемые итоговой суммы

Номера близкой площади в одном комплексе Сочи различаются по сумме вдвое, и объясняют это четыре вещи.

Вид из окна В Marine Garden каждая студия смотрит на горы или на море, и именно вид сильнее всего двигает цену метра: от 400 000 до 1 000 000 рублей. Нижнюю планку держат окна на горы, верх занимают лоты с морской стороной на высоких этажах. Конкретную сторону каждого номера мы показываем вам по шахматке.

Стадия корпуса Готовый корпус даёт ключи сразу, строящийся продают с расчётом на ввод. В Marine Garden сданы девять корпусов из семнадцати, остальные вводят в IV квартале 2027 года. Номер в готовом корпусе избавляет от ожидания, лот на стройке фиксирует сумму на дату договора и даёт время накопить на мебель.

Класс и сервис Курортный квартал 4★ и отель уровня 5★ стоят рядом в Хосте, но сервис и отделка общих зон у них разные. В Grand Hotel Marine Garden метр начинается от 450 000 рублей и поднимается почти до 1,27 млн рублей. Класс отеля определяет и набор услуги управляющей компании после покупки.

Отделка и мебель В ЛОК Вера студия передаётся с чистовой отделкой и мебелью, поэтому сумма договора сразу включает готовое место для проживания. В Marine Garden и Grand Hotel комплектация зависит от конкретного лота. Если отделки нет, дизайнерский ремонт и мебель вы закладываете в расчёт отдельной строкой.

Расходы вокруг суммы лота

Сумма из шахматки открывает расчёт, а вокруг неё собираются ещё несколько строк расходов.

1

Отметка на дату брони Берём студию из шахматки и фиксируем сумму на день брони. Удобнее сравнивать сразу три-четыре варианта разных корпусов, тогда видно, за что вы платите: за вид, этаж или готовность дома. Бронь закрепляет выбранный лот за вами на оговорённый срок, пока вы готовите деньги или заявку в банк.

2

Способ оплаты Полная оплата одним платежом обычно открывает самые мягкие условия от девелопера. Рассрочка распределяет платежи по графику до ввода корпуса, ипотека для апартаментов переносит часть суммы на банк. Какой путь выходит для вас удобнее, показываем в одной таблице.

3

Банковская часть Семейная программа на такие номера не распространяется, кредит выдают по рыночным условиям. Мы отправляем одну анкету в несколько банков и сравниваем переплату в рублях за весь срок. Цифры приходят вам в понятном виде, без процентов мелким шрифтом, и решение остаётся за вами.

4

Отделка и комплектация Если номер передают без мебели, закладываем кухню, спальное место, шкафы и текстиль. Для лотов без отделки добавляется ремонт. Вариант передачи виден в карточке лота, и мы уточняем его у отдела продаж до брони. Для компактного номера с кухней вдоль одной стены обычно хватает небольшого гарнитура и раскладного дивана.

5

Содержание номера Коммунальные платежи для апартаментов считают по тарифам нежилого фонда, а услуги управляющей компании оплачивают по договору. Эти строки показываем вам до сделки, чтобы годовое содержание не стало новостью после ключей и вписалось в семейные планы.

6

Налог на имущество Налог рассчитывают от кадастровой стоимости номера, ставку для нежилых помещений устанавливает муниципалитет Сочи. Мы заранее даём ориентир по этой строке, чтобы годовой расчёт был полным. Если номер будет работать через управляющую компанию, учитываем и её вознаграждение по договору.

Покупки под разные задачи

Одна и та же сумма в Сочи покупает разные вещи, и выбор зависит от того, как вы будете пользоваться номером.

Отдых у моря летом Семья хочет приезжать на пляж несколько раз за сезон. Ей подходит Хоста: Marine Garden расположен рядом с морем, а Grand Hotel находится в 300 метрах от него, вокруг парк. Входная студия с окнами на горы оставляет запас на мебель и перелёты на весь год вперёд.

Зимний сезон в горах Для лыжника курорт Красная Поляна в Сочи интереснее пляжа. На Роза Хутор компактные лоты продаёт LeePrime Residences класса «Апарт 5★», их в подборке девять. Метр там оценён одинаково для всех лотов, поэтому сумма зависит только от площади номера.

Курорт с аквапарком Тем, кто едет с детьми, ближе Alean Resort Montvert в Якорной Щели. Номер «Стандарт» площадью 32,4 м² там один по планировке, и в подборке таких вариантов 641. Пляж курорта длиной около километра начинается примерно в 250 метрах от корпусов, ключи ожидаются в 2030 году.

Нужна прописка Если в Сочи вы переезжаете на постоянное проживание, апартаменты не подойдут: регистрации в них нет. Тогда подойдёт квартира студия в жилом комплексе Флора, доме класса комфорт в Кудепсте. Там доступна семейная ипотека, а вход начинается с 6,9 млн ₽, дом уже сдан.

Разброс сумм по комплексам

Свободные компактные номера на 27 сентября: нижняя и верхняя отметка и цена метра по каждому объекту Сочи.

Комплекс и район Сумма лота Метр, ₽

Marine Garden, Хоста 9,78–26,33 млн ₽ 400 000–1 000 000

Grand Hotel Marine Garden, Хоста 12,84–32,14 млн ₽ 450 000–1 269 095

Alean Resort Montvert, Якорная Щель 17,11 млн ₽ 533 082

LeePrime Residences, Красная Поляна 23,15–24,12 млн ₽ 606 000

ЛОК Вера, Уч-Дере 30,98 млн ₽ 895 000

Районы курорта на карте подборки

Компактные студии в Сочи сейчас продают четыре района, и у каждого свой сезон и свой отдых.

Хоста

Больше всего вариантов Хостинский район Сочи даёт больше всего вариантов: 285 номеров в Marine Garden и 307 в Grand Hotel. Курортный квартал из 17 корпусов вмещает около 2 400 апартаментов, отель рассчитан на 967 номеров в одном 11-этажном корпусе. Морской воздух чувствуется уже во дворе.

Якорная Щель

Курорт большого размаха Montvert в Лазаревском районе Сочи строится как курорт на 2 680 номеров с аквапарком. Ключи ожидаются в III квартале 2030 года. Удобное место для семейного отдыха, где пляж, бассейны и рестораны собраны на одной территории, а детям есть чем заняться весь день.

Уч-Дере

Санаторий у моря ЛОК Вера заявлен как лечебно-оздоровительный комплекс уровня 5★, до моря около 700 метров. Студия в подборке одна: она занимает 34,61 м² и передаётся с чистовой отделкой и мебелью. Ключи ожидаются в первом квартале 2030 года.

Красная Поляна

Горы вместо пляжа LeePrime Residences стоит на Роза Хутор, ключи передают во II квартале 2027 года. Компактные лоты занимают 38,2–39,8 м², это самые просторные номера без спальни в подборке по Сочи. Современный горный курорт работает зимой и летом.

Юридический статус меняет расчёт

Статус апартаментов влияет на то, какими деньгами вы платите за номер.

Статус помещения В Сочи апартаменты относятся к нежилому фонду: прописки нет, коммунальные тарифы свои. Для отдыха и сезонной жизни это не мешает, а налог считают по кадастровой стоимости.

Программы банков Семейная ипотека работает только для квартир. На студию оформляют кредит по рыночным условиям в нескольких банках, ответы сравниваем по переплате в рублях.

Рассрочка девелопера Условия рассрочки зависят от комплекса и стадии корпуса, график по конкретному лоту подтверждает отдел продаж в день выбора номера.

Договор по стадии Строящийся Grand Hotel продают по ДДУ с эскроу, а Marine Garden по готовым корпусам оформляет куплю-продажу с регистрацией права на вас.

Ориентиры по Сочи

Четыре цифры, с которых удобно начинать сравнение компактных апартаментов.

Вариантов в Marine Garden 285 Столько студий продаётся сейчас в Хосте.

Метр в LeePrime 606 000 ₽ Такая цена метра действует для всех лотов на Роза Хутор.

Номер «Стандарт» 32,4 м² Такую площадь получает каждый компактный номер Montvert.

Ввод Grand Hotel 2026 На этот год назначен ввод 11-этажного корпуса отеля.

Итог в рублях Три схемы оплаты Сравнение номеров по полному итогу Соберём три-четыре компактных номера из разных комплексов Сочи и посчитаем для каждого полную оплату, рассрочку и кредит вместе с мебелью и содержанием. Расчёт для вас бесплатно, вознаграждение агентству выплачивает девелопер. Получить расчёт

Услуги агентства без доплаты

Агентство ведёт сделки в Сочи с 2013 года, за услуги платит продавец.

Отбор вариантов

Находим номера в Сочи с сильным видом при умеренной цене метра и отмечаем тихие стороны корпусов.

Сравнение банков

Сводим кредит, рассрочку и полную оплату в одну таблицу с итогом в рублях и графиком платежей по месяцам.

Юрист в сделке

Юрист изучает договор и документы девелопера до вашей подписи и отвечает на вопросы письменно, простым языком.

Частые вопросы покупателей

Нижняя отметка подборки — 9,78 млн ₽ в Marine Garden в Хосте. Ближе всего к ней студии с окнами на горы, на нижних этажах корпусов.

Два номера по 24–25 м² в одном комплексе различаются почти вдвое из-за вида, этажа и корпуса. В таблице сравнения сразу видно, за что вы платите.

В Marine Garden метр начинается с 400 000 ₽, в Montvert он составляет 533 082 ₽, в LeePrime — 606 000 ₽, в ЛОК Вера — 895 000 ₽.

Семейная ипотека действует лишь для квартир. Для апартаментов банки выдают кредит по рыночным условиям, заявку отправляем в несколько банков сразу.

В ЛОК Вера номер передают с отделкой и мебелью. В комплексах Хосты комплектация зависит от лота, её видно в карточке.

Суммы в шахматке меняются по мере продаж. Отметку на дату обращения присылаем в подборке, окончательно её закрепляет договор. Бронь фиксирует сумму на время подготовки сделки.

Готовые номера есть в сданных корпусах Marine Garden. Grand Hotel вводят в 2026 году, Montvert — в III квартале 2030 года.

На Роза Хутор компактные лоты продаёт LeePrime Residences: от 23,15 до 24,12 млн ₽. Ключи передают во II квартале 2027 года.

Сделку в Сочи проводим удалённо: видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки. Планы и фото номеров присылаем в мессенджер.

Покажем номера с разным видом На видеопоказе сравним лоты с окнами на горы и на море в Хосте, районе Сочи, пройдём по территории и покажем пляж. Фото и планы номеров придут в мессенджер. Выбрать время показа

Вопрос по сумме номера

Пришлите название комплекса и номер лота, ответ придёт в течение дня. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Компактный номер на курорте

Разброс, который задаёт цена в Сочи: апартаменты студия из подборки, начинается с 9,78 млн ₽ в Marine Garden, а верх держат номера Grand Hotel уровня 5★. Разброс внутри одного комплекса задают вид, этаж и стадия корпуса.

Самая просторная студия продаётся на Красной Поляне в LeePrime, самый предсказуемый по планировке — в Montvert, где каждый компактный номер занимает 32,4 м². В ЛОК Вера отделка и мебель уже входят в договор.

Семейная программа на нежилой номер не действует, прописки в нём нет, а доступны рассрочка девелопера и кредит в нескольких банках. Полный итог включает мебель, содержание и налог на имущество.

Мы работаем с 2013 года, подбираем номер, считаем итог и сопровождаем сделку до ключей. Для вас это бесплатно, вознаграждение агентству выплачивает девелопер.