От 15,75 млн ₽ 45–69,7 м² До пляжа 7 минут пешком

Двушка в Марина Гарден: из чего складывается сумма лота

Двухкомнатные лоты курортного квартала в Хосте начинаются от 15,75 млн ₽, а самый просторный вариант на 69,7 м² с видом на море стоит 57,88 млн ₽. Разница в три с лишним раза объясняется четырьмя факторами, и каждый из них вы можете взвесить заранее. Смотреть каталог

Факторы, которые двигают сумму двушки

Метр в квартале не един: на итог влияют площадь, корпус, высота и сторона окон.

Площадь двушки Двухкомнатные лоты занимают от 45 до 69,7 метров. Самые компактные двушки подходят паре или семье с одним ребёнком, варианты свыше 55 метров дают просторную гостиную и две полноценные спальни. Каждый дополнительный метр вы оплачиваете по ставке своего корпуса, поэтому площадь задаёт базу расчёта.

Корпус внутри квартала Семнадцать корпусов строились в разное время и отличаются уровнем метра. В карточках шахматки метр двушки встречается от 350 000 до 890 000 рублей. Два лота одинаковой площади в соседних корпусах могут различаться по итогу вдвое, и для вас это главный резерв экономии.

Этаж и сторона окон Верхние этажи и окна к морю поднимают метр, окна на горы и в сад обычно держат его ниже. Вид на море доступен с части лотов верхних этажей, конкретную сторону мы показываем по шахматке. Семьи часто выбирают сад ради тишины и оставляют разницу на обустройство квартиры и переезд к морю.

Отделка лота В одних корпусах двушки передают с ремонтом от застройщика в курортной гамме, в других без отделки под ваш проект. Готовый ремонт выше по стоимости метра, но избавляет от бригады и закупки материалов. Вариант отделки виден в подборке рядом с каждым лотом.

Расчёт полной суммы сделки

Сумма в договоре не единственная строка расходов, и её удобно разложить заранее.

1

Стоимость выбранного лота Отправная точка расчёта берётся из шахматки на дату запроса: корпус, этаж, вид и площадь. Она становится первой строкой таблицы, к ней добавляются остальные. Выбирать удобно из трёх-четырёх лотов разных корпусов, чтобы сравнить итог в одинаковых условиях.

2

Способ оплаты При полной оплате сразу застройщик даёт максимальную скидку, и это самый короткий путь к минимальному итогу. Рассрочка 0% сохраняет исходную сумму, но растягивает платежи до сдачи корпуса. Ипотека добавляет проценты банка, и их мы считаем отдельно.

3

Ипотечная переплата Ипотеку на апартаменты рассматривают 20+ банков по одной анкете. Переплату вы видите по каждому банку в рублях за весь срок, а не в процентах. Семейная программа на этот юридический статус не распространяется, поэтому в расчёт идут только рыночные предложения банков.

4

Ремонт и мебель Если лот передают без отделки, закладываете в бюджет ремонт и мебель. Если с ремонтом от застройщика, остаются текстиль и мелочи для жизни. Разница между этими двумя путями часто решает выбор между похожими двушками разных корпусов.

5

Паркинг и кладовая В квартале есть подземный паркинг и кладовые. Если вам нужны место для машины или помещение для хранения, их стоимость уточняем у застройщика и добавляем в общую таблицу. Решать этот вопрос удобно вместе с бронью лота.

6

Расходы владельца Коммунальные тарифы для апартаментов начисляют выше жилых, а услуги управляющей компании оплачиваются по её договору. Эти ежемесячные строки мы показываем до сделки, чтобы вы видели содержание двушки на год вперёд. Для владельца, сдающего апартамент через управляющую компанию, добавляем её вознаграждение по договору.

Лоты на разную сумму

Четыре диапазона из текущей шахматки, в каждом свои площади и виды.

До 20 млн ₽ Сюда попадают двушки на 45–52 метра в корпусах с умеренным уровнем метра, от 16,03 млн ₽. Среди них встречаются лоты на восьмом этаже с окнами к морю, например 46,9 метра за 16,41 млн ₽. Такие варианты бронируют быстрее остальных.

От 20 до 35 млн ₽ В этом диапазоне стоят двушки на 45–54 метра в корпусах с более высоким уровнем метра, от 26,1 млн ₽. Здесь есть лоты на первых этажах с выходом к зелени и варианты с видом на горы. Семье, выбирающей тишину и сад, здесь доступно больше всего вариантов.

От 35 до 45 млн ₽ Здесь собраны двушки на 48–57 метров с окнами к морю в корпусах ближе к набережной, от 36,03 млн ₽. Высокие этажи и панорама из гостиной делают их желанными для тех, кто покупает апартамент ради моря за окном.

Свыше 45 млн ₽ Верхний сегмент составляют крупные двушки на 55–70 метров, от 47,23 млн ₽. Самый просторный лот на 69,7 метра на восьмом этаже с видом на море стоит 57,88 млн ₽. По площади такой апартамент сравним с трёшкой, и многие покупатели берут его вместо квартиры в жилом доме.

Примеры лотов из шахматки

Реальные карточки двушек показывают, как корпус, этаж и вид меняют итог при близкой площади.

Корпус, этаж, вид Площадь Сумма

Корпус 12, 6 этаж 45,2 м² 16,03 млн ₽

Корпус 2, 8 этаж, море 46,9 м² 16,41 млн ₽

Корпус 1, 1 этаж, горы 50,1 м² 33,57 млн ₽

Корпус 20, 8 этаж, море 51,3 м² 44,67 млн ₽

Корпус 18, 6 этаж 59,7 м² 48,38 млн ₽

Корпус 4, 8 этаж, море 69,7 м² 57,88 млн ₽

Среда, которая входит в сумму

Покупая двушку, вы платите и за среду вокруг, которой пользуетесь каждый день.

Хоста

Тихий район у моря Квартал расположен в Хосте, спокойном районе между центром Сочи и Адлером, рядом с реликтовой тисо-самшитовой рощей. Центральный район города находится примерно в 20 минутах на машине. Близость моря и зелени формирует уровень метра не меньше, чем материал стен.

Отдых

СПА и бассейны Современный СПА-комплекс с бассейнами, рестораны и лобби-бар работают на территории квартала для жителей и гостей. Для отдыха не нужно никуда ехать: всё под рукой круглый год, а не только летом. Путь к пляжу через парк занимает около 7 минут пешком, без переходов через оживлённые улицы.

Семья

Детская инфраструктура внутри Детский сад и школа заложены в проект квартала, площадки разделены по возрастам, во дворах нет машин. Для семьи с детьми такая среда экономит часы на дорогах, и это тоже часть того, за что вы платите.

Сервис

Управляющая компания Управляющая компания отвечает за ресепшн, уборку и обслуживание территории. Если вы уезжаете из Сочи, компания может сдавать апартамент гостям по договору управления. Условия этого договора мы разбираем до сделки.

Юридическая сторона суммы

Статус лота влияет на расходы и на выбор финансирования.

Статус апартаментов Двушки квартала оформлены как апартаменты гостиничного комплекса, прописка в них не оформляется. Юридическая консультация по статусу для вас бесплатна, её проводят до брони лота.

Семейная программа Льготная семейная ипотека работает только для квартир с жилым статусом, на апартаменты она не распространяется. Для двушки в квартале работают обычные ипотечные предложения банков и рассрочка застройщика.

Эскроу по новому корпусу По строящемуся корпусу деньги хранятся на эскроу-счёте в банке до ввода, срок ввода — IV квартал 2027 года. Большинство других корпусов уже сдано в 2024–2025 годах.

Прайс без наценки Мы продаём по прайсу застройщика, услуги агентства оплачивает продавец, и в сумму договора они не входят. Итог для вас такой же, как при покупке в офисе застройщика.

Ориентиры по двушкам

Цифры шахматки, от которых начинается расчёт.

Вход в двушку 15,75 млн ₽ Стартовая сумма двухкомнатного лота по прайсу застройщика.

Самый просторный лот 57,88 млн ₽ Столько стоит двушка на 69,7 м² с видом на море.

Метр в карточках 350–890 тыс. ₽ Такой разброс метра встречается в карточках двушек разных корпусов.

Двушек в продаже 558 Столько двухкомнатных лотов квартал предлагает сейчас.

Сумма под ключ Расчёт за один день Сравнение двушек по итоговой сумме Соберём три-четыре лота разных корпусов в одну таблицу: сумма по прайсу, скидка при полной оплате, рассрочка, ипотечная переплата и расходы владельца. Расчёт для вас бесплатный, агентству платит застройщик. Получить расчёт

Сопровождение без доплат

Компании-застройщику важно продать лот, поэтому наши услуги оплачивает она.

Отбор по сумме

Ищем двушки с сильным видом при умеренном уровне метра и отмечаем самые тихие.

Расчёт финансирования

Сводим предложения банков, рассрочку и полную оплату в одну таблицу с итогом в рублях.

Проверка договора

Юрист разбирает с вами каждый пункт до подписи.

Частые вопросы покупателей

Самая доступная двушка квартала стоит от 15,75 млн ₽ на дату обновления прайса. Площади двухкомнатных лотов начинаются от 45 м². Итог по конкретному лоту фиксирует договор.

Главное различие даёт корпус: уровень метра в разных корпусах квартала отличается в разы. Дальше влияют этаж, сторона окон и отделка. Сравнение трёх-четырёх лотов в одной таблице показывает это наглядно.

Застройщик даёт максимальную скидку при оплате всей суммы сразу. Размер скидки зависит от лота и акции на дату сделки, его уточняем у застройщика в день выбора.

Рассрочка 0% не увеличивает сумму прайса: вы вносите взнос и платежи по графику до сдачи корпуса. Условия графика подбираем под выбранный лот.

Ипотеку на апартаменты выдают 20+ банков. Переплату за весь срок считаем в рублях по каждому предложению, чтобы вы сравнивали итог, а не проценты.

Часть двушек передают с ремонтом от застройщика, часть без отделки. Готовый ремонт выше по стоимости метра, но избавляет от расходов на бригаду и материалы.

Лоты с видом на море стоят выше, особенно на верхних этажах. Вид доступен с части лотов, конкретную сторону окон показываем по шахматке до брони.

Для апартаментов коммунальные тарифы выше жилых, а услуги управляющей компании оплачиваются по её договору. Ежемесячные расходы показываем в расчёте до сделки.

Шахматка обновляется по данным застройщика, цены меняются по мере продаж. Сумму на дату обращения мы присылаем в подборке, окончательно её фиксирует договор.

Покажем двушки на разную сумму Проведём по кварталу, сравним на месте лоты с видом на море и на сад и откроем их карточки с этажами. Иногородним покупателям покажем всё по видеосвязи. Назначить показ

Уточните сумму по лоту

Напишите номер лота или желаемую площадь, и мы ответим в мессенджере. Данные на сайте справочные, итог фиксирует договор. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Сумма двушки без сюрпризов

В квартале Марина Гарден двухкомнатная квартира: цена от 15,75 млн ₽ за 45 м², а самые просторные лоты на 69,7 м² доходят до 57,88 млн ₽. Разброс задают корпус, этаж, вид и отделка, а метр в карточках шахматки колеблется от 350 000 до 890 000 рублей.

Минимальный итог даёт полная оплата со скидкой застройщика. Рассрочка 0% сохраняет исходную сумму и растягивает платежи до сдачи, ипотека на апартаменты в 20+ банках добавляет проценты. Семейная программа на этот статус не действует.

Помимо суммы договора учитывайте ремонт, если он не входит в передачу, паркинг и кладовую при необходимости, а также тарифы владельца апартаментов. Все эти строки мы собираем в одну таблицу до брони.

Наша компания работает в Сочи с 2013 года и провела больше 640 сделок от Хосты до района Красная Поляна. Цены в подборке совпадают с данными застройщика, и за подбор вы не доплачиваете.