Дома на берегу в Сочи: линии и этажи
Дома у моря стоят линиями — первая смотрит на прибой, вторая уходит вглубь квартала.
Квартиры у берега начинаются от 7,4 млн ₽, а цена меняется с каждой сотней метров и с каждым этажом.
Приморские корпуса в каталоге
Каждый проект показан целиком — общая площадь, комнаты, спальни, этаж и цена. Видно, в скольких метрах пляж, а рядом лежат фото, планировка и состояние отделки.
Кварталы с тремя разными характерами
Адреса под четыре порога входа
Адреса идут от стартовой суммы до первой линии.
Побережье делится на четыре разных берега
Центральный, Адлерский, Сириус и горная часть. Дома в каждой из них устроены по-своему.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Интерьер собран по проекту: везти с собой нужно только чемодан.
Агентство, которое на вашей стороне
С 2013 года держимся одного берега и не берём чужие рынки.
Работаем только по городскому округу Сочи: в базе новостройки, вторичного фонда нет. Каждую площадку видели своими глазами.
с разных этажей Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Первая линия
и вторая Смотреть выборку Другая схема
застройки наверху Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шесть с половиной сотен сделок позади, оценка работы 4,9.
Подбор, показ и юридические вопросы вам ничего не стоят: вознаграждение платит застройщик. Отзывы клиентов открыты на сайте.
Дома у моря и линии застройки
Этажность, дворы и свободная земля.
Застройка укладывается в четыре цифры
Их считают до вашего показа, а не после.
Виды с берега, снятые нами
Что попадает в кадр с разных точек.
Берег или горы
Две разные схемы застройки в одном округе.
Внизу в договор попадают метры внутри корпуса и доля в общем имуществе. Фасад, кровлю и двор ведёт нанятая жильцами служба. Взамен транспорт, школы и набережная в нескольких минутах.
В горной части в сделку входят земля, гараж и терраса вместе с домом. Тариф посёлка считают по площади. Спуск к побережью занимает примерно час.
До брони закрываем пять пунктов
Каждый из них двигает итоговую сумму.
На прибой, двор или соседнюю кровлю.
Считается отдельной площадью.
Место идёт отдельной строкой.
Готовый ремонт либо чистовая.
Что закрывает управляющая компания.
Этаж в доме у берега меняет всё
3 уровня и три разных сценария.
Ближе к двору и зелени, цена мягче, а на прогулку с детьми выходите за минуту. Квартира с балконом на первом уровне выходит прямо в зелень, а лифты в сезон не нужны совсем.
Компромисс между видом и удобством — кроны деревьев уже внизу, полоса прибоя видна, а подъём занимает секунды. Современный корпус с бассейном во дворе разбирают именно с этих уровней.
С террасы открывается панорама, ветер сильнее, солнце дольше. Такой вид поверх кровель остаётся с вами на годы. Обслуживание кровли и фасада берёт на себя персонал управляющей компании.
До показа стоит спросить три вещи
Их задают заранее, а не на площадке.
Путь к жилью на первой линии
От выбора линии до выписки из реестра.
Витрина у нас общая: рядом лежат все адреса города, и сравнивать их можно спокойно.
Покупателям из других городов показываем объект по видеосвязи, приезд не обязателен.
Двенадцатый год подряд ведём покупателей до записи о праве.
Ставку и платёж показываем до брони, чтобы бюджет не поплыл на подписании.
Частые вопросы покупателей
Полоса, где между зданием и набережной нет другой застройки. В Сириусе так стоит Mantera Residence — резиденции с террасами и выходом к пляжу. Такой земли в городе почти не осталось, и новый дом здесь появляется редко.
Примерно на четверть при равной площади. Триста-пятьсот метров вглубь квартала — это пять-семь минут пешком, то есть до моря остаётся столько же времени. Меняется вид: вместо прибоя улица, зелень и кровли соседей.
В Адлерском районе — кварталы там новее, между корпусами больше зелени, дворы шире. Локация подходит и для отдыха, и для жизни круглый год. В Olivia сдачу назначили на третий квартал 2026 года, вход 7,4 млн ₽; у Greenmont интерьер уже закончен, порог 13,1 млн ₽.
Кварталы там плотные и высокие, а школа, рынок и поликлиника рядом. В доме Benefit Sea Breeze отделка от застройщика, набережная в пешей доступности, порог входа 11,2 млн ₽. Светский Лес примет жильцов здесь же в 2028 году, старт 24,5 млн ₽.
Новую — практически нет, свободных участков в прибрежной полосе не осталось. Вариант с межеванием начинается выше. Наверху собственник получает и постройку, и сотки; секции 960 стартуют с 374,8 млн ₽, шале 1032 — с 692,5 млн ₽.
Средние уровни разбирают первыми: вид уже поверх крон, а лифт не критичен. Верхние берут ради панорамы и террасы, нижние — ради цены и близости к двору. Универсального ответа здесь нет.
Заметно, особенно на верхних уровнях и в первой линии. Площадь террасы считают отдельно от жилой, поэтому итоговая стоимость складывается из двух частей. В договоре это прописано прямо.
Стоимость лота не меняется от нашего участия — гонорар приходит со стороны продавца. Номер остаётся у менеджера, который вам ответит; рассылок мы не ведём.
С чего удобно начать
Скажите, какая линия и какой этаж вам нужны. Пришлём короткий список из базы застройщиков: цена, срок и вид из окон.
Берег выбирают по линии и этажу
Прайсовая стоимость, проверка объекта и сделка без наценок.
Дома, которые стоят на берегу моря в Сочи — это прежде всего вопрос линии и этажа, а не адреса на карте. Мы показываем, что видно из конкретных окон, и объясняем вам, чем отличаются кварталы центра и Адлерского района.
Слушаем задачу, подбираем объекты по сумме, показываем очно или на камеру и оформляем право. Расчёт по кредиту идёт одновременно.