Апартаменты в Сочи
Двадцать пять нежилых адресов Сочи открываются от 9,78 млн ₽. От моря в Хосте до высоты 960 м в Эсто-Садке.
Статус помещения здесь нежилой, и он меняет пять строк в вашей жизни.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Одиннадцать районов, двадцать пять адресов: база собрана по всему берегу.
Расчёт идёт от продавца: подбор, показы и документы вам ничего не стоят.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, номеров и набережных города Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Берег
в двух шагах Смотреть выборку Коттеджи и участки
горной долины Смотреть выборку
12 лет на этом берегу
С 2013 года команда читает статус каждого нового корпуса города.
Вашу сделку от показа до выписки из реестра ведёт один человек.
Районы на карте города
Хостинский район, Адлер, центральный район и горная долина
живут по своим календарям, и карта растягивает цену метра втрое.
Каталог по всем районам
В каталог дом попадает после проверки: разрешение, эскроу, репутация компании. Цены идут из шахматок: студия, комнаты, коммерческая недвижимость и курортные номера, тип, площадь и этаж по каждому лоту.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Современная отделка от застройщика уже на месте: вы заезжаете без стройки.
Нежилой лот живёт не как квартира
Сделка идёт по шагам
Вход по районам разный
Дальше по карте
Четыре страницы, где цифры живут прямо из шахматок.
Взамен приходит сервис
Ресепшн работает ночью, консьерж принимает доставку, уборка идёт по расписанию отеля. Управляющая компания отвечает за территорию, бассейн и охрану, поэтому бытовые хлопоты до вас не доходят. Апартаменты в Сочи живут как гостиница.
Заселение без вашего участияЗаселение гостей, бельё и расчёты закрывает сервисная компания по договору. Свой месяц летом вы бронируете заранее, остальное время номер идёт по её расписанию. Уборка после каждого гостя входит в услугу.
Метр у апартаментов стоит ниже жилого того же класса, и порог входа опускается почти на треть. Курортный комплекс с бассейном и парком за эту сумму жилой новостройке не по силам. Для переезда семьёй здесь хватает и обычных квартир.
Ошибки вокруг статуса
Частые вопросы покупателей
Юридически апартаменты в Сочи — нежилое помещение: регистрация не оформляется, тарифы выше, налог по своей ставке, семейная ипотека не работает. Взамен идут отделка, курортная инфраструктура и сдача через оператора.
Нижнюю границу побережья Сочи держит студия 24,4 м² в Хосте за 9,78 млн ₽. Дальше Дагомыс с 10,48 млн ₽, Бытха с 10,6, центр с 11,19, Адлер с 13,1 и Роза Хутор с 21,82.
Хоста, Бытха, Приморье, Кудепста, Дагомыс, Адлер, центр Сочи, Сириус, Уч-Дере, Якорная Щель и Эсто-Садок. Весь этот список стоит на черноморском берегу; Лазаревский, Лоо и Мамайка идут отдельно.
На руки выходит 8–12% годовых, когда вычтены комиссия оператора, коммунальные платежи, налог и резерв на мебель. Отдельно работает рост метра: в 2025 году новостройки прибавили 21%.
Жить можно, прописаться нельзя: по документам это нежилое помещение, и коммунальные услуги стоят выше бытовых. Для постоянного проживания семьёй подбираем жилую квартиру, а номер оставляем под отдых и доход.
На апартаментах льготные программы не работают: обычная ставка и первый взнос от 20–30%. Семейные 2–10% против рыночных 18,74% доступны только в жилом фонде. Заявку отправляем сразу в несколько банков.
Разрешение на строительство, декларацию, назначение помещения, статус земли, аккредитацию банками и эскроу-счета. Договор с оператором идёт отдельным чтением.
Ноль. Платит застройщик, а ваша цена равна прайсу отдела продаж.
Не квартира — помещение с сервисом
Статус меняет правила, а не удовольствие.
В Сочи апартаменты идут с гостиничным сервисом: ресепшн внизу, бассейн во дворе, уборка по расписанию. Прописка и бытовые тарифы остаются за жилым фондом, а вам достаются готовый лот и доход без хлопот.
Напишите район и бюджет — за час вернёмся списком свободных лотов с площадью, этажом и метром в рублях и посчитаем смету владения на год вперёд.