Дома в Сочи: сколько стоят
Сумму в Сочи ставит застройщик, и дома дорожают не от сезона, а от стадии стройки.
В каталоге квартира в Адлере стартует от 7,4 млн ₽, дом с землёй в горах — от 374,8 млн ₽.
Кварталы Сочи на карте
Каталог держит новостройки Сочи и фильтрует их по площади, комнатам, этажу и сумме. У каждого дома видно расположение на карте, тип отделки, фото с площадки и то, какой этаж ещё свободен.
Шкала держится на трёх точках
Когда въезжать по четырём адресам
Сроки сверяются с графиками застройщиков.
Четыре района с разным прайсом
Центральный, Адлерский, Сириус и Красная Поляна. Дома Сочи в них стоят по-разному.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Интерьер собран целиком — от пола до кухонной техники.
Агентство, которое на вашей стороне
В Сочи с 2013 года — только первичный рынок и прямые договоры.
Прайс в каталоге тот же, что в отделе продаж Сочи: наценки к нему нет.
цифры по стадиям Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Стоимость дома
по стадиям Смотреть выборку Другая шкала
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шестьсот с лишним сделок, средний балл клиентов — 4,9.
Подбор, показ и разбор договора идут для вас без счёта: платит девелопер. Отзывы открыты на сайте.
Из чего складывается стоимость
Стадия, локация, отделка и паркинг.
Четыре точки на карте города
Адреса тянутся от адлерского берега до гор.
Стоимость складывается из пяти частей
Что стоит за цифрой в вашей карточке.
Город или горы
Две шкалы, которые не сравниваются напрямую.
На побережье договор закрывает площадь внутри корпуса. Двор, кровля и фасад общие, обслуживание ведёт нанятая жильцами компания. Взамен набережная, школы и магазины стоят в нескольких минутах ходьбы.
Наверху владелец распоряжается и домом, и землёй под ним. Гараж, двор и подъездная дорожка внутри границ участка. До берега час дороги, вокруг круглый год тишина.
Стоимость раскладываем на части
Пять пунктов до вашей брони.
Что входит в базовую сумму.
Место идёт отдельной строкой.
Плата за квадрат в месяц.
Есть ли скидка от застройщика.
На сколько дней держат цену.
Цифры сравниваем в одних единицах
Полная сумма владения, а не витрина.
Сравнивать стоит полную сумму владения: метры плюс отделка плюс паркинг. Иначе дом с мягким входом и без ремонта выглядит привлекательнее, чем есть, и к дому потом добавляется незапланированный бюджет.
В Сочи готовый дом и котлован — разные товары. Год ожидания стоит примерно как отделка, и в двух домах с одинаковой цифрой на витрине предмет сделки может быть разным: за домом на этапе котлована стоит ещё год работ.
Тариф территории у моря выше городской нормы. Дом с мягким входом и высоким обслуживанием за пару лет догоняет соседний по общим расходам, и в домах у первой линии это заметнее всего.
Цифры упираются в три вопроса
Их задают до сравнения объектов.
Путь от прайса до выписки
От расчёта до записи в реестре.
Агентство без своих объектов: сравнение выходит без перекоса в чью-то пользу.
Из другого города весь путь проходится удалённо, приезжать нужно только за ключами.
С 2013 года в одном городе и на одном рынке — новостройки Сочи.
Одна анкета уходит по банкам, ответ приходит в течение суток.
Частые вопросы покупателей
Застройщик. Мы работаем от отделов продаж Сочи и показываем тот же прайс без надбавок. Скидки и акции приходят оттуда же — сами мы цифры не двигаем ни вверх, ни вниз, и в этом отличие от объявление на досках.
Так устроена схема с эскроу: чем ближе сдача, тем меньше риска для вас и выше стоимость метра. Разница между котлованом и ключами доходит до трети, и в новых домах города это правило работает без исключений.
Квартира в адлерской Olivia начинается с 7,4 млн ₽. Дом в центре с отделкой под ключ начинается с 11,2 млн ₽, проект бизнес-класса в тех же кварталах — с 24,5 млн ₽. Загородный вариант считается отдельно, документы по нему смотрим тоже.
Порядок совсем другой. Секция на отметке 960 стоит от 374,8 млн ₽, шале на 1032 — от 692,5 млн ₽. В сумму уже входят гаражи и участка сотки, категория земли ИЖС, а загородный ритм жизни идёт бонусом.
По нашему опыту на пятнадцать-тридцать процентов. В доме с готовым ремонтом заезжают сразу: Greenmont в Адлере отдаёт квартиры с мебелью от 13,1 млн ₽, и второй бюджет не нужен.
Да, бронь держит цену на оговорённый срок — обычно от нескольких дней до пары недель. За это время проходит проверка документов и одобрение по ипотеке.
Рядом с площадью и этажом. Там же указано, что входит в стоимость, а информация о тарифе территории есть по запросу — мы берём её у управляющей компании до вашей брони.
Комиссии с покупателя нет — её выплачивает отдел продаж из своего бюджета. Контакты нужны для ответа по заявке и хранятся по правилам сайта.
С чего удобно начать
Назовите сумму и срок, к которому нужны ключи. Пришлём подборку по Сочи, где рядом с цифрами стоит состав отделки и тариф территории.
От прайса до выписки из реестра
Прямой прайс, юридическая проверка и регистрация права.
Дома в Сочи и цена вопроса — тема, где легко сравнить несравнимое. Мы приводим объекты к одному знаменателю: метры, отделка, паркинг и содержание, а не только цифра на витрине.
Разбираем задачу, готовим подборку по бюджету, показываем дом лично или удалённо и доводим сделку до реестра. Расчёт по кредиту идёт параллельно.