Отель 4★ от 14 млн ₽ побережье 33 лота Утро в отеле,
который держит имя C Побережье Сочи, 300 м до пляжа ввод — III кв. 2027 Смотреть каталог

Cosmos Hotels в Сочи

Вы открываете дверь номера, и в комнату заходит свет с моря: внизу шумит прибой, пахнет нагретой сосной и солью, а на первом этаже уже накрывают завтрак. Ключи ждут на стойке. Под именем Cosmos Hotels в стране работают десятки гостиниц, а на побережье Сочи это Космос Блэк Си Риверта, отель 4★ под управлением сети. Тридцать три свободных номера, вход от 14 млн ₽, ввод в III квартале 2027 года.

В продаже 33 студии Весь корпус занят одинаковыми комнатами по 17,3–29,9 м², другой комнатности в прайсе нет Управляет сеть Оператор Cosmos Hotel Group, а не соседская управляющая компания Пляж в 300 метрах Побережье Сочи, до моря и до набережной одинаково близко пешком Единая цена метра 809 000 ₽ за квадратный метр по всем лотам, торга здесь просто нет

Вход начинается с 14 млн ₽

Тридцать три студии стоят в одном корпусе, и метр у всех одинаковый — 809 000 ₽. Значит, сумма договора зависит только от площади. Живая шахматка открывает этаж, площадь и стоимость по каждому свободному лоту.

Минимальный вход

Вход до 19 млн ₽ 17,3–23,4 м², от 14 млн ₽

свободно —

Ставка метра 809 000 ₽

Комната студия

Середина прайса

Середина 19–21 млн ₽ 23,6–25,6 м², от 19,09 млн ₽

свободно —

Ставка метра 809 000 ₽

Этажей в корпусе 16

Самые просторные

Верх от 21 млн ₽ 26,1–29,9 м², до 24,19 млн ₽

свободно —

Ставка метра 809 000 ₽

Потолок 24,19 млн ₽

Весь корпус

Все 33 студии 17,3–29,9 м², 14–24,19 млн ₽

свободно —

Корпус один

Статус строится

Разницу делает только площадь

Студия здесь одна на все этажи: меняются только квадратные метры, от 17,3 до 29,9 м². Планировка повторяется, вид из окна — нет. Верхние студии смотрят на воду поверх крыш, нижние выходят в зелень побережья Сочи.

Бюджет Площадь Свободно Цена от Цена за м² Кому подходит

14–19 млн ₽ 17,3–23,4 м² — 14 млн ₽ 809 000 ₽ минимальный вход

19–21 млн ₽ 23,6–25,6 м² — 19,09 млн ₽ 809 000 ₽ баланс площади и суммы

От 21 млн ₽ 26,1–29,9 м² — 21,11 млн ₽ 809 000 ₽ просторные студии

Весь корпус 17,3–29,9 м² — 14 млн ₽ 809 000 ₽ сравнить целиком

Владелец получает не только метры

Вместе с номером вы получаете четыре вещи, и три из них не измеряются метрами.

Не квартиру, а номер Юридически это нежилое помещение в гостинице. Прописки не будет, коммуналка считается по нежилым тарифам, ипотека оформляется как на апартаменты. Это первое, что нужно принять.

Точка на карте важнее метров Корпус стоит на побережье, до пляжа 300 метров, парк начинается за воротами. Гость выбирает адрес, а уже потом смотрит на комнату и цену. Вы покупаете именно адрес.

Чужой отдел продаж Гостей ищет оператор, а не вы. Бронирование идёт через каналы Cosmos, оплата проходит мимо вашего кошелька, отчёт приходит по регламенту договора.

Понятный выход Объект с именем проще перепродать: покупатель ищет его по бренду, а не по номеру корпуса. Это не гарантия цены, но реальный плюс к ликвидности.

Сеть Cosmos работает на вашу загрузку

Три следствия того, что объектом управляет сетевой оператор, а не собрание собственников.

Имя работает на загрузку

Гостиницы Cosmos продаются через собственный сайт и агрегаторы, где у бренда накоплены отзывы. Турист выбирает по знакомому имени: он заранее понимает, какой будет комната, ванная, кондиционер и обслуживание. Для владельца номера в Сочи это значит одно, количество заездов не зависит от того, умеете ли вы писать объявления.

Стандарт вместо самодеятельности

Оператор присылает регламент: во сколько заселение и выезд, сколько полотенец в санузле, как убирается номер и как работает персонал. Чистота тут не вопрос вкуса, а пункт договора. Владелец в эти процессы не лезет.

Правила задаёт оператор

Сетевое управление забирает у вас контроль. Тип номера, цены на ночь, программа лояльности и условия для гостей с животными задаются сверху. Приехать в свой номер в пиковую неделю августа получится не всегда. Нужен полный контроль над квартирой — тогда это не ваш случай.

До брони пять шагов

Пять шагов, после которых красивое имя превращается в понятную сделку.

01

Смотрим документы

Разрешение на строительство, проектная декларация, эскроу-счета, договор долевого участия по ФЗ-214. Компания-застройщик и оператор Cosmos Hotel Group остаются разными юридическими лицами, и проверять надо оба.

02

Договор оператора на стол

Доля владельца, сервисная ставка, порядок отчётности, условия для собственных заездов. Пока этот документ не прочитан, разговор про доход остаётся разговором про воздух.

03

Выбор этажа и стороны

Метр стоит одинаково, поэтому выбор идёт по этажу, стороне и площади. Мы показываем, чем 17,3 м² на нижнем этаже отличаются от 29,9 м² наверху, и что из этого быстрее сдаётся.

04

Расходы владельца за год

Содержание, коммуналка, налог, амортизация мебели. Складываем в годовую сумму. Дополнительные платежи в таких объектах есть всегда, вопрос только в их размере.

05

Бронь и сделка

Фиксируем лот, готовим сделку, ведём её до регистрации, в том числе дистанционно, если вы не в городе. Телефон и мессенджеры работают ежедневно.

Прайс и документы по объекту в Сочи
уходят вам в день обращения

Площадка и берег на кадрах

Съёмка площадки и визуализации застройщика. Под каждым кадром стоит дата и пометка, снимок это или картинка проекта.

Пляж в 300 метрах, выход к набережной

Ресторан на территории, завтрак шведский стол

Круглосуточная стойка и заселение гостей

Парковка, трансфер и быстрый выезд к трассе

Парк и зелёный район вместо плотного центра

Камера хранения и прачечная, стандарт сети

Соседние студии ушли за неделю

Три сделки последних семи дней. В каждой считали загрузку, а не квадратные метры.

1 Минимальный вход взяли первым 14 млн ₽, полная оплата. Покупатель из Екатеринбурга считал не площадь, а цену входного билета в бренд и загрузку по каналам сети.

2 Две недели себе, остальное сети 18,93 млн ₽, рассрочка до ввода. Семья из Москвы отдыхает в Сочи две недели летом, а остальные месяцы номер уходит в аренду через каналы оператора.

3 Самую большую забрали под аренду 23,62 млн ₽, ипотека на апартаменты. Самые просторные студии оператор продаёт первыми: под длинное проживание гости выбирают именно их.

Полная оплата, рассрочка или ипотека

Платёж собирается тремя способами, и содержание номера считается отдельной строкой. Итог выводим в рублях за весь срок, вместе с налогом и обслуживанием.

Подбор для вас бесплатный

Комиссию платит застройщик, и цена в договоре для вас не меняется ни на рубль. С 2013 года через нас прошли сданные гостиницы побережья, поэтому этот корпус есть с чем сравнить.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок с 2013 года по Сочи и Красной Поляне

27 комплексов в базе — есть с чем сравнить

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Показываем работающие объекты для сравнения Разбираем договор с оператором до брони Ведём сделку до ключей, в том числе удалённо

Гость выбирает это окружение

Четыре блока, ради которых гость выбирает эту точку на карте побережья.

Сетевой стандарт Уборка, заселение, обслуживание номера и качество сервиса прописаны в регламенте оператора — стандарт держится системой, а не одним администратором Инфраструктура гостиницы Ресторан, фитнес центр, бассейн и конференц зал, всё это гостиница держит на территории для гостей круглый год, а не только в июле Парковка и въезд Парковка на территории и контроль въезда, гостю на машине это часто важнее вида из окна и площади комнаты Побережье вместо центра Не центральный квартал Сочи, а побережье, тише, зеленее, вода ближе. С городом связывает трасса и электричка

Открытый прайс до подписи

Цена в договоре у всех одна. Разница в том, сколько вы успеете узнать до подписи, и кто прочитает договор оператора вместо вас.

С Лидокол ✓Прайс по всем 33 студиям с этажами ✓Договор с оператором показываем до брони ✓Сравнение с другими гостиницами побережья ✓Проверка эскроу, декларации и сроков ✓Расходы владельца считаем до брони ✓Ноль рублей комиссии для покупателя

Решаете вы ✓Этаж и площадь студии выбираете вы ✓День показа или видео с площадки ✓Свой отдых или заезды через оператора ✓Полная оплата, рассрочка или ипотека ✓Момент брони назначаете вы ✓Сделка в офисе или онлайн

Имя, за которое платит гость

33 студии, метр 809 000 ₽ и ввод в 2027 году.

Сочи и Cosmos Hotels, так объект ищут те, кто уже понял разницу между квартирой и номером в гостинице. Это Космос Блэк Си Риверта на побережье: отель 4★, оператор сети, 33 свободных номера. Вход 14 млн ₽, потолок 24,19 млн ₽, метр стоит 809 000 ₽ на любом этаже.

Прописки здесь не будет, тарифы нежилые, правила заездов задаёт оператор в Сочи. Взамен вы получаете имя, знакомое туристу, и сервис, за который он платит. Напишите нам — список свободных студий придёт в тот же день. Это не вторая квартира на лето, а доля в отеле, работающем без вас.

Ваши вопросы про сеть и объект

Это сеть. Под общим именем работают разные линейки гостиниц по всей стране, поэтому один запрос выдаёт десяток непохожих объектов. В Сочи по этому запросу чаще всего приходят к Космос Блэк Си Риверта на побережье, это отель 4★ под управлением Cosmos Hotel Group.

Он расположен в селе Пляхо Туапсинского округа, в 300 метрах от пляжа. Точный адрес корпуса застройщик раскрывает в договоре. Добраться удобно на машине по трассе, есть и железнодорожный вокзал неподалёку от района.

Городские гостиницы Сочи ищут по Навагинской и по улице Горького: там пешая доступность вокзала, набережной и парка. Здесь другая история, побережье и море рядом, но до центральной части города нужно ехать. Это разный гость и разный сезон загрузки.

От 14 млн ₽ за студию 17,3 м². Метр стоит 809 000 ₽ и одинаков для всех лотов, поэтому цены отличаются ровно на площадь. Потолок прайса 24,19 млн ₽ за студию 29,9 м². Другого выбора по комнатности здесь нет, весь корпус занимают студии.

Круглосуточная стойка размещения, уборка, туалетные принадлежности, камера хранения, прачечная, парковка, ресторан на территории. Полный список услуг фиксирует регламент оператора, и мы просим его до брони.

Да, но по правилам договора: свои ночи владелец согласовывает заранее и обычно вне пикового сезона. Номер рассчитан на отдых и доход, а не на постоянное проживание. Нужен дом на весь год — покажем обычную квартиру в этом же районе.

В паспорте объекта цифры доходности нет, и мы её не придумываем. Считать надо от условий договора с оператором Cosmos: доля владельца, загрузка по сезонам, расходы на содержание. Мы даём расчёт в трёх сценариях и всегда просим смотреть на нижний.

Смотрите на работающие гостиницы того же оператора: там видно качество сервиса, чистота номеров и то, как гостям понравилось обслуживание. По самой стройке смотрите фото с датами. Мы присылаем свежую съёмку площадки раз в месяц.

Студии сдаются готовыми под гостиничную эксплуатацию: мебель, кондиционер, санузел с душем, вода и всё необходимое для заезда. Точная комплектация зависит от типа лота и фиксируется в приложении к договору. Спальные места считаются по площади студии.

Живая шахматка открывает этажи, площади и суммы по всем свободным студиям. Забронированное туда не попадает. Полная выгрузка уходит в мессенджер. Оставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Офис продаж

Прайс корпуса на экране

Адрес Центр Сочи, Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck