Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Апартаменты, где сделку держит эскроу

Вы стоите в пустом номере с актом в руках, за стеклом гудит прибой, в коридоре пахнет свежей краской. Через час ключи будут ваши.
Пять курортов от Хосты до Агоя, вход от 9,78 млн ₽, до пляжа в Хосте 300 м под горку.

Marine Garden Резорт Курортный квартал 4★ в Хосте
Каравелла Португалии 150 метров до пляжа в Дагомысе
Весь берег Живые остатки по всем приморским районам

Цена в договоре не двинется

Подбор и сопровождение оплачивает застройщик, цена в договоре не меняется ни на рубль.
ДДУ и договор с управляющей компанией читаем построчно до аванса.

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года через нас прошли 640 сделок на курортном берегу.
Подбор, документы и оформление ведёт один специалист. Он же приедет на приёмку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег, где сроки ввода разные

Хоста и Адлер отдают ключи раньше всех, центр Сочи держит деловой ритм.
Уч-Дере и Якорная Щель выходят к 2030 году, Агой годом раньше.

Каталог берега с живыми ценами

Курортные комплексы с управляющей компанией и обычные жилые дома стоят в одном каталоге для сравнения. Цены идут из шахматок, видно площадь, планировки и на каком этаже лот.

Цена до 40 млн
Хоста Курорт 4★ IV кв. 2027 Marine Garden Резорт от 9,8 млн ₽ Ж Хоста у моря в Хосте, спуск к пляжу Бытха Бизнес Сдан Кислород 4083 квартир · от 14,9 млн ₽ Ж Бытха панорама на прибой и горы Приморье Премиум Сдан Sun City от 33,8 млн ₽ Ж Сочи фитнес Encore Кудепста Комфорт Сдан Флора 1719 квартир · от 6,9 млн ₽ Ж Адлер 15 минут пешком до пляжа Дагомыс Комфорт Сдан Чайные Холмы 1308 квартир · от 8,2 млн ₽ Ж Дагомыс среди чайных плантаций Адлер Бизнес IV кв. 2026 Olivia от 7,4 млн ₽ Ж Адлер готовый дом рядом Адлер Апарт IV кв. 2026 Greenmont от 13,1 млн ₽ Ж Адлер отделка под ключ Дагомыс Комфорт V очередь — II кв. 2027 Каравелла Португалии 2523 квартир · от 10,5 млн ₽ Ж Дагомыс 150 м до пляжа Кудепста Бизнес IV кв. 2026 Лестория 1866 квартир · от 9,4 млн ₽ Ж Кудепста курортный квартал у реки Центр Апарт IV кв. 2026 Benefit Sea Breeze 50 номеров · от 11,2 млн ₽ Ж Сочи готовая отделка под ключ Бытха Бизнес Сдан Сочи Парк 2608 квартир · от 10,6 млн ₽ Ж Бытха панорамные видовые лоты Центр Бизнес II кв. 2028 Светский Лес от 24,5 млн ₽ Ж Сочи инфинити-бассейн и СПА Сириус Премиум 5★ Сдан Mantera Residence Цена по запросу Ж Сириус первая береговая линия Приморье Бизнес IV кв. 2027 Южное Море 2 от 12,4 млн ₽ Ж Сочи 380 м до пляжа Хоста Курорт 5★ 2026 Grand Hotel Marine Garden 967 номеров · от 12,8 млн ₽ Ж Хоста 300 м до пляжа, парк вокруг Адлер Отель I кв. 2030 Мандарин Гарден 349 квартир · от 75,2 млн ₽ Ж Адлер номера 55–182 м² Агой · Туапсинский р-н Отель 5★ IV кв. 2029 Палаццо де Агой от 27 млн ₽ Ж Агой 1-я береговая линия Агой · Туапсинский р-н Отель 4★ I кв. 2029 Алеан Селект Агой от 23,7 млн ₽ Ж Агой all inclusive Пляхо · Туапсинский р-н Отель 4★ III кв. 2027 Космос Блэк Си Риверта от 14 млн ₽ Ж Сочи 300 м до пляжа Уч-Дере Санаторий 5★ I кв. 2030 ЛОК Вера от 30,98 млн ₽ Ж Сочи ремонт и мебель в цене Якорная Щель Курорт 4★ III кв. 2030 Alean Resort Montvert 2680 номеров · от 17,1 млн ₽ Ж Якорная Щель аквапарк и пляж длиной 1 км

Отделка входит в договор

Ремонт и мебель прописаны в договоре, заезжать можно сразу после приёмки.

Нежилой статус меняет правила

Прописки не дадут Юридически номер остаётся нежилым помещением. Регистрация по такому адресу невозможна, школу и поликлинику за ним не закрепят. Для переезда семьёй берут квартиру в жилом доме.
Налог считают иначе Ставка налога на нежилое помещение выше жилой, кадастровая база считается отдельно. За год набегает ощутимая сумма, и её мы называем до сделки.
Тарифы здесь нежилые Свет, вода и тепло идут по нежилым тарифам, а взнос на содержание включает бассейны, рестораны и охрану периметра. Инфраструктура курорта даёт комфорт, и годовой платёж за неё считаем до брони.
Ипотека здесь своя Льготные программы на нежилой фонд не распространяются. Банки держат отдельные продукты под курортную недвижимость, первый взнос чаще идёт от двадцати процентов.

Сделка идёт пятью шагами

1
Считаем вашу цель в цифрах Сколько недель в году вы приезжаете сами, какой доход хотите видеть, какой запас по платежу есть. Без этих трёх чисел выбор курорта превращается в спор о вкусах.
2
Таблица по пяти курортам Цена, тариф, срок ввода, отделка и оператор встают в одну таблицу вместо пяти буклетов. Видно, где деньги работают.
3
Едем смотреть курорт зимой Показ назначаем в будний день вне сезона. Зимой видно, как курорт работает без пляжной публики, и какой вид открывается из окон.
4
Читаем два договора ДДУ отвечает за сроки, ответственность застройщика и порядок расчётов. Договор управления отвечает за тариф, ваши ночи и порядок выхода.
5
Бронь, оплата, ключи Бронь держит номер до недели, анкета уходит в двадцать банков. Электронная регистрация занимает около недели, дальше передача ключей.

Номер остаётся на операторе

Промахи, которые видно в договоре

1
Подписать без проектной декларации Декларация показывает сроки, разрешение и права застройщика на участок. Пока её нет на руках, аванс вносить рано.
2
Путать два договора ДДУ отвечает за стройку, а договор управляющей компании за сервис. Условия выхода из программы прописаны только во втором.
3
Не проверить статус помещения Формулировка в договоре определяет налог, тарифы и доступ к ипотеке. Смотрим её до брони, а не после аванса.
4
Отдать деньги мимо эскроу Расчёты по ДДУ идут только через счёт банка. Такая схема оплаты и держит ваши деньги до ввода корпуса.
5
Принять номер без обхода Замечания фиксируются в акте, и застройщик устраняет их за свой счёт. Акт подписываем после обхода с рулеткой.

Частые вопросы покупателей

Цифру даёт управляющая компания объекта, и до брони она приходит письменно. Тариф курорта выше домового, потому что в него зашиты бассейны, охрана, детская площадка и уборка.

Расчёт держится на трёх цифрах, это тариф оператора, загрузка и расходы. Считаем по осторожному варианту и показываем результат до сделки, чтобы цифра выдерживала проверку через год.

Квартира даёт прописку, льготную ипотеку и понятную перепродажу. Апартаменты дают сервис и управление без вашего участия. Для жизни берут жильё, для дохода без хлопот считают курорт.

В Хосте. Marine Garden Резорт стартует с 9,8 млн ₽ при метре от 340 000 ₽, и шахматка здесь самая широкая на берегу, 1101 лот. Есть из чего выбрать по этажу и виду.

Своей пляжной полосой длиной около километра и аквапарком на территории. В курорте 2 680 номеров: «Стандарт» 32,4 м² от 17,12 млн и «Фэмили» 55 м² от 29,1 млн, метр начинается от 533 000 ₽.

Нет. Агой и Пляхо входят в Туапсинский район, дорога до центра Сочи занимает час с лишним. В каталоге эти отели стоят отдельной строкой, чтобы район был виден сразу.

Приезжать можно, а прописаться в нежилом помещении нельзя. В договорах нередко стоит лимит на дни личного проживания, и этот пункт мы находим до аванса.

Договором долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода корпуса. Вторым документом идёт договор с управляющей компанией. Оба проверяем и отдаём письменное заключение.

У ЛОК Вера ремонт и мебель переходят вместе с номером. По остальным апартаментам комплектацию уточняем по лоту, потому что у каждого курорта свой стандарт передачи.

Ноль. Комиссию платит застройщик, цена договора та же, что в отделе продаж. Вся информация о вас защищена: обработки персональных данных без согласия не происходит, это закреплено политикой сайта. Телефон для связи — в шапке.

Сделка начинается с двух договоров

Выборка по курортам и разбор двух договоров приходят одним письмом.

Купить в санатории апартаменты — значит подписать два документа вместо одного. ДДУ отвечает за стройку и деньги на эскроу, договор управления за сервис и ваши ночи. Оба читаем до аванса.

Пять курортов идут с разными сроками, от четвёртого квартала 2027 года в Хосте до 2030-го в Уч-Дере. Пришлём выборку с площадью и ценой, прочитаем оба договора построчно и отдадим письменное заключение до аванса. Это не покупка метров, а вход в работающий курорт на бумаге, которую видно целиком.