Купить у моря в Сочи
Вы держите два похожих договора. В одном квартира с пропиской, где вы живёте и ведёте детей в школу, в другом нежилой номер со своим оператором.
Порядок сделки от брони до приёмки проходим вместе, и бронь держит цену 7 дней. Вход в жильё у моря начинается от 6,9 млн ₽, до берега оттуда 15 минут.
Рассрочка и ипотека на берегу
Договор, который читают до денег
Подбор оплачивает застройщик, и цена в вашем договоре остаётся прайсовой.
Комиссия сверху нулевая. Юридические документы Сочи читаем вместе с вами, до внесения аванса.
в домах Сочи Видео и фотоальбомы дворов, холлов и набережных побережья Смотреть видео
реальные договоры Читаем договор с управляющей компанией до аванса и вносим правки
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Что стоит
ближе на пляж Смотреть выборку Квартиры Сочи
с пропиской Смотреть выборку
Сделки берега с 2013 года
С 2013 года мы проводим сделки в Сочи по ДДУ, переуступке и ипотеке.
Один менеджер отвечает за документы, регистрацию и приёмку.
Каждый объект проверяем до аванса.
Статус лота стоит в карточке
В карточке стоит тип и класс проекта, и он подсказывает статус помещения. Разница между квартирой и номером видна в договоре и в платёжках.
Отделка в одном договоре
Ремонт входит в основной договор, и у вас один подрядчик и один гарантийный срок. Заезжаете с чемоданом, без стройки и отдельных смет.
Под одним словом два товара
Дорога от брони до ключей
Вход по районам берега
Каталог и расчёт уже открыты
В каталоге у каждого лота у моря стоит статус помещения, площадь и этаж. Расчёт расходов после ключей открыт рядом с ценой.
Расходы владельца после ключей
У нежилых помещений у моря тарифы на воду и электричество выше городских, а взносы за содержание территории в курортном проекте больше. Бассейны, охрана и зоны отдыха обслуживаются за счёт владельцев.
Ставка для нежилого помещения считается не так, как для квартиры, и вычеты на неё не распространяются. За десять лет разница складывается в заметную сумму. Выписку по действующим ставкам даём для информации.
Если вы отдаёте лот в программу оператора, он берёт заселение, уборку и сервис на себя, а владелец апартаментов получает выплату раз в месяц. Комиссия на рынке 20–25% выручки. В договоре смотрим, кто платит за расходники и простой.
Сделка у моря идёт без промахов
Частые вопросы про сделку
Статусом помещения. Квартира у моря жилая, в ней оформляется постоянная регистрация и действует семейная ипотека под 2–10%. Курортный номер нежилой, прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке.
Флора и Лестория в Кудепсте, Южное Море 2 в Приморье, Olivia в Адлере, Чайные Холмы в Дагомысе, Кислород и Сочи Парк на Бытхе. Вход начинается с 6,9 млн ₽ во Флоре. Это новостройки и сданные дома, от студии до трёх комнат.
Бронь на три-семь дней, договор долевого участия, оплата на эскроу-счёт, регистрация в Росреестре около недели, потом приёмка апартаментов. Всё это проходят дистанционно, не приезжая в Сочи.
Деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их только после сдачи. Если стройка встала, сумма возвращается покупателю. Порядок обязателен по 214-ФЗ.
Да, по базовой ставке, потому что льготные программы на такие помещения не распространяются. Часть застройщиков даёт беспроцентную рассрочку до ввода дома, и она закрывает разницу.
Коммунальные платежи, взносы за содержание территории, налог на имущество и, если лот в программе оператора, его комиссия — на рынке 20–25% выручки. У курортных домов у моря эти суммы выше.
Разрешение на строительство, декларацию, статус земли и помещения у моря в Сочи, аккредитацию банками и эскроу-счета. Отдельно читаем договор управляющей компании и соглашение о брони. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте.
Ноль рублей. Застройщик платит комиссию сам, и цифра в договоре остаётся прайсовой. Подбор, проверка документов и сопровождение сделки для покупателя бесплатны.
Пришлём статус каждого лота
Статусы, договоры и расчёт приходят одним письмом.
Купить у моря в Сочи апартаменты можно за месяц, если заранее знать, что лежит в договоре. Под одним словом у моря в Сочи продаются и квартиры с пропиской, и нежилые апартаменты, схема сделки у них одна, а последствия разные.
Напишите сумму входа и цель покупки, и в тот же день пришлём лоты у моря со статусом помещения, расчётом расходов после ключей и адресами на карте. Это не покупка метров. Это подпись, после которой ничего не придётся переделывать.