26 лотов от 15 млн ₽ Сдача II очереди — IV кв. 2026 Море в 10 минутах

Двухкомнатная квартира в «Лестория» напрямую от девелопера

Двушки второй очереди продаются по договору долевого участия с Неометрией, а наше сопровождение для вас бесплатно. Ввод запланирован на IV квартал 2026 года, первая очередь уже сдана. Смотреть каталог

Прямая сделка с девелопером

Покупка напрямую означает прайс Неометрии, договор с ней и защиту денег банком.

Прайс девелопера без наценки Двушку в ЖК «Лестория» вы оплачиваете по прайсу Неометрии, агентство не добавляет к сумме ни рубля. Нашу работу оплачивает застройщик по договору с нами. Для вас это значит, что подбор, показы и юридическое сопровождение идут бесплатно, а сумма в договоре совпадает с шахматкой девелопера.

Договор долевого участия Вторая очередь «Лестория» строится, поэтому двушки продаются по ДДУ в рамках закона о долевом строительстве. Сторонами договора становитесь вы и девелопер, договор регистрируется в реестре. В нём зафиксированы площадь, сумма, срок передачи и отделка выбранной квартиры, и менять их в одностороннем порядке девелопер не вправе.

Эскроу-счёт в банке Оплата уходит не девелоперу напрямую, а на эскроу-счёт в уполномоченном банке. Деньги лежат там до ввода дома и переходят к Неометрии только после сдачи корпусов «Лестория» второй очереди. Застройщик ведёт стройку на собственные и кредитные средства, а ваша оплата остаётся под защитой закона.

Условия, доступные только у девелопера Только у застройщика есть рассрочка 0% до сдачи, максимальная скидка при полной оплате и ремонт в одном из двух дизайнов. Эти опции «Лестория» даёт напрямую, и мы помогаем выбрать выгодное сочетание под ваш лот. Действующие акции уточняем на дату обращения и сразу показываем, как они меняют итог.

Покупка двушки по шагам договора

Сделка от первого запроса до ключей, и её можно провести из любого города.

1

Шахматка от девелопера Запрашиваем у Неометрии свободные двушки второй очереди на день обращения: литер, этаж, площадь, сумму. Литеры четвёртый, пятый и шестой строятся одновременно. В продаже 26 лотов «Лестория» от 32,4 до 65,1 м², и вы видите весь остаток, а не выборку.

2

Показ площадки Показываем стройку, двор и соседнюю первую очередь ЖК «Лестория», сданную в июле 2026 года, где уже живут владельцы квартир. Иногородним проводим видеопоказ и присылаем свежие фотоотчёты, чтобы темп работ «Лестория» был виден без поездки.

3

Бронь у девелопера Выбранный лот закрепляем за вами на время подготовки договора. Бронь фиксирует сумму и снимает квартиру с продажи, пока вы готовите оплату. Условия брони в «Лестория» уточняем у Неометрии под ваш лот.

4

Проект ДДУ на проверке Юрист читает проект договора и проектную декларацию: сумму, срок передачи, отделку, ответственность сторон. Спорные пункты обсуждаем с девелопером до подписания, а выводы юрист пересказывает простыми словами. Документы проекта «Лестория» открыты для проверки заранее.

5

Договор в реестре Подписываете ДДУ, договор регистрируется в реестре, после этого вы вносите оплату на эскроу-счёт. Подпись возможна в офисе или электронная, регистрация проходит удалённо, и покупателю из другого региона не нужно прилетать ради этого шага.

6

Ввод дома и ключи После ввода второй очереди, запланированного на IV квартал 2026 года, вы осматриваете квартиру и подписываете акт приёма-передачи. Затем регистрируете собственность и получаете ключи от квартиры в ЖК «Лестория».

Кому подходит покупка на этапе стройки

Двушка в строящейся очереди решает задачи тех, кто готов подождать ввода.

Семья, переезжающая к морю Пока строится дом, семья без спешки готовит переезд, продаёт жильё в другом городе и выбирает школу. К вводу второй очереди двушка в ЖК «Лестория» готова к заселению, а школа и сады Кудепсты уже работают в пешей доступности. Двушка даёт спальню родителям и общую зону всем, а дорога до моря занимает около десяти минут.

Покупатель, выбирающий ремонт На этапе стройки можно выбрать ремонт от застройщика в одном из двух дизайнов: светлые стены, дерево, аккуратный санузел. Кому ближе свой интерьер, берёт лот без отделки. Решение принимается до подписания договора и фиксируется в нём, так что в «Лестория» вы получаете ровно то, что выбрали.

Оплата без банка Рассрочка 0% от девелопера позволяет платить частями до сдачи без банка и проверки доходов. Для тех, у кого сумма есть сразу, полная оплата даёт максимальную скидку. Оба варианта «Лестория» предлагает напрямую, без посредников, а график рассрочки подстраивается под поступление ваших денег.

Семья с семейной ставкой В проекте продаются квартиры, поэтому семейная ипотека работает для семей с ребёнком младше 7 лет. Ставка с 1 октября 2026 года зависит от числа детей, лимит кредита 6–10 млн ₽. Остаток суммы закрывает ваш взнос, и расчёт по каждой из 26 квартир готовим до брони.

Способы оплаты у девелопера

Все схемы доступны на двушках второй очереди, итог считаем на вашем лоте.

Схема Куда идут деньги Что даёт

Полная оплата на эскроу-счёт максимальная скидка

Рассрочка 0% эскроу, по графику до сдачи без переплаты и банка

Ипотека кредит и взнос на эскроу 20+ банков по анкете

Семейная ставка кредит до 6–10 млн ₽ ставка от 10% до 2%

Ремонт от девелопера в сумме договора два дизайна на выбор

Без отделки в сумме договора свой интерьер после ключей

Район вокруг вашей двушки

Жилой район с готовой инфраструктурой, в котором строится вторая очередь.

Район

Зелёная долина Кудепсты Район Кудепста лежит в зелёной долине между Хостой и Адлером. Вокруг частные дома и лес, а не башни, поэтому район спокойный и без курортной толпы. Вечерние прогулки вдоль реки становятся частью обычного дня, а ЖК «Лестория» встроен в эту тихую среду.

Море

Море за короткой поездкой До пляжей Кудепсты около 10 минут, короткой поездкой или прогулкой. До аэропорта около 20 минут, до парка «Дендрарий» около 15, дублёр Курортного проспекта рядом, и выезд из района не требует стоять в пробках центра. Удобные выезды связывают дом с любой частью побережья.

Быт

Инфраструктура в доступности Школа, детские сады, поликлиника и рынок района находятся в пешей доступности. На первых этажах домов работает коммерция, и мелкие покупки не требуют машины. Для постоянной жизни это важнее близости к набережной, и жители «Лестория» закрывают быт пешком.

Двор

Двор для детей и зелени Машины остаются в паркинге и на местах по периметру, двор отдан детям, зелени и игровым площадкам. Окна кухонь-гостиных смотрят во двор, и родители видят площадки из дома. В жилом комплексе бизнес-класса такая среда заложена с проекта, и она одинакова для всех корпусов «Лестория».

Бумаги, которые вы получите

Каждая сделка с девелопером оставляет у вас полный комплект документов.

Договор долевого участия Зарегистрированный ДДУ с площадью, суммой, сроком передачи и выбранной отделкой, ваш главный документ до ввода.

Договор эскроу-счёта Банк подтверждает, что оплата хранится у него до ввода второй очереди и переходит девелоперу только после сдачи.

Акт приёма-передачи Подписываете после осмотра квартиры, когда корпус введён в эксплуатацию и замечания устранены.

Выписка о собственности Подтверждает ваше право на двушку после регистрации в реестре и открывает прописку для всей семьи.

Сделка с девелопером в цифрах

Опорные цифры проекта и двушек второй очереди.

Двушки второй очереди 26 Больше, чем лотов любого другого типа в ЖК «Лестория».

Старт двушек 15 млн ₽ С этой суммы начинается двушка на 32,4 м² в пятом литере.

Всего в проекте 1 866 Столько квартир в 6 корпусах «Лестория», первая очередь сдана.

Комиссия для вас 0 ₽ Нашу работу оплачивает девелопер.

Комиссия 0 ₽ Стройка по видеосвязи Весь остаток двушек за один день Шахматка Неометрии с литерами, этажами и суммами на дату обращения, фотоотчёт со стройки и расчёт трёх схем оплаты приходят бесплатно. Комиссию агентства платит застройщик. Получить шахматку

Сопровождение сделки с девелопером

Вознаграждение агентства оплачивает застройщик.

Шахматка на день запроса

Получаем у Неометрии актуальную шахматку двушек второй очереди с суммами на день запроса.

Юрист в сделке

Проектная декларация и ДДУ читаются до вашей подписи.

Покупка издалека

Видеопоказ, электронная подпись и регистрация без поездки.

Частые вопросы покупателей

Сумма в договоре такая же, как в прайсе Неометрии для «Лестории», агентство не добавляет наценку. Нашу работу оплачивает застройщик. Вы получаете подбор, показы и юридическое сопровождение бесплатно, на всех этапах до ключей.

Оплата идёт на эскроу-счёт в банке и переходит девелоперу только после ввода дома. Договор долевого участия регистрируется в реестре. Так закон защищает покупателя до получения ключей, и сумма договора остаётся в сохранности на всём сроке стройки.

Вторая очередь, литеры с четвёртого по шестой, вводится в IV квартале 2026 года. Первая очередь сдана в июле 2026 года. Фотоотчёты со стройки «Лестория» отправляем каждый месяц, и по ним видно, как корпуса подходят к вводу.

Девелопер передаёт двушки без отделки или с ремонтом в одном из двух дизайнов: светлые стены, дерево, аккуратный санузел. Выбор фиксируется в договоре. С ремонтом остаётся привезти мебель и технику.

Рассрочка 0% позволяет платить частями до ввода дома без банка и без проверки доходов. Размер взноса и график уточняем у Неометрии под ваш лот. Для сравнения приложим расчёт единовременной оплаты.

Проект аккредитован в 20+ банках, одна анкета уходит сразу во все. Семейная ставка с 1 октября 2026 года зависит от числа детей. Лимит кредита 6–10 млн ₽, остаток закрывает взнос, а рыночные предложения банков приходят по той же анкете.

Машиноместа и кладовые оформляются отдельными договорами, и их меньше, чем желающих. Бронировать их удобно вместе с двушкой, пока выбор мест ещё есть. Сумму сразу добавим в общий расчёт.

Кроме двушек, в ЖК «Лестория» продаются студии от 9,4 млн ₽ и однокомнатные от 11,39 млн ₽. Условия покупки у девелопера для них те же: ДДУ, эскроу, рассрочка и ипотека. Сравним варианты, если вы выбираете между типами.

Стройку и район показываем по видеосвязи, договор подписывается электронной подписью, регистрация проходит удалённо. В Сочи вы приезжаете уже на приёмку готовой двушки. Офис продаж работает ежедневно с 9:00 до 21:00.

Покажем стройку второй очереди Проведём по площадке и сданной первой очереди, покажем двор, подъезды и планировки двушек. Показ на объекте или по видеосвязи, в удобное вам время. Смотреть каталог

Задайте вопрос о сделке

Оставьте телефон, перезвоним и ответим по договору и оплате. Суммы на странице ориентировочные, итог даёт шахматка Неометрии. Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных по политике конфиденциальности.

Двушка у реки по договору

Адрес покупки простой: Кудепста, «Лестория», двухкомнатная квартира — купить от застройщика можно по ДДУ с эскроу. В продаже 26 двушек второй очереди площадью от 32,4 до 65,1 м², вход от 15 млн ₽.

Сумма в договоре совпадает с прайсом Неометрии, и агентство не добавляет к ней наценку. Оплата хранится на эскроу-счёте до ввода дома, запланированного на IV квартал 2026 года, первая очередь уже сдана.

Девелопер предлагает рассрочку 0% до сдачи, максимальную скидку при полной оплате и ремонт в одном из двух дизайнов. Ипотека доступна в 20+ банках, включая семейную программу для подходящих семей.

Компания работает в Сочи с 2013 года и провела больше 640 сделок на новостройках курорта. Для вас сопровождение бесплатно, а иногородние покупатели проходят сделку онлайн, от брони до регистрации.