Купить у моря в Сочи

Первой линией моря в Сочи застройщики называют два проекта: Mantera Residence в Сириусе и Палаццо де Агой в Туапсинском районе. Рядом с морем, в Хосте, находится Marine Garden Резорт.
Ещё четыре дома стоят в 150–380 м от берега, вход от 9,78 млн рублей. Каждое расстояние берём из документов застройщика.

Как мы работаем Выбрать квартиру

Marine Garden Резорт Хоста, рядом с морем, вход от 9,78 млн рублей

Каравелла Португалии Дагомыс, 150 метров до пляжа, от 10,48 млн рублей

Grand Hotel Marine Garden Хоста, 300 метров и парк вокруг

Южное Море 2 Приморье, 380 метров до берега, от 12,43 млн рублей

Агентство, которое меряет расстояние по карте

Первая линия — это запись в документах, а не оборот из объявления.
Расположение дома на первой береговой линии подтверждается проектной декларацией.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Дома в шаге
от прибоя Смотреть выборку Проекты, стоящие
на первой линии Смотреть выборку

С 2013 года меряем метры до моря

С 2013 года возим покупателей вдоль побережья Сочи от Дагомыса до Адлера.
Ваш менеджер ведёт сделку от первого выезда до ключей.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег по районам: где какая вода

Берег Сочи неоднороден, галька и бетон в центре,
песок в Имеретинке, дикие бухты за Дагомысом.

Хоста Дагомыс Приморье Сириус Якорная Щель Туапсинский район

Отделка от застройщика: что выдержит влажность

У берега важна не только красота, металл, дерево и вентиляция живут здесь иначе.

Выберите отделку, которая держит влажность узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Первая линия и вторая: в чём разница

Первая линия — два проекта Mantera Residence в Сириусе и Палаццо де Агой в Туапсинском районе: между домом и водой нет чужой земли и сквозного проезда. Рядом с морем, в Хосте, стоит Marine Garden Резорт, вход там от 9,78 млн рублей за студию 24,4 квадрата. Полторы сотни метров до моря У Каравеллы Португалии в Дагомысе 150 метров, дорога идёт под уклон и занимает две-три минуты. Пятая очередь строится, первые четыре сданы, студия начинается с 23,9 квадрата. Вход в проект стоит 10,48 млн рублей, и это самая доступная цена у моря на всём рынке побережья. Триста метров и парк вокруг Grand Hotel Marine Garden в Хосте стоит в трёхстах метрах от моря, а дорога к морю идёт через парк — это удобнее, чем сотня метров вдоль трассы. Вход от 12,84 млн рублей, дом сдают в четвёртом квартале 2026 года. Вторая линия: 380 метров Южное Море 2 в Приморье, 380 метров до пляжа и цена входа 12,43 млн рублей. Разница не в качестве вашей жизни, а в виде из окна и в минутах с полотенцем.

Дом на побережье находится по трём меркам

Открываем карту вместе Меряем не по прямой, а по маршруту, через светофоры, лестницы и подземный переход.

Смотрим, что между домом и водой Железная дорога, забор санатория или трасса меняют двести метров на двадцать минут пешком.

Считаем этаж и линию застройки У берега вид зависит от соседнего корпуса сильнее, чем от дистанции. Смотрим генплан целиком, планировка этажа показывает, кто закроет окна.

Едем смотреть в будний день Июль и февраль — разные места. Показываем фото сезона и живой выезд.

Бронь, договор и регистрация Бронирование держит вашу цену три-семь дней, регистрация занимает неделю.

Каждый шаг от моря меняет цену

Берём Хосту рядом с морем от 9,78 млн рублей Marine Garden Резорт отдаёт студию 24,4 квадрата по 400 000 рублей за метр. Нижняя граница цены у моря во всём Сочи. Дагомыс, 150 метров от 10,48 млн рублей У Каравеллы Португалии квадрат от 275 644 рублей, самый доступный среди домов в двух шагах от берега. Приморье, 380 метров от 12,43 млн рублей В Южном Море 2 квадрат идёт от 480 000 рублей, свободные лоты, семнадцать этажей и вид на море сверху. Якорная Щель, аквапарк от 17,12 млн рублей Alean Resort Montvert держит километр своего берега и аквапарк, квадрат от 533 000 рублей с отделкой и мебелью.

Поиск начинается тремя способами

Метры до берега по каждому дому берутся из документов застройщика, а не из рекламной карты.

Каталог квартир Живые цены из шахматок: тип, площадь и этаж каждого лота Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит апартамент на первой линии Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис в центре Сочи

Море даёт сезон и требует ухода

Вид из окна и короткий путь на пляж

Главная ценность моря рядом не престиж, а быт. Вы просыпаетесь, спускаетесь к берегу до завтрака и возвращаетесь, не собирая сумку. Летом это экономит час в день, а зимой окна на море дают свет, которого во дворах второй линии нет.

Соль, влажность и летний ритм

Рядом с прибоем быстрее ржавеет фурнитура, а бельё сохнет дольше. В июле набережная живёт курортом до полуночи. Курортный корпус обслуживается по другому тарифу, и нежилые помещения требуют внимания.

Сезон длиной восемь месяцев

Купальный сезон в Сочи держится с середины мая до октября. Остальное время берег тише, часть кафе и торговые точки закрыты. Для аренды это значит, что доход апартаментов собирается за четыре месяца, а считать его надо по году.

Ошибок на первой линии пять

Считать метры по прямой Между домом и водой бывает железная дорога или закрытые участки санатория. Двести метров по карте превращаются в двадцать минут в обход.

Верить слову «набережная» Набережной называют и променад, и бетонный волнолом без спуска. Смотрите фото берега напротив дома, а не общие виды города.

Думать, что вид гарантирован Первая линия моря не значит вид из каждого окна. Соседний корпус того же проекта закрывает воду с половины этажей — проверяем по генплану.

Игнорировать пляж Свой пляж меняет маршрут сильнее, чем сотня метров, а центральный участок в июле живёт курортом, как и апартаменты рядом.

Приехать в межсезонье В феврале море другое, с ветром, закрытыми кафе и пустой набережной. Если покупаете для жизни, посмотрите район Сочи в межсезонье.

Частые вопросы о первой линии

Их два: Mantera Residence в Сириусе и Палаццо де Агой в Туапсинском районе. Рядом с морем, в Хосте, находится Marine Garden Резорт. Остальная недвижимость Сочи идёт второй линией, и расстояние стоит в карточке в метрах.

Каравелла Португалии в Дагомысе — 150 метров. Дальше Grand Hotel Marine Garden и Космос Блэк Си Риверта по 300 метров, Южное Море 2 в Приморье — 380. У Montvert в Якорной Щели свой пляж длиной километр.

Прямой надбавки за линию нет, вход у моря в Хосте начинается с 9,78 млн рублей, а во второй линии в Приморье с 12,43 млн рублей. Цену определяют класс проекта и стадия готовности, а не только близость воды.

Да, влажность на побережье Сочи выше городской, а морская соль ускоряет коррозию. Выбирайте лот с хорошей вентиляцией и качественной фурнитурой, а балкон закрывайте остеклением.

На квартиры ипотека работает, включая семейную программу под 2–10%: однокомнатная квартира комфорт-класса проходит по ней без проблем. Курортные апартаменты чаще нежилые, и у таких апартаментов работает базовая ставка или рассрочка от застройщика.

В шахматке Marine Garden Резорт вид на море отмечен у 353 свободных лотов. Медианная цена квадрата у них 775 000 ₽ против 685 000 ₽ у лотов с видом на горы — надбавка около тринадцати процентов.

Разрешение, декларацию, статус земли между домом и морем, аккредитацию банками и эскроу-счета. Юридические вопросы разбираем письменно, персональных данных третьим лицам не передаём.

Ноль рублей. Комиссию платит застройщик, цена в вашем договоре та же, что в прайсе застройщика. Подбор и выезды бесплатны.

Пришлём метры из документов

Расстояние берём в метрах из документов.

Купить апартаменты на берегу моря в Сочи — формулировка простая, а рынок за ней сложный. На первой линии моря в Сочи стоят два проекта, Marine Garden Резорт в Хосте — рядом с морем, ещё четыре дома — в 150–380 метрах до пляжа. Всё остальное продаётся как жильё у моря.

Комиссию платит застройщик, поэтому подбор для вас бесплатен. Напишите, какая линия вам нужна — пришлём ваш список домов в Сочи с расстоянием из документов и назовём, где вид закроет соседний корпус.