Апартаменты 5 звезд в Сочи

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не защищаем один проект.
Ступень читаем в карточке объекта, а рядом показываем проекты четвёртой ступени, чтобы разница в сервисе была видна сразу.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2311 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Апартаменты
у самой воды Смотреть выборку Апартаменты
горной долины Смотреть выборку

12 лет на курортном рынке Сочи

Тринадцатый год подряд доводим покупателей от первого показа до ваших ключей.
Менеджер на вашей сделке один: подбор, бумаги, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 балла более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

География высшей ступени

Высшая ступень собралась в узкой полосе:
берег Хосты, первая линия Сириуса и горная долина.

Хоста Сириус Роза Хутор Адлер Уч-Дере Якорная Щель

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущих апартаментов узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Ступень живёт у оператора

Сервис, а не бетон Ступень получает средство размещения: номерной фонд, стойка, уборка, питание, инженерия. Дому её не выдают, поэтому у жилого корпуса категории нет. Строка со ступенью стоит в карточке объекта, там она и записана как 5★.

Что проверяют у оператора Смотрят площадь номера и санузла, звукоизоляцию, число лифтов, работу стойки круглые сутки, ресторан и подготовку персонала. Чем выше ступень, тем длиннее перечень обязательных позиций и тем больше взнос за содержание, и счёт приходит владельцу, а не гостю.

Ступень отдельно, статус отдельно Верхняя категория не превращает апартаменты в квартиру. Помещение остаётся нежилым: постоянная регистрация не оформляется, коммунальные тарифы выше, семейная ставка 2–10% не действует. Взамен оператор берёт на себя то, чем в квартире занимаетесь вы: уборку, бельё, заезды и мелкий ремонт после гостей.

Четвёртая ступень рядом Marine Garden Резорт в Хосте идёт как курорт четвёртой ступени, вход 9,78 млн ₽, на участке СПА с бассейном и закрытая аллея. Красная Поляна 540 — апарт четвёртой, готовые апартаменты готовые от 39,33 млн ₽. ЛОК Вера — санаторий четвёртой с лечебными программами, Alean Resort Montvert — курорт четвёртой с аквапарком.

До сделки остаётся четыре шага

1

Читаем строку категории Открываем карточку объекта и проектную декларацию. Строку со ступенью вы видите до брони, вместе с номером лота и его площадью.

2

Сверяем номерной фонд Сколько лотов всего, какие площади, что уже забронировано. Свободные апартаменты присылаем таблицей с этажом и ценой метра.

3

Едем и смотрим общие зоны За один выезд показываем корпус верхней ступени и соседний проект попроще. Разницу в холле, лифтах и отделке коридоров видно только на месте.

4

Комиссия и собственные ночи Комиссия, порядок расчёта загрузки, сроки выплат, число собственных ночей, правила бронирования и условия выхода из доходной программы.

Вместе со ступенью вы покупаете сервис

Хоста, 307 студий студия от 12,84 млн ₽ Grand Hotel Marine Garden: 307 студий 23,3–31,2 м², 398 однокомнатных 33,7–47,9 м², метр стоит от 385 000 ₽. Роза Хутор, горная долина 606 000 ₽ за метр LeePrime Residences: единая ставка метра для всех площадей от 36 до 103,8 м², вход стоит 21,82 млн ₽. Сириус, первая линия цену называют по запросу Mantera Residence: резиденции с террасой и видом на море, комплекс сдан в 2024 году. Открытой шахматки у проекта нет. Ступень ниже, метр выше готовые от 39,33 млн ₽ Красная Поляна 540: готовые лоты 42,7–139,6 м², метр от 775 000 ₽. Ступень ниже соседей, а метр выше — платят за готовность.

С чего удобно начать

В каталоге живые цены из шахматок, рядом лежат акции застройщиков и строка ступени по каждому проекту.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сервис, который держит ступень

Чем оснащены апартаменты внутри

В курортном номере лот передают готовым: кухня со встроенной техникой, холодильник, стиральная машина, посуда, постельное бельё, кондиционер, двуспальная кровать и интернет. Где-то к номеру идёт балкон, где-то выход на общую кровлю с террасой. Обстановку целиком берёт на себя оператор, и вам не нужно искать подрядчиков.

Территория, зона отдыха и её содержание

Рестораны, СПА, детская площадка, парковка и озеленение работают круглый год, включая январь. Закрытая территория и охрана периметра — обязательная часть верхней ступени. Содержание считают с метра, и апартаменты высокой категории обходятся владельцу больше: сервис оплачивают собственники, а не гости.

Загрузка, заезды и доход

Оператор ведёт календарь бронирования, отвечает за размещение и заселение, следит, чтобы к моменту заезда в апартаментах было чисто и всё работало. Каждый отзыв гостя влияет на цену следующей ночи. После комиссии, коммунальных платежей и налога на руки остаётся 8–12% годовых.

Категорию можно подтвердить за вечер

1

Спросить, где написана ступень Буклет и карточка объекта — разные документы. Строку, из которой взята цифра, вам показывают до брони, а рядом лежит смета содержания за прошлый год.

2

Различать курорт, апарт и санаторий Grand Hotel Marine Garden проходит как курорт, LeePrime — как апарт, Mantera — как премиум-резиденции, ЛОК Вера — как санаторий. Устроены они по-разному, хотя ступень бывает одинаковой.

3

Помещение остаётся нежилым Такие апартаменты юридически нежилые: постоянная регистрация невозможна, тарифы на воду и свет выше, льготная ипотека на такое размещение не распространяется.

4

Прочитать договор управления Комиссия, база расчёта загрузки и порядок выхода из программы определяют весь доход. Документ необходимо прочитать до аванса, а не после брони.

5

Посчитать содержание на год Бассейн, СПА, охрана и озеленение содержатся за счёт собственников двенадцать месяцев подряд. Попросите у управляющей компании смету за прошлый год.

Частые вопросы покупателей

Три адреса города: Grand Hotel Marine Garden в Хосте, Mantera Residence в Сириусе и LeePrime Residences на Роза Хутор. Ступень у всех трёх стоит в карточке объекта, и у каждого свой оператор: курортный отель, премиум-резиденции и апарт в горной долине.

Нет. Её присваивают средству размещения — гостинице, курортному комплексу, санаторию. Жилой дом в процедуре не участвует. У апартаментов ситуация другая: они входят в номерной фонд, и оператор проходит классификацию вместе с ними.

Нет, четвёртая. В карточке стоит апарт с категорией 4★, и цена входа 39,33 млн ₽ этого не меняет. ЛОК Вера — санаторий четвёртой ступени, Alean Resort Montvert — курорт четвёртой, Marine Garden Резорт — тоже четвёртой.

Юридически это нежилое помещение: прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, семейная ипотека не действует. Взамен покупатель получает отделку, мебель, гостиничный сервис и сдачу через оператора. Продажа идёт по договору долевого участия с эскроу-счетами.

12,84 млн ₽ за студию 23,3 м² в Хосте — нижняя граница по нашей базе. В горной долине старт 21,82 млн ₽ при ставке метра 606 000 ₽. По резиденциям Сириуса стоимость называют по запросу, открытой шахматки у проекта нет.

В Дагомысе, Кудепсте, на Бытхе, в Приморье и в центре города верхней ступени нет, там продают квартиры с пропиской, частный сектор поблизости и цены ниже. До аэропорта ближе всего из Адлера.

Разрешение на строительство, проектную декларацию, статус земельного участка, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей застройщика. Где комплекс расположен на карте и что в шаговой доступности — показываем на встрече. Договор с управляющей компанией разбираем отдельно.

Ноль. Наше вознаграждение перечисляет застройщик, поэтому сумма в договоре равна прайсу его отдела продаж. Заявку обрабатываем по нашей политике: соглашение на обработку персональных данных подтверждается галочкой в форме. В работу входят подбор, показы, проверка документов и сопровождение до регистрации права.

Сервис входит в цену метра

Категорию держит не фасад, а люди на стойке и в номерах.

Апартаменты 5 звезд в Сочи — это три адреса, где ступень стоит в карточке объекта. Рядом идут проекты четвёртой ступени, и разница читается в цифрах: ставка метра, площадь номера, взнос за содержание.

Оставьте контакты — список свободных лотов с площадью, этажом и ставкой метра придёт сегодня же. Покажем строку ступени в документах и свозим вас на общие зоны.