Доходные апартаменты Сочи

Вы спускаетесь к морю по дорожке между кипарисами, и через четыре минуты под ногами галька. Пахнет солью и разогретой хвоей, а в апартаментах за спиной уже стелют бельё к вечернему заезду.
Апартаменты у моря начинаются от 9,78 млн ₽, а первая береговая линия лежит в 300 м от прибоя.

Как мы работаем Выбрать квартиру

Greenmont Отделка и техника в договоре, Адлер

Мандарин Гарден Отель в Адлере, номера 55–182 м²

Alean Resort Montvert Аквапарк и пляж длиной 1 км в Якорной Щели

Космос Блэк Си Риверта Отель 4★ в Пляхо, Туапсинский район

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не оператор и не продаём чужие программы.
Держим на руках всё побережье Сочи и считаем каждый номер по отчётам оператора.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

по 214-ФЗ платёж ждёт ввода дома на счёте банка нашу работу оплачивает продавец, вам это ничего не стоит

2485 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Лоты
рядом с водой Смотреть выборку Комплексы
с отельным оператором Смотреть выборку

12 лет работы на этом рынке

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи ключей.
Подбор, бумаги и регистрацию права от начала до конца ведёт один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег и его загрузка

Хостинский район, Адлерский, Центральный, Дагомыс и Сириус
заполняются в разные месяцы, и в Сочи один и тот же лот работает по-разному.

Хостинский р-н Адлерский р-н Центральный р-н Дагомыс Сириус и Бытха Якорная Щель и Агой

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Отделка под гостей: стиль выбирают заранее узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Расчёт держится на четырёх цифрах

Фактическая загрузка Не прогноз, а отчёт по соседним корпусам за прошлый год, помесячно. Он показывает, сколько ночей номер был занят в феврале и сколько в июле. Этот отчёт запрашивают у управляющей компании до аванса.

Ставка ночи по месяцам Средняя стоимость размещения меняется в разы между пиком и межсезоньем. В апартаментах у моря она зависит от расстояния до пляжа, этажа, вида и класса комплекса. Одна и та же площадь в двух корпусах даёт разные суммы, и разрыв бывает двукратным.

Комиссия оператора Рыночная вилка по курорту — 20–25% выручки. Оператор берёт на себя рекламу номера, заселение, уборку, бельё и поддержку гостей. Ставка стоит в тексте договора, а не в разговоре. Отдельно уточните, кто платит за расходные материалы и мелкий ремонт.

Расходы владения Содержание территории, коммунальные услуги по нежилым тарифам, налог на имущество и налог с дохода, страховка, резерв на обновление мебели. Эти шесть строк и превращают валовую выручку в то, что доходит до карты.

Покупка за пять понятных шагов

Собираем данные Запрашиваем отчёт по загрузке, тариф на содержание и договор аренды с оператором по конкретному комплексу Сочи.

Считаем помесячно Двенадцать строк вместо одной: пик, плечи сезона и зима считаются отдельно. Так видно, какие месяцы кормят год.

Вычитаем расходы Комиссия, коммунальные услуги, налог, страховка, резерв. Остаток и есть то, чем можно оперировать.

Сравниваем адреса Один и тот же расчёт делаем по двум-трём комплексам и сравниваем условия договоров построчно. Разница видна сразу.

Решение и бронь Бронь на три-семь дней держит лот и цену, пока вы дочитываете документы и советуетесь с бухгалтером.

На загрузку сильнее всего влияет сезон

Дорога до пляжа 300 метров Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хостинском районе Сочи, около 2 400 апартаментов, площади 21,4–83,3 м². От корпуса до пляжа 300 метров, до набережной столько же, и весь путь идёт под кипарисами. Инфраструктура работает зимой Бассейн, спа, рестораны и охрана снимают зависимость от погоды. В комплексах, где всё это открыто круглый год, межсезонье проходит мягче, и апартаменты там реже простаивают. Гость с ребёнком выбирает такой адрес и в ноябре. Класс комплекса 4–5★ Marine Garden Резорт держит 4★ как курорт, Grand Hotel — 5★, ЛОК Вера — заявленный уровень 5★, Космос Блэк Си Риверта — отель 4★ в 300 метрах от пляжа. Категорию берём из карточки объекта. Комплектация лота всё по договору Greenmont в Адлере отдаёт номера с отделкой и техникой, ЛОК Вера — с ремонтом и обстановкой. Такой лот выходит к гостям сразу после ключей.

Отчёты и цены открыты сразу

Каталог показывает живые цены по каждому комплексу. Страница акций собирает действующие условия застройщиков, а раздел для инвестора считает таблицу расходов владения.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

У управляющей компании спрашивают о главном

Как считается ваша доля

От валовой выручки или от суммы после расходов, что именно входит в удерживаемое, как часто приходят выплаты и в какой форме отчёт. Формулировка в договоре важнее любой устной цифры, она и определяет, сколько дойдёт до вас.

Сколько дней можно жить самому

В апартаментах отельной программы личное проживание почти всегда ограничено: определённое число суток в год и заявка заранее. Условия проживания владельца прописаны отдельным пунктом. Каждый ваш заезд вычитается из выручки, и недели для отдыха ставят в календарь в начале года, а не в июле.

Как выйти из программы

Сколько дней на уведомление, какие штрафы, что будет с принятыми бронями и можно ли передать номер другому оператору. Этот раздел читают первым — он показывает, насколько вы остаётесь хозяином своего актива.

Расчёт, который держится на фактах

Считать каждый месяц отдельно Февраль не повторяет июль ни по загрузке, ни по ставке. Расчёт делают помесячно, с отдельной ценой ночи для каждого месяца.

Вычесть расходы до расчёта До вас доходит остаток после комиссии, коммунальных услуг, налога и резерва. Между валом и остатком разрыв заметный, и считают именно вторую цифру.

Держаться подписанного договора Обязательством становится только подписанный пункт. Всё остальное остаётся разговором.

Заложить обновление раз в пять лет Поток гостей изнашивает обстановку быстрее, чем семья. Раз в несколько лет номер просит обновления, и эту строку ставят в смету заранее.

Проверить, как выйти Возможность продать или передать номер даёт вам свободу маневра. Условия выхода смотрят до внесения денег, вместе с порядком расторжения и списком штрафов.

Частые вопросы покупателей

Мы даём цифры, а не проценты. В работу идут отчёты по загрузке, договоры операторов и полная смета расходов, и вывод вы делаете по ним.

У управляющей компании комплекса: отчёт по соседним корпусам за прошлый год, помесячно. По готовым объектам Сочи такие данные обычно есть, и их дают по запросу.

По курорту оператор берёт 20–25% выручки. Точная доля и порядок расчёта прописаны в договоре конкретного комплекса.

Содержание, коммуналка по нежилым тарифам, два налога, страховка и резерв на обновление обстановки. Режим налогообложения выбирают заранее, вместе с бухгалтером.

В жилой квартире — да, и это рабочий вариант в любом районе. В курортном комплексе номер входит в общий фонд, и порядок сдачи определяет договор аренды с управляющей компанией.

Ровную загрузку вне лета. Бассейн, спа, рестораны и охрана удерживают гостей в межсезонье, и апартаменты крупных комплексов держат заполняемость ровнее. Это заметно по отчётам.

Проживание в апартаментах не даёт прописки: юридически это нежилое помещение, коммунальные услуги обходятся больше, льготная ипотека не действует. Для переезда разумнее новый жилой дом.

Ноль. Комиссию платит продавец, цена в договоре для вас прайсовая. Подбор, показы, документы и сопровождение до ключей — наша работа.

Не буклет — четыре цифры

Четыре строки, по которым сходится расчёт номера.

Доходные апартаменты в Сочи у моря считаются по четырём строкам: фактическая загрузка помесячно, ставка ночи, комиссия оператора и полный список расходов владения.

Комиссию нам платит продавец, поэтому подбор и сопровождение для вас бесплатны. Напишите месяц приезда, и мы пришлём комплексы Сочи с отчётами по загрузке, полными договорами операторов и сметой расходов на год, а вывод по цифрам вы сделаете сами.