Дом в Сириусе: как купить
Из Сириуса до гор 40 минут дороги, и купить дом оттуда ничем не сложнее.
Готовые секции наверху стоят от 374,8 млн ₽, сделка идёт по шагам: проверка бумаг, оплата, регистрация права и приёмка дома по акту.
Взять сейчас можно вот это
Каждый дом в горах и новостройки побережья в одном каталоге — карта, фильтры по площади и цене, планировка и фото по каждому лоту.
Наверху стоят три типа
Каждый вариант стоит своих денег
Прайс приходит из шахматок и обновляется для вас каждую неделю.
Откуда и куда смотрят
Внизу Сириус и олимпийский парк, наверху горная долина, где и стоит готовый дом. Между ними дорога вдоль Мзымты и вся территория Сочи в шаговой доступности от трассы.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка в цене договора: заезд сразу после подписания акта.
Агентство, которое на вашей стороне
12 лет ведём сделки по недвижимости побережья и гор.
Проверяем документы на дом, сопровождаем подписание и доводим дело до выписки из реестра.
сделка Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Выбрать дом Побережье
и олимпийский парк Смотреть выборку Готовые здания
верхней долины Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
640+ сделок и оценка 4,9 из 5.
Цену на недвижимость держит застройщик, вознаграждение платит он же — сопровождение и юридическая проверка вам достаются бесплатно.
До ключей четыре шага
Порядок один и для готового здания, и для строящегося.
Сроки по этапам
Сколько времени уходит на каждый шаг, если документы в порядке.
Покупателю переходит вместе с домом
Пять частей, которые входят в акт приёмки и уже посчитаны в цене.
Сданные здания и стройка
Готовые дома и стройка — два договора, две скорости и два набора условий. Информация по каждому объекту есть в каталоге.
Готовое здание уже стоит на кадастровом учёте: его можно обойти с рулеткой, проверить отделку и принять по акту через неделю после регистрации. Банк такой залог берёт охотнее.
Строящийся объект покупают через эскроу-счёт: деньги лежат в банке до ввода в эксплуатацию, а ключи выдают по графику застройщика. Цена входа ниже, срок ожидания длиннее.
После ключей начинается вот это
Расходы владельца начинаются не с ремонта, а с обслуживания территории.
Ежемесячный платёж за охрану, уборку территории и вывоз мусора считают по площади здания.
Свет, вода и газ по счётчикам. Зимой отопление даёт основную часть суммы, летом почти ноль.
Доступ к бассейну и залу на территории квартала входит в тариф либо оплачивается отдельно.
Расчистка проездов и прогрев к приезду входят в договор обслуживания.
Налог на имущество и на землю приходит уведомлением раз в год, ставки центральные и меняются редко.
Оплата складывается по трём схемам
Какую выбрать — считаем вместе, под конкретный лот.
Самый быстрый путь: бронь, договор, расчёт через аккредитив или эскроу и подача на регистрацию. От заявки до ключей укладывается в 2–3 недели, а вам из Сириус добираться на сделку недалеко.
Заявку отправляем в 20 банков сразу, ответ приходит в тот же день. Готовый дом в залог берут охотнее стройки: объект уже стоит на кадастровом учёте и его можно оценить.
Рассрочка и зачётЗастройщик даёт рассрочку на срок до передачи ключей, а городскую квартиру можно зачесть по трейд-ину. Обе схемы считают под конкретный лот, единых условий нет.
Юрист садится за документы до денег
Заключение приходит письмом, счёта за проверку вам не выставят.
Сделку ведём от аванса до ключей
Пять этапов, за каждый отвечает конкретный человек.
Сопровождение бесплатно для покупателя, а к прайсу застройщика не прибавляется ни рубля.
Живёте далеко — покажем вам объект по видеосвязи и подготовим документы к электронной подписи.
12 лет в городе-курорте, шестьсот с лишним сделок.
Кредитный расчёт готовим в день обращения, анкета одна на все банки.
Частые вопросы покупателей
Да. Показ проводим по видеосвязи, договор подписываем электронной подписью, документы подаём в реестр онлайн. Приезжать нужно только на приёмку, да и её при желании проводит доверенное лицо. Для тех, кто в Сириус приезжает на сезон, это обычная практика.
От брони до ключей обычно две-четыре недели: проверка бумаг два-три дня, подписание один, электронная регистрация от трёх до семи дней. Ипотека добавляет неделю на одобрение и оценку.
Правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, проектная декларация, кадастровые сведения о площади и договор с управляющей компанией. Всё это отдел продаж выдаёт на этапе брони, и объект можно спокойно сверить по карте и по бумагам.
Готовый дом стоит на кадастровом учёте, его можно посмотреть и принять по акту сразу, а банк охотнее берёт такой залог. По строящемуся платят через эскроу и ждут ввода в эксплуатацию.
Бронь чаще бесплатная и держится несколько дней. Если застройщик просит обеспечительный платёж, он засчитывается в стоимость и фиксируется отдельным соглашением. В Сириус за подписью ехать не нужно, всё делается онлайн.
Выписка приходит в электронном виде, дальше подписывают акт приёма, получают ключи и подключаются к управляющей компании. Новый владелец переоформляет счётчики в течение месяца, а центр обслуживания квартала помогает с заявками.
Покупателю они не стоят ничего — гонорар платит застройщик, а цена в договоре остаётся прайсовой. Данные покупателя мы обрабатываем по политике конфиденциальности, опубликованной на сайте.
С чего удобно начать
Опишите задачу и удобное время — соберём свободные дома с ценой отдела продаж, посчитаем за вас платёж и назовём вам точные сроки по каждому этапу сделки.
Из Сириуса к ключам за месяц
Проверка бумаг, схема оплаты и регистрация под ключ.
Адлерский район: купить дом, живя в Сириусе — задача на две-четыре недели. Юрист смотрит землю и разрешения, цена на дом фиксируется по прайсу, схема оплаты подбирается под покупателя, а документы уходят на электронную регистрацию.
Подберём дом под площадь и сумму, проведём показ очно или по видеосвязи и доведём дело до выписки из реестра. Покупателю это не стоит ничего.